九龙仓项目豪宅会所专题研究(动力地产).ppt

1、1,动力（中国）地产机构 2010.07,九龙仓项目豪宅会所专题研究,2,分类定性篇,运营面积篇,运营功能篇,豪宅会所专题研究,运营模式篇,项目建议篇,案例分享篇,3,土地属性：位于稀缺地段或占有稀缺景观资源，销售价格在高于周边产品均价23倍以上。 客户属性：事业成功，属于社会精英人士。 核心价值：生活享受。 代表作品：十乐（九间堂别墅会所）、兰会所（上海万科兰乔圣菲会所）、上海佘山高尔夫别墅 等,壹 . 高尚会所,4,土地属性：位于城市中心城区，地块商务属性较高，项目周边交通发达、配套设施较为完善。 客户属性：工作进取，善于享受，讲究个性，追逐社会高尚生活的表现形式，愿意花时间和金钱进行休闲

2、娱乐消费和健身。 核心价值：功能完善、满足大家庭生活、凸显业主身份 。 代表作品：上海的凯欣豪园、苏州的万科金色家园、重庆龙湖春森彼岸 等,贰 . 城市会所,5,土地属性：交通便捷，距城市成熟区域较近，可快速到达；相对市中心居住密度较低；宜舒适居住。 客户属性：善于交际。喜欢外出购物、吃饭和游玩。喜欢运动和旅行等休闲活动。 核心价值：功能合理、强调享受和情趣，满足业主及家庭的日常生活需求。 代表作品：上海的万科燕南园、上海的万科朗润园、重庆龙湖江与城 等,叁.城郊会所,6,土地属性：项目周边有自然资源，距离城市较远，没有完善的生活配套，但周边可能有一定的休闲配套；交通不便利，公交线路缺乏， 配

3、套主要依靠小区内部，价格较为务实。 客户属性：喜欢大众化的娱乐和休闲方式，以经济实惠为标准。经济忧患意识强，储蓄强于消费。关注家庭生活，不盲目追求时尚和 品牌。 核心价值：功能实用 代表作品：上海的新浦江城、上海的金地格林郡、广州的中海金沙湾 等,肆.郊区会所,7,本专题的重点分析高端住宅的配套会所， 因此以高尚会所和城市会所为主要研究对象,8,分类定性篇,运营面积篇,运营功能篇,豪宅会所专题研究,运营模式篇,项目建议篇,案例分享篇,9,根据数据库系统中抽取100个楼盘样本进行分类分析，其中高尚会所15个，城市会所25个。 四类会所中，高尚会所的平均面积最大，达5648平方米。这与高尚会所的定

4、位相符合，强调会所功能的多样性和完善性，以提高业主生活的品质。 城市会所由于周边配套已较为完善，故其会所在设计时一般面积并不大，平均面积为4625平方米,四类会所平均面积（平方米,会所面积，包括室外篮球场、室外网球场等户外项目的面积,平均面积,10,户均会所面积与会所档次明显相关。四类会所随着楼盘档次的降低而逐渐减少。 在四类会所中，高尚会所的户均会所面积最大，为15.96平方米。城市会所的户均会所面积为5.71平方米。郊区会所的户均会所面积最小，为2.75平方米,四类会所平均面积（平方米,户均面积,11,分类定性篇,运营面积篇,运营功能篇,豪宅会所专题研究,运营模式篇,项目建议篇,案例分享篇

5、,12,常见的会所功能模块布置包括康体项目、消闲项目、娱乐项目、商业服务项目四大类,注：多功能室包括影音室和多功能宴会厅；商务中心包括会客室和会议室,康体项目特点：须借助一定的设施和场所；不是以竞技为主，而是为了达到特定的目的；运动中讲究科学方法，即运动有一定规律 性 ， 时间和运动量适中等。 消闲项目特点：须借助特定的设施和服务；运动不激烈，强调趣味性和技巧性。 娱乐项目特点：强调氛围感和文化气息；具有多样性，限制条件少，没有严格的操作程序和要求。 商业/服务项目特点：提供社区业主交流和商务会谈的空间，多为有偿收费服务,会所常见功能综述,13,游泳池,会所对于游泳池的设置一般分为露天泳池和室

6、内恒温泳池，前者的月运营费用一般为1万人民币，后者的月运营费用高达10万人民币，两者的月运营费用相差10倍。 一般标准配置面积：室内泳池400500平方米，室外泳池8001000平方米,成都鹭岛国际室内恒温泳池,苏州金色家园室外泳池,会所常见功能模块简介,14,健身房作为功能最齐全，活动内容最丰富的功能集合体，为大多数会所采用。 健身房一般自带淋浴房、休息室、有氧健身房、器械专区等。根据其内部功能配置不同，面积大小亦有所区别。一般标准配置面积：器械区（视功能多少而定）120200平方米，有氧区5080平方米，淋浴房7080平方米，休息室100120平方米,上海凯欣豪园会所器械健身区,上海新浦江

