【商业地产-DOC】上海市优秀民间技艺文化创意集聚区新场古镇可行性研究报告-49DOC-2008年

2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 1 上海市优秀民间技艺文化创意集聚区 可行性分析报告 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 2 目录 一、 项目背景 二、 指导思想 三、 开发思路 四、 项目基础 五、 集聚区服务功能 六、 功能分区及经营思路 （一）、服务功能分区（功能去布局详见设计图及业态规划） （二）、项目内容及空间布局 （三）、网站平台设计及运作思路 七、旅游客源市场分析 八、推进机制 九、政府资源配置 十、运营主体行动框架 十一、运营主体运营模式 十二、重要时间节点 十三、财务分析 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 3 一、 项目背景 当今世界，在经济全球化推 动下，现代化选择日益普遍，现代化进程日益加快。在此背景中，高速发展的经济、根本变革的社会，与尊重、认同、传承、弘扬民族文化之间的矛盾，已经成为全球民族国家普遍性问题。这一问题深刻地关系到这些国家是否能够在加快现代化进程的同时，持续维护民族文化特征，持续提升民族文化影响力，持续增强民族自尊心等等根本方面。 20 世纪中叶以来，发达国家在民族民间文化保护方面先行了一步。日本在战后确立了文化复兴国策，颁布民族文化财产保护法，成立了领导机构和专家委员会，制定了全国上下依法保护的工作程序。法国为抵制美国文化冲击，进行了 一次次文化保护、精神捍卫全国性行动，致力于加强民众对民族文化的自豪感以及对乡土的热爱。 2001年，联合国科教文组织开展“人类口头流传和非物质遗产”代表作确立工作，进一步 推动了全球性民族文化保护浪潮。 世纪之交，部分发达国家十分重视以产业方式传承、弘扬本名族传统文化。日本富田农场，以大面积薰衣草种植园为形式，巧妙传递了日本原生态乡土民俗文化，成为文化产业化运作的典范。韩国民间民俗文化，在纯娱乐性氛围中源源不地向全球输送，亮丽青春的偶像、完美包装的活力歌星、不断翻新的流行组合，再扩展到韩国料理、韩国佐料、韩国泡 菜、韩国服饰以及美容方法。美国人则往往强势改造全球文化遗产，用于属地化演示美国文化价值追求。 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 4 中国文化，历经五千年繁盛不衰，在当代越发显示出极强的时代活力和魅力。东汉之后的中国瓷器、火药、指南针、造纸术、印刷术的发明，对人类走向文明具有里程碑的意义。仅长三角江南优秀民间文化技艺而言， 15 世纪以来，水稻及丝绸的耕织技艺，成就中华民族对世界文明的巨大贡献。皇帝宅经、木经、鲁班经、营造法式、以及清 稗类钞、醒园录等著作，真切记录了中华先人们行旅车辇、农耕养殖、畜牧养蚕、渔船鱼器 以及民居建筑等方面精巧的技艺和丰富的智慧。 近年来，我国对民族民间民俗文化的整理、保护、传承和弘扬，已达到空前未有的重视程度。国家“十一五”时期文化发展规划纲要明确指出：“适应当代生活，体现时代特色，与精神文明创建活动相结合坚持不懈地抓好移风易俗，创新形式，丰富内容，改造和发展富有浓郁民族特色的民间传统节庆内容、风俗、礼仪，维护民族文化的基本元素。”在党和国家正确决策的指引下，从中央到地方，整理保护民族文化遗产、举办各种民族文化节庆、发展以民族民间民俗文化为基本内容的文化产业，已经成为全国的一致行动。炎 黄祭祀大典、帝王陵寝保护、长城修缮恢复、古籍整理刊行等等，成为举国关注的国家文化重大工程。北京的百工坊、深圳的民俗文化村 、南京的夫子庙等，成为以民族民间文化工艺保护和开发为特色的重要景区。 