2008年上半年南京别墅市场总结报告(doc 36)

房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2008年上半年南京别墅市场总结报告目录第一部分综述一、总体供应及成交情况二、月度成交及供应分析三、板块月度成交对比分析四、分类型供求对比及结构分析第二部分分类型供求详细统计及分析一、独立别墅二、双拼别墅三、联排别墅四、叠加别墅第三部分分板块详细统计及分析一、江宁板块二、江北板块三、东郊板块四、环紫金山板块五、远郊板块六、主城板块（注数据统计说明因2月春节及雪灾影响供销量极少，与1月份合并统计）房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第一部分综述2008年上半年，南京普通住宅市场发生了供求关系的逆转，量价齐降、银行停贷、“地王”回收、土地流拍等甚嚣尘上，整体悲观气氛浓重。与之形成鲜明对比的是别墅市场稳中有升、供求均衡的良好发展态势。房地产市场的两个部分出现了“冰火两重天”的状态。这一情形的原因却不难解释普通住宅市场在经历了2007年的非理性发展后在宏观政策的强力控制下出现回落，而别墅用地的审批在近几年一直处于严密控制之下，供应量一直保持平稳，同时随经济的迅速发展，别墅客群的基数在不断增加，更多的人有能力改善居住条件、购买别墅。2008年3月，国土资源部明确下文，别墅用地禁批，别墅特别是高端独栋别墅的稀缺性越发显现。从中国的国情来看，别墅用地审批必定还将长期趋紧，因此其抗跌性和增值性也越发明显，投资价值更为突出。截至2008年6月底，南京别墅累计入网量达7965套，累计销售量为5381套，总去化率676，别墅市场呈健康、良性的发展态势，供应充足、成交旺盛，供求较为均衡。纵观2008年上半年，别墅市场有以下几大特征别墅产品分化明显，顶级独栋别墅项目数量增加，产品奢侈化、顶级化趋势明显，以翠海名家园、嘉瑞别墅山庄、香榭岛等为代表，这些项目的独栋产品单价都超过了两万，面积多在700平米以上，总价突破2000万，其高端化、稀有性与传统顶级别墅钟山国际高尔夫已相去不远。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。联排别墅表现抢眼，引领别墅市场的供应与成交，以颐和南园、康桥水岸为代表远郊板块别墅日渐升温，潜在供应极大，未来短期呈井喷之势。交通改善为其最主要的启动引擎。一、总体供应及成交情况截至08年6月底别墅总体供应、成交情况79653958886186710748694306063411674027246538177317160625037408370489067600100020003000400050006000700080009000全市江宁江北东郊远郊环紫金山主城020406080100累计入网累计成交量累计去化率二、月度成交及供应分析2008年上半年南京别墅市场月度成交情况243156177185284104502004006008001000120012月3月4月5月6月合计2008年上半年，别墅共成交1045套。因2月份受春节及雪灾等因素影响，房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。供应与成交量极少，故与1月份合并统计。从单月的成交量来看，别墅市场总体呈平稳的上升态势，月成交量在150套以上，从3月起每月小幅递增，并于6月出现显著的高潮。2008年上半年南京别墅市场月度新增供应3931824912573071630050010001500200012月3月4月5月6月合计2008年上半年南京别墅市场月度新增供应与销售对比39318249125730716302431561771852841045050010001500200012月3月4月5月6月合计月度成交量月度供应量2008年上半年，别墅新增供应量为1630套。与成交对比，供应呈现一定程度的月度波动。三、板块月度成交对比分析各板块月度成交对比房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。112896599135289510398236624669132312201926262117180204060801001201401601、2月3月4月5月6月江宁江北城东环紫金山远郊主城上半年各板块成交套数及占比50091295211122648870282020010702500100200300400500600江宁江北城东环紫金山远郊主城0102030405060成交量成交占比各板块成交套数占总成交量之比房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。282010702502008704800江宁江北城东环紫金山远郊主城从各板块的月度成交量来看，2008年上半年，江宁为南京别墅市场最为活跃的片区，其成交量远远领先于其他板块，占总成交量之比达48，已接近一半的市场份额。城东、远郊依次紧随其后。江北潜在供应量较大，但目前在售项目以高端的独栋别墅为主，因此在成交量上落后于城东板块。远郊板块已逐渐放量，后起之秀的地位日益显现。