商品房预售资金监管办事指南及表格.doc

预售资金监管流程一览表2、签订预售资金监管协议。（此件在楼栋达到预售条件且未办理预售许可之前）持建档登记表与符合条件的银行和监理公司签订监管协议。3、申请办理商品房预售方案备案、预售许可证，到房屋交易和管理部门办理。1、开发项目预售资金监管登记建档。（此件是在楼栋达到预售条件且还未办理监管银行专用账户开户手续之前）持项目用地规划许可证和项目手册到监管部门办理。主城区的项目到市开发办登记建档。市开发办根据项目建设总规模确定监管部门，并出具建档登记表，作为企业与银行签订监管协议和划分市、区项目的凭证。非主城区的项目到项目所在地监管部门登记建档4、填报预售资金监管额申请表。（此件是办理预售许可证后10日内）持施工许可证、预售许可证、商品房预售方案和预售资金监管协议到监管部门办理。监管部门根据企业信用排名和支付工程款等情况确定资金监管比例，并填写预售资金监管额核定表，作为银行设定监管资金额度和企业申请使用预售资金的依据。5、申请使用预售资金。持预售资金使用申请表、资金余额证明、工程进度情况及证明资料、已按合同约定支付工程款证明资料到监管部门申请。监管部门按照使用节点和用款比例进行审核 ，符合用款条件的，由监管部门出具划款通知书。6、申请解除预售资金监管。完成房屋产权初始登记并符合房屋交付使用条件后，持房屋所有权证和已符合交房条件证明资料，到监管部门申请解除对预售资金的监管。符合条件的，监管部门出具解除监管通知书。房地产开发项目预售资金监管办事指南一、房地产开发项目建档登记（一）办理时间：楼栋达到预售条件，办理预售许可证前（二）办理部门：主城区项目到市开发办办理，其他区县项目到项目所在地建委办理（三）需提供的材料：1、预售项目建档登记申请表（打印）2、项目用地规划许可证（原件和复印件加盖公章）3、项目手册原件4、联建项目需提供重庆市房地产开发项目联建备案证（原件及复印件加盖公章）（四）办结时限：3个工作日（五）办结成果：预售项目建档登记表（一式五份）二、办理房屋预售及监管银行手续1、签订预售资金监管协议（需提供预售项目建档登记表，开发建设单位、监管银行和监理公司三方签订监管协议）(监管银行)2、商品房预售方案备案（需提供预售项目建档登记表）（交易中心）3、办理预售许可证（市房管局）4、建立监管子账户，银行出具账户确认材料，内容包括项目监管账号和对应预售许可的子账号（监管银行）三、核定预售资金监管额（一）办理时间：取得预售许可证10日内（二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门（三）需提供的材料：1、预售资金监管额核定申请表（打印）2、商品房预售许可证（原件和复印件加盖公章）3、与监管银行和监理公司签订的预售资金监管协议（原件和复印件加盖公章）4、监管银行出具的房地产开发项目预售资金监管账户确认书（原件）5、在房管部门备案的商品房预售方案（原件）6、施工许可证（原件和复印件加盖公章）7、子公司参照母公司监管政策的需提供子公司参照母公司执行预售资金监管政策申请（标准格式）（四）办结时限：5个工作日（五）办结成果：预售资金监管额核定表（一式三份）四、超高层完成主体2/3楼层申请调整监管额（一）办理时间：该预售许可所含超高层均完成主体2/3楼层（二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门（三）需提供的材料：1、预售资金监管额调整申请表（超高层完成2/3楼层环节）（打印）2、监管银行出具的房地产开发项目预售资金到账情况确认书（原件）（四）办结时限：5个工作日（五）办结成果：预售资金监管额调整通知书（超高层完成2/3楼层环节）（一式三份）五、高层主体结构封顶申请调整监管额（一）办理时间：该预售许可所含高层均完成主体结构封顶（二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门（三）需提供的材料：1、预售资金监管额调整申请表（高层主体结构封顶环节）（打印）2、监管银行出具的房地产开发项目预售资金到账情况确认书（原件）（四）办结时限：5个工作日（五）办结成果：预售资金监管额调整通知书（高层主体结构封顶环节）（一式三份）六、竣工验收备案申请调整监管额（一）办理时间：该预售许可所含楼栋均取得竣工验收备案证（二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门（三）需提供的材料：1、预售资金监管额调整申请表（竣工验收备案环节）（打印）2、该预售许可所