进入 21 世纪以来，上海民族民间民俗文化保护事业达到了一个 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 5 新的历史阶段，从当前实际情况来看，主要有以下几个特点： （ 1）对象扩大。随着民俗学的发展以及联合国科教文组织提出“口头与非物质文化保护”概念，保护对象的外延逐渐扩大，内容逐渐增加，大致分为四类：民艺类，包括民间说唱 、民间舞蹈、民间戏曲、 民间工艺等；民节类，包括传统节庆、传统庙会等；民物类，包括服饰、器用、民居、车乘等；民文类，包括歌谣、故事、传说、俗语笑话等。 （ 2）手段增多。除最基本的普查手段以外，上海成立了民俗文化保护中心，深入调查民间民俗文化资源，并编撰上海民俗文化遗产的目录与详细档案。结合城市民间民俗文化综合性的特点，举行各种形式的民间民俗文化汇演活动，如上海国际民间艺术博览会、上海民俗文化庙会等。近年来还修复了城隍庙、七宝老街，以及部分石库门等重要的地方特色文化建筑，恢复了一些特色的民俗事象等。 （ 3）渠道拓展。随着市场经济深化 和文化体制改革，上海民间民俗文化保护活动，逐渐体现出了 多元化、多渠道特点。比较突出的是大量行业博物馆和家庭博物馆兴起，全市已出现 30 多家颇有影响力的民间博物馆，藏品从普通老百姓日常生活中最常用的杯碟碗筷到女红针线等，与政府开办的大型博物馆相辅相成，为民俗文化保护事业增添了活力。 但是，上海民族民间民俗文化保护，与一些现代大都市，如巴黎、纽约、东京相比还存在一定差距，与上海文化大都市建设要求还存在一定差距，具体表现在以下方面： 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 6 （ 1）仍然存在盲点。部分民间民俗文化或技艺项目面临消亡，如七宝的皮影戏、崇明的扁担 戏、南汇的锣鼓书、松江的顾绣等，具有浓郁的地方特色，在上海民俗文化中具有一定代表性。这些项目衰亡现象十分严重，老艺人逐年减少，后继乏人，普遍面临失传危险。 （ 2）资源管理欠缺。近年来上海民间民俗文化整理保护工作有所加强，但是部分整理资源未能得到妥善管理，整理工作缺乏长效机制，特别是花费大量人力物力搜集编写的集成资料，整理机构撤销而随之损坏、流失。一部分民间博物馆主缺乏专业馆藏知识，设施大多简陋狭小随意，也经常发生损坏、流失情况。 （ 3）侵权现象严重。大量民间民俗文化遗产属于集体创作，所有权属关系不甚明确，版 权很难得到有效保护。一些人单纯追求商业利润，将集体作品占为己有如金山农民画是上海地方独有的民间艺术，现存农民画家约 120 人，在过去 31 年发展历史中，先后 有 300多幅作品被国内外美术馆收藏。但随着金山农民画声誉鹊起，大量假冒赝品随之出现，且低价倾销，其他地区东施效颦、随意冠名，给金山农民画这一著名品牌带来毁灭性冲击。 （ 4）集成保护不足。目前上海民族民间民俗文化保护，大多分散进行，行政色彩较浓，保护行为本质上仍然局限于资源种类、分布的随机性层面，受基础状况和保护主体认识程度的制约比较明显。上海城市文化发展空间 中，针对民族民间民俗保护利用的严峻现实，迫切需要形成主题明确、艺人积聚、项目集中、品牌集合、机制集约、经典荟萃的集成化、规模化区域。 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 7 4、市场需求分析 神州大地琳琅满目的传统技艺制作能力，却留下“有效文化供应力“不足、”文化消费吸纳力“薄弱的名声 。以全国文化中心城市北京为例，国内游客到欧洲的人均消费 3000欧元，到澳洲人均消费 2500欧元，到香港人均消费 3000 港元，然后，人们抵京消费千余元人民币，人均购物 350 元人民币，在名胜古迹人均购物 人民币。有消费欲望和消费能力，却实现不了消费。 优秀民间技 艺是中华民族精神的集中体现，但无论是民间、民俗、民族的文化遗产都依赖于当时的生存环境。