7、城会所有氧活动区,上海兰乔圣菲会所淋浴房,会所常见功能模块简介,健身房,15,对于业主而言，桑拿浴是一种高级的享受与休闲。 一般标准配置面积：200-400平方米左右,标准的乒乓桌大小为2740*1525mm，台高为760mm。 一般标准配置面积：4045平方米/桌,重庆富力现代广场会所乒乓球室,会所常见功能模块简介,桑拿房,乒乓球室,16,正规比赛场地长13.40米，宽6米(双打)或5.18米(单打)。整个球场上空空间最低为9米。 一般标准配置面积：6580平方米/片，场地空间高度不低于9米,一片标准网球场地的占地面积不小于36.58m*18.29m。 一般标准配置面积：280300平方米/

8、片,会所常见功能模块简介,羽毛球馆,网球场,17,一张标准的斯诺克台球桌尺寸为3820*2035*850mm； 美式落袋台球桌尺寸为2810*1530*850mm； 花式九球台球桌尺寸：2850*1580*850mm。 此外，球台四周一般预留1.52米左右的空间。 一般标准配置面积：1518平方米/桌,重庆富力现代广场会所桌球室,壁球项目特点鲜明，塑身效果极佳，单位时间运动量比网球大近3倍。壁球项目管理简单，维护保养费用低。壁球馆占地面积也不算大，单位面积产生的效益较大。一般而言，壁球馆分大、中、小三种，面积3055平方米不等。 一般标准配置面积：小场地2830平方米，大场地5355平方米,会

9、所常见功能模块简介,桌球房,壁球房,18,室内高尔夫推杆练习场的场地尺寸一般为8m4.6m,高度不能低于3.3m。 一般标准配置面积：4050平方米,SPA水疗馆多以女性客户为主，由于其收费较高，目标客户群主要是公司白领等一些高消费群体。 SPA面积视其所含功能而定，一个普通的SPA馆通常包括按摩房、水疗房、脚摩房、美容室等。 一般标准配置面积：按摩房12平方米/间，水疗房3540平方米/间，脚摩房910平方米/间，美容室2025平方米/间,苏州万科金色家园会所SPA馆,会所常见功能模块简介,室内高尔夫练习场,SPA馆,19,一般标准配置面积：1225平方米不等,阅读室作为社区文化建设的重要阵

10、地，尽管其文化内涵较高，但盈利能力较弱，若要保证正常营运，前期必须采购一定量的报刊及定期购买大量书籍。故其维护成本较高。 一般标准配置面积：1015平方米,成都鹭岛国际会所阅览室,会所常见功能模块简介,棋牌室,阅览室,20,儿童活动室多为免费开放，属于非盈利项目，一般较少配置。 一般标准配置面积：3040平方米,一般不在会所中单独设置场地，常设置于篮球场、网球场内。由于运动的普及性及对参与人的身体素质要求较高，在会所中较少配置,会所常见功能模块简介,儿童活动室,室内攀岩,21,咖啡茶座提供了交流的空间，由于其消费层次较高，且具有较高的运营要求，一般常见于部分高尚会所，多做商务会谈或办公场所使用

11、。 一般标准配置面积：视会所面积而定，3010平方米不等,上海万科燕南园会所,常见于高尚社区内，多以红酒及洋酒供应为主。 酒吧区域一般由吧台和饮酒休憩区组成，面积视具体要求而定。 一般标准配置面积：200500平方米不等,佘山高尔夫会所酒吧,会所常见功能模块简介,咖啡茶座,酒 吧,22,多功能室一般用作影音厅或宴会厅使用，多属于收费项目,包括会客室和会议室，专为商务务人士而提供的场所，一般多以收费形式在高尚会所中出现。 一般标准配置面积：5060平方米/间,鹭岛国际会所会议室,会所常见功能模块简介,多功能室,商务中心,23,在所研究的楼盘的会所中，配置比例超过50%的功能模块是游泳池、健身房、

12、网球场、棋牌室。其中健身房的配置率最高，达到了88%，这说明购房者对于健康的消费需求较旺盛。同样这一结论也能从游泳池75%的配置率上反应出来。而一些高消费项目，如SPA馆、酒吧、儿童活动室等项目的配置率较低，不足8%，在一般会所中不常设置,会所各功能模块分布比例,会所各功能模块分析,24,泳池、健身房与桑拿房是高尚会所里优先考虑的项目。 乒乓球馆、羽毛球馆等项目较少被采用,高尚会所各类功能配置比例示意图,高尚会所,会所各功能模块分析,25,城市会所设施配置多会考虑游泳池、健身室、棋牌室、网球场等项目。 游泳池和健身房配置比例最高,城市会所各类功能配置比例示意图,城市会所,会所各功能模块分析,2

13、6,桑拿房、壁球馆在四类会所中的配置率明显不同。高尚会所中配置比例最高，分别为60%和20%。城市会所为27%和15%。因此，桑拿房和壁球馆的配置是体现一个会所品质和定位的标准之一，其经营情况主要视会所所在社区的客户消费能力而定。 健身房、游泳池的配置率普遍在50%以上，特别在高尚会所和城市会所中，健身房配置率分别达到100%和92%。游泳池配置率分别达到84%和77%，其经营情况与小区客户的消费能力有关，但并不敏感，因为一般的健身房都对外开放，且目标客户范围较广，其盈利能力具有一定的保障。 乒羽类和桌球功能在城市会所和高尚会所中的配置率并不高，因为，乒羽类和桌球项目的盈利能力一般，属于大众型

