2009年5月宁波房地产市场研究报告-27页-厚业地产

2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789目录【5月宁波楼市研究】2一、市场总体特征2二、分类市场分析4三、本月楼盘成交排行榜10【5月宁波土地市场研究】11一、本月土地供应分析11二、本月土地成交分析15【宁波最新楼盘信息】20【5月宁波楼市广告营销分析】22一、本月报纸广告投放分析22二、本月楼市营销分析23【政策与市场信息关注】25一、全国政策法规热点追踪25二、全国楼市热点追踪25三、宁波楼市信息报道26【5月宁波楼市研究】2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789一、市场总体特征1、市场供求比分析5月，宁波新推楼盘相比4月较多，但主要以老盘加推为主，新增供应量为3032万方，较上月增加了55万方，环比增长222，同比大致持平，新增项目主要分布在鄞州区。本月市6区商品房共成交6059万方，环比增长448，同比增长1343，这一数据不仅创造了今年楼市成交量的新高，更是超越了07年楼市黄金时期的月成交量。经历“金三银四”之后，市场在多种需求刺激下进一步放量，在以鄞州区为主导的销售形势下一片大好。而供应量则连续3月低于需求量，这也反映了当前市场形势下，开发商跑量为先的策略，另一方面也反映当前开发商手中确实无地的事实，难以支撑市场的新增供应量。在当前的市场形势下，未来几个月的商品房成交量恐难突破“红五月”的奇迹，后续成交将放缓，但形势相比08年还是较为乐观。2、市场成交分析2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317895月宁波市6区商品房共成交6059万方，回暖之势日渐明朗，同时还创今年的历史新高。在刚性需求、改善型需求以及投资型需求的不断刺激下，5月的楼市全线飘红，百花齐放。从成交类型看，商品住宅一骑当先，以5760万方的成交面积占据了市场96的成交量，后市形势一片良好。而商业和办公依然处于低迷态势，各占市场成交总量的2，如何突破困境乃当务之急。预计后续商品房市场仍将以商品住宅为主要成交手段。从各区域的成交情况看，鄞州区独树一帜，3485万方的傲人成绩将其他各区远远甩在后面，回望5月，鄞州区老盘新盘一齐发力，多点开花，区域销售形势一片良好，去化量占据了58的市场。江北区则凭借天合家园二期的狂销稍稍领先江东区，去化837万方。江东区本月无新盘面世，依然依靠着几个老盘的成交尾随江北区屈居第三，总共成交819万方。镇海区成交64万方，其余两区成交量有限，处于低位。2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789二、分类市场分析1、本月住宅市场分析5月宁波6区商品住宅共成交5469套，环比增长427，销售面积576万方，环比增长48，增幅相当明显，住宅市场呈现“量升价稳”的态势。住宅市场去化量逐月攀升，后市形势一片乐观。5月新开楼盘不多，以老盘加推为主，成交主要集中在鄞州区，预计今后鄞州区仍将作为主力军继续拉动整个住宅市场。从成交价格看，5月的商品住宅均价为9529元/平方米，环比下降12，价格略微有些下浮。当前形势下众多楼盘均以跑量为先，各种优惠方式名目繁多，暗降手段多样，因而导致住宅价格难以提升，另一方面，成交主要集中在鄞州区，地段优势不是特别明显，价格也就很难取得突破。2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789从区域成交情况看，鄞州区在5月总共成交3343套，销售面积达3389万方，在盛世天城、水岸枫情、东湖熙岸等一批新老大盘的带动下，区域成交面积再创新高，预计今后鄞州区的领头羊地位很难撼动。江北区则主要在天合家园二期的热销带动下占据了次席，江东区依然是老盘发力勉强维持第三，镇海区则依靠合生国际城和嘉盛银座两个新盘的入市拉动了成交量。其余两区在售楼盘不多，成交量普遍偏低。从区域的成交价格看，海曙区市中心的地段优势不可复制，环球中心行政公寓的高成交价一举拉高了其区域成交价格，以13697元/位列榜首。江东区则因为锦绣东城二期的大幅度涨价使其区域价格攀升，12386元/的价格也印证了锦绣东城的地段优势。江北区湖景花园、汇豪天下等高端大盘的陆续成交保持着其9978元/的成交价格。