例如，织布、木雕、女红、顾绣等，在工业时代还没有出现时，这些优秀的民间技艺是与人们的生活紧密相关。而如今，当现代人生活中充满了电器、电脑、机械时，这些技艺不再是人们生活的必备时，这些中国传统文化的生存环境发生了质的改变。 然而，对传统文化配以电视制作、动漫设计、软件开发以及曲艺等项目，都有条件可以开发，进行产业化发展，可以让非物质文化遗产得到最大价值利用。例如中国的花木兰民间故事在国内一直是作为小人书或口头传播， 把它拍成了传遍全球的动漫片，另外日本人将中国的厨艺拍成中华小当家，这些种种说明，在保持这传统文化的基本因素的基础上融入符合当代审美情趣的因素，将具有大量潜在的市场需求。 在中南财经政法大学承办的“非物质文化遗产保护与知识产权国际研讨会“上，中南财经政法大学校长吴汉东也认为，只有让传统文 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 8 化不断发展壮大，形成产业化规模后，才能实现传统文化的社会文化价值和经济价值共赢，并且让传统 文化的凝聚力更为集中。通过申请专利，将非物质文化遗产项目与知识产权保护相结合，正成为知识产权保护的一个新领域。知识产权包括著作权 、商标权、专利权等内容，对非物质文化遗产来说，为其外观设计进行专利申请可以说是一种比较好的保护方式。青海省专利服务中心负责人范远明解释说：“外观设计专利权的保护范围以表示在图片或者照片中的该外观设计专利产品为准，但这种保护年限为 20 年，实用新型和外观设计专利保护年限为 10 年。对于非物质文化遗产来说，虽然专利的保护年限是有限的，不过，有总比没有好。” 许多非物质文化遗产保护项目的制作过程不但劳动强度打、经济效益不高，而且学习过程也十分艰苦枯燥，许多年轻人都不愿意涉足这些行业。范远明说：“非物质文化遗产保护项目 获取专利后，将有利于该项目的市场化开发，并带来一定的社会效益和经济效益，必将吸引更多的年轻人投身这些行业，这对非物质文化遗产的保护无疑是有帮助的。值得注意的是对非物质文化遗产 进行产业化开发时，一定不能将传统的东西丢掉，但可以在保留传统的基础上进行一些创新，比如现代湟源排灯的制作通过合理应用现代生光电技术和新型材料，使这一古老技艺又焕发了新的光彩。” 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 9 二 、 指导思想 在科学发展观指导下，依托上海文化大都市建设，把握上海大力保护民族民间民俗文化、大力发展文化产业重要契机，发挥南汇新场历史文化古镇的基础条件和 资源优势，着力实施历史文化遗产保护与优秀民间技艺集成开发协调发展战略。在继续做好古镇整体保护、综合保护的同时，围绕做大以优秀民间技艺为主题的文化创意产业，加强保护与开发联动，全面带动相关产业发展。大力完善服务平台和推进机制，促进优秀民间技艺大师、文化创意人才、相关文化企业、投资商、配套服务企业高度集聚，夯实保护环节、拓展产业领域，扩大国际优秀民间技艺交流，建立联合长三角、服务全国、面向国际的优秀传统技艺文化创意产业集聚区，打造中华优秀民间文化创意、优质民间文化走向世界的重要基地。 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 10 三、 开 发思想 新场古镇特有的斑驳的建筑、古朴的民房、百年的老树、一切尽显历史雕刻痕迹的沧桑。进入新场古镇，即能唤起游人对岁月的记忆。 新场古镇是上海市优秀历史风貌保护区之一，上海优秀民间技艺文化创意集聚区将以唯一性、品牌性、标志性的标准，力求打造中国第一流的非物质文化产业战略基地。 集聚区将以古镇的“老厂、老街、农田”为开发范围，在不占用农转性指标的前提下，实施老厂创意办公用途的改造，老街民间工艺作坊用途的改造，以及农田农耕稻作文化展示的建设等。 在运作平台方面，集聚区采用“虚实结合”的方式。