各板块月度供应量对比19280168469581607311611686212155417000146003411116002712120501001502002501、2月3月4月5月6月江宁江北城东环紫金山远郊主城上半年各板块新增供应套数及占比房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。5812134833122151361310296019013603100100200300400500600700江宁江北城东环紫金山远郊主城0510152025303540新增供应量供应占比各板块新增供应套数占总新增量之比29601360310190131036江宁江北城东环紫金山远郊主城江宁的供应量仍占各板块之首，但领先程度低于成交情况，可知江宁板块在上半年的去化速度较快，且去化了大部分存量。远郊的供应量已超过江北，该板块在下一阶段将面临一定程度的去化压力。四、分类型供求对比及结构分析各类型别墅08年上半年月度成交情况汇总房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2630222321122982516255021489697582150465303264556324405010015020025030035040045050012月3月4月5月6月合计独栋双拼联排叠加上半年各类型别墅成交套数占总成交量比例4450233020501170独栋双拼联排叠加从08年上半年全市别墅的去化结构来看，并未按产品级别表现为金字塔型，而是呈现为中间大两头小的橄榄型分布，即双拼、联排占据了中间的大头，经济型的叠加类别墅并未构成供求最为活跃的塔底，在成交量上仅高于独栋别墅。各类型别墅08年上半年月度新增供应情况汇总房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。8636414235240540046412220194179199196869525227112123990100200300400500600700800900100012月3月4月5月6月合计独栋双拼联排叠加上半年各类型别墅新增供应套数占总供应量比例533024507501470独栋双拼联排叠加在供应上，联排别墅一头独大，占据了总供应量的533的高比例，与之对比鲜明的是双拼别墅供应乏力，仅占75，约为独栋别墅占比的一半。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第二部分分类型供求详细统计及分析独立别墅独立别墅累计供应与成交情况总入网量总成交量总去化率08年新增供应量08年去化量08年月均新增量08年月均去化量83253464224012240202008年上半年独栋别墅项目销售明细月度成交面积区间板块项目1/23456合计价格元/平地上地下左岸名苑02101415000340400翠屏国际城201003275320100160玛斯兰德711131318000地上365540运盛美之国11000217000地上400江宁嘉瑞山庄272842326000地上385651金泉泰来苑01000118000300320100150山河水花园630201110000319499160204江北绿城玫瑰园223271618000400500130180风情小镇0511622410000地上235442远郊凤凰小镇56200137500200约100钟山国际高尔夫132311035000约700约250城东钟山美庐0000333013051011602008上半年独栋别墅月度供应、成交情况房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2630222321122863641423524005010015020025030012月3月4月5月6月合计月度成交量月度新增供应上半年全市独栋别墅共成交122套，月度成交平稳，均在20套以上，新增供应在年初放量较大，其后则与成交保持相对应的平衡关系。因此，08年上半年独立别墅整体十分平稳，呈现出理性运行的良好发展态势。独栋别墅去化板块分布4428013170361023010701390005101520253035404550江宁江北城东环紫金山远郊主城0510152025303540成交量成交占比从成交的板块分布来看，江宁、江北占据前两位，其中江宁的份额已接近40，江宁的三山板块仍为主要的独栋别墅开发区，以玛斯兰德、嘉瑞别墅山庄为代表，且在08年呈现更顶级化、奢侈化的趋势。江北在售的独栋别墅项目房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。仅山河水、玫瑰园两家，08年前6月的成交量均达到了两位数，月均去化超过两套。独栋别墅新增供应板块分布8933021970371014088040400020406080100120江宁江北城东环紫金山远郊主城051015202530354045供应量供应占比从供应的板块分布看，远郊的供应放量十分明显，在数量上已超过江宁、江北两大板块，而去化则启动缓慢，远郊独栋别墅的市场接受度仍需假以时日。江北的供应似乎有萎缩趋势，上半年成交与供应基本持平，但该区域潜在供应较大，别墅大盘自然天城一直引而未发，在下半年将大量入市。