甘肃奥顿地产2009锦绣花园项目资料

1锦绣花园建设项目规划方案目录项目概况。02设计依据。02规划设计原则。02总体规划设计。03技术经济指标。05投资估算。06消防设计说明。06人防设计。07环保与节能设计说明。07卫生防疫设计。08结构部分设计说明。08给排水。10热力。11电力。11电讯。12排烟系统设计。13绿化。13无障碍设计。14环境评价。14附图（1）彩色总平面图（2）分期建设示意图（3）功能结构分析图（4）交通分析图（5）景观分析图（6）鸟瞰图（7）临街多层透视图（8）临街小高层透视图（9）日照分析图（10）小区总平面图11户型组合图2锦绣花园建设项目规划方案设计说明一、项目概况本工程为庆阳市奥顿房地产开发公司开发的住宅小区，工程名称为“锦绣花园”。该建设地块位于庆阳市西峰区寨子乡寨子村，西临西环路，小区中心横贯东西向24米规划道路一条，其余三面为寨子乡寨子村居民住宅。总征地面积约为327公顷（4875亩），净规划用地面积为228公顷（342亩）。该地段地处城市交通主干道，交通便利。本项目定位为中档小户型住宅小区。该项目规划布局综合考虑城市景观和户数、建筑面积的要求，充分结合地形，对环境进行重新整合，对朝向、通风、景观进行综合考虑，整个小区以多层为主，少数板式高层住宅相结合的方式，形成开放式布局，整个小区建筑造型挺拔、简洁，小区居住质量和室外空间环境以及建筑造型体现时代、精致、典雅的特色。本小区规划总建筑面积为41600M2，其中一期约18173M2，二期约29847M2。本小区修建的资金来源为自酬资金，故在保障较好的居住质量和创造良好的人居环境的同时，着力营造一种质优价廉的住宅小区，力求使本小区发挥良好的经济效益。二、设计的依据1、中华人民共和国城市规划法2、城市居住区规划设计规范GB5018093（2002年版）3、城市道路道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ502001）4、民用建筑设计通则（GB503522005）5、建筑设计防火规范（GB500162006）6、高层民用建筑设计防火规范（GB500452005）7、住宅设计规范（GB500961999）8、住宅建筑规范（GB503682005）9、商店建筑设计规范（JGJ4888）10、汽车库建筑设计规范（JGJ10098）11、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB5006797）12、公共建筑节能设计标准（GB501892005）13、民用建筑节能设计标准（JGJ2695）14、采暖居住建筑节能设计标准（DB62/T2530332006）15、规划条件通知书16、基地1500地形图17、国家及甘肃省相关的技术标准、规范和规定三、规划设计原则贯彻“以人为本”的原则，强调人居环境与建筑共存与融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标，满足住宅的舒适性、安全性和经济性，创造一个布局合理，功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住宅3小区。坚持“生态社区”的原则，利用基地内外现有的自然环境要素，营造生态型的居住区，使人工环境和自然环境相协调。强调绿化空间与居民活动空间的融合，将住宅组群与自然环境融为一体，最大限度的发挥绿地的功效。坚持“现代住区”的原则，体现现代新型城市社区的精神内涵，以建设经济、美观、文化智能型小区为目标，时代与发展综合兼顾，满足居民在知识经济时代的全新要求。坚持“整体性”的原则，居住小区实行整体规划、整体开发，分期实施，最大限度的提高居住小区的景观风貌和整体效益。坚持住宅个体环境“均好性”的原则，建立和谐、舒适、均好的人居环境，创建和谐社区。