含楼栋的竣工验收备案证（原件及复印件加盖公章）3、监管银行出具的房地产开发项目预售资金到账情况确认书（原件）（四）办结时限：5个工作日（五）办结成果：预售资金监管额调整通知书（竣工验收备案环节）（一式三份）七、预售资金解除监管（一）办理时间：该预售许可所含楼栋均取得房屋产权初始登记证（二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门（三）需提供的材料：1、预售资金解除监管申请表（房屋产权初始登记环节）（打印）2、房屋产权初始登记证（原件及复印件加盖公章）3、房屋符合交付条件告知报告回执单（原件及复印件加盖公章）4、监管银行出具的房地产开发项目预售资金到账情况确认书（原件）（四）办结时限：5个工作日（五）办结成果：预售资金解除监管通知书（房屋产权初始登记环节）（一式三份）八、预售项目解除监管（一）办理时间：该项目所有监管子账户均解除监管（二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门（三）办结时限：5个工作日（四）办结成果：预售项目解除监管通知书（一式三份）备注：1、“预售资金核定监管比例”为0的企业，不需办理四、五、六环节手续，其他环节手续需按时办理。预售项目建档登记申请表开发建设单位：项目名称项目地址经办人联系电话座机： 手机：项目负责人联系电话座机： 手机：所属集团公司名称联建单位项目总建筑面积 （按照用地规划许可证填写，单位平方米）拟选择监管银行开发建设单位申请本项目已达到预售标准，现申请预售项目建档登记，本公司承诺所提交的办件材料、信息，真实、合法、有效，如有不实，由本公司承担一切法律和经济责任。项目负责人签字： 盖 章 年 月 日预售项目建档登记表开发建设单位： 项目编号：项目名称项目地址经办人联系电话座机：手机：项目负责人联系电话座机：手机：所属集团公司名称联建单位项目总建筑面积 （按照用地规划许可证填写，单位平方米）监管部门预售资金应监管比例35%监管银行登记建档部门意见该项目已完成建档登记手续，本表一式五份，登记建档部门留存一份，开发建设单位收存一份,交监管银行一份，商品房预售方案备案部门一份，监管部门一份。经办人： 联系电话： 盖 章 年 月 日预售资金监管额核定申请表开发建设单位： 项目编号：项目名称组团或分期楼栋编号楼栋类型多层( )高层( )超高层( )预售许可证编号预售面积预售均价预售金额监管银行监管账号子账号企业信用全市排名使用节点超高层达到总楼层数2/3主体结构封顶竣工验收备案产权初始登记计划时间开发建设单位申请施工总承包单位意见监理单位意见本项目已办理预售许可证，编号如上，现申请对应预售资金监管。本公司承诺所提交的办件材料、信息，真实、合法、有效，如有不实，由本公司承担一切法律和经济责任。项目负责人签字：手机：盖 章年 月 日截止领取到预售许可证，上述楼栋开发建设单位已支付工程进度款占已审核工程进度款的 %。项目经理签字：手机：盖 章年 月 日截止领取到预售许可证，上述楼栋开发建设单位已支付工程进度款占已审核工程进度款的 %。项目总监签字：手机：盖 章年 月 日备注：1、表中预售面积为建筑面积，单位为平方米；预售均价单位为元/平方米；预售金额单位为万元，保留整数；2、如预售楼栋高层和多层并存，请分别填写本表，超高层在括号内填写层数；3、“企业信用全市排名”在“重庆市房地产开发网”（）上查询。预售资金监管额核定申请表附件子公司参照母公司执行预售资金监管政策申请 （监管部门）： 公司系我司全资或控股50%以上子公司，该公司开发建设的 项目已达到预售条件，其预售资金监管申请参照母公司的监管政策执行。若该公司在开发建设过程中出现拖欠工程款、一房多卖、延期交房等违法违规行为，监管部门在取消该公司预售资金监管优惠政策的同时，母公司愿意承担连带责任，由监管部门对母公司开发项目的预售资金首付款实行全额监管。特此申请并承诺。母公司法人签字： 母公司盖章 年 月 日房地产开发项目预售资金监管账户确认书开发建设单位： 项目编号：项目名称组团或分期楼栋编号预售许可证编号监管部门监管银行监管账户名称监管账号子账号监管银行意见经确认，上述房地产开发项目在我行开立预售资金监管账户情况属实，我行将根据上述监管部门出具的预售资金监管额核定表和预售资金监管额调整通知书的内容冻结相应的监管总金额。