华丰国际广场可行性研究报告.doc

目 录第一章 总 论31.1 项目名称与承建单位31.2 研究工作的依据31.3 研究工作的范围41.4 建设内容4第二章 项目建设的背景和必要性52.1项目建设的背景52.2项目建设的必要性9第三章 建设条件113.1 拟建地点113.3 建设条件123.4 建筑施工条件133.5 建筑材料供应条件133.6 施工期间的交通运输143.7 施工期间水、电供应条件143.8 排水工程143.9 社会经济条件14第四章 建筑设计184.1 设计概况184.2.设计依据184.3设计原则194.4总体规划设计194.5单体设计204.6环境设计224.7消防设计224.8建筑用料224.9主要技术经济指标：23第五章 结构设计2451设计依据及结构基本概况245.2采用的活荷载标准值255.3结构选型255.4结构材料25第六章 给排水设计276.1设计依据276.2设计范围27第七章 电气设计说明317.1设计依据及范围317.2变、配电系统327.3照明配电系统347.4防雷接地系统357.5电话系统367.6有线电视系统367.7住宅部分的可视对讲系统367.8 住宅楼的家庭智能化系统377.9电气节能38第八章 暖通设计说明398.1 设计依据398.2设计范围398.3空调设计408.4采暖设计428.5 本建筑通风与防排烟设计428.6节能与环境保护43第九章 招投标方案449.1工程建设招标方案44第十章 项目组织与实施进度5110.1基本要求5110.2项目组织5110.3项目管理51第十一章 投资估算5411.1投资估算范围5411.2 编制依据5411.3投资估算额与数据取定5411.4 相关财务报表附后55第十二章 财务评价5612.1评价方法的选择及依据5612.2项目计算期5612.3财务评价5612.4 结论56第十三章 社会效益评价57第十四章 结论及建议5914.1结论5914.2建议59附件：财务报表第一章 总 论1.1 项目名称与承建单位1.1.1 项目名称华丰国际广场1.1.2 承建单位平顶山市华丰园房地产开发有限公司1.1.2 项目拟建地点该项目南临东坡大道；东临复兴路；西临住宅小区；北临住宅（表述不太妥）。交通便利，环境幽静。1.1.3报告编制单位编制单位：平顶山市华丰园房地产开发有限公司1.2 研究工作的依据(1) 承办单位提供的基础数据和资料；(2) 编制人员调查的相关数据资料；(3) 各专业有关国家现行标准、规范、规章、规定；(4) 经济部分编制依据详见经济部分有关章节。1.3 研究工作的范围本项可行性研究报告主要针对华丰国际广场，就项目建设的必要性、建设条件进行了充分的论证，并对项目建设的背景、工程技术方案、安全、节能、环境保护、招投标方案、项目组织与实施进度、投资估算与资金筹措、社会效益等方面进行了综合研究、分析和评价，力求为项目决策提供可靠的依据和建议。1.4 建设内容华丰国际广场项目南临东坡大道；东临复兴路；西临住宅小区；北临住宅。交通便利，环境幽静。建设内容主要包括：在该土地原审批大厅位置上开发建设一栋30层的底墒住宅楼（b座），建成后能满足经济发展的需要，提高城市发展的水平；在郏县大酒店原来绿地位置建设开发一栋30层高的底商宅楼(a座)；原客房南边建设一栋高32层的住宅楼（b座）；在原来餐厅位置建设一栋高11层的住宅楼（c座）。小区、酒店及商业进行人车分流，小区与酒店互为分开、互不影响。项目总工期48个月（各单体项目同时交叉施工），总投资9873.5万元。（与核准请示不一致） 第二章 项目建设的背景和必要性2.1项目建设的背景随着我国经济的高速发展，人民生活水平的不断提高，城市老旧小区，不管是在基础设施上还是在布局等其他方面，都已经不再能满足居民的生活要求，同时出现出租或闲置等现象，给社会治安的监管带来一定的难度，也从一定程度上浪费了土地资源。