其余各区除鄞州区外成交价格普遍不高，尤以北仑区价格最低。注商品住宅统计包括办公性质的公寓2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892、本月办公市场分析5月宁波6区办公成交111套，销售面积14654平方米，环比上涨515，成交均价10238元/，与上月大致持平。成交量虽有一定程度的涨幅，但依然难以摆脱低迷的姿态，坚冰难破的局势仍将持续，观望情绪将不断蔓延，尤其是供大于求的形势日益紧张，回暖之日遥遥无期。5月写字楼成交主要集中在江东、鄞州、海曙三区，其余各区均无成交。价格方面，每月办公成交楼盘变动不大，个案价格波动幅度有限，因而整体均价也无大幅波动。2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789从成交区域看，5月的成交量以江东为主，东城国际、银晨商务中心、天润商座等多个办公楼盘均有成交，以8610平方米的销售面积占据榜首。鄞州区成交以宁兴的汇亚国际为主，以4029平方米的销售面积位居次席。海曙区则是环球中心、时代广场等个案小幅成交，总共销售了2016平方米。从成交价格看，环球中心的黄金地段决定了其高位的价格，因而海曙区的成交均价达16905元/之高，虽较上月有一定下浮，但仍处于高位。江东区以9973元/的价格尾随其后，天润商座、银晨商务中心等个案虽然也有一定的地段优势，周边办公氛围也相对成熟，但相较市中心仍有一定差距。鄞州区办公氛围不够，地段较偏，因而整体均价难以上扬。2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317893、本月商业市场分析5月宁波6区商铺共成交132套，成交面积11538，环比下降273，成交均价13935元/，环比下降88，量价齐跌。在大量旺铺于4月开盘成交之后，5月的成交量逐步放缓，下浮趋势明显，同时也反映出当下经济形势下消费者保守的投资心理。商铺成交依然以鄞州区和江东区为主，主要得力于该两区住宅良好的销售形势带动了住宅底商的大量成交，同时也反映出这两区的商业升值潜力巨大。成交价格方面，鄞州区和江东区的价格依旧保持在高位，但北仑区一批商铺的低价入市使得整体均价出现下滑。预计住宅市场持续回暖的形势必将蔓延到住宅底商的销售，未来商铺市场也将会在振荡中不断走高。2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789就区域成交量而言，鄞州区本月成交50套，销售面积4713平方米，位居6区榜首。成交主要集中在瑞园的底商，同时联盛广场、鄞南商业广场也有小幅成交。瑞园底商本月成交32套，销售面积2591平方米，占了鄞州区成交量的55左右。江东区本月成交4374平方米，成交以锦绣东城的底商为主，东方瑞市的底商成交为辅，两个楼盘的底商占该区总量的80。其余各区的成交也以住宅底商为主，镇海区无商铺成交。成交价格方面，江东区以17647元/的价格位列榜首，东方瑞士、锦绣东城等黄金地段的区位优势拉高了该区的商铺均价。海曙区以14039元/位居次席，该区成交量少且价格高。江北区以13395元/的价格位居第三，雨辰文星商铺的高价成交拉高了该区的成交均价。鄞州区则依赖联盛广场的高价商铺和瑞园的底商保持着13368元/的均价。北仑区因区位因素价格普遍偏低。三、本月楼盘成交排行榜2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789排名项目名称区县销售套数1盛世天城二期1、2、1013鄞州区2982天合家园二期江北区2633维科水岸枫情18鄞州区2604奥林80北区江北北区2305中海东湖熙岸东钱湖度假区2136锦绣东城二期北区江东区2097东方湾邸二期鄞州区2028学府茗苑三期北仑区1679永佳苑鄞州区15310银亿上上城鄞州区131【5月宁波土地市场研究】2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789一、本月土地供应分析综述5月份宁波6区共20幅土地挂牌出让，总计占地面积857万方，可建筑面积约为1667万方。供应幅数较4月份增加13幅，环比上涨186，供应面积环比上涨580。历经了几个月的低迷之后，土地市场终于在5月份强势崛起，大幅度反弹将市场重新拉回高点，其回暖趋势可见一斑。