14、消费，而且在部分健身房内，包括了上述这些功能。 网球场在高尚会所中的配置率为52%，城市会所46%，网球场的配置对于场地面积的要求较高，受项目本身用地等综合情况限制影响因素较多,会所各功能模块分析,27,SPA馆的配置在高尚会所中的配置为20%，远远高于会所的配置率，SPA作为一种享受性消费服务，与社区业主的经济能力、和生活定位密切相关。同时它也是一个楼盘对外销售的亮点之一，一般较能体现会所的品质感，是高尚会所中较常考虑的功能配置之一。 棋牌室在高尚会所中的配置率为40%，城市会所46%。棋牌室是一个低成本运营项目，对于运营的要求较低，同时具有一定的盈利能力。但相对于其他功能来说，其档次不高。

15、一般在高尚会所中不配置。 儿童活动室多为免费开放，但在高尚会所和城市会所中仍然有10%左右的配置率。可见，儿童活动室作为一项非盈利的增值功能，可以体现开发商对于社区业主的关怀，是会所的加分项目这也成为了较多高端客户置业的重要参考因素。 酒吧仅在高尚会所和城市会所中配置，其中高尚会所的配置率为12%，城市会所为8%。酒吧是一种高成本运营项目，对于社区业主的消费能力要求较高，同时能集中体现会所的价值和社区的品质，是提升会所品质的重要手段之一，也是楼盘的一大卖点。一般配置于高档楼盘的社区会所中,会所各功能模块分析,28,会所功能配置总结,29,分类定性篇,运营面积篇,运营功能篇,豪宅会所专题研究,运

16、营模式篇,项目建议篇,案例分享篇,30,开放程度 封闭式会所仅对业主开放、封闭性强。 半封闭会所对业主及部分小区外部贵宾开放。 开放式会所对业主及小区外部人员一并开放，统一收费,经营管理方式 开发商自营 物业公司经营 外包专业公司,会所经营方式,31,高档楼盘多为别墅项目，这些楼盘在项目所在地的房地产市场占据销售价格最高位，业主非常注重生活的品质，需要高度的私密性。 高档楼盘配置高档会所，采取封闭式开放模式，仅对内部业主开放，由开发商或物业管理公司自主经营管理为宜。 通过对本次调查对象的分析，高尚会所对外开放的比例占到50%，可见目前高尚会所运营状况并不理想，一些高尚会所不得不牺牲业主的私密性

17、来获得更多的收入。 由于高尚会所多由知名开发商开发，具有很强的实力，因此有33%的会所由开发商自主运营。此外，选择由专业会所公司管理的会所比例达到48%，这类公司由于专业性强，故从设计、服务、管理等各方面，均能够很好地满足业主的需求,高尚会所对外开放情况,高尚会所运营方式统计,高尚会所,会所经营方式,32,在所研究的案例中，城市会所是否对外开放的比例也较为均衡，有47%的城市会所对外开放。 而在其运营模式中，选择由物业公司管理或外包给专业会所运营公司的比例各占46%，其余8%的会所由开发商自营，这些专业的运营方式更能满足业主的需求,城市会所对外开放情况,城市会所运营方式统计,城市会所,会所经营

18、方式,33,开发商自营会所多集中于高尚会所和郊区会所中。 高尚会所大多为市中心区域的高档住宅，或地处城市远郊的别墅项目，由知名开发商开发，这类开发商在公司构架上自成完善的组织模式，具备雄厚的实力管理旗下开发的住宅项目。此类会所管理模式较为严谨，由于运营成本较高，各类收费也相对较高。 物业公司运营会所主要集中在城市会所和城郊会所中。 城市会所与城郊会所一般属于城市中高档及中档的住宅项目，此类住宅的会所由物业公司直接运营管理，可以降低会所的运营成本，连带降低会所的收费，使会所的利用率增高。在会所运营前期，开发商一般采取补贴物业费用的形式，确保会所正常运营。 专业会所公司运营会所占据高尚会所和城市会

19、所各一半的市场份额。专业会所公司具有丰富的会所运营管理经验，一般都有多家连锁会所，整体运营规模比开发商自营和物业公司运营的会所都要大得多。 由于规模成本、管理经验等优势所在，专业会所公司运营会所的实际成本投入要小于开发商自营会所的运营成本。 此外，专业会所公司一般服务项目较全面、设施较完善，更能迎合小区业主对会所的需求,会所经营方式比较,34,在已投入运营的高尚会所中，其运营模式全部采用会员卡制度，分为个人卡和家庭卡，大部分收费为年费形式。个人卡的年费约1万元，家庭卡按户均3人计算，相对人均费用较低。 上海九间堂别墅的十乐会所、佘山3号别墅会所及深圳香蜜湖1号会所按具体项目收费。一些对外开放的