双拼别墅累计供应与成交总入网量总成交量总去化率08年新增供应量08年去化量08年月均新增量08年月均去化量12947415731222143620房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2008年上半年双拼别墅项目销售明细月度成交板块项目1/23456合计价格面积区间罗托鲁拉790001628539010500明月港湾01000130012300爱涛漪水园11000226028011000雷丁TOWN40100529513000江宁复地朗香12000328034011000江北自然天城8000082773003509000山水风华20114823025015000汇杰文庭1002251927032014000城东依云溪谷5475142710724027015500中源阳光城1100022405700绿野枫景花园1000011502704500双湖景苑1302282505600远郊凤凰小镇75264241301445500环紫金钟山美庐000088395400150002008年上半年双拼别墅月度新增供应、成交情况9825162550214540046412205010015020025012月3月4月5月6月合计月度成交量月度新增供应双拼别墅去化板块分布房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2781368350231260370636016400020406080100120140160江宁江北城东环紫金山远郊主城010203040506070成交量成交占比双拼别墅新增供应板块分布2205410360180004430820295000102030405060江宁江北城东环紫金山远郊主城05101520253035404550供应量供应占比双拼别墅的成交月度波动较大，且板块分布也极不平衡。从全市范围2008年上半年的市场表现来看，双拼别墅存在较为明显的供不应求的情况，上半年成交量大于新增供应量，也是唯一的成交高于新增供应的别墅种类。城东为双拼别墅的主供应板块，主要代表项目为依云溪谷，上半年总成交量达到惊人的107套，不仅占据了板块成交与供应的大头，也占据全市总成交量的半壁江山。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。联排别墅累计供应与成交总入网量总成交量总去化率08年新增供应量08年去化量08年月均新增量08年月均去化量33912445721869465145772008年上半年联排别墅项目销售明细月度成交板块项目1/23456合计价格面积区间罗托鲁拉246223165260950010000奥斯博恩219018392502806000运盛美之国311892222024010500雷丁TOWN72470201952209500秦淮绿洲43023122602709300康桥水岸0132231381041902308000江宁颐和南园72920121782202409500金域豪庭3012282205400香山湖一号000014141903159000自然天北华欧友好城71022122002305000城开汤山公馆44270171802009500银河湾紫苑2000021501609500栖园033541526027016000城东东郊小镇001400141401507600伯爵山庄0001451731904300万福城0101022405000远郊中源阳光城00100124038002008年上半年联排别墅月度新增供应、成交情况房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。89697582150465201941791991968690200400600800100012月3月4月5月6月合计月度成交量月度新增供应月度成交呈稳定的上升状态，6月底成交大幅放量，而新增供应除3月出现谷底之外，其他月份均保持平稳。上半年总成交量465套，新增供应869套，是供求量最大的别墅种类。联排别墅去化板块分布354554808076118010300001700050100150200250300350400江宁江北城东环紫金山远郊主城01020304050607080成交量成交占比联排别墅新增供应板块分布房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。3801802210880437021254000010100050100150200250300350400江宁江北城东环紫金山远郊主城05101520253035404550供应量供应占比联排别墅的主供应与成交片区为江宁区，其中又以九龙湖板块最为突出，16月，颐和南园、康桥水岸分别成交104、78套，方山板块亦表现强劲，以雷丁TOWN为代表。叠加别墅累计供应与成交总入网量总成交量总去化率08年新增供应量08年去化量08年月均新增量08年月均去化量244816616793992446641叠加别墅的累计去化率与全市别墅的累计总去化率持平，从市场规模及所占份额来看，叠加的接受度远低于联排别墅。2008年上半年叠加别墅项目销售明细月度成交板块项目1/23456合计价格（元/平）面积区间山水华门0010011809000奥斯博恩11942616665500150180翠屏国际城4000042003406600江宁秦淮绿洲1101147800200250房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。