纵观5月的土地市场，在摆脱了以往单一的供地模式后，各种类型的地块皆大量挂牌出让，规模较前几月都有一定放大。我们相信，在楼市持续回暖的刺激下，土地市场也将迎来春天。5月宁波6区土地出让列表商住办宗地名称区域位置用途面积容积率绿化率建筑密度限高起始价原隆兴公司1地块A鄞州区南为嵩江中路，北为天欣巷商业商务办公10638159亩2802038地价3681万/亩楼板价1971元/原隆兴公司1地块B鄞州区南为嵩江中路，北为天欣巷居住20291304亩2203028地价3681万/亩楼板价2509元/原隆兴公司2地块鄞州区南为嵩江中路，北为天欣巷商业商务办公870713亩2802040地价250万/亩楼板价1339元/钟公庙街道旧城改造C地块鄞州区宁姜公路和贸城西路叉口商业旅馆业13272199亩2802035地价220万/亩楼板价1178元2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789A/钟公庙街道旧城改造C地块B鄞州区宁姜公路和贸城西路叉口商业旅馆业867313亩2802035地价220万/亩楼板价1178元/投资创业中心25地块A鄞州区金谷北路和中塘河叉口居住7834117亩2533035地价120万/亩楼板价711元/亩投资创业中心25地块B鄞州区金谷北路和中塘河叉口商务办公21544323亩2432038地价80万/亩楼板价494元/新城区联心3C地块鄞州区西到前塘河及大洋江，北为嵩江中路居住59047885亩2003030地价550万/亩楼板价4123元/高桥镇高峰村1号居住地块A鄞州区规划路和环镇北路叉口居住28966434亩2003030地价245万/亩楼板价1837元/高桥镇高峰村1号居住地块B鄞州区规划路和环镇北路叉口居住20180303亩2003030地价245万/亩楼板价1837元/高桥镇新联村2号居住地块鄞州区东面、北面到规划道路居住49838747亩2003030地价225万/亩楼板价1687元/云龙镇2号居住地块鄞州区天一路和前塘河叉口居住28391426亩1603030地价82万/亩楼板价768元/龙观乡原龙观乡烟火厂地块鄞州区东、西、北到地块界线居住33422501亩103030地价66万/亩楼板价990元/2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789下应街道顾家村4商业地块鄞州区天工路和鄞县大道叉口商业、商务办公10170152亩10R132035地价90万/亩楼板价1038元/云龙镇区商业1号地块A鄞州区宁横公路和宽长山路叉口商业金融业669810亩203525地价130万/亩楼板价975元/云龙镇区商业2号地块B鄞州区宁横公路和宽长山路叉口居住13138197亩183030地价130万/亩楼板价1083元/云龙镇区商业3号地块C鄞州区宁横公路和宽长山路叉口商业金融业14798222亩142045地价130万/亩楼板价1392元/古林镇薛家片区232地块鄞州区南面到联丰路，西面到用地界线商业金融业8048121亩3503525地价170万/亩楼板价728元/骆驼联勤A5地块镇海区碧水路南侧、三五北路东侧住宅、商服47009705亩10R223030地价1047万/亩楼板价714元/蛟川俞范东路东侧地块镇海区蛟川街道俞范东路东侧商服7958119亩13R15304024米地价88万/亩楼板价880元/2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789分类视点从供地用途看，除商务用地外，在供应的20幅土地中，各种类型地块平分秋色，同时这也反应了当下楼市的形势，写字楼市场供过于求的尴尬局面决定了商务用地的供应量。而5幅居住用地的推出将一定程度上缓解开发商的“地荒”状态，相信挂牌竞价必有一番厮杀，溢价拿地并不是不无可能。而综合用地的数量达6幅之多，复合地产的开发模式一定程度上影响了土地市场的供给结构，预计综合用地今后将成为市场供应的主流。工业用地则有4幅出让，规模均较大，因而在供应量上与其他用地拉开了差距。3幅商业用地和2幅仓储用地包揽了剩余的市场份额。2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789从各区挂牌情况看，市场供应主要集中在鄞州区，共有12幅土地挂牌出让，总计占地面积364万方，各种类型地块兼有，供地类型非常丰富。