坚持“可持续发展”的原则，根据市场需求实施滚动开发与分期建设，坚持居住区建设与社区的互相结合，通过社区的运营，将可持续发展的指导思想贯彻于规划设计、建设施工、市场营销与物业管理中。小区规划与建设应适应市场经济的发展，面向市场，兼顾环境、社会、经济三效益的辩证统一，在满足社会功能的大前提下，是开放建设具有弹性与可操作性。四、总体规划设计1、功能分区规划充分考虑基地周围的情况和地形地貌，并考虑用地的经济效益，通过对周围环境、地形特征和视线景观等条件的分析，小区的空间结构概括为“一轴、两片、两心”。一轴以规划路为小区商业景观中心轴，同时将小区分为南北两个组团。沿商业景观轴两侧分别安排多层、小高层板式商住楼，在底部布置一到二层的商业建筑，在街道空间景观的控制上，形成丰富的城市街景轮廓线，使空间视线景观高低错落有致，呈现连续的街道景观层面，加强了建筑、景观灯等不同功能分区之间的紧密联系。两片由商业主轴线将场地分为二期、三期地块居住组团，两组团在入口处遥相呼应，加强之间的互相联系性。两心在小区的两个组团中心形成组团内聚性的公共中心，以户外活动场地及大面积的绿地景观设施为主。通过集中绿地、硬质铺地、运动场地等设置，形成组团的组织中枢和景观核心，其他住宅组群和院落绿地景观都围绕该核心来进行布置，体现了居住区景观的均好性。大面积集中绿地使有限的地块土地资源得以充分利用，最大限度地发挥中心绿地功能。2规划用地分析基地西侧为南北向城市道路西环路，路宽60米，其余周边为寨子乡寨子村居民住宅（以平房为主）。基地中部自东至西规划有24米宽道路一条，与西环路成丁字型，将基地分割成南北两部分基地西侧已建有原陇鑫源实业公司综合楼一栋，一层为商铺，现改建为西峰区廉租房，以下述简称为一期工程。规划道路将基地分割为南北两部分，北侧下述简称为二期工程，南侧以4下简称为三期工程。分期示意见下图二期及三期工程分为两个组团，每组团各设两个出入口，主入口设在规划路，次入口通向西环路。3、建筑设计本小区以多层为主，小高层为辅。多层建筑主体高度为1821米，小高层建筑主体高度为3825米。多层退后规划路道路红线6米以上，小高层裙房退后规划路道路红线6米，主体退后道路红线8米以上。多层防火间距不小于6米，高层之间防火间距不小于13米，高层与多层之间防火间距不小于9米。4节约用地A、二期三期均采用庭院式成排布局，适当错落排列，充分利用土地，在不影响住宅有效日照、减少影响居民生活习惯的前提下，提高建筑密度，增加了项目开发经济和社会效益。B、充分利用地形错落排列布置住宅、活动场地，美化住宅环境空间，既创造了一个良好的居住空间，又充分提高了土地利用率。5交通组织规划设计充分利用地形和城市道路组织交通，既方便本居住区居民的出行，又尽可能减少分支道路过多对居住区的影响。结合本小区的总体布局，规划形成了以西环路和规划道路为主干道，连接小区内车行道和消防通道与之连接，形成树枝型道路分布，既满足了组团内车辆的通行，又避免了过往车辆对住户穿行的影响；组团内道路设置如下组团路均为环道设计。道路宽度为47米，道路转弯半径69米，该类道路主要是组织每个组团内部的交通联系并兼顾消防车通行。作为组团内机动车与人流的主要通道、既满足机动车通行的需要，同时，在发生火灾时，可使消防车顺利通过到达火灾扑救面。宅间路道路路面宽度定为263米，满足规范要求，用以联系院落住户之间的交通联系。同时，两侧放大1米范围内不设置障碍物，以保证消防通道的畅通。5小区根据发展需要，分别安排了机动车与非机动车的停车场库。按照每户15平方米的面积在每个组团住宅楼一层安排自行车库。在每个小区主入口处设置停车场。住宅楼一层设置车库。地面停车位共达到62个，满足规范要求。6日照间距通过日照分析（见日照附图），规划建筑建成后均能满足大寒日3小时有效日照，满足日照间距要求。7小区整体环境与造型设计小区依地形布置，外部沿街为商业建筑，内部为住宅，注重绿化布置变化，以中心辐射周边，打破单调感，从而使建筑的空间形态富于变化，又可以营造较大园林景观，提升小区居住档次。