城开汤山公馆45032147500100150山水风华3124213439700170200汇杰文庭1000012003406600城东栖园1151112145315522011000鲁佩特花园00599231602103800水岸康城0021032102304000远郊绿野枫景花园5100062003406600主城万科红郡0017182624031918000上半年江宁的奥斯波恩与城东的栖园销售均超过50套，成为叠加别墅销售的最主要支撑点。2008年上半年叠加别墅月度新增供应、成交情况30326455632445252271121239905010015020025030035040045012月3月4月5月6月合计月度成交量月度新增供应叠加别墅为类别墅中最为经济的形态，从全市上半年的市场情况来看，叠加的份额占比较小。月度成交相对平稳，而供应则波动明显，月度差异较大。叠加别墅去化板块分布房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。7501110322631000455000013101070020406080100120江宁江北城东环紫金山远郊主城05101520253035404550成交量成交占比叠加别墅新增供应板块分布90020800512580059600000001460050100150200250江宁江北城东环紫金山远郊主城010203040506070供应量供应占比叠加别墅供销的最主要板块为城东，该区域规划超前、交通便利、人文氛围良好，因而经济型别墅的价格相应较大，但从市场情况看，价格抗性较小；其次为江宁，奥斯博恩集中了很大部分供销量。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第三部分分板块详细统计及分析江宁板块累计供应与成交总入网量占全市之比总成交量占全市之比总去化率08年新增供应量08年去化量39584973060567773581500江宁别墅的市场总份额已接近60。而南京别墅的发展与兴盛很大程度上是以江宁别墅的兴起为标志，因此江宁别墅的发展也是南京别墅发展的缩影。全区别墅总去化率目前高达773，上半年去化与新增供应分别为500套、580套，总体供应、需求两旺。板块总体供销状况房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。25627415779533060409352192612713958626077808190757730050010001500200025003000350040004500独立双拼联排叠加合计0102030405060708090累计成交数累计入网数累计去化率江宁板块月度成交及新增供应分析112896599135500192801684695581010020030040050060070012月3月4月5月6月合计月度成交量月度新增供应板块内产品分化十分明显，三山板块以独栋顶级别墅为主，产品呈奢侈化、顶级化趋势，总价超过2000万的独栋增量明显，与紫金山的顶级别墅的差距日益缩小；九龙湖板块供应联排别墅，以低价启动，去化迅速，康桥水岸和颐和南园在上半年表现十分抢眼。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。上半年成交量与新增供应量之差仅81套，去化与推盘基本同步，供需两旺，态势良好。08年上半年江宁板块成交结构分析4427354758805407801500050100150200250300350400独立双拼联排叠加0246810121416成交量成交占比7801500540880独栋双拼联排叠加08年上半年江宁板块供应结构分析房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。892238090153038065401550050100150200250300350400独立双拼联排叠加010203040506070成交量成交占比654015503801530独栋双拼联排叠加联排为供求的绝对主力，同时总体去化率也居各类型别墅之首。江北板块累计供应与成交总入网量占全市之比总成交量占全市之比总去化率08年新增供应量08年去化量88611163411871621391房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。江北板块上半年交通利好不断，在原有基础上新增数条过江通道，过江交通工具种类也得以多样化，推动板块地位继续提升。在普通住宅市场低迷惨淡、量价齐降的背景下，独立别墅的成交一直保持着平稳的增长态势。山河水、玫瑰园均采取小幅多次推盘的营销策略，去化速度基本上与推案节奏保持同步，存量滞销产品少。板块总体供销状况1785340306342266459608867880828067600716001002003004005006007008009001000独立双拼联排叠加合计0102030405060708090累计成交数累计入网数累计去化率各类型别墅累计成交率高，累计总成交率超过70。