沈阳公司防渗漏体系文件

沈阳公司防渗漏体系文件目录一、编制目的5二、适用范围5三、工作职责5四、管理办法5五、沈阳公司渗漏体系文件6（一）地下室防渗漏体系标准做法71、地下室工程材料选用标准72、地下室工程技术要求执行标准73、地下室防渗漏关键节点做法（沈阳公司做法）11A、地下室底板外防水节点做法11B、地下室外墙防水做法12C、地下室顶板防水做法12D、地下室外墙后浇带做法13E、地下室底板后浇带做法（构造底板）13F、地下室侧墙施工缝做法14G、地下室外墙与顶板转角节点做法14H、地下室固定式穿墙管防水构造15I、地下室外墙群管穿外墙做法164、地下室防渗漏关键节点做法（集团标准做法）17A、地下室底板做法17B、地下室底板设排水板做法18C、地下室外墙防水做法19D、地下室底板后浇带做法20E、地下室外墙后浇带做法21F、地下室顶板后浇带做法22G、地下室外墙施工缝做法23H、地下室外墙与顶板转角节点做法24I、固定式穿墙管防水构造做法25J、地下一次性止水螺杆做法265、地下室防渗漏体系各工序的验收环节271/104（二）外墙防渗漏体系标准做法281、外墙关键节点做法（沈阳公司做法）29A、外墙凸出线条防渗漏节点做法29B、外墙施工材料选择29C、普通外墙穿墙螺杆封堵节点做法30D、混凝土外墙孔洞封堵节点做法30E、外墙变形缝防渗漏节点做法31F、混凝土外墙空调孔节点做法31G、砌筑外墙空调孔节点做法32H、外置空调机位防水节点做法322、外墙关键节点做法（集团标准做法）33A、外墙凸出线条防渗漏节点做法33B、普通穿墙螺杆封堵节点做法34C、一次性穿墙对拉螺栓杆封堵节点做法35D、混凝土外墙孔洞支模36E、外墙散水防渗漏37F、有外保温混凝土墙管防渗漏做法38G、有外保温砌体外墙管防渗漏做法39H、混凝土外墙空调管道孔40I、砌体外墙空调管道孔41（三）砌筑、抹灰防渗漏体系标准做法421、砌筑、抹灰防渗漏节点做法（沈阳公司做法）44A、外墙抹灰分格缝节点做法44B、防水返坎节点做法442、砌筑、抹灰防渗漏节点做法（集团标准做法）45A、外墙抹灰分格缝节点图45B、混凝土导墙节点做法46（四）窗口节点防渗漏体系标准做法471、外门窗防渗漏节点做法（沈阳公司做法）47A、外门窗施工节点47B、侧口节点做法49C、上口节点做法50D、下口节点做法502、外门窗防渗漏节点做法（集团做法）512/104（五）楼地面（土建）防水做法561、住宅室内楼面降板尺寸要求562、卫生间防水工程563、楼地面（土建）防水关键节点做法沈阳公司做法58A、卫生间防水节点做法58B、卫生间地漏节点做法58C、厨卫间烟道管道井返坎做法59D、地热地面构造做法604、关键节点做法集团标准做法61A、卫生间防水节点做法61B、卫生间地漏节点做法62C、厨卫间烟道、管道井返坎做法63D、管道井节点做法64E、无防水厨房地面节点做法65F、无套管穿楼板管道节点做法66（六）楼地面（装修）防水做法67A、淋浴房挡水槛与地面交接构造67B、卫生间门槛石防渗漏节点做法69（七）屋面、阳台及露台防渗漏标准做法711、阳台及露台722、平屋面733、关键节点做法（沈阳公司）75A、屋面防水节点做法75B、斜屋面湿铺瓦防渗漏做法76C、等高屋面变形缝节点做法77D、坡屋面挂瓦节点做法一78E、排气道出屋面节点做法79F、沈阳公司洋房产品山墙（女儿墙）补充做法79G、沈阳公司洋房产品天沟补充做法80H、沈阳公司洋房产品分户墙补充做法80I、阳台及露台防水节点做法81J、屋檐防水做法82K、天沟82L、洋房露台穿墙洞口833/104M、跃层露台排水洞口83N、外墙与室外造园交点84O、户外楼梯花池84P、茶室旁雨落管85Q、烟筒854、关键节点做法（集团做法）86A、屋面防水节点做法86B、斜屋面湿铺瓦防渗漏做法87C、等高屋面变形缝节点做法88D、高低屋面变形缝节点做法89E、坡屋面挂瓦节点做法一90F、排气道出屋面节点做法91G、屋面侧排雨水口防渗漏做法92H、屋面直排式雨水口防渗漏做法93I、出