各一线城市房价控制目标.doc

一线城市房价调控目标齐出1月26日出台的新“国八条”首次提出，2011年各城市要根据当地经济发展目 标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本年度新建住 房价格的控制目标，并于一季度向社会公布。截至目前，距国务院要求的房价控制目标公布时限仅剩最后一天，已公布房价控制目标的城市达43个。但已经公布出来的各个城市的调控目标几乎协商一致的“涨声”一片。截至3月29日，上海、北京、广州和深圳这四个一线城市均已出台或者确定年度房价控制目标。业内人士指出，从一线城市的房价调控方案可看出，地方政府的态度发生了从“遏制”到“默认”的转变。深圳的房价控制目标制定得较为宽松，即低于今年深圳10%的GDP计划增幅，而去年深圳人均可支配收入为10.7%，两个参数差不多。但业内人士认为，若两者发生冲突，政府应该会以低的作为标准，以体现执行力。广州市已经原则上通过了新建住房2011年度价格控制目标的意见，广州国土房管局相关负责人也表示，将在3月31日之前公布。业界专家预测，标准和上海、深圳会差不多，即采用年度GDP和人均可支配收入增幅为标准。此外，北京市住建委主任隋振江3月29日做客北京城市管理广播节目时透露，北京2010年房价调控目标是“将增长的速度压下来”，将参考当地经济社会发展情况和人均可支配收入程度，具体方案将在3月最后两日内公开。根据公开信息，北京市今年人均可支配收入的增幅目标为7%。根据此前数据统计发现，在2006年至2010年的5年间，深圳实现GDP平均增长12.9%，人均可支配收入平均增长9.06%，而新建住房价格平均上涨24.82%。世联地产市场研究部总监王海斌认为，从过去几年深圳的GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度来看，每年的数据基本上都在10%左右。从这个角度来说，政府的这个调控目标就是默认了今年深圳房价将有10%左右的涨幅。“甚至可以理解为政府的态度发生了转变，已经从去年的遏制房价过快上涨变成了今年的默认房价温和上涨。”深圳社科院地产与城市运营中心主任高海燕则表示：“深圳方式给了市场各方比较大的解读空间，这将直接导致市场预期分化，并将在国八条出台后本来已经形成的下降预期市场导入了不确定性。”政府提出的房价调控目标让开发商也感到比较纠结。深圳某上市房地产企业负责人认为，政府对房价涨幅提出调控目标，会导致定价高于政府限定标准的开发商很难拿到预售许可证，“但现在开发商的精装修房子比例越来越高，这价格肯定比以前的毛坯房价格高，如果政府要达到调控的目标，那市场上的别墅、高端楼盘、精装修房的供应会急剧减少。”各地：北京公布今年房价控制目标 要求比去年稳中有降 北京市住建委有关负责人表示,经市政府研究,并广泛听取各界意见后确定,本市新建普通住房价格控制目标是:加大住房保障力度,廉租住房应保尽保,公共租赁住房保障能力明显提高;新建普通住房的价格与去年相比稳中有降。 吉林榆树：2011年度市区新建住房价格（均价）增幅控制在10%以内 2010年榆树市城镇居民人均可支配收入增幅12.6%，地区生产总值增幅21.3%，全年CPI涨幅3%，市区新建住房平均销售价格为2800元/平方米；2011年城镇居民人均可支配收入预计增幅12.8%，地区生产总值预计增幅20.4%，CPI控制目标3.4%。2011年度市区新建住房价格（均价）增幅控制在10%以内，低于2010年城镇居民人均可支配收入增幅。 辽宁沈阳：2011年新建住房价格指数同比增幅低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度20日，沈阳市发布了对今年房价控制目标的具体内容：2011年新建住房价格指数同比增幅低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度。这意味着，如果商品房预售均价超出了沈阳市房价控制目标，那么政府部门将暂缓办理该项目的预售许可业务。、 济南：新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平济南市政府确定了2011年新建商品住房价格控制目标为:新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平。据了解,在济南市十四届人大四次会议上,济南市市长张建国代表市政府作政府工作报告时明确提出了2011年经济社会发展的主要任务,其中明确指出,2011年,济南市GDP增长预计为12%,城市居民人均可支配收入、农民人均纯收入增长12%。 河南郑州：房价调控幅度为10%-13%河南商报以郑州今年房价控制目标定了为题，报道了郑州市2011年度新建住房价格控制目标，确定为同比价格指数涨幅不高于年度经济发展和人均可支配收入增长速度，按照2011年郑州市经济社会发展的主要预期指标，这个目标为10%13%一事，引来不少市民与网友围观。 宁夏银川：房价上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内银川明确了该市2011年的“房价控制目标”，房价上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内，同比增幅低于10%。 