而北仑区则依然以工业地块供应为主，数量虽少，仅4幅而已，但地块规模相对较大，其中1幅更有22万方的占地规模，因而供地面积一举提升并与鄞州区分庭抗礼。江东和镇海两区则各有2幅土地挂牌出让，继续扮演着配角的角色。江北和海曙两区依旧无地块挂牌出让，持续着低迷态势。从供应面积看，5月份大中型地块的数量与小型地块数量各占半壁江山，中型地块的供应主要集中在鄞州。二、本月土地成交分析综述5月份宁波共有12幅土地以底价挂牌成交，总计占地面积447万方，环比上涨130，无流标地块。随着土地供应的增加，成交市场开始发力，无论从成交幅数还是成交面积看，市场反弹的趋势相当明显，北仑区成交的1幅22万方工业用地将市场的成交面积一举摆脱颓势，高调上扬。同时供应方面另有多幅居住用地将于6月份挂牌期满，而楼市的持续回暖也进一步刺激着土地市场的回暖，预计土地市场将在6月份迎来“黄金期”。2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317895月宁波6区土地成交列表（商住办）宗地名称区域位置用途面积容积率成交单价成交总价竞得单位原金辉服饰公司地块鄞州区规划道路和嵩江东路叉口商业商务办公宾馆7619114亩32地价270万/亩楼板价1265元/3084万元宁波金辉置业发展有限公司新城区原隆兴公司1地块A鄞州区南为嵩江中路，北为天欣巷商业商务办公10638159亩280地价3681万/亩楼板价1971元/58708万元宁波仕豪置业有限公司原隆兴公司1地块B鄞州区南为嵩江中路，北为天欣巷居住20291304亩220地价3681万/亩楼板价2509元/111902万元宁波仕豪置业有限公司原隆兴公司2地块鄞州区南为嵩江中路，北为天欣巷商业商务办公870713亩280地价250万/亩楼板价1339元/3250万元宁波和邦投资集团有限公司钟公庙街道旧城改造C地块A鄞州区宁姜公路和贸城西路叉口商业13272199亩280地价220万/亩楼板价1178元/4378万元宁波联盛置业发展有限公司钟公庙街道旧城改造C地块B鄞州区宁姜公路和贸城西路叉口商业867313亩280地价220万/亩楼板价1178元/2860万元宁波联盛置业发展有限公司骆驼联勤A5地块镇海区碧水路南侧、三五北路东侧住宅商服47009705亩10R22地价105万/亩楼板价714元/73080万元宁波世联置业有限公司蛟川俞范东路东侧地块镇海区蛟川街道俞范东路东侧商服7958119亩13R15地价88万/亩楼板价880元/1050万元宁波三明电力发展有限公司2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789分类视点从成交土地用途看，综合性用地和社会公共用地各4幅，工业用地和商业用地各2幅。工业用地成交全部集中在北仑区，且规模相对其他类型土地均较大，其中1幅工业用地规模达22万方之多，力保北仑区成为土地市场的成交主力，力居56的市场占有率。综合性用地成交以鄞州区为主，但规模相对较小，直接影响了鄞州区的市场占有率，但鄞州区尚有多幅土地挂牌期未到，预计6月份将重新登顶。镇海区和江东区各有2幅土地成交，规模均一大一小，占据了剩余的市场份额。从成交面积看，5月的成交市场依然以小型地块为主，达9幅之多，主要由鄞州区提供。中型地块22009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789幅，镇海区和江东区各贡献一半。大型地块则来自北仑区，占地规模达3312亩。从成交总额看，成交量的增加势必促进成交总额的回升，相比4月的成交总额，5月份逆势上扬，取得了一定突破，碍于成交地块均是底价成交，并未出现溢价情况，因而回升幅度仍然有限。6月份多幅居住用地将成交，优势地块势必将引发一场争夺，溢价成交迫在眉睫，6月份的成交总额是否能再创新高，我们将拭目以待。总结5月的土地市场在低迷数月后终于掀起了些许波澜，纵然这只是短暂的反弹，但后续形势相对来说还是比较乐观的，同时楼市在红五月的全线告捷也给了土地市场积极的信号春天似乎不远了。放眼全国各大一线城市的土地市场，回暖之势不绝于耳。金地、保利、绿地等大牌开发商频频现身土地交易市场，一场酣畅淋漓的竞价之后催生了高溢价地块的不断涌现，同时作为“地主”的政府则策略性地推出稀缺的居住用地，无形中更推高了该类土地的价格。再看宁波，楼市的逆势反弹在这个春天带给开发商们太多的惊喜，同时也让他们手中有了一些闲钱，只是苦于没有合适的投资用地。