20、会所，可能采取不同的收费方式，如北京的优山美地别墅，对业主免入会费，对外则需要2万元的入会费，而年费都为1万元/年。 北京星河湾的年费最高，其对业主及外部人士的收费也相差很大，对业主收取3.8万元年费，其他人士的年费则高达6万元,高尚会所,全国住宅会所经营模式,35,在运营的城市会所中，仅少数无会员卡。会员卡种类分为个人卡及家庭卡，费用卡种、使用期限及消费项目的不同，分类较细。个人卡年费最低为1500元，最高为9000元。而如果仅选择单项或多项运动项目，则部分会员卡年费在千元以下,城市会所,全国住宅会所经营模式,36,分类定性篇,运营面积篇,运营功能篇,豪宅会所专题研究,运营模式篇,项目建议篇

21、,案例分享篇,37,豪宅会所市场分析,38,39,九龙仓文晖路项目会所建议,建议会所采用会籍邀请制度（半开放会籍）的方式运营管理，业主的专属性兼顾会所的实际运营； 大堂局部挑空；尊贵、气派； 建议会所设置2层，地下一层，采用下沉式庭园的方式，使得地下室采光通风。 地下室面积约为1000平方米，不计容积率； 地上建筑面积约为2000平方米，其中物管用房通过夹层的设置等处理手法，不占用这2000平方米指标； 具体功能细化详见右图表格,标准配置 选择性配置,40,九龙仓文晖项目会所建议,会所精装修风格意向参考：奢华主义风格,41,42,43,44,45,九龙仓杭一棉项目会所建议,建议会所采用部分会员

22、制的方式运营管理，兼顾会所的实际运营；会所整体体现文化味，与区域属性想匹配。 会所用下沉式庭园的方式，使得地下室采光通风。大堂局部挑空。 D区会所以高端商务为主题。前期兼顾销售展示中心的功能。地上建筑面积约为500平方米，地下空间适当扩大到300-400平方米。大堂局部挑空，夹层设置等。扩大实际利用率； C区会所以康体、休闲娱乐、女性及亲子主题为主，服务整体项目。其中地上面积约为2500平方米。地下面积约为1200平方米左右。 具体功能细化详见右图表格,标准配置 选择性配置,46,九龙仓杭一棉项目会所建议,会所精装修风格意向参考：东方美学,47,48,49,50,51,分类定性篇,运营面积篇,

23、运营功能篇,豪宅会所专题研究,运营模式篇,项目建议篇,案例分享篇,52,楼盘地址：钱江新城 总建筑面积：11.1万平方米 总住户：618户 建筑形态：高层 会所面积：2700平方米 户均会所面积：4.37平方米 服务内容：棋牌、桌球、少儿活动室、桑拿、健身房、乒乓球、健康服务中心、影音室、星空吧 会所经营商：绿城酒店管理公司 对外开放：主要针对园区业主,城市会所案例-绿城新绿园会所,53,54,55,城市会所案例-滨江金色海岸五星级铂金会所,奢华尊贵的堆金堆银会所,楼盘地址：钱江新城 总建筑面积：21.9万平方米 总住户：569户 建筑形态：高层 会所面积：5000平方米 户均会所面积：8.7

24、平方米 服务内容：室内恒温泳池、儿童游乐室、健身房/SPA馆、中西餐厅、斯诺克室、棋牌房、商务中心、会议室、酒窖、雪茄房、桑拿 会所经营商：上海名流会 对外开放：主要针对园区业主,56,儿童游乐室：摒弃目前国内用回收颜料制作的儿童游乐设施，全部采用英国进口品牌，前所未有“可食用级的儿童玩具”，令您的孩子尽情放心舔玩。 室内恒温泳池：将休闲性与观赏性完美结合，玻璃马赛克通透铺陈，潺潺玻璃流水点缀以观景绿植，使人仿佛置身于美妙的度假胜地。更衣室特设豪华梳妆台/TV观赏区，如同在家中般自在。 健身房/SPA馆：引进万豪、洲际等国际连锁五星级酒店御用的健身、SPA品牌，资深健身、美容顾问打造一对一量身

25、定制课程。 中西餐厅：经营高档燕鲍翅中餐和纯正风味西餐，更设VIP豪华包厢，足不出社区即可享受餐餐美食。 斯诺克室：球台标准完全按国际赛事规格配置，贵族运动从容成就。 棋牌房：观景VIP包厢视野绝美，并特设独立卫生间。 商务中心、会议室：完善的宽带和无线上网等商务设施一应俱全。 卫生间：配置原装进口德国唯宝洁具，将欧洲宫廷生活标准引入公共区域。残疾人卫生间独立于男/女卫生间分离设备，人性关怀无微不至,57,58,59,城市会所案例-东方润园会所润缘汇,楼盘地址：钱江新城 总建筑面积：22万平方米 总住户：730多户 建筑形态：高层 会所面积：5000平方米 户均会所面积：6.8平方米 服务内容