另外在建筑造型上也影响了城市的整体形象。在众多地市，升级改造城区建成年代久远的住宅小区是创建国家环保模范城市、国家园林城市，推进生态城市建设的一项重要举措，对改善区域环境提升城市品位以及提高人民生活水平将起到积极的推动作用。平顶山市华丰园房地产开发有限公司，为了顺应郏县人民政府关于城市建设的精神，公司自2010年3月开始，投入大量人力、物力，对原郏县大酒店基本情况进行了详尽的调查。本着促进城市发展的目标，建造郏县标志性建筑为前提，为郏县的发展做出应有的贡献，实现社会经济发展与企业发展双赢的局面。房地产业是国民经济发展的一个基本生产要素，房地产商品是社会固定资产的重要组成部分，固定资产投资是国民经济发展的龙头，所以房地产投资也必然会带动社会经济的全面发展。因此，国民经济的发展水平决定着房地产业的发展水平；房地产业又是增加国民财富的重要渠道，是政府财政收入的重要来源；房地产业既是完善国民经济运行机制的重要条件，也是合理配置社会资源的重要前提。长期以来，我国的房地产未作为商品在市场上流通，社会上没有独立的房地产业，房地产作为一种生产生活要素，缺乏一种合理配置的机制。所以房地产业的发展，其一可以合理地引导社会投资的流向，促进产业机制的合理化；其二可以合理地引导社会消费，促进消费结构的合理化；其三有助于完善社会主义市场经济体系，促使房地产商品得到合理的利用和优化的配置。由于房地产业的这种作用，世界上许多国家都把房地产业作为先行发展的产业，作为国民经济的基础产业。90年代以来房地产投资在我国经济和投资增长中起到了重要作用，一直是我国经济发展的热点，对我国经济保持快速增长起到了重要的支撑作用。经过多年的发展，我国房地产业处于重要的转变时期。一是配合国民经济增长从粗放型向集约型转变，房地产业的增长方式也正在由速度规模型向总量效益型转变。二是随着国家把住房消费作为扩大消费的重点，房地产业对经济的贡献已从投资推动转变为投资与消费双推动。三是在社会主义市场经济体制逐步确立的过程中，房地产业也将从主要靠政府政策调控向依靠市场和自身调节转变。四是我国在去年己加入wto，随着wto各项有关条款的实施，包括房地产业在内的我国经济各方面都将发生新的变化，主要表现是我们必须把着眼点从国内市场竞争扩大到国际市场竞争，竞争对手从国内的企业扩大到国外的企业，竞争规则从国内规则变为国际规则。当前，也是房地产业发展的重要时期，发展房地产业的有利因素：第一是国家的重视。在国家制定的国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中，对住房建设和房地产业的发展都提出了明确的要求。指出：“2005年城镇居民人均住宅面积增加到22(这是指建筑面积，按1.33建筑面积折合1m2使用面积计算，为1654m2使用面积)，要“深化城镇住房制度改革，落实住房分配货币化政策，扩大住房消费信贷，进一步发展以居民住宅为重点的房地产业和装修装饰业，规范发展物业管理业”。 国务院关于促进房地产市场健康发展的通知中明确指出，房地产业已经成为国民经济的支柱产业。第二是房地产业与经济和社会发展目标一致。国家在今后相当长的时期内都将把城市化和西部大开发作为经济和社会发展的战略目标。而要实现这两个战略目标，特别是城市化目标，必然伴随有房地产业的大发展。第三是国家政策的支持。改革开放以来，特别是1998年以来，国家和有关部门制定的一系列鼓励发展房地产业的有关政策。在今后仍将发挥重要作用。国家和有关部门还将根据国家经济和社会发展需要，以及房地产业发展的具体情况和需要，制定相应的支持政策。