“ 虚 ” 即建立网络 电子商务和视频网站平台，广泛收集各类民俗文化，民间工艺、民族文艺等信息。为减少网站的 日常维护成本、最大化的拓宽收集信息的途径、实现网络与用户的互动性，在收集信息时，可以采用手机上传或网络上传网站的方式，且明确原创者的收益比率（根据网络广告商的投入实现比例提成）。公司可以根据这些民间技艺的点击率及网络广告受欢迎程度，充分挖掘可以转化为电视产品、或动漫产品的题材，可由公司自行投资或转让给影视或动漫公司制作成动漫、书籍或影视等。 “实” 即将集聚区打造成优秀民间工艺品的生产基地、优秀民俗文化的展示基地、以及优秀 民族文艺的表演基地，结合旅游业发展，推动长三角地区的优秀民间技艺推广。在旅游开发中，将“民俗文化”、“传统技艺”元素放大成为上海原住民文化的符号，并作为贯 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 11 穿全局的魂魄弥散 在整个古镇空间中，让游客身临其境得到二十四小时的全景式体验。 1. 形态定位 “上海优秀民间技艺文化创意产业集聚区”规划定位为：上海市以原生态民间技艺的“传承、生活、创新”为核心价值和显著特色，兼备博物。收藏、展示、研究、推广、教育、交流、休闲、娱乐等多功能发展文化创意产业的大型集聚区。力求在加强南汇新场古镇保护和利用的同时，塑造与国际接轨、与长 三角区域以及全国联动的平台，全面带动民族、民间、民俗文化永续发展。 发展上海民间的规划设计文化创意产业，与传统的文化艺术工艺及产品密切相关，其主导趋向是使源于民族、来自民间、贴近民俗的各种创意走向集聚化、产业化、规模化和市场化。南汇新场古镇“上海优秀民间技艺文化创意集聚区”，将别出心裁、另辟蹊径，致力于鲜明的园区特色、产业特色、运行特色、以及赢利模式的塑造，以创 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 12 意产业集聚区的形式整体拉动上海优秀民间技艺发展，确立上海优秀民间技艺在文化大都市中的重要地位，为世博会增添独特风采。 2、功能定位 新场古镇的上 海优秀民间技艺文化创意集聚区未来功能定位为： 上海优秀民间生活技艺活动基地 上海的各类民俗主题博物馆 上海地区民间技艺创意文化产业的交流中心 上海民间生活工艺推广场所 让游客体验兼具传统创新的上海民间技艺、提供新型态的民间技艺的休闲体验空间 优秀民间技艺传承中心以及培训专业民间技艺人才、传承技艺精神的培训中心 上海民间技艺设计技术研发平台，成为全国各地的民间技艺业者与国外交流的窗口 结合草根工艺造镇的目标，塑造一个兼具丰富人文、地方资源的工艺新地标，一个与国际接轨、交流的工艺园区 3、总体定 位 以加快中国非物质文化抢救步伐，弘扬中华民族文化世界影响力，实现非物质文化产业化为宗旨，充分发挥新场古镇的基础条件、政策和区位优势，通过古镇旅游、电子商务贸易要素整合、产业链建设和业态创新，推动国内优质民俗文化、民间工艺、民族文艺的高度集聚，促进优秀非物质文化资源高效率配置，实现产业化运作，保护 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 13 并弘扬中华民族文化精神。 完善非物质文化保护措施，实现创新运营模式，提高非物质文化遗产的保护效能，集聚非物质文化保护信息，通过非物质文化产品现代化及产业化，扩大民间工艺品及民俗文化动漫及影视书像产品的出口规模。 构建直接面向国际市场，联动长三角，以旅游幅射全国的非物质文化遗产产业化平台，涵括网络、电子商务、动漫影视、出版印刷、文化会展、文化创意、文化信息服务、娱乐演艺等产业领域的制作及加工，民间手工艺或工艺品的生产与销售，民俗文化及演艺的策划经纪、展示交易、投资服务、人才培训等文化服务贸易的全过程，形成中国非物质文化集聚的“产业化保护”国家战略基地。 