陕西西安：2011年涨幅不高于15%3月24日，西安市政府对外公布了2011年新建住房价格控制目标（以下简称“房价控制目标”），提出今年新建住房价格增长幅度不高于当年西安市经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度，即今年西安城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民人均纯收入增长15%。 安徽合肥：涨幅不高于年度GDP及居民可支配收入增长幅度房价如何涨政府将有“谱”。为进一步做好房地产市场调控工作，巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，3月24日，合肥市政府下发了关于房地产市场调控目标等有关问题的通知（合政201134号）。通知明确提出2011年房地产市场调控目标全市新建住房年度价格涨幅不高于全市年度GDP、居民可支配收入增长幅度。 湖北武汉：增幅低于GDP和人均收入增长为了贯彻“国八条”，经市政府决定，我市昨日公布2011年度新建住房价格控制目标：新房价格增幅低于全市年度生产总值（GDP）和居民人均可支配收入的增长水平。今年我市政府工作报告提出，今年我市生产总值增长12%以上，城市居民人均可支配收入年均增长与经济发展同步。另据了解，去年我市商品住房销售均价为6184.49元/平方米。 浙江金华：房价涨幅不超过居民收入增速金华市区2011年新建住房价格控制目标为：新建住房价格涨幅不超过市区城市居民人均可支配收入增长速度，将房价控制在合理水平。有个数字可供参考，据金华市统计局统计，2010年，金华城市居民人均可支配收入为25029元，增长9.2%。 福建莆田：涨幅低于同年度本地区GDP和城镇居民人均可支配收入增长速度3月24日，莆田市政府发布贯彻落实国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知和福建省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知，指出根据莆田市经济发展目标、人均可支配收入增长速度、居民住房支付能力以及莆田市房地产市场发展实际，确定2011年度莆田市新建住房价格控制目标为：低于同年度本地区GDP和城镇居民人均可支配收入增长速度。 重庆：房价的增长率做到“三个不超过”黄奇帆市长在全市国土资源和房屋管理工作会的讲话中谈到重庆的调控目标是让房价的增长率做到“三个不超过”：不超过全市GDP的增长率；不超过城市职工年均收入的增长率；不超过城市人均收入的增长率。通过这样的控制，使主城双职工家庭（平均6万7万元的年收入），用六七年时间能够买套4050平方米（现在主城均价为六七千元）的房子。同时，对房屋租金也进行调控，努力使房屋月租金控制在城镇居民月收入的1/6以内；而关于土地调控则指出政府推出的土地楼面价格应不超过当期房价的1/3；因为对房价提出了明确的调控目标，使得2012年的房产税起征点也变得可以通过计算得出。 湖南岳阳：今年控制房价涨幅不超10%3月18日，国家统计局发布数据，2月份新建商品住房价格环比下降的8个城市中，岳阳位列其中。这8个城市分别是太原、长春、哈尔滨、青岛、南宁、银川、岳阳、南充。同一天，岳阳市房地产政务网上悄然公布了房地产调控的六条措施，其中提出“今年新建商品住宅价格增长幅度为10%以内。” 贵阳：新建住房价格增幅不高于去年全国平均值贵阳新建住房价与去年全国新建住房价格平均增幅挂钩。而据媒体此前报道，2010年全国新建商品住宅销售价格全年平均涨幅在13.67%。 广东深圳：涨幅低于本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度按照国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（国办发20111号文）的有关要求，结合深圳市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等实际情况，深圳市今年新建住房价格控制目标为：2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于深圳市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。 昆明：房价涨幅低于全市年度GDP和人均可支配收入增长水平 昆明市政府2月26日对新出台的关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见进行解读，表示确保2011年该市新建商品住房年度价格涨幅低于该市年度GDP和人均可支配收入增长水平，将房价控制在合理水平范围内。公开资料显示，昆明今年的GDP预期增速为13%以上，城镇居民人均可支配收入预期增幅为10%以上。 上海：新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总