2010年4月29日西安农产品批发市场调研报告

西安农产品批发市场调研报告 西安项目组 2010 年 4 月 29 日 目录 第一部分：调研方案概述 . 7 1.1、调研背景 . 7 1.2、调研目的 . 7 1.3、调研方法 . 7 1.4、调研范围 . 7 第二部分：竞争者调研资料分析 . 10 2.1、北二环蔬菜副食交易中心 . 10 2.1.1、项目概况 . 10 2.1.2、位置交通概况 . 10 2.1.3、市场内部业态构成 . 10 2.1.4、市场内部配套设施 . 14 2.1.5、市场运营概况 . 16 2.1.6、商铺租赁费用 . 17 2.1.7、市场管理收费情况 . 18 2.2 西北农副产品批发中心市场（摩尔市场） . 18 2.2.1、项目概况 . 18 2.2.2、位置交通概况 . 19 2.2.3、市场内部业态构成 . 20 2.2.4、市场内部配套设施 . 23 2.2.5、市场运营概况 . 23 2.2.6、商铺租赁费用 . 24 2.2.7、市场管理收费情况 . 24 2.3 方欣商圈 . 25 2.3.1、项目概况 . 25 2.3.2、位置交通概况 . 26 2.3.3、市场内部业态构成 . 26 2.3.4、市场内部配套设施 . 34 2.3.5、市场运营概况 . 36 2.3.6、商铺租赁费用 . 37 2.3.7、市场管理收费情况 . 37 2.4 朱雀农产品交易中心 . 38 2.4.1、项目概况 . 38 2.4.2、位置交通概况 . 38 2.4.3、市场内部业态构成 . 39 2.4.4、市场内部配套设施 . 42 2.4.5、市场运营概况 . 43 2.4.6、商铺租赁费用 . 44 2.4.7、市场管理收费情况 . 45 2.5 胡家庙蔬菜、副食批发市场 . 45 2.5.1、项目概况 . 45 2.5.2、位置交通概况 . 46 2.5.3、市场内部业态构成 . 46 2.5.4、市场内部配套设施 . 48 2.5.5、市场运营概况 . 49 2.5.6、商铺租赁费用 . 49 2.5.7、市场管理收费情况 . 50 2.6 炭市街水产副食市场 . 50 2.6.1、项目概况： . 50 2.6.2、位置交通概况 . 52 2.6.3 、市场内部业态构成 . 53 2.6.4、市场内部配套设施： . 54 2.6.5、市场运营概况： . 55 2.6.6、商铺租赁费用 . 55 2.6.7、市场管理收费情况： . 55 第三部分、商户调研资料分析 . 56 3.1、北二环蔬菜副食交易中心 . 56 3.1.1、商户调研概况 . 56 3.1.2、商户冷库、 仓库使用情况 . 56 3.1.3、商户希望配套服务 . 56 3.1.4、商户对现有农批市场的意见 . 56 3.1.5、商户的供应和批发 渠道 . 56 3.2、西北农副产品中心批发市场（摩尔市场） . 57 3.2.1、商户调研概况 . 57 3.2.2、商户冷库、仓库使用情 况 . 57 3.2.3、商户希望配套服务 . 57 3.2.4、商户对现有农批市场的意见 . 57 3.2.5、商户的供应和批发渠道 . 57 3.3、胡家庙蔬菜副食批发市场 . 57 3.3.1、商户调研概况 . 57 3.3.2、商户冷库、仓库使用情况 . 57 3.3.3、商户希望配套服务 . 58 3.3.4、商户对现有农批市场的意见 . 58 3.3.5、商户的供应和批发渠道 . 58 3.4、方欣商圈 . 58 3.4.1、商户调研概况 . 58 3.4.2、商户冷库、仓库使用情况 . 58 3.4.3、商户希望配套服务 . 