屋面管道根部防渗漏节点做法94J、女儿墙防渗漏节点做法一95K、女儿墙防渗漏节点做法二96L、出屋面返坎防渗漏节点做法97M、阳露台溢流孔构造做法98六、防渗漏体系关键工序检查表99附表一地下室防渗漏体系关键工序检查表99附表二阳台、露台防渗漏体系关键工序检查表100附表三屋面防渗漏体系关键工序检查表101附表四外墙防渗漏体系关键工序检查表102附表五厨卫间防渗漏体系关键工序检查表1034/104一、编制目的1、根据万科集团建筑构造图集（一）（二），结合沈阳公司成熟防渗漏节点做法编制此文件，对沈阳公司与集团标准做法中不同部分进行对比说明；3、根据防渗漏体系文件管理制度要求的执行来明确在建项目各分项工程防渗漏施工工艺及节点标准做法，并对工程质量进行预控管理；4、通过定期检查评估、识别高质量风险项目跟踪和落实项目风险管理措施，规避渗漏质量隐患；二、适用范围适用于沈阳公司所有在建项目。三、工作职责1、总工程师委员会负责审核、审批项目防渗漏体系文件；负责持续研究防渗漏体系相关节点标准，及时更新及发布总工委决议进行补充完善；负责给予公司内在建项目防渗漏技术支持，并参与项目防渗漏重大方案决策；2、工程管理部负责检查公司内在建项目防渗漏体系缺陷、风险管理及执行工作；根据对公司内在建项目检查情况对存在的系统性渗漏风险进行信息反馈及跟踪；3、项目经理部成立项目防渗漏管理小组，明确小组各人员工作职责；准后严格按照该文件执行落实；负责核对施工图纸中防渗漏节点与公司防渗漏体系文件，对存在的差异内容及时反馈至设计部进行设计修改；四、管理办法1、项目经理部现场工程师、工程管理部联合对专项防渗漏施工技术方案执行审核机制，现场工程师负责安排供方、监理按此实施并检查监控。估。对于检查中存在重大渗漏隐患的项目，工程管理部发工程停工整改令给万科项目经理部，经项目5/104整改并复查合格后，工程管理部发复工令。本制度的编制和解释工作归工程管理部。本制度从发布之日起开始执行五、沈阳公司渗漏体系文件1、地下室防渗漏体系标准做法2、外墙防渗漏体系标准做法3、砌筑、抹灰防渗漏体系标准做法4、窗口节点防渗漏体系标准做法5、楼地面（土建）防水做法6、楼地面（装修）防水做法7、屋面、阳台及露台防渗漏标准做法6/104（一）地下室防渗漏体系标准做法1、地下室工程材料选用标准进入现场材料必须有合格证，所有材料必须符合规定，监理单位对材料出厂合格证及材料抽样检查合格后方准使用。2、地下室工程技术要求执行标准17/1042地下室外墙地下室外墙回填土之前，监理单位必须检查保温板的粘贴是否牢固，回填土内不允许有建筑垃圾，避免在回填土时将防水层破坏。地下室外墙采用工艺如下A60厚EPS（密度20KG/M）保温兼保护层，必须与防水层用聚合物砂浆点粘；B4厚SBSI型防水卷材；C钢筋混凝土基层打磨平整（止水螺栓位置切割后用防水砂浆补平）。3地下室顶板A地下室顶板须在主体混凝土施工时进行找坡，坡度为021，双面找坡并视跨度而定；B地下室车库顶板保温及防水施工完成后须在整个屋面做闭水试验，闭水试验时间为36小时；地下室车库顶板上滤水层须在防水保护层达到强度后方可施工；438/1045地下室坡道A地下室入口坡道最少设两道截水沟（顶部、低端），并视情况在坡道中间再加一道截水沟；截水沟宽度延伸至端部，地下室坡道侧墙及底部必须防水，防水构造同地下室防水做法；地下室坡道挡墙必须采用砼浇筑，坡道及挡墙外侧防水同地下室做法。地下室坡道侧墙装饰采用石材或面砖；B地下室坡道入口需做雨棚全覆盖（雨棚顶盖禁止使用阳光板等宜变形及老化材料）；6地下室工程相关配套A对天然地基为粘土的地下室，地下室外墙回填前，沿地下室外墙施工渗水井（深度为进入砂层），渗水井间距为15米；B对天然地基为砂层的地下室，地下室外墙回填时，要确保外墙500毫米范围内为混砂；C地下室排风口应远离住宅；D所有地下室工程的新招投标项目，在合同中要求总包配备3台强力排风机（风量3000037000立方米/小时、风压271371PA、转数720转/分功率大于55KW）；E在建工程为防止雨水进入地下室，对穿地下室的塔吊及预留后浇带全部铺满旧模板，构造双向配筋6300，外延每侧500毫米，浇注100毫米厚C20混凝土；F地下室给水、消防管道要做保温处理；G室外电井电缆进入地下室防水设计及技术处理方案规定如下1从进地下室位置选择上避免水倒灌，尽量选择地势高的地方做进地下室的管井。