第四是人们住房观念上的认可。经过前几年的住房改革和房地产市场的发展，特别是在把福利性实物分房改为住房货币补贴之后，彻底打破了广大职工住房靠国家和单位的计划经济观念，自己攒钱和利用贷款买房已成为广大居民解决住房问题的主要途径。第五是房地产业已逐步走向规范。经过国家和有关部门近几年的努力和市场规律的作用，加上消费者权益意识的提高，都使房地产商的不规范行为受到遏制，房地产业己逐渐摆脱混乱的状态，在行为规范方面有了很大的进步。第六是社会配套条件基本具备。近几年与房地产业发展有关的房地产交易市场、房屋租赁制度、中介组织和中介服务市场、住房信贷制度、住房公积金和补贴制度都已建立并逐渐走向规范。第七是我国已加入wto，各种条款的逐步实施，将促使房地产业按国际准则运作和发展，税收等方面国民待遇实施之后，将会有更多的境外资金进入我国的房地产业。第八是我国进入住房消费为热点的消费阶段。随着我国加入wto，汽车进口关税的降低和国产汽车的降低，汽车在今年将初步进入消费热点阶段。温家宝总理在十届全国人大二次会议上指出：“加快中部地区发展是区域协调发展的重要方面”。国家支持中部地区发挥区位优势和经济优势，加快改革和发展步伐，在深化经济体制改革时强调，推进投资体制改革的主要目标是：改革政府对企业投资的管理制度，按照“谁投资，谁决策，谁收益，谁承担风险”的原则，扩大和落实企业投资自主权。平顶山市国民经济和社会发展“十五”计划纲要指出：“特大城市为先导，大中城市为主体，小城镇为基础，中原城市为一体化发展”是河南城市化战略方针。平顶山地区是中原城市群经济隆起带的以郑州为中心，包括洛阳、开封、新乡、焦作、许昌、平顶山、漯河、济源在内九个城市密集区之一，其区位优势突出，资源丰富，城镇化水平高，经济实力强，目前已发展成豫西南最大的工业基地。2.2项目建设的必要性郏县是河南省经济发展较快的区域之一，随着社会的发展、文明的进步、产品的提升、政府的支持、人口规模的增加，人们对生活品质、商业消费行为和形态有了越来越高的要求，对高品质居住环境的需求量越来越大。华丰国际广场项目，还基于以下几个方面考虑：随着社会主义和谐社会建设进程的不断加快,老小区安全防范设施缺乏、治安隐患突出的矛盾日益暴露，难以有效保障人民群众的生命财产安全，广大市民要求加快老小区改造，构建平安、和谐小区的呼声越来越高。为此，要切实加快老小区技防改造步伐，为人民群众提供安定、和谐的生活环境。实施老小区改造工程是构建和谐社会、不断提升群众安全感和城市核心竞争力的需要。当前在我国多数城市的主城区，仍有不少老小区设施不齐全，生活环境不整洁，物业管理不到位，形成了局部的安全隐患，影响了整个城市的文明和谐；多数地方老小区基础设施落后，导致一些老小区成为犯罪分子侵袭的主要目标，严重影响了社会稳定，造成了不必要的生命财产损失；并且随着工业化、城市化进程不断加快，“环境就是竞争力，环境就是生产力”的观念深入人心，加快老小区的改造，对拓展城市发展新空间、增强城市核心竞争力、优化经济社会发展环境，具有十分重要的作用。我国在加快建设和谐社会的今天，全国各大城市都在为提高人民生活质量和改善人居环境做着不懈的努力。华丰国际广场项目，顺应了全国改造老旧小区，提高人民生活质量的趋势，使土地资源得到比较充分的利用，有利于推进和谐社会建设的进程。 综上所述，我们认为建设这样一个项目是非常必要的。第三章 建设条件3.1 拟建地点华丰国际广场南临东坡大道；东临复兴路；西临住宅小区；北临住宅。交通便利，环境幽静。3.2 自然条件郏县位于河南省中部偏西，东邻襄城县，西毗汝州市，北接禹州市，南与平顶山市区和宝丰县相连，隶属平顶山市。地理坐标：北纬334743341108，东经 11249401132500，地势呈马鞍形，东南、西北部高，中部低，以平原和岗地为主。