58 3.4.4、商户对现有农批市场的意见 . 59 3.4.5、商户的供应和批发渠道 . 59 3.5、朱雀农产品交易中心市场 . 59 3.5.1、商户调研概况 . 59 3.5.2、商户冷库、仓库使用情况 . 59 3.5.3、商户希望配套服务 . 59 3.5.4、商户对现有农批市场的意见 . 59 3.5.5、商户的供应和批发渠道 . 60 3.6、炭市街水产副食综合批发市场 . 60 3.6.1、商户调研概况 . 60 3.6.2、商户冷库、仓库使用情况 . 60 3.6.3、商户希望配套服务 . 60 3.6.4、商户对现有农批市场的意见 . 60 3.6.5、商户的供应和批发渠道 . 60 第四部分、商户媒体习惯调研资料分析 . 61 4.1、北二环蔬菜副食交易中心 . 61 4.1.1、项目认知度分析 . 61 4.1.2、报纸媒体阅读习惯分析 . 61 4.1.2.1、报纸媒体使用习惯 . 61 4.1.2.2、报纸媒体关注内容 . 62 4.1.3、电视媒体阅读习惯分析 . 63 4.1.3.1、电视媒体使用习惯 . 63 4.1.3.2、电视关注内容 . 63 4.1.4、广播媒体阅读习惯分析 . 64 4.1.4.1、广播媒体使用习惯 . 64 4.1.4.2、广播媒体关注内容 . 65 4.1.5、网络媒 体阅读习惯分析 . 65 4.1.5.1、网络媒体使用习惯 . 65 4.1.5.2、网络媒体关注内容 . 66 4.2、西安胡家庙蔬菜、副 食批发 . 67 4.2.1、项目认知度分析 . 67 4.2.2、报纸媒体阅读习惯分析 . 67 4.2.2.1、报纸媒体使用习惯 . 67 4.2.2.2、报纸媒体关注内容 . 68 4.2.3、电视媒体阅读习惯分析 . 69 4.2.3.1、电视媒体使用习惯 . 69 4.2.3.2、电视媒体关注内容 . 69 4.2.4、广播媒体阅读习惯分析 . 70 4.2.4.1、广播媒体使用习惯 . 70 4.2.4.2、广播媒体关注内容 . 70 4.2.5、网络媒体阅读习惯分析 . 71 4.2.5.1、网络媒体使用习惯 . 71 4.2.5.2、网络媒体关注内容 . 72 4.3、朱雀农产品交易中心市场 . 72 4.3.1、项目认知度分析 . 72 4.3.2、报纸媒体阅读习惯分析 . 73 4.3.2.1、报纸媒体使用习惯 . 73 4.3.2.2、报纸媒体关注度 . 73 4.2.3、电视媒体阅读习惯分析 . 74 4.2.3.1、电视媒体使用习惯 . 74 4.2.3.2、电视媒体关注内容 . 75 4.3.4、广播媒体阅读习惯分析 . 76 4.3.5、网络媒体阅读习惯分析 . 76 4.3.5.1、网络媒体使用习惯 . 76 4.3.5.2、网络媒体关注内容 . .76 4.4、朱雀农产品交易中心市场 . 77 4.4.1、项目认知度分析 . 77 4.4.2、报纸媒体阅读习 惯分析 . 78 4.4.2.1、报纸媒体使用习惯 . 78 4.4.2.2、报纸媒体关注内容 . 79 4.4.3、电视媒体阅读习惯分析 . 79 4.4.3.1、电视媒体使用习惯 . 79 4.4.3.2、电视媒体关注内容 . 80 4.4.4、广播媒体阅读习惯分析 . 81 4.4.4.1、广播媒体使用习惯 . 81 4.4.4.2、广播媒体使用习惯 . 82 4.4.5、网络媒体阅读习惯分析 . 82 4.4.5.1、网络媒体使用习惯 . 82 4.4.5.2、网络媒体关注内容 . 83 4.5、炭市街水产副食综合批发市场 . 