江北板块月度成交及新增供应分析房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。289510399181607311621305010015020025012月3月4月5月6月合计月度成交量月度新增供应上半年别墅在售项目仅山河水、玫瑰园、香山湖一号、自然天城四家。由于现有项目数量较少，因此供应与成交的月度波动较大。5、6两月供应明显放量，成交也因此水涨船高。08年上半年江北板块成交结构分析288550308088060400000102030405060独立双拼联排叠加010203040506070成交量成交占比房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。60400008803080独栋双拼联排叠加08年上半年江北板块供应结构分析330180015500008450000020406080100120140160180200独立双拼联排叠加0102030405060708090成交量成交占比84500000001550独栋双拼联排叠加5月底香山湖一号开盘，联排别墅推量较大，从而根本改变了江北板块上半年的别墅供求结构。从市场效果来看，江北的联排短期去化率低于独栋别墅的去化率，长期去化率则基本持平，总体来看，江北别墅板块的价值和地位与房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2007年前已经不可同日而语。东郊板块累计供应与成交总入网量占全市之比总成交量占全市之比总去化率08年新增供应量08年去化量18672341167217625483295东郊的别墅供销以经济型别墅联排、叠加为主。双拼及叠加的去化率均高于全市的平均水平。双拼别墅是城东上半年的一个市场亮点，以招商依云溪谷为代表，其去化速度与推盘基本保持了同步。从长期趋势来看，后续供应仍以联排、叠加为主，但在地域分布上重点将有所转移，热点区域将从仙西位置转移到仙东板块。板块总体供销状况1624840150211672330262991318676960821063805562500200400600800100012001400160018002000独立双拼联排叠加合计0102030405060708090累计成交数累计入网数累计去化率受重点项目依云溪谷热销的推动，双拼别墅的去化率达到821。独栋别墅房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。的份额占比极小，但去化率高于全市平均水平。城东板块月度成交及新增供应分析8236624669295116862121554483010020030040050060012月3月4月5月6月合计月度成交量月度新增供应08年上半年城东板块成交结构分析013648111000461016303760020406080100120140160独立双拼联排叠加05101520253035404550成交量成交占比双拼占据了上半年城东板块成交的最大份额，成为最大的热点和亮点。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。163037604610000独栋双拼联排叠加08年上半年城东板块供应结构分析054221208000112045804310050100150200250独立双拼联排叠加05101520253035404550成交量成交占比458043101120000独栋双拼联排叠加供应结构仍以联排和叠加为主，两者相加占比接近90。环紫金山板块房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。累计供应与成交总入网量占全市之比总成交量占全市之比总去化率08年新增供应量08年去化量861172138371412环紫金山板块目前仅钟山高尔夫、钟山美庐两个项目在售，产品类型仅独立与双拼两种，其中双拼为钟山美庐供应。板块总体供销状况403200725234008676909410000083700102030405060708090100独立双拼联排叠加合计0102030405060708090100累计成交数累计入网数累计去化率环紫金山板块月度成交及新增供应分析房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。132312211700014310510152025303512月3月4月5月6月合计月度成交量月度新增供应08年上半年环紫金山板块成交结构分析138006190381000000002468101214独立双拼联排叠加010203040506070成交量成交占比00000038106190独栋双拼联排叠加08年上半年环紫金山板块供应结构分析房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。房地产FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。211000677032300000000510152025独立双拼联排叠加01020304050607080新增供应量供应占比00000032306770独栋双拼联排叠加远郊板块累计供应与