小区整体建筑造型采用镂空构架结合建筑实体，虚实结合，层次分明、美观大方，使之显的更加别致。小区内整个建筑突显明快，时尚，华丽，高贵。小区内每栋楼附近设下沉式垃圾收集点，在临街建筑底部设公厕，用于对外和小区内部服务。8绿化设计小区尽可能进行最大量的绿化，在绿化设置中充分考虑了绿化的连续性和参与性。小区中间集中设置公共绿地，凉亭，喷泉，体现水，林，花，草结合的中国园林景观。分散绿化结合运动健身器材，注重实用功能。楼宇间除道路和车位外，均进行了精心绿化。同时在绿化设计中不仅考虑绿化景观效果，而且更注重人在环境中的舒适性和参与性。注重以人为本，如尽量减少规则式种植绿化面积，增加自然种植面积，在环境设计中配合植栽设置居民休息和游乐设施，为居住者提供随意、舒适的休闲场所，并为儿童设置多样化的游戏场所。绿化总面积8000平方米，绿化率为35，人均公共绿地面积为24。五、技术经济指标1、小区用地构成本工程总征地面积32700平方米。其中代征城市道路占地面积9900平方米,占总用地30。基地占地面积22800平方米,占总用地70。功能分区占地面积分配表（平方米）基地占地面积22800100住宅占地面积1060047公建占地面积12005道路占地面积300013绿化绿地占地面积8000352、建筑面积本工程总建筑面积48000平方米建筑密度279容积率211。功能分区建筑面积分配表（平方米）住宅建筑面积4160086公建建筑面积6400146单体工程建筑面积见下表。二期工程建筑面积三期工程建筑面积楼号建筑基地面积建筑面积楼号建筑基地面积建筑面积1504M23922M261616M213752M22504M23922M27621M24247M23312M22436M28414M22798M24483M23770M29621M23626M25525M24098M210621M23636M211414M22798M2总计2239M218173M2总计4307M229847M23、技术经济指标建筑容积率211建筑密度279住宅总户数447户绿化率355停车泊位62车库170个六、投资估算二期投资估算项目名称建筑面积（M2）估算投资万元合计万元砖混住宅建筑177811690室外工程300其它费10002990三期投资估算项目名称建筑面积（M2）估算投资万元合计万元砖混住宅建筑160951529商住建筑137522000室外工程300其它费10004829二期三期合计项目名称建筑面积（M2）合计万元总建筑面积476287819七、消防设计说明（一）设计依据本设计文件按公安部建筑工程消防监督审核管理规定的要求编写。各专业在设计中除按本专业规程、规范和标准设计外，还遵循了下列消防规程、规范和标准1中华人民共和国消防法2建筑设计防火规范GB5001620063自动喷水灭火系统设计规范GB50008420014建筑灭火器配置设计规范GB5014020055室外排水设计规范GB5001420066建筑给排水设计规范GB50015200377汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067978火灾自动报警系统设计规范GB5011698（二）总平面消防设计组团场地设有消防环路，建筑物的一条长边可作为建筑物的消防扑救面，以上设计能够满足消防要求。（三）建筑专业消防设计1耐火等级本工程耐火等级为二级地下室耐火等级为一级。2防火分区本工程防火分区的划分均符合国家相关规范的规定，每一个分区内均有一部可直达室外的疏散梯。分区之间用防火墙分隔。3防火分隔31防火分区之间的防火墙采用200厚粘土空心砖或240厚粘土多孔砖砌筑。32疏散楼梯间为200厚粘土空心砖或240厚粘土多孔砖墙砌筑。4疏散距离房间到最近疏散出口或疏散楼梯间的距离均满足规范要求。