84 4.5.1、项目认知度分析 . 84 4.5.2、报纸媒体阅读习惯分析 . 84 4.5.2.1、报纸媒体使用习惯 . 84 4.5.2.2、报纸媒体关注内容 . 85 4.5.3、电视媒体阅读习惯分析 . 86 4.5.3.1、电视媒体使用习惯 . 86 4.5.3.2、电视媒体关注内容 . 86 4.5.4、广播媒体阅读习惯分析 . 87 4.5.4.1、广播媒体使用习惯 . 87 4.5.4.2、广播媒体关注内容 . 87 4.5.5、网络媒体阅读习惯分析 . 88 4.5.5.1、网络媒体使用习惯 . 88 4.5.5.2、网络媒体关注内容 . 89 4.6、方欣市场 . 89 4.6.1、项目认知度分析 . 89 4.6.2、报纸媒体阅读习惯分析 . 90 4.6.2.1、报纸媒体使用习惯 . 90 4.6.2.2、报纸媒体关注内容 . 91 4.6.3、电视媒体阅读习惯分析 . 91 4.6.3.1、电视媒体使用习惯 . 91 4.6.3.2、电视媒体关注内容 . 92 4.6.4、广播媒体阅读习惯分析 . 93 4.6.4.1、广播媒体阅读习惯分析 . 93 4.6.4.2、广播媒体阅读习惯分析 . 93 4.6.5、网络媒体阅读习惯分析 . 94 4.6.5.1、网络媒体使用习惯 . 94 4.6.5.2、网络媒体关注内容 . 94 第五部分：大众群体市场调研报告 . 96 5.1 调研目的 . 96 5.2 调研区域 . 96 5.3 调研结果及分析 . 96 第六部分、市场调研综合分析 .100 6.1、竞争者调研综合分析 .100 6.1.1、交易铺位及建筑面积分析 .100 6.1.2、铺位租金分析 .101 6.1.3、市场交易情况分析 .102 6.1.4、市场交易费用分析 .103 6.2、商户调研综合分析 .105 6.3、商户媒体习惯综合分析 .105 6.3.1、项目认知度综合分析 .105 6.3.1.1、项目认知度 .105 6.3.1.2、各市场项目认知度对比 .105 6.3.2、报纸媒体阅读习惯分析 .106 6.3.2.1、报纸媒体使用习惯 .106 6.3.2.2、报纸媒体关注内容 .107 6.3.3 电视媒体阅读习惯分析 .107 6.3.3.1、电视媒体使用习惯 .107 6.3.3.2、电视媒体关注内容 .108 6.3.4、广播媒体阅读习惯分析 .109 6.3.4.1、广播媒体使用习惯 .109 6.3.4.2、广播媒体关注内容 .109 6.3.5、网络媒体阅读习惯分析 . 110 6.3.5.1、网络媒体使用习惯 . 110 6.3.5.2、网络媒体关注内容 . 110 6.4、大众群体调研综合分析 . 111 第七部分：下步招商推广建议 . 112 7.1、扩大招商范围、扩展招商团队 . 112 7.2、尽快建立市内项目营销中心，保持与客户的沟通平台 . 113 7.3、项目现场围墙及户外广告形象展应尽快完善 . 113 7.4、市内户外形象广告尽快建立，提高项目在市民中的知名度 . 113 7.5、网络推广及时跟进，保持项目信息全天候发布 . 113 第一部分： 调研方案概述 1.1、调研背景 2010 年，西安雨润农副产品全球采购中心农副产品招商将全面进入陕西市场。西安农副产品全球采购中心为陕西农产品提供了一个崭新的展示和交易中心，为进军国际市场的陕西农产品公司搭建了一个信息、技术和销售的平台。面对西安农副产品全球采购中心的经营理念，针对招商项目的主要客户、潜在客户进行前期的市场调研，通过对目标企业主的访谈，了解企业的需求，分析企业的顾虑。