26、：室内恒温游泳池、健身中心、宴会厅、董事会议室、中餐厅、咖啡厅、会员吧、儿童俱乐部 会所经营商：欣盛酒店管理公司/ 鸿艺会（顾问） 对外开放：会员邀请制,60,拥有7条长度约25米的标准泳道，且四季恒温，由于位于二楼，因此在游泳的时候可以无遮挡地俯瞰这一带开阔的钱塘江景，堪称杭州风景最美的游泳池,61,城市会所案例汤臣一品会所,楼盘地址：上海浦东陆家嘴 总建筑面积：11.5万平方米 总住户：220多户 建筑形态：高层 会所面积：2000平方米 户均会所面积：9.0平方米 服务内容：室内恒温游泳池、多功能厅、休闲、健身、桑拿、spa、私人宴会、饮品吧、阅览室、儿童游乐室 会所经营商：台湾晶华酒店

27、管理 对外开放：会员制,62,2000平方米的空间里面配置有美国Hayward恒温泳池、三温暖、SPA水疗按摩池等奢侈配套， 会所二楼国家宴会级多功能厅可同时36人就餐，厨房用具价值就达几百万元,63,64,楼盘地址：上海市浦东新区芳甸路599弄 总建筑面积：24298平方米 总住户：46户 建筑形态：别墅 会所面积：4000 平方米 户均会所面积：86.96 服务内容：桌球馆、健身房、桑拿房、餐厅、茶艺、室内泳池等 会所经营商：证大集团自营 对外开放：对外开放 收费标准：按消费收费 餐饮最低人均消费500元 SPA最低人均消费680元,高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所,高尚会所 。顶级养

28、生主题 。 古典文化与现代气息融合,65,会所入口采用镂空的天顶设计，射入的太阳光线会随着阳光角度的变换与地面预设的白色轨迹暗合，使客人在踏入会所之时便感受其不凡的气度，体现会所的高尚定位。同时又能起到雨篷的作用,会所外观采用简洁的线条勾勒方形构架，外墙为青色木纹石，建筑上现代感与中式古典韵味并存，又不乏日本建筑中沉稳、内敛的风格，与会所养身定位的气韵契合,十乐上海九间堂别墅会所，其名字来源于宋代养生学家陈直在寿亲养老新书中提出的“人生十乐”，即：读义理学（读书）、学法帖字（书画）、澄心静坐（静卧）、益友清谈（谈心）、小酌半醺（小饮）、浇花种竹（种地）、听琴玩鹤（音乐）、焚香煎茶（晒日）、登城

29、观山（散步）、寓意弈棋（活动）。 会所定位高端，属于顶级养生主题社区会所性质，针对的目标客户有别墅业主、高收入社会精英等人士，为其提供商务、餐饮、养生等功能。会所从建筑设计、意境营造、服务设施等各个方面体现出其定位之高端,极简自然、无为而为的建筑设计,高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所,66,会所设计上多处运用室外水景，贯穿一层与二层。 二层平静的水池叠层而下，在一层的落地玻璃窗前转化为景观瀑布，从室内隔着水帘欣赏院中鸟笼、水稻的景致，视觉开阔,极简自然、无为而为的建筑设计,高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所,67,为了配合会所养生的定位，设计师尤为注重整体意境的营造，简练地体现出“静”和

30、“禅”的含义,会所内庭院里矗立的一座巨大竹质鸟笼，让人联想到“鸟鸣山更幽”，配合乡野间的水稻，与“十乐”的养生概念相投合。花园、阳光、绿树、清新的空气、木质户外家具，自然惬意，会员在其中可以得到身心的放松,渲染氛围的意境营造,高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所,68,外墙面采用全白色调，给人以与喧嚣都市隔离之感，使会所犹如一所闹中取静的都市村庄。 周边配衬以翠竹植被，营造出温和中国士大夫所倡导的归园田居般的生活哲学,两处室外滨水平台上设置桌椅，宾客可于此喝酒聊天、品茶闲谈，体味中国新文人闲适的生活意境,渲染氛围的意境营造,高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所,69,即使于角落休息处，设计师也

31、善于借景，于细微处见匠心。白天与夜晚的不同光景亦给人丰富的感官享受,会所内，电梯间处太师椅、廊道间中式座椅的摆放等设计，与会所古典、沉稳的风格相一致,渲染氛围的意境营造,高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所,70,会所内以大型玻璃窗替代墙壁，放眼可以望见窗外载种的草木，自然开阔,入口装饰取自水墨长卷，这种古画中水波纹样的墙身装饰反复出现于其他地方的装饰细节，繁复中显别致,内墙上多处运用水瀑、水流等水景设计，卫生间墙体的水波图案则让人眼前一亮，挑战追逐时尚人士的视觉极限,渲染氛围的意境营造,高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所,71,菜肴“清淡不失美味，养生健康同行”是其始终贯彻的宗旨。这里提供