经办人： 联系电话： 盖 章 年 月 日预售资金监管额核定审核表开发建设单位： 项目编号： -项目名称组团或分期楼栋编号楼栋类型多层( )高层( )超高层( )预售许可证编号预售面积预售均价预售金额已支付工程进度款比例预售资金监管核定比例预售资金应监管比例企业信用排名降低监管比例未出现违规行为降低监管比例(高层5%多层10%)已支付工程进度款达到75%降低监管比例5%预售资金核定监管比例其中全市排名本地排名固定监管资金比例动态监管资金比例35%预售资金监管核定金额核定总监管金额其中核定固定监管金额核定动态监管金额审核意见经办人部门负责人分管领导 年 月 日备注：1、“企业信用本地排名”只限主城区外的远郊区县使用，远郊区县在核定企业信用排名降低监管比例时，只能在全市排名和本地排名中选择一项，不能累加；2、如果开发建设单位在去年或今年出现违规行为将核定为全额监管，即“预售资金核定监管比例”为35%；3、本表所有涉及监管比例的指标均为占预售金额的比例；4、本表预售面积为建筑面积，单位为平方米，预售均价单位为元/平方米，金额单位为万元，保留整数。预售资金监管额核定表开发建设单位： 项目编号： -项目名称组团或分期楼栋编号楼栋类型多层( )高层( )超高层( )预售许可证编号预售面积预售均价预售金额监管银行监管账号子账号开发建设单位项目负责人手机施工总承包单位项目经理手机监理单位项目总监手机预售资金监管比例及金额预售资金核定监管比例核定总监管金额小写核定固定监管金额核定动态监管金额大写监管部门该预售许可及账号信息已登记，本表一式三份，监管部门留存一份，开发建设单位收存一份，监管银行收存一份。开发建设单位持本表到监管银行办理预售资金总监管金额设定手续，监管银行按本表“核定总监管金额”设定该子账户冻结金额。经办人： 联系电话： 盖 章年 月 日备注：1、表中 “预售资金核定监管比例”为占预售金额的比例；2、表中预售面积为建筑面积，单位为平方米；预售均价单位为元/平方米；金额单位为万元，保留整数。3、“预售资金核定监管比例”为0的企业，在上述楼栋完成产权初始登记手续后持本表和产权初始登记证到监管部门办理子账号注销手续。预售资金监控表（监管部门内部使用）开发建设单位： 项目编号： -项目名称组团或分期楼栋编号楼栋类型多层( )高层( )超高层( )预售许可证编号预售面积预售均价预售金额监管银行监管账号子账号监管节点核定预售资金监管额超高层达到总楼层数2/3主体结构封顶竣工验收备案产权初始登记计划时间申请时间已预售面积已预售总额子账户累计到账金额子账户余额动态监管金额固定监管金额总监管金额预售资金监管额调整申请表（高层主体结构封顶环节）开发建设单位： 项目编号： -项目名称组团或分期楼栋编号是否精装修房屋预售许可证编号监管银行监管账号子账号子账户累计到账金额子账户余额已预售面积已预售总额开发建设单位申请上述楼栋均已完成主体结构封顶，开发建设单位发包的所有工程（含总包和分包）已按施工合同约定支付工程款，现申请调整预售资金监管金额。项目负责人签字： 盖 章 年 月 日施工总承包单位意见上述楼栋均已完成主体结构封顶，开发建设单位已按施工合同约定支付工程款，同意预售资金监管金额调整申请。项目经理签字： 盖 章 年 月 日监理单位意见上述楼栋均已完成主体结构封顶，开发建设单位发包的所有工程（含总包和分包）已按施工合同约定支付工程款，同意预售资金监管金额调整申请。项目总监签字： 盖 章 年 月 日备注：1、表中预售面积为建筑面积，单位为平方米；金额单位为万元，保留整数。房地产开发项目预售资金到账情况确认书开发建设单位： 项目编号：项目名称组团或分期楼栋编号预售许可证编号监管部门监管银行监管账户名称监管账号子账号子账户累计到账金额子账户余额监管银行意见经确认，截止到 年 月 日上述房地产开发项目预售资金到账情况属实。经办人： 联系电话： 盖 章 年 月 日预售资金监管额调整审核表（高层主体结构封顶环节）开发建设单位： 项目编号： -项目名称组团或分期楼栋编号是否精装修房屋预售许可证编号监管银行监管账号子账号子账户累计到账金额子账户余额已预售面积已预售总额调整前动态资金监管比例核定动态监管金额调整后动态资金监管比例调整后动态监管金额调整前监管总金额核定固定监管金额调整后监管总金额计算公式调整后动态资金金额=核定动态监管金额x调整后动态资金监管比例调整后监管总金额=调整后动态资金监管金额+固定监管金额监管部门经办人意见 完成主体结构封顶，资料齐全，同意本次调整监管金额申请。经办人： 年 月 日 处（科室）负责人意见分管领导审核意见备注预售资金监管额调整通知书（高层主体结构封顶环节）开发建设单位： 项目编号： -项目名称组团或分期楼栋编号预售许可证编号监管银行监管账号子账号调整前监管总金额小写大写调整后监管总金额小写大写 监管银行根据本表调整后的监管总金额设定该子账户冻结金额。