从而为西安农副产品全球采 购中心招商项目的推广行动的全面展开提供科学的依据。 1.2、调研目的 了解和研究招商目标群体对于西安农副产品全球采购中心招商项目的态度，关注点，旨在发现和证实西安农副产品全球采购中心切入市场的切入点。对于西安农副产品全球采购中心招商项目进行测试，以评估招商目标群体对西安项目的各方面的评价，为西安农副产品全球采购中心进入西安推广行动提供依据。 1.3、调研方法 实地调研走访，发放调查问卷 1.4、调研范围 竞争者和商户调研： 项目组进入西安后先后对朱雀农副产品交易中心、高新生鲜城、胡 家庙综合批发市场、西安市粮 油批发市场、西安北二环蔬菜批发交易中心、西安摩尔农产品批发市场、方欣农产品批发商圈、炭市街水产批发市场、长安绿色无公害蔬菜批发市场、纺建路蔬菜副食综合批发市场、穆将王综合市场、西安茶叶批发城、西安西部欣桥蔬菜批发市场、灞桥蔬菜批发市场共 15 家农产品批发市场进行了走访调研，通过实地考察最终确定了北二环蔬菜副食交易中心、西安摩尔农产品批发市场、朱雀农产品交易中心、胡家庙蔬菜批发市场、方欣炭市街副食品市场和炭市街水产交易中心共 6 处西安大型且具有典型代表性的农批市场进行实地问卷调研。 每个市场分别发放 1 份竞争者调研问 卷、 30 份商户调研表、 30 份商户媒体习惯 调研表，共计回收 6 份竞争者调研问卷、 180 份商户调研问卷、 180 份商户媒体习惯调研问卷。 大众媒体调研：将西安市分为东、西、南、北、中五个区域，以西安大众市民为主要调研对象。对市内“东西南北中”每个区域选定 3 个成熟住宅小区，共选定 15 个小区，每个小区做 12 份市场问卷调查，共完成 180 份市场问卷调查。 城东：李家村万达广场、阳光小区、胡家庙新兴骏景园 城西：糜家桥小区、桃园 小区、枫叶新都市 城南：太白小区，紫薇广场 、 大明宫建材市场 城北：雅荷花园、龙首村 、自强东路家 属院 城中：莲湖公园家属院、南小巷家属院、 白鹭湾小区 第 二 部分： 竞争者调研资料 分析 2.1、北二环蔬菜副食交易中心 、 .UsersuserDesktop西安项目市调统计表 .xls 2.1.1、项目概况 西安北二环蔬菜副食交易中心隶属于陕西欣绿实业有限责任公司。公司是由 567 户蔬菜经营大户，主动联合、自愿参股、自筹资金 4700 多万元，建成于 2003 年。摊位 商户拥有铺 位的产权，属于私营企业。 2.1.2、位置交通概况 北二环蔬菜副食交易中心位于西安市朱宏路与北二环的交界处西北角，交通优势十分明显。其中朱宏路为城市主要干道之一，通过朱宏路向北即达到我们的项目地块，向南可以到达明城墙以北；同时市场紧邻北二环，可以通过城市的二环线迅速的到达城市中的任何位置。 2.1.3、市场内部业态构成 市场占地面积 150 亩左右，建筑面积近 6 万平方， 各类 交易区总铺位 约 512 个。包括蔬菜交易位 437 个，占总铺位数的 86%；副食交易铺位 60 个，占总铺位数的 11%；肉类交易铺位 15 个 ，占总铺位数的 3%。 市场正门（朱宏路） （一） 蔬菜区 蔬菜区占据了整个市场交易区近 90%的面积。蔬菜区由郊菜、客菜、精品菜 和叶菜 构成，总计 437 个交易位。其中精品菜区位于市场最里面 ，数量 10 户，平均单户营业面积 60 个平方，一层经营二层住宿，精品菜日交易总量为 25 吨左右；客菜总计 177 个摊位，结构和精品区一样，客菜另外还有 50 多个户外交易车辆；客菜日交易量 2000 吨左右；郊菜铺位 110 个，空地交易车辆 60 辆，郊菜日交易总量 800 吨左右；叶菜区位于市场的南部，交易铺位 30 多个，日交易量 100 吨左右。 