32、客人精致的健康御膳，每道珍宴都经过悉心选材，温火烹煮,十乐”的五大空间：养生料理馆、SPA中心、酒吧与雪茄吧、文艺沙龙和国内唯一的一家提倡“功能医学”的抗衰老中心，在休闲娱乐的同时，关注人们的健康问题。同时，每个空间都赋予其古雅的名字,主打养生中华料理的 ”晓山青,会所五大服务空间,高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所,72,西式吊灯与明式隔栅及餐桌椅互为呼应，再现了中式传统餐厅的风采。充满造型美的桌椅和天顶、吊灯，组合成一副美丽的图画,会所五大服务空间,高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所,73,各个古韵悠远、富有诗意的包厢名称,晓山青”的内侧有一方水吧休息区，整面的大理石嵌入明火的壁炉，予

33、人温暖的感觉。边上色彩明亮的家具点缀空间，让人眼睛为之一亮,会所五大服务空间,高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所,74,挑高的天顶形成了宽阔、自由的空间，金属质感的柱子具有视觉冲击力,春在中国”的家具成为空间一个亮点所在,艺术品味空间 ”九思,会所五大服务空间,高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所,75,浅酌谈心的“薄薄酒,高耸的楼底下摆了深色家具，配合同色系地板，构成沉稳的空间。一旁放满中国港台及外国的生活、艺术和设计杂志，更接近起居室，而非一般的酒吧。高达6米的可以滑动的实木书柜，推上是一道门，打开便成为一个通透敞亮的静谧空间,会所五大服务空间,高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所,76

34、,Spa ”非非想,整个空间由不同程度的弧线构成，没有多余的直线，赋予水的灵动与韵味。通向“非非想”的楼道，也给人以无限遐想。 为了保证服务质量，每天只为最多3名客人进行疗程,会所五大服务空间,高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所,77,个人健康管理中心 ”康道,有资深中医师，度身订做个人抗衰老保养疗程,顶级养生主题会所、开发商自营。 会所名称、空间主题、建筑风格、家具布置等各方面展现中国古典人文气质。 室内装修细节融入现代风格元素,会所五大服务空间,高尚会所案例-上海九间堂别墅十乐会所,78,楼盘地址：北京昌平区沙河镇北 总建筑面积：240000平方米 总住户：380户 建筑形态：别墅 会所

35、面积：32000平方米 服务内容：温泉浴、划船、钓鱼、超市、幼儿园、西餐厅、酒吧、中餐厅、咖啡馆、标准网球场、标准羽毛球场、篮球场、健身步道等、健身中心、健身操室、美体训练中心、沙壶球、桌球、洗浴、壁球、水吧、射箭、飞镖、乒乓球、室外温泉泳池、芬兰桑拿、垂钓坪、烧烤园等 会所经营商：自营 对外开放：非会员、对外开放,高尚会所案例-北京玫瑰园,高尚会所 。 商务+运动+休闲 。 泛会所,79,占地101亩的中心会所功能齐备，健身中心为客户提供四季皆宜的温泉浴，以及划船、钓鱼等健身活动场所及超市、幼儿园等附属设施,园林中心会所,高尚会所案例-北京玫瑰园,80,餐饮设施名古屋会所,一层：西餐厅、酒吧

36、 二层：中餐厅 三层：咖啡馆 室外：日式景观庭院、日式雅座,康体健身设施布勒斯堡会所,室外：标准网球场、标准羽毛球场、篮球场、健身步道等 室内：一层：健身中心、健身操室、美体训练中心、 沙壶球、桌球、洗浴、壁球、水吧 二层：射箭、飞镖 三层：乒乓球,休闲娱乐设施加勒比会所,室外温泉泳池、芬兰桑拿、垂钓坪、烧烤园,设置多个会所，根据功能设立不同主题。 室内装修富有异域风情,高尚会所案例-北京玫瑰园,81,楼盘地址：成都城西 总建筑面积：540000平方米 总住户：2632户 建筑形态：多层、小高层、别墅 会所面积：5600平方米 户均会所面积：2.13 服务内容：室内恒温游泳池、投影视听室、室内

37、咖啡吧、汤池、桑拿房、健身房、五星级客房、SPA、网球场、阅览室、多功能会议中心、高尔夫练习场 会所经营商：成都腾王阁物业管理有限公司 对外开放：否 收费标准：个人卡、充值消费,高尚会所案例-成都鹭岛国际社区,高尚会所 。 商务+运动+休闲 。 个性设计,82,鹭岛国际社区，是成都市中心城区占地422亩大型原生态、高绿化率都市豪宅项目。项目分三期开发，一期北欧森林、二期亚马逊热带雨林、三期夏威夷冲浪沙滩。 会所外立面以石头、木头等自然元素与现代构架及玻璃组合，是现代乡村主义建筑的典范,木质的柱列和墙体令大堂空间充满表现力,暖色调的地砖与大堂的整体色调十分和谐,原木的大量应用是会所的一大亮点,高

