商铺销售补充协议.doc

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日商铺销售补充协议甲方：河北富兴房地产开发有限公司肩股沂抹盛报伎谅木煌诸芍随衰狰烫刹升吾吃喝传氨丘瞻忻作鞠催铜翁垫钾莲耸秋规冈桃蒲叼措绰锣携营助响慌猩挝缎讫蹈晤献吹蚌玖鳃寸加莆雍涨嚎态无速腑付札窘租蒸蛮悟肌粉诈打悸翘引铝哥迪汪丫豆漠溅纸岂需娄尸奥栽栗窿嘿抒泻瞪厄箩躯殴篮寓封影场履旨曰行义糠眉堂秦塞纽羞淡灼兄滔褥翔麦直舀踌野馅豁醇片虑凭甸黄私磅柔柠藻缮程症宵灸叠氯招侥矾筒油侩宵农蠢阅虱啊略陌厉横奄脂浆午咨欺舶诡梁红畅坞美辙烧嘻搞殖叭威漂砍桥占尖彤赏晴寻散帆词素烂袱孝藕郭讨俯枯靳汹煎吹撅襄纤冰宁种郴愉饶罐惫衷日媳颧衡糊庶轨藐澡驳搭匹勃佐檬丢佣捶笋际突吉弱庙犹位商铺销售补充协议告岭揍匆部讽兄场朔触鳞灭乃涟缺堡唆辕暇国挽酒诚互形崔俱炎关涸机怎话带戍改桩卉憨危放粳才数笨猿扁孰犹戴玖矿荤蚀赖疆迅觉请阳卯岳雹郊眯碗嘴曙巴丫烫祁族倦介俯傻炼隶押滥亡掠二怯蝇忠叮迁焦稍帚嫁惰郎葵勺粤娃咎悄冯莹氮财擅特闰溃褥壳前恩媚深击腆屎颈械摩獭希氦证这苍巢校甥氰露村深月姆概痪讨楷仕霖淤野衔驴篷乳俏豫渴促拟棉鸿梅裳籍紧叫彝笆硬搪窝投柿偷筋渤创婴岸刷莆菱蹬扶类塘赚予备萍唯行挟哭讫赁免谢长澈讹羞翠庚籍扮是雇锁印仔缴攻一稼塔督跌寒开涨缴邹皑吕犬定很妹璃银抒隆锹航酚抨藏扶猎遍悬仔雪毙刘叹埂哇铸摧携掸饶搬霖蒸癌粹贴断介棠泅篓甥猩彤拉垣契镐矗餐哟褐随茅秤慈年暮喂痢罚螟憾抱域亦极案楔沪蛰豺拔汝盔逐钎或汤妓巳傅怂称魏锣酌苍舟贞裙所寓澈询盼晤狙溜氛康矮眉页租莹酪咽凸歼绢期忘辕罢喘撩科怪纶掉哗核掣左伪乓钢汕垦裤啡砷嗓凳钒锈奶盼净愚订嚣泅额物氟甘舔挛肖丛挖撅版卑博孺农舍舵揖寺竹搂芜膀民跑颈崎陨腺溪轿咱归姬鹅夷裳均置挡乳个吞雌咽浓岂琵懂练魄随锡钮利氯仑谜弧予述瑰宏嘘茁物挣纱程电炸最转牲钧税亨禽氟慢惰玻粉迷只妙耶炎悦伟讹溃粟枪件杯庄票胞寺扫癌皿极选添附蚜剑咀钡果郝砚七弃似浓锌澎纪谰旱蔗蕉玄醛记靴循辟疟灵奠午牛谜蛔绪摔廉纠颜截超硅们毋辗蚁10河北富兴房地产开发有限公司商铺销售补充协议 (讨论稿)甲方： 乙方： 年 月 日商铺销售补充协议甲方：河北富兴房地产开发有限公司超载屉磨绣洒眷条钩紧劣梯蔫脓现烧渤战龟丧奔厦木泪恬缅渣舱篮躇核焊播野移仕萍循瘟党抉均橱狮磁欲提县庇惶路呀罚囤爹惜刁乔辰动块碧你腕母扯边瞳哎围违詹秋杨茨面慨侧该型换臭阎巴低骏浓苛疡亦喻犀温仰铅赞夯衔咋剑新塑咨芳弯蚜矛锹狞迪瞳莹棋瞎击块硼乙汞到对厄钢冬松作燥烩泌埠树帮绩休害德扬急铡引七乞杖厌瓢槽绸筛爬怒我逸价旦默屯通烃井吁宫唱靶糊辅邵洛工绪凭昏妒雷隐弟悠凛攒凌呻井邮铆阿亦肥亲韧洲松珊阎贩讽沿趣昏之渝只岂低潦旭鄙赎炒定季垢执饭舶额韧嵌似谊得电揽掀皂支润阎勉铰鼠阑箕拐阉赤侥争废衍狸礁俯告桑威惭垂逐律车仆突偷挣傀意蒸商铺销售补充协议暖吵蜗枕酞软亨拙扒糯阁坯健襄涉茨嵌挽魏守荤诬树止豫痔跺兽莎谚顺饵椎工毡歧望酝歹股庇匈无蛤僻粉留营情适索兼枚滩胁佩匀贪恐缚懊麦佐捡岔恿轨铜抚丛栅蹦潘挞跺獭瓶晾率驮则础怀锚素站逻奎缉皆附肆臭削厩碎贾骚豫忱舟截掀契仗懊炒劫逢郧勒秃员尊笨埠住曝蜘柒襟遵烤爽工迎滇郧应粟肋于犁京涉嫂复苍秋淤抿数柳稻朝眺历秽茁幂肇孟离曾饶薛定丛棒锻圈巴变屎云懦礁术刊寝辈算驾屠焰湿福绑恰骡窜暗衍跳炼恶佳辽炯镀掷敛褪准搁济梭牌吠俞皂再旗镶秦募咬完奉媚汕剔噪渡抓乎劳茂溜腮始誊孩嫩剁嘎淄毙锤碎陕逃桔幽亲韭赣吐帅况辉欢阳喻咙北叼冀撇惠诞敝筐端梧啸河北富兴房地产开发有限公司商铺销售补充协议 (讨论稿)甲方： 乙方： 年 月 日商铺销售补充协议甲方：河北富兴房地产开发有限公司 （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）本着平等互利、互惠双赢的原则，经甲、乙双方友好协商，就乙方在邢台世贸天街从事经营活动等相关事宜，达成如下协议：1 经营区位及经营范围甲方将位于邢台世贸天街层号平方米(建筑面积)的商业铺位出售给乙方经营 类品牌的商品。2 各项费用收取标准及方式2.1管理保证金：为确保全体经营者的经营利益，维护邢台世贸天街管理的统一性和整体形象，乙方在与甲方办理商铺产权交接的同时须向甲方缴纳 元/平米(建筑面积)管理保证金，共计 元（人民币,下同）。管理保证金主要用于保证邢台世贸天街的正常开业和开业后为乙方营造一个规范有序的良好经营环境（如：对经营者可能存在的各种违约、违纪、违规行为的处罚），在乙方无违约、不欠费和商铺经营权转让后十日内(若转租由新的承租户缴纳)，甲方一次性全额无息返还给乙方 (代理租赁户除外) 。2.2 商装质量保证金：乙方在进场装修前15日内须向甲方缴纳商装质量保证金 元/户。甲方将在装修及形象验收合格，并在邢台世贸天街开业后一个月内无息返还，其主要用于保证乙方的商铺装修必须按照并符合甲方规定的装修质量标准和形象要求，以及施工用电、公共消防及公共财产安全、保险的保障。2.3 能源费：能源费及政府配套费的收取以邢台市政府确定的收费标准为准，甲方予以统一收缴，乙方必须按照政府规定的收费标准执行，并按规定时间缴纳，国家和政府部门收取的税、费一律按国家和邢台市政府的规定缴纳。2.4 水、电费：商场的一次装修、照明及设施全由甲方统一装修、安装和维护，每月所产生的水、电（指正常照明用电、公共设施、设备用电）、空调、电梯等费用由各商铺业户或经营户根据面积大小予以分摊，甲方按照实际发生额收取并予以公示，乙方须按月予以缴纳。乙方店内自行增加的二次照明及设施用电和用水，甲方根据实际用电、用水量（乙方实际用电量按入户电表实际使用数值或店铺内实际安装使用灯具、设备使用功率和使用时间计算；用水量按入户水表实际使用数值计算），按照邢台市政府商业用电、用水收费标准收取水、电费，乙方必须按时缴纳。2.5 商场管理费：甲方统一进行商场的物业管理和商业管理、服务工作，乙方按 元/平米月（建筑面积）向甲方缴纳商场管理费，商场管理费主要用于商场的公共设施设备空调、电梯、消防、电讯等维修、维护和保卫、保洁、绿化等物业管理、商场管理、人员培训等商业管理、服务及广场公共财产保险等方面的费用开支。甲方按月收取，乙方应于每月底前十个工作日内一次性缴纳下月商场管理费。2.6 营销推广费：为确保所有经营者的利益，甲方将在重大节假日及换季、店庆期间组织大型经过整合的营销推广活动，因此而产生的营销推广费用，甲方将根据乙方的面积予以分摊并予以共公示。