持续了几个月的“地荒”之后，终于在5月，期盼许久的居住用地开始现身土地市场，开发商们蠢蠢欲动了，一场较量在所难免。高溢价地块之于开发商，除了拿地时候的纵横跋扈，在诸多光环褪去之后剩下更多的只有无奈，高昂的楼面地价负担挥之不去，如何开发利用的苦恼魂牵梦绕，高度紧张的资金压力让其举步维艰。高溢价地块之于消费者而言，简而言之就是羊毛出在羊身上，并无实质利好。开发商必定会将购地成本转嫁到房价上，楼面地价愈高，则房价也愈高。同时，开发商为了最大限度地谋利可能会压榨建安成本，因而房屋的质量问题有待考验。在房屋质量问题频发的今天，这不是不无可能的。因而，高溢价地块对于双方来说都是一种负担。在土地成交迎来高峰的6月，我们希望土地价格能够更合理一些，选择地块能够更多一些，高房价的包袱能够更轻一些。2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789【宁波最新楼盘信息】黄金海岸澜庭多层、小高层多层8000元/，小高层70008000元/地址北仑太河路东侧，通途路南侧开发商宁波市北仑华信置业有限公司代理商自销开盘时间2009516交付日期现房户型面积多层115、128，小高层115128。主推115、128户型销售动态三期共推出200余套房源，开盘优惠“2万”变“6万，内部2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789认购期间已基本订完，开盘销售率已达80左右”。学府茗苑铂公馆单身公寓均价7000元/地址大路与庐山路交叉口，濒临北仑新大路商业街开发商长江宏佳房产代理商自销开盘时间2009418交付日期2009年底户型面积3070，主推40；精装修标准1500元/销售动态本次共推出200余套单身公寓，开盘优惠“1万”变“2万”，目前网上备案销售率达66左右，销售情况良好。天合家园2期小高层均价10000元/地址江北育才路以东,华辰大桥以北开发商宁波联合建设开发有限公司代理商自销开盘时间2009515交付日期未定户型面积主推88、89、117户型销售动态二期共推出284套房源，开盘优惠100元/，开盘当天销售形势火爆，目前网上备案率已达92左右。迪赛奥林80多层、高层多层均价9000多元/，高层均价7000多地址江北洪都路西侧，洪都花园对面开发商宁波迪赛置业有限公司代理商宁波迪赛开盘时间2009522交付日期200912户型面积主推9090户型销售动态本次加推1幢多层D7、2幢高层G9、G19共计149套房源，选购D7号楼方面即可享受总价减1万元的优惠；购房者凭焦点卡购房，可享受50元的优惠；购房者在签约时按时办理按揭手续可享受100元/的付款方式优惠；参与团购的购房者优惠50元/；老客户还可额为享有50元/的优惠。选购G9、G19号楼即可享有总价减1万元2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789的优惠；购房送无产权的机械停车位一个；参与团购的购房者享有50元/平米。同时，一次性付清的购房者可享受200元/的超值优惠；首付20可享受30元/的优惠；首付30优惠50元/；首付40优惠80元/；首付50优惠100元/；首付60优惠120元/；首付70优惠150元/；首付80优惠180元/。加推的三栋楼销售情况一般。锦绣东城2期小高层、高层均价13000元/地址江东民安路以南，河清路以东开发商宁波雅戈尔置业有限公司代理商自销开盘时间2009522交付日期2010年底户型面积90180，主推90、120、145户型销售动态二期第一批推出3地块共计361套房源，1幢小高层、5幢高层。开盘享受一次性付款优惠400元/；首付20；优惠50元/；首付30，；优惠100元/；首付40，优惠150元/，另外，开盘期间还可享优惠200元/。开盘销售形势相当火爆，大部分房源已基本售罄。【5月宁波楼市广告营销分析】一、本月报纸广告投放分析根据宁波日报、东南商报、宁波晚报、现代金报宁波四大报纸统计5月共有56个楼盘投放报纸媒体，其中住宅类楼盘43个（包括一个外地楼盘），占768；商铺7个，占125；写字楼5个，89，综合体1个，占18。2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789住宅依然是本月广告投放量个数最大的种类，本月新开住宅楼盘有天合家园2期，国骅东方湾邸，江南一品2期,水木清华,宁房青林湾二期观庭,广博阳光丽园博奥,金领公寓，盛世嘉苑等，均有不同篇幅的报广投放。