4、发展目标 总体目标 在未来 5持不懈地实施非物质文化遗产产业化战略，逐步构建以“中国非物质文化”为核心内涵的非物质文化产品展示及交易基地、中国非 物质文化科技创意展示交流基地、非物质文化服务贸易创新基地、非物质文化产业贸易高级人才培养基地同，全面车身和带动长三角以及全国非物质文化产业保护发展，努力建成国家非物质文化“产业化保护”战略基地。 阶段目标 （ 1） 2008聚区规划确立、基础设施建设到位，政策和服务框架成型，非物质文化保护规划及保护规划确立，非物质文化保 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 14 护数据库建立，（手）工艺品国际销售渠道初步建立，非物质文化视频及手工艺品电子商务网站的建立，引入 30入 10业入驻，引入 20世博会期间初步显示特色和规模。在政府支持下，申报国家级非物质文化保护示范区。在政府扶持下，运营主体初步形成国际化文化商务运营模式，同时作好进入资本市场的准备。 （ 2） 2011物质文化保护数据库初具规模，非物质文化视频网站及电子商务网站已在同行业位居前列，非物质文化产业化模式运营成熟，非物质文化保护规范动作成熟，长三角区域和全国辐射带动效应逐步显现。功能性大项目建设完成，文化商品流、资金流、信息流、人才流形成集聚和交汇。运营主体形成成熟的国际 化文化商务运营模式，并以良好业绩顺利进入资本市场。初步预计，优秀 民间技艺为文化保险单集聚区的旅游客流年增长率不低于 30，非物质文化保护实现产业化的年增长率不低于 30，手工艺品年产量及销售量不低于 30。到 2015年，非物质文化产业化收入争取达到 50亿元（人民币）。 （ 3） 2016成中国国家级非物质文化产业化服务贸易功能，服务体系实现国际化，实现中国非物质文化国际化传播能力，规模和辐射能极全面增强，国际影响力与日俱增，国内战略地位牢固确立。发展从以硬件转向软件，运营及盈利模式全面成熟，平台 与城市及长三角区域融合势头良好，充分显示在国家文化发展的战略地位和 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 15 作用。 四、项目基础 项目选址于上海南汇新场古镇。该镇具有千年历史，是浦东地区唯一保护完整的千年古镇。上海同济大学阮仪三教授称之为“上海原住民生活的真实画卷”。新场物质与非物质历史文化遗存均保存良好，优秀民间技艺资源十分丰富，锣鼓书、江南丝竹等已列入国家级非物质文化遗产保护名录中，浦东派琵琶、灶画、海上鸟哨等已列入上海市级非物质文化遗产保护名录中，另有物质类保护项目 28 个，非物质类保护项目 92 个。综合考察新场古镇比较优势和稀缺资源特点，正确的保护和开发思路，是将原汁原味古镇风貌、原住民生活场景，与优秀民间技艺有机结合，叠加式、互补型、集成化地建构神形兼备、独一无二的原生态民族民间民俗文化空间。项目基础比较优势分析如下： 1、浓厚历史文化积淀优势 （ 1）完好的历史风貌。新场成镇于唐末，始建于宋，发展于明及清前期。宋代有“两浙盐运使署”设衙于此，故“市集繁盛，人文荟萃，科第两朝堪盛”。镇区“歌楼酒肆，商贾辐辏，市民有赛苏州之谣”。经多年发展与建设，新场古镇已逐渐开成了以新场大街、洪东洪西街为“十”字骨架，传统建筑为肌理，河网水系为依托的传统江 南水乡古镇风貌特色。目前，新场大街两侧及后市河沿岸还保存有 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 16 较为完整的水乡古镇传统风貌地段。 （ 2）合理的总体规划。规划古镇核心区面积约 方公里。镇区四条河道把老镇区划为“井”字型格局，河道两侧现存三进以上的第宅厅堂 30 多处，古民居近百处，呈现出“江南人家尽枕河”的风貌。镇区外围阡陌纵横，水网密集，桃林与耕田、杉林和舟辑为古镇营造出动静皆宜的优美自然环境。 （ 3）丰富的标志景观。