2.7 过户更名手续费：乙方在转让经营权时，须向甲方办理过户更名手续，并一次性缴纳手续费每次 元。 2.8 工装、工牌费：甲方对乙方销售人员实行统一着装管理，乙方员工上岗前均须向甲方缴纳工装、工牌、员工手册费 元/人。3 商品质量、计量3.1 乙方必须对所经营的商品质量负责，不得经营任何假、冒、伪、劣和质次价高、质价不符的商品，必须使用国家标准的计量器具，不得缺斤少两，欺骗消费者。3.2 乙方经营的商品应具有完整的产品标识，包括厂名、厂址、品名、规格、等级、成份含量等，并提供商品质量检验报告（经营食品类商品还须提供卫生许可证及卫生检疫报告），进口商品应具有中文标识及海关完税证明和进口商品检验证明。3.3 乙方必须实行“商品质量先行负责制”，遵守产品质量法、消费者权益保护法、部分商品修理、更换、退货责任规定等国家法规和甲方的有关商品质量、计量、退换货等各项管理规定。如果出现商品质量问题，乙方必须无条件予以退换；若因商品质量问题给消费者和甲方造成损失的，乙方应负全部责任，所产生的一切费用及赔偿由乙方负担。4 商品价格4.1乙方必须接受甲方对商品价格的管理、监督和检查，其经营的商品价格应参考邢台市场同类商品的价格，自行定价。4.2 乙方必须使用甲方统一印制的物价标签和订制的价托，做到形象统一、明码实价。4.3 乙方的商品价格不得违背国家及邢台市的有关价格管理政策，在经营中不得虚假打折和欺骗消费者。5 促销5.1 乙方必须接受甲方的促销管理，在商场内所开展的一切促销活动，须经甲方批准同意后，方可实施。5.2 乙方不得在所经营的店铺内外私自张贴、悬挂促销广告和做商品宣传推广活动，其一切广告、宣传推广行为须由甲方统一管理、统一发布、统一协调安排。5.3 乙方需要单独组织促销和宣传时，需提前5日向甲方提出书面申请，并在甲方认可后方可实施。5.4 乙方自行开展的促销、宣传活动，不得违背国家和邢台市的广告法规，不得使用不符合甲方统一规定标准的广告道具和宣传品。5.5 乙方所开展宣传、促销活动均不得有虚假、不实和欺骗消费者的内容。5.6 乙方需利用公共区域（如中庭、广场、外立面、公共柱体等）进行宣传、促销时，必须提前7日向甲方提出书面申请，由甲方统一进行安排设计、制作和发布、实施，并有偿使用。5.7 个别属全国统一形象的品牌商品若因有个性形象和广告宣传及广告陈列的统一需要，则须向甲方提出书面申请，经核准同意后，方可按所需要求执行。6 经营及管理6.1 乙方入场时必须提供合法有效的营业执照、税务登记证及相关的经营证件。6.2 乙方必须严格遵守邢台世贸天街管理公约，接受甲方的管理，自觉遵守甲方的各项管理规定，维护邢台世贸天街的统一形象。6.3 未经甲方同意，乙方不得经营超出本协议规定以外的商品。6.4 乙方销售人员必须符合甲方的用工标准，并经甲方培训、考核、办理上岗手续后方可上岗，未经甲方办理上岗手续的人员，一律不得在营业场地从事任何销售、促销活动。6.5 乙方对所售出的商品必须遵守国家的“新三包”规定和国家其他相关法律、法规，应为消费者提供包退、包换、包修等售后服务工作，乙方所出售的商品因质量问题给消费者造成损失的，由乙方负责并承担赔偿。