精品蔬 菜区 叶菜区 空地交易区 客菜交易区 （二）副食区 粮油副食区位于市场的中部靠近东门附近，面积 10 亩左右，总铺位 60 个，属于批零兼营性质，日交易数量 65 吨左右。 此部分主要是服务于周边社区居民的日常消费需求，属于批零兼营性质。 副食交易区 （三）肉类区 肉类区处于副食区的最前面的一排门面，总共 15 个铺位，其中猪肉 10 个，牛肉 1 家，羊肉 2 家，家禽 1 家，鱼 1 家。批零兼营，日交易数量 5 吨左右。 肉食交易区 2.1.4、市场内部配套设施 由于团结水库改扩建、北二环市场属拆迁单位，目前市场内部配 套设施很不完善。市场内部的 配套设施 仅 有 检验检测 设备、大型地磅（货物进门时候称重收费）在正常使用，市场内部 也仅 有十来家简陋的小饭馆，供应市场内经营人员的饮食；市场管理办公室位于市场中心部位，公共厕所 3 个（收取费用）和汽车修理点 1 个都是由市场出租经营，市场内有小型货运车辆，负责市内及周边的配送及转货。 收费地磅 检验检测 餐饮配套一条街 配送及货运配套 2.1.5、市场运营概况 北二环蔬菜副食交易中心主要以蔬菜批发为主，夹带副食。蔬菜 主要 来自河南、山东、四川、广州、海南等全国各个地方，是西安乃 至西北最大的蔬菜集散地，市场主要覆射区域 甘肃、宁夏、陕北。品种齐全，日交易数量在 2000 吨左右，占据了整个西安市蔬菜批发量的 50%左右。 由于市场建设时间较早，已经在西安的蔬菜批发领域形成了龙头地位，虽然市场 交易环境较差、设备简陋， 但市场的业务情况一直处于满负荷状态下 。 另外 市场是商户集资筹建，管理上相对松散，整个市场完全是一个自由贸易市场。市场内仅有的几个冷库也是商户自己花钱建设，没有专门的仓库，一些副食经营户就把本来用以休息的二层辟出一部分作 为暂时仓库存放。一些没有摊位的运销商要租股东摊位商户的铺位经营。 2.1.6、商铺租赁费用 目前固定铺位经营的商户 80%拥有产权； 15%由原来的零售商转型进入； 5%来自产销辐射地四川和甘肃等地。由于每个商户所参有的股份又各不相同，商户最少的参有 35 股，每股 1 万元，去年底分红大约 3000 元 /股左右。由于铺位产权不一，所以租金水平也不一样。铺位租金均价 10003000 元 /月，大部分铺位是以租赁方式收取租金，加上商户进入市场早晚不一样，近两三年进入市场的商户都是转租的铺位。转租铺位的价格也在 15004000 元 /月。 商铺短期租赁， 带房子的 200 元 /天，大棚 150 元 /天， 空地车位只需交个进场费即可（根据品种的不同 3545 元每吨）。市场内部有公司管控的专业运输车辆和搬运工人，他们在押金的管控下自由经营。上游蔬菜产地和下游采购商入住；南方蔬菜产地政府在此有设点（海南省、四川广元、陕西华县）；甘肃、宁夏、陕北区域批发商和市区定点的采购大户（人人乐超市、家福乐超市）也在此交易。 经营五年以上的商户绝大多数都是有参股在市场，由于各个商户的参股多少、经营方式和销售额不同，使得商户对市场管理方的意见也不同，有的嫌弃收费太高，有的嫌规模太小，车辆进出不是很方便。参股少的小股东型商户，虽然 对市场有意见，但因自己有股份，顾虑比较多。 市场的规模和配套已不能满足商户的需要体现在三方面一、商户住宿的需求已远远不能满足（大约 40 个临租房间 200-300/月），二、 交易摊位已经 达到极限，三、停车位 十分紧张。 2.1.7、市场管理收费情况 市场由于是股份制运营的模式，只对卖方收取进场费用，以作管理支出，另外收取水电费用和磅秤租赁费用，对停车也不存在费用的收取。 