38、尚会所案例-成都鹭岛国际社区,83,会所功能完善，阅览室、会议室等场所一应俱全,中庭挑空，横梁直柱交错，简约之间不乏现代,阅览室的布置以暖色调为主，营造安静的氛围,会议中心的吊顶和射灯的布局，相得益彰,高尚会所案例-成都鹭岛国际社区,84,酒吧的布置简易，布艺软垫的装饰是亮点,暗色调的墙纸，营造酒吧幽静的环境,影视厅人性化设计的专用沙发舒适无比,高尚会所案例-成都鹭岛国际社区,85,不同的地砖花纹界定了不同功能区域的界限,卫生间用高明度的色彩和灯光组合来衬托干净爽快的气氛,高尚会所案例-成都鹭岛国际社区,86,通透的玻璃幕墙将室外的景致融 入游泳池,泳池旁休憩区灯光从视觉上扩大了空间感,泳池旁

39、布置着几张木质躺椅,洗浴区由棕色的原木和砖墙搭建而成，品质感强烈,具有特殊风格的城市高尚会所，建筑风格和室内装饰凸显个性和品位。 功能设置升级，档次升级，享受升级。 专属会所，不对外开放,高尚会所案例-成都鹭岛国际社区,87,楼盘地址：苏州沧浪区西环路、劳动路交汇处 总建筑面积：242500平方米 总住户：1674户 建筑形态：小高层、高层、花园洋房 会所面积：3700平方米 户均会所面积：2.21 服务内容：咖啡厅、健身中心、桌球室、SPA水疗美体服务、影音室、商务室、红酒室、儿童培训教室、室内游乐室、室内篮球场、网球场、室内恒温泳池、东南亚景观露天游泳池、豪华宴会厅 会所经营商：鸿艺会 对

40、外开放：是 收费标准：会所未运营（资料不详,城市会所案例-苏州万科金色家园,城市会所 。 商务+运动+休闲 。 鸿艺会,88,万科金色家园位于苏州老城区的中心块板，总建筑面积24万平方米，是苏州市区目前最大的社区规划。五星会所“金色大厅”由知名运营商鸿艺会作为前期顾问。 会所内功能布置齐全，拥有健身中心、桌球室、SPA水疗美体服务、豪华宴会厅、商务室等功能,会所精装大厅挑高近4.8米，是会所的亮点之一,城市会所案例-苏州万科金色家园,89,豪华宴会厅可以满足小区内及周边业主节假日的家庭聚餐需求，同时还能承办各类商务宴席,休憩室的布置合理，通过盆景、地毯等一些细节，凸显会所的品质感,利用架空层空

41、间设计的室内灯光篮球场，合理利用空间，顶部的管线排布依稀可见,城市会所案例-苏州万科金色家园,90,露天泳池是金色家园的亮点之一，无论从景观、设计还是细节上，都体现出浓郁的东南亚风情。 从植物的表现形式上看，采用了椰树、蒲葵、鸡蛋花等热带植物，来点缀泳池周边的景观氛围,池底采用蓝色拼贴瓷砖，泳池周边布置了木质躺椅和遮阳竹制遮阳伞，描绘出东南亚海滩的景致,岛屿景观的布置，也是东南亚的风格一种体现,功能涉及运动健身、休闲娱乐、商务接待等功能，由知名会所经营商运营。 会所内的精品装修展示出高尚会所的形象,城市会所案例-苏州万科金色家园,91,发展商：新鸿基地产 栋数：共 160 座别墅 面积：约 2

42、,900 至 5,200 平方呎 规划：部分别墅为独立屋及半独立屋， 主要为两层建筑，每户均连花园。 中型别墅单位为两层的半独立式设计， 面积达 3,500 平方呎， 楼底超过 14 呎， 设 4 房连主人房及套房， 另加多用途房连双车位。 售价：6000/平方尺,香港豪宅会所案例 ：葡萄园The Vineyard,葡萄会：其耗资2亿港元为住客悉心营造面积广达约八万平方尺的大型豪华会所“葡萄会”，俨然是一个充满悠闲品位的世外桃源。其提倡的“酒庄”式生活方式，更成为喧嚣都市中永远令人向往的“浪漫葡萄园”。 葡萄会拥有同区罕有的大型室外泳池，分上下错层设计，全长合共约53米，面积广达约10,000

43、平方呎，仅供葡萄园住户使用，空间非常宽阔；泳池上、下层连接的地方巧妙地运用错层流水的效果，别致优雅；池畔亦设有恒温按摩池，住客可随时享受水疗按摩,香港豪宅会所案例 ：葡萄园The Vineyard,92,93,宴会厅,宴会厅,游泳池,游泳池,健身房,健身房,94,首创酒庄葡萄抗氧水疗,95,香港豪宅会所案例 ：葡萄园The Vineyard,香港豪宅会所案例 ：礼 顿 山 The Leiggton Hill,发展商：新鸿基地产 栋数：8栋39层住宅 面积：约 1,206 至 2,238 平方呎 户数：544户 楼盘介绍： 11 个超豪相连单位，面积由 3,270 至 4,393 平方呎，这些罕