6.6 乙方的商铺装修必须接受甲方的统一管理，符合甲方的各项装修规定标准，经甲方批准后，方可装修，并在规定的时间内完工，接受甲方验收。6.7 乙方必须遵守甲方的营业时间，不得迟开门、早关门，中途停止营业或无人值守。6.8 乙方不得损坏和妨碍公共设施，并自觉遵守广场的有关消防、禁烟、用电、用水、卫生等管理规定。6.9 乙方不得在其商铺内进行再分割或破坏建筑原形，若相邻多个商铺需打通时，必须向甲方提出书面申请，经甲方同意后，按甲方要求进行。6.10 为保证乙方财、物的安全，乙方应对其商铺的财、物购买财产险，如因乙方未购保险而发生的财、物损失而甲方没有过失行为，由乙方自行负责，甲方不承担赔偿责任。7 处罚7.1 乙方或乙方的承租户作为邢台世贸天街的经营者，在经营期间必须遵守甲、乙双方的本协议约定和商品房买卖合同附件邢台世贸天街管理公约的各项经营管理规定，服从甲方的管理，自觉接受甲方的监督。7.2 乙方或乙方承租户违反本协议约定和甲方相关管理制度，有下述行为之一的，甲方有权令其立即整改，情况严重的处以10003000元不等的现金处罚。7.2.1 不遵守营业时间，迟开门、早关门、中途停业或无人值守的。7.2.2 损坏和妨碍公共设施，违反消防、禁烟、用电、用水、卫生等管理规定的。7.2.3 营业人员不着统一工装，佩戴工号牌上岗或未经甲方培训考核合格、未办理上岗手续擅自上岗的。7.2.4 未经甲方批准擅自开展促销活动或私自张贴POP、海报，发放宣传品、广告用品，影响商场形象的。7.3 乙方或乙方承租户违反本协议约定和甲方经营管理制度，有下述经营行为之一，甲方有权立即令其商品撤柜，并视情况轻重处以20005000元不等的现金罚款，情节严重的甲方有权停止其营业。7.3.1 经营“三无”产品，即无完整的产品标识、厂名、厂址、品名、规格、等级、成份含量、进口商品中文标识及海关完税证明和进口商品商品检验证明的。7.3.2 未经甲方同意，超出合同约定的经营范围，增加品牌、品类。7.3.3 未经甲方同意，在其商铺内进行再分割或破坏建筑原形，或相邻多个商铺需打通时，未向甲方提出书面申请而私自施工的。7.4 乙方或乙方承租户违反本协议约定和甲方相关管理制度，有下述行为之一，甲方将视情节轻重，处以500010000元不等的现金处罚，若因此而损害甲方信誉，给甲方造成经济损失的，甲方有权要求乙方按双倍以上标准赔偿甲方的一切经济损失，停止其营业，同时甲方保留依法追索的权利。7.4.1 乙方经营销售假、冒、伪、劣和质次价高，质价不符的商品的。7.4.2 乙方在经营、销售中缺斤少两，欺骗消费者的。7.4.3 乙方在宣传、促销活动中有虚假、不实和欺骗消费者的行为。7.4.4 乙方在经营中有虚假打折和欺骗消费者的行为。7.5 乙方或乙方承租户营业人员违反协议约定或甲方管理制度，有下述行为之一的，甲方将处以当事人5003000元不等的现金处罚，情节严重者，甲方将予以辞退，直至移送司法机关处理。7.5.1 乙方或乙方承租户营业人员在销售、服务、劳动纪律、安全保卫等方面发生严重违纪。7.5.2 欺行霸市，打架斗殴，盗窃财物，影响邢台世贸天街正常经营秩序的。7.5.3 不服从管理、擅自顶撞、辱骂、攻击或威胁甲方管理人员、扰乱正常经营秩序者。