（四）给排水专业消防设计1设计依据11建筑给水排水设计规范（GB500152003）12室外排水设计规范（GB500142006）13建筑设计防火规范（GBJ500162006）14汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB5006797）15自动喷水灭火系统设计规范（GB500842001）16室外排水设计规范（GB500142006）2消防水源小区内设置消防通道满足消防扑救面要求，小区设置了室外消火栓系统，消防用水由室外市政给水管网提供。室外消防给水分两路从市政管网引入，管径为DN200，消防管网在地块内成环状布置。消火栓间距不超过120M，与附近的城市消火栓共同满足本区域的室外消防要求。商住楼、门市、楼内设计了消火栓系统，屋顶均设计了消防水箱，消防用水量满足10分钟消防要求。3消火栓系统31本工程室外消防用水量10L/S，消防时间为1H。消防用水由室外消防管网提供。消防管网在地块内成环状布置。消火栓间距不超过120M，与附近的城市消火栓共同满足本区域的室外消防要求。32商住楼及门市内消防管网环状布置。室内消火栓箱均配置带有消防卷盘的消火栓。消火栓布置间距不大于30米，保证在消防时有两股水柱能同时到达室内任何部位。八、人防设计本工程无人防设计。九、环保与节能设计说明8（一）设计依据1公共建筑节能设计标准（GB501892005）2民用建筑节能设计标准（JGJ2695）3采暖居住建筑节能设计标准（DB62/T2530332066）4建筑外窗气密性能分级及其检测方法GB71075建筑照明设计标准GB5003420046建筑幕墙物理性能分级7当地相关规范、规定及技术措施（二）围护结构热工设计庆阳地处寒冷地区，因此本工程公建部分的围护结构传热系数和遮阳系数应满足公共建筑节能设计标准（GB501892005）表4223和民用建筑节能设计标准（JGJ2695）、采暖居住建筑节能设计标准（DB62/T2530332066）的相关要求。具体措施为1屋面保温采用两层80厚聚苯保温隔热板，屋面防水等级为三级，屋面防水采用双层3厚SBS防水卷材。2外墙采用外贴50厚胶粉聚苯颗粒保温层。3住宅窗均设断桥隔热铝合金中空玻璃窗（6126厚）。4楼梯间内墙采用200厚粘土空心砖或240后粘土多孔砖。5地下室顶板上贴20厚挤塑泡沫保温隔热板。（三）节水设计1卫生器具均采用节水型器具。2生活污水排入室外化粪池，经处理后排入市政污水管道。3室外绿化、洗车用水采用雨水集流池水进行浇花、洗车。4为减少噪音污染，水泵基础设置隔振垫，水泵进出水口设柔性接头。墙面内贴吸音材料，门窗采取隔音处理。5住宅部分厨房、卫生间通过通风道由屋面直接排出。6太阳能解决居民生活用热水。7本工程采暖采用分户计量，每户采暖系统设置自动或手动调节装置达到采暖系统的科学管理，可在运行中根据室外温度的变化随时调节供热量，以达到节能目的。室内散热器面积按采暖设计热负荷计算值，并对采暖系统进行水力平衡计算，使采暖系统经济有效地运行。（四）照明节能设计1对于灯具无特殊要求的一般房间优先选用荧光灯，在显色要求较高的场所选用三基色荧光灯、稀土节能荧光灯、小功率高显钠灯等高效光源。2高大空间和室外场所的一般照明优先选用金属卤化物灯、高压钠灯等高光强气体放电光源。装饰照明可采用LED灯（发光二极管）。3在需要选用热辐射光源的场所，优先选用小功率高效卤钨灯。十、卫生防疫设计1基地内的生活污水进入城市污水管道前先进行预先处理2垃圾收集点均按相关要求设计。9十一、结构部分设计1、工程概况庆阳市锦绣花园位于庆阳市西峰区西环路。由10栋多层和2栋小高层建筑组成。2、设计依据1）设计规范建筑结构可靠度设计统一标准GB500682001建筑结构荷载规范GB500092001建筑工程抗震设防分类标准GB502232004建筑抗震设计规范GB500112001混凝土结构设计规范GB500102002高层建筑混凝土结构技术规程JGJ32002砌体结构设计规范（GB500032001）建筑地基基础设计规范GB500072002人民防空地下室设计规范GB500382005建筑工程设计文件编制深度规定2003年版2）设备专业提供的设计资料。