为房东规避风险的房屋租赁合同.doc

.房屋租赁合同租房合同出租方：（甲方） 租房合同承租方： 证件号码： 证件号码： 联系电话： 联系电话： 甲乙双方经友好协商订立本合同，达成以下各条款协议并共同遵守：第一条：租赁范围及用途1、甲方同意将 的房屋及其设施租赁给乙方，计租建筑面积为42.43平方米。2、甲方房屋产权证，产权证编号： 。3、乙方租用上述房屋作：办公 或自住 之用，未经甲方同意，乙方不得擅自将房屋另作他用或转租。 因办公需要，乙方在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。第二条：提供设备和设施1、 甲方负责安装好空调壹台；2、 合同签订后上述设备使用所发生的各项费用由乙方负责。第三条：租赁期限1、 租赁期 自 2017 年 12月 日至 2018 年 月 日止；2、 租赁期满后乙方需续租，应在合同期满前一个月通知甲方；在同等租约条件下，及在本合同租赁期内，乙方诚实履行合同各项责任前提下，乙方有优先续租权，但须重新签订租赁合同。乙方在租期届满合同终止当天内，搬走房屋内属于乙方的全部用品，并主动通知甲方验收；如两天内没有搬走全部物品，视为乙方放弃物品所有权，甲方有权处理；如未按规定退房，乙方押金的30%不退回，并按天双倍计租金。第四条：房屋租金及支付方式1、本租房合同期限为壹年，房屋租金一经双方确定后，无特殊情况，甲方不得私自加减或终止合同，否则视为违约。2、租金为每月 18000 元（大写：壹万捌仟元整）。3、租金以预付方式支付，以每3个月为一个支付周期，每次交 元（ 元整），分别于2017年12月 日、2018年 月 日、2018年 月 日、2018年 月 日为交租金日，租金迟交超过4天时间的，每天加收月租的5%，最长不能超过7天。4、付款方式：转账或现金户名： 开户银行：中国银行甲方账号： 第五条：物业管理及其他费用1、 物业管理费用由乙方按照物业管理公司规定和收费标准支付；2、 其他使用该房屋所产生的相关费用由乙方自行负担，如：水电、煤气、电视、电话费等。第六条：押金为保证本租房合同的全面履行，乙方应支付给甲方 20000元（大写：贰万元整）作为房屋押金，押金不计利息，待合同终止时，退还乙方；若乙方不履行租房合同，则押金不予返还；若甲方不履行租房合同，则应将剩余租金、押金全额返还并赔偿乙方贰万元作为补偿。因不可抗力（如市容整顿和市政动迁而无法续租的）造成合同无法继续履行的，甲方只需将剩余租金、押金全额返还乙方。第七条：租赁权转让及转借1、 乙方不得将房屋租赁权私自转让或作担保；第八条：损害赔偿由于乙方及其使用人或有关人员的故意或重大过失行为而对甲方、其他租户或第三方造成损害时，由乙方全权负责。第九条：双方责任1、 乙方必须遵守租赁房屋所在物业公司的管理制度；2、 乙方必须妥善使用租赁场所及共用部分；3、 乙方不得在租赁房屋所在大楼内发生以下行为：a) 将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入大楼内或实施其他有害于大楼安全的行为；b) 给甲方或其他租户（业主）带来损害的行为，以及对整个建筑物造成损害的一切行为；c) 违反社会治安、国家安全和违法行为。4、 房屋维修基金等用于维护房屋使用性能的费用由甲方负责；房屋硬件设施（空调、电路、水路等）非乙方原因造成是损毁由甲方负责维修。协助乙方办理相关事宜如停车月卡等；第十条：合同终止因自然灾害及其他不可抗力事件，使大楼的全部或部分损坏、破损而导致乙方租赁场所不能继续使用时，本合同自认终止。第十一条：合同解除乙方如发生以下行为之一时，甲方有权解除本租房合同，如对甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿经济损失的责任：1、 租金及与物业、卫生费等相关费用超过7天未付（因甲方未履行相关责任的除外）；2、 租赁场所的使用违反本合同第一条规定的；3、 给其他租户（业主）生活造成严重妨碍，租户（业主）反应强烈的；4、 触犯国家法律、法规、被拘留或成为刑事诉讼(公诉)被告的；5、 有明显失信或欺诈行为事实的。第十二条：租赁场所的归还合同终止时，乙方应将租赁场所内原属乙方所有的一切物品，包括内装修各类设备、材料全部解除，使租赁场所恢复原状，并经甲方检查认可后由甲方回收，所需费用由乙方承担。第十三条：纠纷解决1、 本合同一式两份，甲、乙双方签字盖章后及具法律效力；2、 双方应尽各自义务