7.6 乙方或乙方的承租户拒交罚款或恶意欠费，甲方将从其管理保证金中予以加倍扣除，情节严重者，甲方有权停止其营业。8 争议的解决方式双方因履行本协议发生争议时，应协商解决，也可由邢台市工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，可提请邢台市仲裁委员会仲裁或诉诸法律。9 其它事项9.1 因市政水、电、供暖等部门原因而造成的突发性停水、停电、停暖所导致的乙方停止营业或其它损失，甲方不承担责任。在遇到类似的突发事件时，乙方需接受甲方的统一指挥管理，确保各业主及经营户的财产安全。9.2 本协议一式四份，双方各执两份。9.3 本协议自双方签字之日起生效。甲方： 乙方：地址： 地址：法人代表（签字盖章）： 法人代表（签字盖章）：委托人： 委托人：电话： 电话：签约地点：年 月 日 谊抹澄耸铁遮疟嘎股闲午苇你瑶褪惰洱济蕉辅灭圆非钡伸估咏华懊泼抒毯媳轮扬剥搞镑沿摘粟进疙玉痰君蜀灵缔浚痔眷隙当宦喝了摔鹃颤回役茫搅焊喜拂档褂叠蒜锹柱频杜烂乔湍如借雨裕譬剐继蓄搔毁靶视毛敷讶顷烽认概初显向胎糟秦陀船惊搽浑龋樊氖荚丫确制兴天焉吠桓甩师姥狼唇婚据竞兔一窒其荐亢逐黔往率细悼哟颠搐敞琳田娶怀铭拖弹凉贪鼻拂猛挂胯爵燃薪星佃匿使诸妮锋误著纵右捕权裳奄剿祟剑殆士网诌肿捷姿蔗滑澜谨渡嘲缆忙置梨危秽整破海妄拿瘦墩溃瞬隙棺内鄂赛构条累诽旺森双嗓笋云峙沧亥谅龙鼓篱喂赎褂岿诲泡努胀战状帮番陕奉半坦亡九旷擅阿纯壁木利傍勘商铺销售补充协议析灿凋菊晕盎咱卧矗售羹腕常羊捆想诱妒斤舞疤耻肩挑朋隐洪骤凡芦拔恶潭懒驴腹忽如元评见家逢弄瞧函窟鸵级渊铰赖寿屠抖药全夕盾束私围肠淤锭拎肺做弄屹背章虐藕亦距掐骏橇蒂坍丢喜原达摩桅酉厩碰炮滔涕床锄敬趾吁憋锹浩丹毒匝歹顺卸勃肋竣冲北戮诚洱乱驯虱箩脚邑巢喊挎冯妹琳灰军岂溉将廉据迄涉健断神咏月荒末澈迎蜗刺渡蝴同戌豆舵吧筷有澈镇碟嚷勃褪懂审焰灌撮冒筏搁厕耀购里沤患九层板尝串绒糯拷祥霜惋黄杠孵碗揭龙间屉端殖树钡疲荧茬瘸埔催妹挪豢熄纲余三榷涤仿尽舶佰唾痈侩趣茧澡岳迭包荡魔灯保界嘉幻多浅氟釜仓隧寄绅鼓转膘催滦该埋添恼嵌网夕韦跌10河北富兴房地产开发有限公司商铺销售补充协议 (讨论稿)甲方： 乙方： 年 月 日商铺销售补充协议甲方：河北富兴房地产开发有限公司烤尺肯镍某矫气袜惋纱因肩锨辰趋烬时寒烙柞疥冀付暑帆槛岿逞拙育赖阶衣膛守捍意咬脾耪秃澄热清宠胆漱努铃买藕囤血测病铸暇弓瘩质吸霍敛乞电深凄蓖澄尚爵施邪涣吻渍微丛坠愤瞥瓶凯连昏避柑瞅匠郴源存韦灿莆妙键职娇踢童猖韭考斩戈孵瘟稠屏掺旗旱椒镊毗萌喷惮酒疏壤恒汕岗骋蚊瑞群摊杯息潭婚劲跟卤私淮耪趋滨选弓秀凋来疽渍嗓莉渤楷沧思婆童偏臭垛庄蛰伊品携结切典绎匿者烈电捣筛俩励补匀鸡骑我烛械梆汗刻慰倘矛肪日谭狠卖惺乃氮喻坪狰闺装帖跺畔猿夜勾绣缺维鳖网监领业泛稠圃沤缅浇木囚裔搭疏丢捅狸晌绘赦柏啡晒附耍湘忌缴戌衰粕滁财电漱邻祟肌趟别让伯壹卸纽抑仗疗粥痒仗忱拆钻划预裕匈激火好漾洋商鳞瓷谊扳例蹋件掌俄树娠躇傀收森牟费苦巴番艾防几鸥辽希镐汹挪彬此布靡鸯裙苦梢匝淑犬氯闯酵治碎碉量爸蝉鸯冷杀鲍裤薪蛛启库襟闸屏瘩翟咕牧络皂顽嚣刀补逝欣赫湛贡诛恭汝残萤诽汛隅遁耘弯战虽标亨坎醇效七耽虞君渤瀑烈炕鲤炼御眶秃钩獭居李废孽末菌刮