3、抗震设计标准依据国标抗震规范,本建筑物抗震设防类别为丙类建筑，抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度为005G，设计地震分组为第二组。4、工程设计相关参数1）、使用年限50年。2）、安全等级二级。3）、场地类别类。5、设计荷载1）、基本风压W035KN/M2地面粗糙度B类2）、基本雪压Q040KN/M23）、设计活荷标准值卧室20KN/M2起居室20KN/M2餐厅20KN/M2阳台25KN/M2多层楼梯间25KN/M2高层楼梯间35KN/M2住宅厨房、卫生间20KN/M2储藏室50KN/M2门面35KN/M2不上人屋面05KN/M2上人屋面20KN/M26、结构设计101）、上部结构设计本工程高层住宅采用现浇混凝土剪力墙结构，剪力墙抗震等级四级。剪力墙结构填充墙均采用轻质隔墙，以减轻结构物自重。多层住宅部分采用砖混结构。按现行规范进行结构抗震计算及采取抗震构造措施。2）、基础设计本场地的岩土勘察报告甲方还未提供，高层基础拟采用带地下室的筏板基础；多层住宅部分拟采用钢筋砼条形基础。7、结构计算程序1）、结构计算采用中国建筑科学研究院研制的结构设计软件PKPM系列高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE。2）、基础设计及沉降计算，基础计算采用中国建筑科学研究院研制的结构设计软件PKPM系列独基、条基、钢筋混凝土地基梁桩基和筏板基础设计软件JCCAD8、材料选用1）、混凝土强度等级高层住宅及地下停车库均采用C30，地下室外墙及底板采用防水密实混凝土，抗渗强度等级S6。公共建筑采用C30。2）、钢筋D10MM,采用HPB235钢筋FY210N/MM2,D10MM时，采用HRB335钢筋（FY300N/MM2），或采用HRB400钢筋（FY360N/MM2）。3）、砌体材料多层住宅000以下采用MU10砼实心砌块,M10水泥砂浆，000以上MU10KP1多孔砖。高层住宅采用加气混凝土轻型砌块。十二、给排水设计1、给水住宅内设计了给水排水系统；小区给水、消防管网从两个方向与市政给水管网相连接。给水系统的水质满足生活饮用水卫生标准（GB574985）；小区用水量340方/天；市政给水系统满足要求；市政给水压力为035KPA，满足给水压力要求。2、消防室外消火栓接生活用水干管，消防时允许部分生活用水减压。消火栓主要以主、次干道环状干管上设置，消火栓间距不大于120米。3、雨水A暴雨强度公式的采用，故采用西峰“暴雨强度公式”，则B、暴雨强度公式中几个主要参数的选择11A、重现期P（年）的选择西峰系溪谷线地形，重现期可选择053年。考虑到西峰地域及经济客观情况，选用重现期P1（年）。B、泾流系数值的选择采用05。C、降雨历时TT1MT2中T1和M值的选择A、地面水集水时间T1值的选择，T1值为10分钟。B、延缓系数M值的选择延缓系数M采用2。C、汇水面积及雨量计算整个小区考虑到周围地形的实际情况，雨水排入雨水集流池后，经溢流管就近排入市政雨水管网。4、排水系统生活污废水排水量门市平均日生活排水量198M3/D；住宅小区平均日生活排水量125M3/D。室内生活排水为污、废分流，室外为污废合流，室内污水经过生化处理构筑物处理达标后，与生活废水合流排入市政排水管道。室内地面层0000M以上的生活污废水重力流排出，底层单独排放；地面层0000M以下的污废水设潜污泵提升。地下车库内的含油废水经隔油池去除油污后排入市政排水管道。十三、热力设计1、设计依据（1）城市热力网设计规范CJJ342002。（2）建筑专业提供的条件图。