2从管井设计上避免雨水倒灌，小区室外电井进地下室防水设计图如下。9/1043上图具体注意事项如下做好地下室出地面一地井的畅通排水措施。地下室出地面的第一个室外电井应做的比其他室外普通电井深一些，不低于2米以上的深度，井的上部做敷设线缆管，距地面300MM至500MM左右，下部设600MM600MM600MM沉井，放置自动控制的强排泵，控制箱放入地下室内。10/104做好倒坡道及处理好管连接缝渗水处理。地面第一个井到与之相连的第二个井之间管道做成一个倒坡道，条件允许坡道尽量大一些，室外管道管与管连接部分焊接一定要做好，尽量做好防水处理，防止水渗入管道内。311/10412/10413/10414/10415/10416/1044、地下室防渗漏关键节点做法（集团标准做法）A、地下室底板做法17/104B、地下室底板设排水板做法18/104C、地下室外墙防水做法19/104D、地下室底板后浇带做法20/104E、地下室外墙后浇带做法21/104F、地下室顶板后浇带做法22/104G、地下室外墙施工缝做法23/104H、地下室外墙与顶板转角节点做法24/104I、固定式穿墙管防水构造做法25/104J、地下一次性止水螺杆做法26/1045、地下室防渗漏体系各工序的验收环节A、总包、甲委单位须在各工序交接时报监理单位检查验收（尤其防水附加层的施工须报监理验收合格后方可进行大面积施工），监理单位验收合格后制定检查验收记录；B、所有涉及防水施工部位必须要求监理全程旁站监控，地下室外墙、地下室顶板、屋面防水涂膜的切片、影像、文字记录齐全。蓄水试验记录、渗漏整改复查记录必须齐全，相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认；C、每次降雨过后都要对已施工完防水部位渗漏情况进行检查并留存记录。27/104（二）外墙防渗漏体系标准做法28/104129/10430/10431/10432/1042、外墙关键节点做法（集团标准做法）A、外墙凸出线条防渗漏节点做法33/104B、普通穿墙螺杆封堵节点做法34/104C、一次性穿墙对拉螺栓杆封堵节点做法35/104D、混凝土外墙孔洞支模36/104E、外墙散水防渗漏37/104F、有外保温混凝土墙管防渗漏做法38/104G、有外保温砌体外墙管防渗漏做法39/104H、混凝土外墙空调管道孔40/104I、砌体外墙空调管道孔41/104（三）砌筑、抹灰防渗漏体系标准做法42/10443/104144/1042、砌筑、抹灰防渗漏节点做法（集团标准做法）A、外墙抹灰分格缝节点图45/104B、混凝土导墙节点做法46/104（四）窗口节点防渗漏体系标准做法47/10448/10449/10450/1042、外门窗防渗漏节点做法（集团做法）51/10452/10453/10454/10455/104（五）楼地面（土建）防水做法12、卫生间防水工程防水工程施工必须在气温5以上、基层干燥的条件下方可进行施工，监理单位须对防水工程进行全程旁站，对每道工序进行验收检查，并留存检查记录和影像资料。1）基层处理1墙面防水基层须进行抹灰进行压光处理，其它部位进行搓毛处理；2基层施工完成后须经监理单位及主管工程师验收并留存影像资料备忘；3卫生间阴阳角及管根部位抹灰基层须进行圆角处理，以保证防水层粘贴密实。2）防水附加层1阴阳角及管根部位须增设防水附加层，采用聚氨酯涂刷，向两侧延展不小于250MM；56/1042卫生间门口处增设防水附加层，采用聚氨酯涂刷，地面及墙面向门外口外延100MM。