本周报媒投放频次共计123次，其中商报38次，日报30次，金报16次，晚报39次。于4月相比有明显的下降，比三月份略高。晚报、商报和日报三者相差不多，可见开发商对各家媒体投放次数比较平均。二、本月楼市营销分析5月宁波楼市普遍回暖，各地区成交量有明显上升，鄞州依旧领跑。楼盘销售主要集中在住宅楼。写字楼和商铺持续低迷走势。值得一提的是，中基第一国际在写字楼市场异军突起，销量可观。本月楼盘广告主要以SP促销形式出现，看来开发商要将促销进行到底，最大化挑动观望者的购买欲。一部分还未正式开盘的楼盘依旧以形象宣传为主，风格定位特点较为明显。本月楼盘广告中，促销和预告相结合的形式出现较多，即既包括楼盘开盘信息又附带了楼盘促销信息。这种形式的广告对于开发商来说是个不错的选择。2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317895月宁波楼市营销策略统计表营销手段楼盘营销内容颐和名苑2期5月16日前认购，享受优惠100元/东寅商座开盘特优惠300元/金领公寓几日起至5月底前认购优惠150元/M2瑞园开盘当天优惠100元/M2盛世天城2期前50名选房客户享100元/优惠前50100名选房客户享50元/优惠100名以后选房客户享20元/优惠付款优惠最高可达500元/迪赛缘园付定两万，可抵房款4万三天内签约优惠100元/M2首付40优惠100元/M2首付50优惠200元/M2一次性付款优惠100元/M2中建格兰春晨即日起下定优惠150元/一次性付款再享优惠100元/湖光山舍开盘认购优惠300元/一次性付款优惠实际成交价的4国骅东方湾邸开盘当日优惠300元/单价优惠促销永佳苑佳年华凡提前认购客户享受开盘当天50元/购房优惠迪赛明天广场贵宾预约现已启动，预付5万订金，即可享受每日递增1000元（至开盘日）贵宾礼遇黄金海岸澜庭付2万超享6万盛世天城2期2万变3万“1元”即可享“1万”维科水岸枫情1万变2万湖滨1号交30000元诚意金最高可获得总房价的25优惠额度订金返利、增值优惠策略逸嘉新园商铺你下订多少，我们就优惠多少封顶77万元中建格兰春晨老客户介绍成交再优惠80元/老带新策略金领公寓老客户介绍信客户享受惊喜优惠东方商务中心5万元现金优惠5万元车位抵用券湖光山舍每套房可获赠格力空调（或）同级一台开盘3日内签合同，每套房可获赠宏基AOA150AK超便携电脑一台回馈赠礼策略水木清华送产权车位2009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789【政策与市场信息关注】一、全国政策法规热点追踪住房部与监察部祭出重拳直击违规变更容积率针对引发众多大案的建设用地容积率违规,住房和城乡建设部与监察部将对2007年至2009年3月底期间领取规划许可证的所有房地产项目进行清理,重点对大中城市涉及提高容积率及改变土地性质的房地产项目逐一清理检查。商品住宅资本金比例5年来首松绑甬下调52009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ690317892009年房地产营销策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789国务院表示将调整固定资产投资项目资本金比例，包括商品住房项目资本金比例，这是自04年宏观调控以来首次松绑。目前商品住房项目资本金比例为35，宁波银行界人士预测下调5个百分点的可能性极大，也不排除更大降幅的可能。低楼层业主应交电梯费最高人民法院出台物权法两部司法解释最高人民法院于5月24日公布了物权法两部司法解释关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释和关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释，将于10月1日起施行。时评房产资本金比例下调带给房市五大好处国务院于2009年5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例，首次将普通商品房调至20，其它房地产项目下降至30。铁路、公路、城轨交通下调至25。玉米加工，水泥项目分