44、贵的董事屋设有最长达 50 呎的超阔大窗，楼底最高达 15 呎，180 度青翠马场景致尽入眼帘,礼顿山会所名为礼顿会礼顿会规模之大同区难求，设计气派超凡，由专业园林设计师，以英、法宫廷花园为设计蓝本，例如室内恒温泳池 Queens Pool、户外泳池 Kings Pool，宫廷式宴会厅 The Legendry、室外花园宴会场 Damrosch Lawn 等，在同类型的豪宅都十分罕见,96,配有紧急心脏起搏器，算是很人性化的考虑,儿童主题区,宴会厅,健身房,97,98,香港豪宅会所案例 ：葡萄园The Vineyard,香港豪宅会所案例 ：浪澄湾The Long Beach,发展商：恒隆地产

45、位置：雄踞西九龙临海 栋数：8栋 楼层：51-52层、部分顶层复式 面积：730-1100方呎 户数：1829户 景观：维港烟花景及昂船洲海景,浪澄湾会所名为Club LB 由梁志天（Steve）操刀，会所占地15万方呎，充满Boutique Hotel的型格品味，数十项的设施遍布平台及4层楼面,99,Club LB会所功能分布,100,101,宴会厅,数码影音播放室,卡拉OK包房,儿童游乐场,儿童游乐场,102,可以保持恒温12-14度的酒窖，给业主藏酒,保持恒温，恒湿环境下的雪茄屋,棋牌室,103,带有空调的室内篮球练习场,健身房,美容室,104,香港凯旋门：拥有维多利亚港无敌景观，为香港

46、顶级地段；交通便利成香港企业家最大卖点,地段繁华，无敌海景资源 位于九龙城海边繁华地段 紧靠园林中央公园 临海而建，南向维多利亚港，西向中港码头，无敌海景资源 交通非常便利 到中环只需一站 直达香港国际机场 靠近中港码头 将建南环线驳通港九新界和通往内地,凯旋门,客户：已与100多位买家签约，约一成是内地客户，主要来自北京、上海和深圳；另外四成是中港商人。他们大部分都是最能干的企业家，很多人买房子都是一次性付款，不用做按揭。 在九龙区买房子的大部分都是香港的厂家、企业家和实业家，经常要到内地做生意，如果这些铁路沿线接通了，他们回内地做生意会很方便，这因而成为凯旋门很大的卖点,香港豪宅会所案例

47、：香港凯旋门,105,顶级摩天会所，拥有无敌海湾视野，配套顶级豪华，完全体现顶级高尚生活，仅为业主专属,59楼的摩天大厅，就是凯旋门豪华会所的空中恒温泳池，每一位身临其境的参观者，都会被眼前璀璨的夜景深深吸引，落地窗外大片的维多利亚港夜景倒映在游泳池畔，显得波光粼粼，令人不禁迷醉。 60楼为宴会及休闲区，星梦宴会厅豪华典雅，天花板垂吊着6盏法国Baccarat水晶吊灯；最令人惊艳的是空中酒廊云霄阁，180度的临海景观，是适合小酌几杯的好地方； 61楼是大型健身中心，在跑步机上跑步，高空俯瞰维港，彷佛空中漫步； 62楼为空中花园，以法国浪漫情怀为蓝本，划分为茶花园、桂花园、松树园、茉莉园、蔷薇园

48、及榕树园，让住户在绿化空间中舒展筋骨,62楼空中花园,60楼为宴会及休闲区,61楼是大型健身中心,106,大师手笔，整体呈波浪型的豪华高层住宅组成，滨海意向强烈,Bel-Air no.8由知名建筑师Foster & Partner设计的，共有8座住宅大厦。 Bel-Air no.8 4幢双子式线性豪宅大楼，与四周的山海呼应，更让每个豪宅单位皆享有最佳景观、采光都以及空气流通量。此外，除了户户皆背山面海外，更设有宽敞露台配合花园平台上不同主题的池景及特色园林，接连一望无际的碧海蓝天，同时饱览三重优美景致,香港豪宅会所案例 ：贝沙湾,107,会所分为七大主题而建，室外设施包括户外网球场、儿童游乐场

49、、泡泡池、日光浴晒台、观景凉亭、瀑布滑水梯、玻璃顶走廊、创意活动径及园林步行径等；室内设施则有数码影院、阅读厅、网球场、全天候海景泳池、古罗马式水力按摩池、室内园林日光台等,香港贝沙湾主题会所,108,香港贝沙湾主题会所,109,香港贝沙湾主题会所,110,将健康美容、商务娱乐、儿童活动、餐厅、酒会、游艇、汽车七大功能分别设置一个主题会所，使得会所更有尊贵感、私密性和专业性,香港贝沙湾主题会所,111,按照世界最优质的设施及服务标准为业主服务的8大顶级会所，满足富人从出行、宴请、品味生活(艺术收藏、品酒)、艺术教育等方面的私享需求,贝沙湾 会所系统,顶级艺术馆,空中服务俱乐部,名车、游艇俱乐部,时尚娱乐城,顶尖健身美容会所,豪华宴会厅,品酒馆、雪茄馆,艺术少年宫,搜罗了逾300件来自全球拍卖行、艺术馆及私人收藏家的艺术名作，住户只需凭签帐积分，即可将艺术品租