市场的费用主要有以下几种： 1、 进场费（用以市场管理费用）：平均 40 元 /吨，在货物进门时候收取，根据货物车量的大小重量来估算收取。叶菜经营户的缴纳按 年来计算， 1 万元 /年。 2、 水电费：水费 4.2 元 /吨 ,电费 0.9 元 /度 . 3、 磅秤租赁费： 5 元 /天。 铺位租金是交与铺位产权所有者（而非市场），主要有以下几种： 1、带房屋的好铺位，长期租用，租金 2 万元 /年。短期租金 200 元 /天。 2、大棚，租金 1.4 万元，押金 1 万元；短期 150 元 /天。 3、副食品租金 1000 元 /月 /18 平方。 4、装卸费用， 15 元 /吨。 5、运输费用， 10 元 /车。 2.2 西北农副产品批发中心市场（摩尔市场） 2.2.1、项目概况 西北农副产品中心批发市场项目是由深圳市农产品股份有限公司直接控股管 理的西安摩尔农产品有限公司投资、开发、建设、管理的项目（也叫西安摩尔批发市场）， 2006 年改建而成 ， 属于私营企业。市场还是省、市、区三级重点项目，是全国百家大型农产品批发市场之一。 市场总占地面积 212 亩（其中北部一块 50 亩左右的空地后期将计划建成蔬菜交易场地），建筑面积近 15 万平方米。拥有室内交易面积 17000 多平方米，香蕉加工贮存房 58套（ 5000 多平方米）。 摩尔市场大门 2.2.2、位置交通概况 西北农副产品中心批发市场位于太华路与东二环路之间的北二环段中间，西邻井上村，东临辛家庙，有 27 路、 28 路、 36 路、 104 路、 211 路、 230 路、 241 路、 316 路、 406 路、410 路、环 1、环 2 等公交车到达，交通十分便利，区位优势明显。另外可以通过市场门口的北、东两条二环线快速的达到城市内的任何一处。 摩尔市场 地图 2.2.3、市场内部业态构成 该市场主要经营品类有干杂、水果、肉类，但以水果和干杂批发为主。经营时间主要在白天（ 5： 00 17： 00），超市等大户集中在早上 9 点钟前和下午 4 点钟后采购，整个市场的高峰期在早上 5 点到 9 点钟。 水果区 位于整个市场的前部中心位置，占整个区域面积的 60%（ 120 亩 左右），经营户约 550 家左右。其中，精品水果铺位 70 多家，日 销售量约 200 吨，拥有海南 西安芒果转运线路；大众水果 480 多家，日销售量 800 吨左右。大众水果中本地散户有 100 多家；香蕉专卖商户 58 多家，日销售量 500 吨左右。主要来自云南、广东、缅甸等地。整体大约有 5%铺位处于间隙营业的状态（部分外出调货）。 精品水果区 大货区 果品交易大厅 干果区 位于市场的西部边上，占整个市场面积的 5%不到（ 8-9 亩），总计商户 60 多家，50 多个正规（有水电）铺位，每个的面积在 40 左右。另有 10 多家的简易商 铺（无水电），简易铺的面积有 20 左右。主要经营枣、核桃、枸杞等商品，其商家主要是山东人，一少部分是本省人。 干果交易区 肉类区 位于水果的北部，占整个市场的 2%不到（约 2 亩左右），只有 10 来家店铺，每间约 40 左右，主要经营大肉批发兼零售。商户也透漏由于市场内肉类批发数量少，没有形成规模，前来采购的大户越来越少，零售多于批发，出货量并不高。可能将来会逐渐淡出市场，商户对此表示担忧。 水产区 本来位于市场北部，但由于市场大量排水引起了商铺地基下沉而被迫取消。 包装物区 位于市场的东部，占地面积 5 亩左右， 商户 20 多间。主要向分销商提供纸箱、包装绳、包装袋等运输配套品。 