如书楼秋爽、横塘晚棹、千秋夜月、南山雪霁等笋山十景；贡元坊、旌节坊、熙春坊等知名牌楼和十多座石拱古桥；依街环绕、沿岸垒筑的水桥 驳岸；永宁教寺、雷音寺、南山禅寺等千年古刹；以及洪东、洪西干道两侧鳞次栉比的明清建筑。 （ 4）本色的乡土民俗。自家宅院附近举行的民俗节庆活动依然兴盛，如接财神、庙会、水龙会等；自纺自织的土布服饰依然风靡，如本白布、紫花布、染蓝布、以及对襟布衫、大襟布衫、长衫马褂、短袄长裤等；自酿自制的土菜特点依然流行，如咸菜萝卜干、包子水饺馄饨、以及椒盐桃片、新凤蜜桃等。 （ 5）灿烂的民间艺术。如历经 200 多年承传的江南丝竹；自成一体的浦东派琵琶；曲调丰富、雅俗共赏的道教音乐；千人千曲、绵延不绝的民间歌谣；造型独特、有板有 眼的龙狮舞蹈，以及伴歌伴舞、情趣盎然的“打莲湘”舞蹈。 2、基础条件优势 （ 1）区位优势。新场古镇位于上海市南汇区西南部，距世博会会址 20 分种车程，距上海市中心 45 分钟车程，距浦东国际机场 22 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 17 分种车程，距洋山深水港 35分钟车程。距国家级 50 公里，距滴水湖、东海大桥仅 35 公里，距滨海度假区（ 54洞高尔夫球场）仅 25 公里。 （ 2）环境优势。新场古镇坐拥 2000 亩桃园，风光秀丽。 10 万平米保存完好的古建筑和原住民原生态生活，形成独特风貌和稀缺资源。 （ 3）政策优势。南汇区已将新场古镇列入南汇 区经济十一五规划。古镇旅游资源，列入上海旅游线路。 （ 4）交通优势。新场古镇位于 邻横兴公路、沪南公路，规划中的轻轨 11号线设新场站。 五、集聚区服务功能 上海优秀民间技艺文化创意集聚区作为打造非物质文化产业化运作平台，是作为政府行为，在政府层面需为集聚区入驻项目提供一系列的服务功能，集中体现在： 功能一：基础服务 （ 1）办公条件配置； （ 2）办理入住手续； （ 3）协助企业解决难题； （ 4）协调企业与政府、行业等关系。 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 18 功能二：政策服务 （ 1）明确政策导向； （ 2）明确优惠政 策； （ 3）明确扶持政策； （ 4）完善“一站式”服务； （ 5）保持政策的公开透明； （ 6）协助处理运行中出现的特殊政策问题。 功能三：产业组织 （ 1）组织引进产业化要素，构建完善的非物质文化产业链； （ 2）完善非物质保护产业化信息研究和服务； （ 3）完善相关资讯服务； （ 4）拓展专利权、版权、产权、技术及其他相关产业服务； （ 5）积极推动和直接参与非物质文化产业投资； （ 6）引进培训组织及专家认证中心，积极推动和直接参与非物质文化产业投资； 功能四：配套服务 （ 1）一级配套服务：与非物质文化产业化直接相 关的延伸服务，包括：网络平台、金融、保险、仓储、物流、加工、演示剧场、体验中心、陈列室、商务中心、会议中心等； （ 2）二级配套服务：休闲、餐饮、购物、邮递、通讯等附设服务。 六、功能分区及经营思路 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 19 “上海优秀民间技艺文化创意集聚区”，将成为原生态民间生活技艺活动基地，是“活”的民间生活记忆、“活”的民间智慧和创造、“活”的生活体验场景。 （一）、服务功能分区（功能区布局详见设计图及业态规划） 1、民间工艺展示区 （ 1）标准作坊或门店； （ 2）样品陈列； （ 3）仓库服务； 2、交易区 （ 1）国际版权服务； （ 2）信息服务； （ 3）交易事务代理； （ 4）网络商务服务； 4、“一站式”办事大厅 （ 1）综合咨询服务； （ 2）入驻工商税务登记； （ 3）办税事务； （ 4）金融保险服务。 