3）防水层1地面防水采用高分子卷材（300G/M）,双层铺设，卷材延墙面上返至地面成活面300MM以上；墙面防水采用JS防水，厚度不小于12MM，分层涂刷；2为防止卫生间烟道位置渗漏，烟道位置防水层上返300MM，并增加一道防水附加层；3高分子防水与JS防水搭接面不小于100MM，搭接顺序为JS压高分子；4防水施工顺序为先地面后墙面；5卫生间门口处高分子卷材须向外延展100MM，墙面卷材通过卫生间外口抹灰隐蔽；6淋浴处墙面防水高度不小于1800MM，浴缸及手盆处防水高度不小于1500MM；7防水施工完成后须做蓄水试验，墙面进行淋水，地面蓄水，蓄水高度不小于50MM，门口采取封堵措施。4）防水保护层防水保护层采用125水泥砂浆，厚度为10MM，卫生间防水及地面保护层完成后，卫生间墙面再统一进行10MM厚水泥砂浆罩面施工，面层进行搓毛处理。5）蓄水试验防水施工后、装修贴地砖后均须做蓄水试验，监理单位做好检查记录并留存影像资料,对于存在渗漏整改必须有整改复查记录。57/10423、楼地面（土建）防水关键节点做法沈阳公司做法58/10459/10460/1044、关键节点做法集团标准做法A、卫生间防水节点做法61/104B、卫生间地漏节点做法62/104C、厨卫间烟道、管道井返坎做法63/104D、管道井节点做法64/104E、无防水厨房地面节点做法65/104F、无套管穿楼板管道节点做法66/104（六）楼地面（装修）防水做法A、淋浴房挡水槛与地面交接构造67/10468/104B、卫生间门槛石防渗漏节点做法69/10470/104（七）屋面、阳台及露台防渗漏标准做法71/1041、阳台及露台1窗台压顶采用防水混凝土（渗晶）并向室外找坡；2防水包过窗台压顶并向室内过窗框安装位置；3窗台返坎外立面保温采用80厚XPS，压顶位置保温采用20厚XPS伸入窗框内2CM并找坡；4铁艺栏杆预埋件须在抹灰之前完成；5铁艺安装位置混凝土返坎宽度不小于150MM,高度不小于300MM，外檐与外保温成活面取齐。防水至压顶与返坎交接阴角处。具体详图见图36阳台及露台不做结构闭水试验，分别在防水层施工后、面层成活后两个阶段做蓄水试验，时间不少于24小时，蓄水深度3050MM，监理单位进行检查并制定检查记录，直至无渗漏为止；7。72/1042、平屋面1结构层A出屋面烟囱统一采用砼浇筑，烟囱高度不小于900MM；当烟囱与女儿墙相邻时，排烟排气孔须高出女儿墙300MM，并在女儿墙一侧做防水处理；B女儿墙统一采用结构配筋混凝土浇筑成活，成活高度距建筑成活屋面不小于12M，女儿墙压顶及泛水檐与女儿墙整体支设模板、整体浇筑施工；C出屋面管道预留洞口须保证管道与孔洞边缘有3050MM的缝隙。2保温层A屋面保温层（100厚）统一采用50厚XPS保温板施工，保温板容重不小于32KG/M3；B保温板铺装须双层错缝拼接，保温板拼缝不得大于5MM。3找坡层A采用陶粒轻质混凝土进行屋面找坡；B找坡坡向自屋面中心向排水管口，坡度为2。当屋面长向大于30M时，须分向找坡。找坡前须先打灰饼延坡向挂线，以控制找坡坡度；C找坡层厚度要求最薄处不小于30MM；D找坡层面层须进行压光处理，以便于防水施工；E屋面所有阴阳角部位及管道根部全部做成圆弧；内排水的水落口周围500MM范围内坡度不应小于5；F雨棚、空调位找坡层坡度为2。4防水层A屋面防水材料采用SBSII型卷材，卷材厚度为4MM，双层铺设；B非上人屋面面层防水为SBSII型红色板岩卷材；C所有女儿墙根部、地漏口周边、排水管根部、烟道根部周边250MM范围内设置附加层。防水附加层施工完成后，经监理单位检查合格后方可进行后续施工；D屋面防水泛水高度要求高于屋面成活面300MM以上；E基层混凝土充分养护干燥后（一般约10天14天）才可铺贴卷材。在防水施工前须进行屋面找坡层含水率测试，测试方法为将1M卷材平铺在基层上，待34小时后掀开,基层覆盖部位及卷材上无水印则可进行防水施工；73/1042F防水卷材收边处采用聚氨酯涂刷密封；G防水卷材搭接1长边搭接卷材纵向搭接宽度，单层防水100MM；2短边搭接卷材两端必须全部粘结，搭接宽度，单层宽度应100MM；3第二道防水施工工艺流程同第一道设防，但应注意上下两层卷材长边接缝应错