2.2.4、市场内部配套设施 市场内的配套设施有电子结算中心、检疫检测中心、电子监控室、质量检测中心、电子计量中心（大型地磅）、电子门禁系统等，以上这些设施几乎都被闲置，处于废弃状态。另外市场内配有一个小的邮局，在为市场服务；市场西侧干果区外面临马路有十来家简陋的小饭馆，供应市场内经营人员的饮食；市场管理办公室位于市场中心部位，十几个市场管理人员在里面办公；市场南面一个大门供人车的出入，西面原来的出口已经没有人员管理，处于空岗状态。 2.2.5、市场运营概况 西北农副产品中心批发市场中只有水果这个业态的批发体量较大，目前主要以南方水果为主，苹果以本地陕西省内的为主，其客户有超市和小贩等；水果市场交易大棚为钢架棚结构，在空地也有商户自己搭建起来帐篷，固定商户自己购置磅秤，流动商户的磅秤向市场租 赁， 2 元 /天，相关的交易设施十分简陋。市场内除了水果交易大棚外，还有大量的香蕉库，总计约有 58 家左右，已处于饱和状态，香蕉库为二层框架结构，一层为交易铺面和仓库，二层为商户住宿。香蕉库的制冷设备和内部墙壁的泡沫都是商户自己购置。单单制冷机器的购买每个商户 就要 2 3 万元。干果是小隔间店铺，处于小量批售状态；肉类的经营已经滑向零售为主的处境。总的来讲市场内现有的铺位基本仍处于饱和状态，但是整个市场却处于一种勉强经营的状态。 2.2.6、商铺租赁费用 铺位租金： 精品区铺位租金均价 15000-30000 元 /年，由于铺位产权不一，所以租金水平也不一样。有些铺位是经营权一次买断， 10 年 20-25 万。大部分铺位是以租赁方式收取租金，由于进入市场早晚不一样， 5 年前进入市场的大概 3 万 -4 万 /年，近两年进入市场或转租来的铺位租金价格为 3.5 万 -4 万之间。档口帐篷交易铺位按面积 计算。每平米 800-1000元 /年， 12 平米价格在 9600-12000 元 /年。其他区域平均在 40 元 /平方 /月 ,包括水果、干果、肉类、香蕉等。 外部储货收费： 每一排铺位中间间距 16 米，由于市场没有精品区专用的仓储，商户仓储主要依赖铺位内部和铺位外部空间，所以外部空间也被大部分商户作为主要仓储区，外部收费为每 12 平米 300 400 元 /月，依据总体仓储所占面积不同有所差异。 2.2.7、市场管理收费情况 市场采取对卖方和摊位老板收取费用的模式，对买方不收取任何费用，对停车也不存在费用的收取。 市场的费用主要有以下 几种： 交易佣金： 针对货主卖货的金额收取 4%的佣金，没有场地租赁费的收取。（有的摊位老板自己称、自己收钱、自己到收费处报销售额，缺乏监管。） 进场费： 平均 50 元 /吨，在货物进门时候收取，根据货物车量的大小重量来估算收取。主要针对一些大宗散装货物。比如：西瓜等。 水电费： 水费 4.9 元 /吨 ,电费 1.2 元 /度 . 押金 :主要针对一些有房屋的固定摊位收取，精品水果和香蕉每个摊位押金 20000 元左右，肉类和干果类押金 5000 元左右。 2.3 方欣商圈 2.3.1、项目概况 方欣商圈是由方欣集团（国企）打造的食品相关产业链 商业集群。由 A、 B、 C 三个区域构成。 A 区 由方欣酒店用品批发城、方欣厨具批发城、方欣食品包装机械批发城、方欣如春酒店四个模块组成； B 区 由方欣冷藏物流中心、方欣冻品批发市场、方欣副食品批发市场、方欣干杂调料批发市场、方欣冷库等模块组成； C 区 是 2008 年刚建成开业的方欣炭市街副食品市场。这三个区域共同组成了方欣商圈。 方欣集团还在继续扩大方欣商圈，将来还要建酒店用品物流中心、环南路商圈、冷冻副食物流中心、方欣海鲜市场二期、方