5、办公区 （ 1）民间工艺延伸审批服务办公区； （ 2）服务贸易平台办公区； （ 3）国内入驻机构办公区； 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 20 （ 4）国际入驻机构办公区。 6、商务中心 （ 1）常规商务服务； （ 2）应急服务。 7、会议中心 （ 1）国际论坛会场或学术报告厅； （ 2）中型会议室； （ 3）小型会议室； 8、多功能演示中心 （ 1）高级影院配置； （ 2）高级剧场配置。 9、休闲服务区 （ 1）咖啡吧； （ 2）酒吧； 10、餐饮区 （ 1）员工餐厅； （ 2）宴会厅。 11、住宿区 （ 1）经济型酒店； （ 2）民宿型酒店； （二）、项目内容及空间布局 “上海优秀民间技艺文化创意集聚区”，划分为六个相互平列、相 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 21 互关联、相互支撑分区，分别是：优秀民间技艺创意设计区、民间技艺展示区、生态农家创意体验区、民间技艺创意商业街区。内容及空间布局如下： 1、优秀民间技艺创意设计集聚区 （ 1）空间位置。由位于新场古镇中南部一个旧工厂改造而成，面积约 10000平方米。 （ 2）内容。保护、继承和发扬以 雕刻、老布艺、顾绣为代表的上海民间技艺文化。引进数名雕刻、布艺工艺大师，开设工场、店铺、学堂于一体的大师工作室。 （ 3）业态。创意设计室，大师工作室，民间作坊，精品展销馆，工艺收藏品拍卖中心，东方艺韵 中华优秀民间工艺品销售网，培训基地，旅游参观购物专卖店。 （ 4）项目安排（拟） 1号楼（商务中心） 楼层 功能 面积 描述 1 民间技艺体验工作室 （有咖啡吧） 600平方米 可以为客人提供 商务谈判的场所 2 展示中心 600平方米 展示各类大师级民间技艺产品 3 交易拍卖中心 600平 方 拍卖藏品或工艺品 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 22 米 4 传统工艺发展研究中心及培训中心 600平方米 挂牌各类民俗机构 5训教室 200平方米。 2号楼（创意设计中心） 楼层 功能 面积 描述 1 300平方米 吸引各类民间技艺创意设计类企业、以及国际贸易类企业入驻。以小型办公物业为主。户型为 40间。 拟招商引进各类企业 20家。 2 300平方米 3 300平方米 3号楼 楼层 功能 面积 描述 1 餐饮或茶饮 300平方米 为入驻创意园区的企业及客人 提供餐饮服务 2 4号楼（私塾） 功能：休闲餐饮 面积： 200平方米； 功能：提供高档餐饮、酒吧。 5号楼（艺术天地） 楼层 功能 面积 描述 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 23 1 工作室 300平方米 为国家级大师提供个人空间，工作坊，及展示。 2 工作室 300平方米 6号楼（创意办公楼） 楼层 功能 面积 描述 1 2800平方米 吸引各类民间技艺创意设计类企业、以及国际贸易类企业入驻。以小型办公物业为主。户型为 40间。 拟招商引进各类企业 40家。 2 2800平方米 2、优秀民间工艺展示区 （ 1）空间位置。依托新场古镇古建筑保护，近距离网状分布 19个民间技艺馆，形成古建筑与优秀民间工艺浑然一体的空间网状布局。 （ 2）内容。沿古镇中轴线，由南至北分成 3个主题板块。一是民间演艺，包括道教音乐馆、锣鼓书馆、民歌馆、江南丝竹馆、浦东派琵琶馆、南山武馆等。二是民间工艺，包括端午馆、彩豆画馆、金织馆、桃文化馆、灶画馆、葫芦文化馆、鹤坡窑、土布馆、江南水印木刻馆等。三是民间文史，包括浦东家谱馆、晏公祠、鲁班阁、古海盐陈列馆、新场文化历史陈列馆等。 （ 3）业态。现场展演民间艺术，游 客民间工艺制作休闲体验，开班授艺，文史展馆，青少年优秀传统教育基地。 