经办人： 联系电话：监管部门盖章 年 月 日备注：1、本表一式三份，监管部门留存一份，企业收存一份，交监管银行一份。预售资金监管额调整申请表（竣工验收备案环节）开发建设单位： 项目编号： -项目名称组团或分期楼栋编号预售许可证编号监管银行监管账号子账号子账户累计到账金额子账户余额已预售面积已预售总额开发建设单位申请上述楼栋均已取得竣工验收备案证，开发建设单位发包的所有工程（含总包和分包）已按施工合同约定支付工程款，现申请调整预售资金监管金额。项目负责人签字： 盖 章 年 月 日施工总承包单位意见开发建设单位已按施工合同约定支付工程款，农民工工资已结清并足额支付，同意预售资金监管金额调整申请。项目经理签字： 盖 章 年 月 日监理单位意见开发建设单位发包的所有工程（含总包和分包）已按施工合同约定支付工程款，同意预售资金监管金额调整申请。项目总监签字： 盖 章 年 月 日清欠部门意见经办人： 联系电话：盖 章年 月 日备注：1、表中预售面积为建筑面积，单位为平方米；金额单位为万元，保留整数。2、表中“清欠部门意见”，市级建设行政主管部门监管的工程项目，由市级建设行政主管部门（清欠部门）签署意见；区县建设行政主管部门监管的项目，由区县建设行政主管部门（清欠部门）签署意见。预售资金监管额调整审核表（竣工验收备案环节）开发建设单位： 项目编号： -项目名称组团或分期楼栋编号预售许可证编号监管银行监管账号子账号子账户累计到账金额子账户余额已预售面积已预售总额调整前动态资金监管比例核定动态监管金额调整后动态资金监管比例调整后动态监管金额调整前监管总金额核定固定监管金额调整后监管总金额计算公式调整后动态资金金额=核定动态监管金额x调整后动态资金监管比例调整后监管总金额=调整后动态资金监管金额+固定监管金额监管部门经办人意见 以上楼栋均已取得竣工验收备案，资料齐全，同意本次调整监管金额申请。经办人： 年 月 日处（科室）负责人意见分管领导审核意见备注预售资金监管额调整通知书（竣工验收备案环节）开发建设单位： 项目编号： -项目名称组团或分期楼栋编号预售许可证编号监管银行监管账号子账号调整前监管总金额小写大写调整后监管总金额小写大写 监管银行根据本表调整后的监管总金额设定该子账户冻结金额。经办人： 联系电话：监管部门盖章 年 月 日备注：1、本表一式三份，监管部门留存一份，企业收存一份，交监管银行一份。预售资金解除监管申请表（房屋产权初始登记环节）开发建设单位： 项目编号： -项目名称组团或分期楼栋编号预售许可证编号房屋产权初始登记证编号房屋符合交付条件告知报告回执单编号监管银行监管账号子账号子账户累计到账金额子账户余额已预售面积已预售总额开发建设单位申请上述楼栋均已取得房屋产权初始登记证并已达到交付条件，现申请解除预售资金监管，本公司承诺所提交的办件材料、信息，真实、合法、有效，如有不实，由本公司承担一切法律和经济责任。 项目负责人签字： 盖 章 年 月 日备注：1、表中预售面积为建筑面积，单位为平方米；金额单位为万元，保留整数。预售资金解除监管审核表（房屋产权初始登记环节）开发建设单位： 项目编号： -项目名称组团或分期楼栋编号预售许可证编号房屋产权初始登记证编号房屋符合交付条件告知报告回执单编号监管银行监管账号子账号子账户累计到账金额子账户余额已预售面积已预售总额上次节点调整后监管总金额监管部门经办人意见 上述楼栋均已取得房屋产权初始登记证并已达到交付条件，资料齐全，同意该子账户解除监管。经办人： 年 月 日处（科室）负责人意见分管领导审核意见备注预售资金解除监管通知书（房屋产权初始登记环节）开发建设单位： 项目编号： -项目名称组团或分期楼栋编号预售许可证编号监管银行监管账号子账号上次节点调整后监管总金额上述楼栋均已取得房屋产权初始登记证并已达到交付条件，同意该子账户解除监管并将该子账户销号。经办人： 联系电话：监管部门盖章 年 月 日备注：1、本表一式三份，监管部门留存一份，企业收存一份，交监管银行一份。预售项目解除监管通知书开发建设单位： 项目编号： 项目名称监管银行监管账号监管部门意见本项目所有楼栋预售资金均已解除监管，监管银行可以注销该监管账户，解除对项目的监管。经办人： 联系电话：盖 章 年 月 日 建档登记部门意见本项目已完成预售资金消档登记手续，监管银行可以注销该监管账户。经办人： 联系电话： 盖 章 年 月 日注：1、本表一式四份，监管部门留存一份，登记建档部门收存一份，开发企业收存一份，交监管银行一份。预售资金监管额调整申请表（超高层完成2/3楼层环节）开发建设单位： 项目编