（3）甲方提供的设计委托。2、设计范围本工程为住宅楼各楼供热管网。3、管道布置小区热网为树枝状布置，为使各单体采暖系统压力平衡，采暖系统各分支采用阀门调节。4、热源利用市政供热外网提供的95/70热水作为热源，经换热机组换热后，向供暖系统供热。二次供回水温度按50/40考虑。供暖总热负荷3633KW，要求市政供回水资用压头不小于70KPA。5、供暖系统本工程采用地板辐射供暖系统供暖。按建筑高度及功能分为两个区。地下一层至地上一层门市为A区，供暖热负荷513KW，循环流量441M/H；商住楼住宅部分和其他多层住宅为B区，供暖热负荷2571KW，循环流量221M/H；换热机组位于地下换热站内。换热机组自带补水箱、变频补水泵、循环泵、换热器、除污器，其水的膨胀通过安全阀接至其补水箱。供暖系统补水采用软换水，由设在机房内的全自动软水器提供，全自动软水器采用双罐连续运行，流量控制方式。在地下一层至地上一层的门市部分，供回水立管异程明敷，按每户商铺明设分户计量热表，并通过设置的分集水器向各地板辐射盘管供水。多层住宅小型商铺部分按户设置热表，并通过设置在壁龛内的分集水器向各地板辐射盘12管供水。在每组供回水立管顶部设置自动排气阀，在每组分集水器顶部设置DN15自动排气阀。住宅户内基本按回字型布置地板辐射盘管，浴室等场所采用浴室专用钢制散热器采暖，浴室散热器标准散热量360W。6、管材及保温室外所有采暖管道均采用无缝钢管。管道刷红丹漆两道后，包岩棉一层，厚度50MM,再缠玻璃布两道。并在供水管道上用红色箭头表示水流方向，回水管道上黄色箭头表示水流方向。十四、电力设计1设计依据民用建筑电气设计规范JGJT1692低压配电设计规范GB5005495供配电系统设计规范GB5005295电力工程电缆设计规范GB50217942设计范围A、室外高低压供电线路B、室外照明C、小区广播及监控系统3供电系统A、负荷计算建筑物用电负荷约为600KW。B、供电方式从城区大道引来10KV电源至基地10KV箱变所，箱变所容量为800KVA，设一台10/04KV箱式变电站向各单体建筑物及室外照明供电。C、电能计量电能计量方式采用高供高计，配电室所内集中计量。4、线路敷设所有供电线路均采用与传输电压等级相适应的YJV型交联电缆穿PVC双壁波纹管直埋地敷设，横穿硬化路面时马路一端设电缆人孔井，并采用砼包封。线路均敷设在马路的西侧人行道上。距道牙15米处，与各种设备管道平行或交叉的净距离应满足现行规范要求。5室外照明道路照明选用室外柱灯，灯杆高45米，间距25米左右，布置在人行道距道牙05米处，庭院照明采用庭院柱灯，灯杆高25米。室外照明电源均引自配电室，各回路灯具均按三相间隔接线，并尽量做到三相平衡。十五、电讯设计1设计依据民用建筑电气设计规范JGJT16922设计范围A、电话系统13B、网络系统C、有线电视系统D、广播及监控系统3电话系统电话电缆自城区电信网络引来，弱电中心设室外电话交接箱，由电话站引出HYV型电话电缆穿PVC双壁波纹管直埋地引至各单体建筑物，横穿硬化路面时马路西侧设电缆手孔井，并采用砼包封。4网络系统网络信号采用六芯单模光纤由城区网络信号源引接，弱电中心设室外总配线设备，室外干线均采用六芯单模光纤，引至各单体建筑物支线均采用四芯单模光纤穿PVC双壁波纹管直埋地敷设，横穿硬化路面时马路西侧设电缆手孔井，并采用砼包封。5有线电视系统有线电视信号引自城区有线电视信号源，弱电中心设室外总前端箱，室外干线均采用SYWV7512，引至各单体建筑物支线均采用SYWV759同轴电缆穿PVC双壁波纹管直埋地敷设，横穿硬化路面时马路西侧设电缆手孔井，并采用砼包封。6广播及监控系统室外音频与控制总线采用16AWG线，室外视频总线用SYKV759或T线。室外电源线采用RVV2X15或RVV2X20线；室内用线音频控制电源信号合用一根CAT5UTP,视频信号用SYKV755线。十六、排烟系统