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 24 3、江南稻作文化创意体验区 中华民族拥有丰富的历史文化资源，长三角从历史文化角度看，是以江南稻作文化为特色的文化区，在中华民族传统文化发展史上占有重要位置。但是，半个多世纪以来，江南稻作文化的基本元素、基本形态、基本活动正在逐渐减少、消失或被遗忘。很幸运的是，新场古镇由于古镇保护力度较大，有效保护了大量江南稻作文化的基本元素和基本形态。在此基础上，上海可利用得到良好保护的古镇文化资源，积极发展长三角区域经济文化中心城市功能，在挖掘、整理、 保护、集聚、弘扬江南稻作文化方面有所作为，提高长三角对江南稻作文化的关注度、识别度和认同度。 （ 1）空间位置。利用新场古镇保护区东南部成块农田，共 234亩，目前属于待征地。选择实施与江南稻作文化相吻合的种植方式，开展具有江南稻作文化底蕴的各种体验活动。 （ 2）内容。一是加强江南稻作文化区基础景观配套设施建设，如江南稻作文化创意体验区周边以木质长廊走道环绕，充分展示东方智慧的大型水车自流灌溉系统，其他传统科技实景展示。二是对 234亩体验农田进行功能分区， 100亩为市民原生态体验农园， 20 亩为开放性原生态水田传 统农作技艺演示观光农园， 80亩渔樵耕读休闲乐园，余田建设成原生态和现代化巧妙结合的休闲村落。 （ 3）业态。市民原生态体验农园（分割、产销体验），原生态水田农作演示观光农园（畜力水田整理演示），渔樵耕读乐园（鸬鹚捕鱼、野外碳烤、茶读长廊等），原生态休闲村落（特色景观建筑、豪 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 25 华会所、乡土风情联谊），配套餐饮、休闲、购物及宾馆服务设施。 4、民间童趣了游戏体验区 （ 1）空间位置。东南部成块农田近古镇一侧。 （ 2）内容。一是传统游戏：如淘沟头，在河滩地带，把水用盆或桶淘出去，捕获塘内虾、鱼、泥鳅等。踏水车，以人力水 车项目灌溉农田，作为休闲、健身、竞技游戏项目。二是艺术体验游戏，如涂鸦长廊。三是科技实践游戏，如遥控舰艇、航模竞技等。 （ 3）业态。游戏耗材器具专场及教习指导，茶饮憩息服务，纪念品专卖。 5、盐文化互动体验区 （ 1）空间位置。东南部成块农田近古镇一侧。 （ 2）内容。一是依据新场盐文化历史资料，进行中型乐园化实体塑形，合理安排盐田、引卤、晒盐、煮盐、加碘、包装等互动体验环节。二是盐实用科技文化知识展演。三是结合盐产品，开发特色休闲项目。 （ 3）业态。盐文化互动体验园，盐科技文化知识博览馆，盐浴盐疗休闲服务，特 色盐产品销售。 6、惮创意产品商业街区 利用古镇老街建筑保护，形成老街特色商业街区。 （ 1）艺工坊。集中有现实市场需求的古典手工艺作坊，形成街市集聚，以中小型店面为主，主要经营具有东方智慧和传统精湛工艺和科技特色的手工艺产品。 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 2009 年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 26 （ 2）艺藏坊。形成一街（民间收藏街）八坊（元佑通宝坊、紫檀坊、清花坊、旧书坊、文玩坊、女红坊、奇石坊、丹青坊）一摊（传统鬼市地摊市场）成行成市，既作为民间收藏品的交易街区，又是民间收藏的展示、交流、研究、鉴定、培训、修复中心。 （ 3）艺师坊。延揽国家级民间工艺大师，创建专门工作室，集 中展示另传统工艺精髓。 （ 4）名医坊：以新场古镇久负盛名的“奚家紫金锭”名医名药为基础，引入长三角有根基的民间名医，形成极具特色所间名医坊，集展示、研究、保护、名医座堂的民间中医文化中心。加保护、传承、研究。 7、中华茶艺展示休闲区 （ 1）空间位置。选择临河街区进行集中布局。 （ 2）内容。积极发挥古镇在现代化都市生活中的重要休闲功能。利用中