总面积72426.60公顷，辖8镇6乡，374 个行政村，2005年总人口为 57.30万，城镇人口13.56万，城镇化水平为23.66%，人口密度757.6人/平方公里。气温：年平均温度 14.9年最高温度 42.2年最低温度 -10降雨量：年平均降雨量 1000mm日最大降雨量 243.5mm年最大降雨量1643.4mm年最小降雨量 611.9mm雨季集中在7、8、9月份湿度：年平均湿度 76.3%风向、风速：主导风向 东北、西北风 最大风速 18.3m/s冻土深度：最大冻土深度 0.12m（5）水文、地质本项目所在区域郏县地处北亚热带向暖温带过渡地区，属大陆性季风气候,气候温和，四季分明，光照充足，雨量丰沛。春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季晴朗气爽，冬季寒冷少雪。郏县河道纵横，流水潺潺,水库遍布。境内主要河流有汝河。3.3 建设条件1、工程地质条件地形、地貌特征拟建场地地形较为平坦，自然地面高差不大。地质构造拟建场地内无断裂通过。水文地质条件拟建场地内地下水水位较深。不良地质作用拟建场地没有其他不良地质作用。2、场地岩土工程分析与评价工程环境评价拟建工程交通便利，无污染，环境良好，适合本项目建设。(2)地基岩土均匀性评价拟建工程场地地处原校园内，地基土为均匀地基土。(3)场地地震效应评价郏县地区地震基本烈度为6度。(4)地基土最大冻结深度 拟建场地地基土最大冻结深度不大于200mm。(5)场地稳定性、适宜性评价近场地无全新世活动断裂通过，工程环境良好，场地稳定，适宜建筑。3.4 建筑施工条件郏县施工条件优越，施工单位有很多家。他们均从事过大量的高层和多层建筑的施工和安装，具有丰富的施工经验，均具备建设华丰国际广场项目施工能力。该工程应通过公开施工招标的形式，择优选择施工队伍。3.5 建筑材料供应条件(1) 郏县方圆拥有不同类型的大宗地方建材，如钢材、水泥、粘土砖、粉煤灰、石、石灰、砂等，规格齐全，来源充足，除钢材、部分木材需外地供应外，其余材料均能满足本工程项目建设的需要。 (2) 本项目建设所需建筑构、配件均可由本地各砼预制构件公司及各门窗厂供给，能够满足建设需要。3.6 施工期间的交通运输华丰国际广场项目地处郏县主要交通要道，四周的交通干道发达，能够保证项目建设交通运输的需要。3.7 施工期间水、电供应条件(1) 项目建设地区水源充足，能够满足工程建设的用水需要。(2) 项目建设所在区域电网完善，可满足项目建设的各项用电需要。3.8 排水工程项目所在区域市政管道发达，完全能接受处理过的废水，可满足项目雨水污水的排放要求。3.9 社会经济条件郏县位于河南省中部偏西，东邻襄城县，西毗汝州市，北接禹州市，南与平顶山市区和宝丰县相连，隶属平顶山市。地理坐标：北纬334743341108，东经 11249401132500，地势呈马鞍形，东南、西北部高，中部低，以平原和岗地为主。总面积72426.60公顷，辖8镇6乡，374 个行政村，2005年总人口为 57.30万，城镇人口13.56万，城镇化水平为23.66%，人口密度757.6人/平方公里。郏县地处伏牛山的北部余脉向豫东平原过渡地带，地形起伏大，地势西北和东南部高，中部低洼，呈马鞍状。流经县境大小河流共13条，以北汝河最大，自西向东贯穿全境。 自然资源丰富。矿产资源主要有煤、白云岩、水泥灰岩、焦宝石、大理石、陶土、铝矾土、石英石和铁矿石等19种，其中煤炭资源探明储量25亿吨，白云岩普查储量4.19亿吨，水泥灰岩远景储量达11亿吨。 郏县交通便利发达。洛（阳）界（首）公路和郑（州）南（阳）公路西线在县城交汇，郑（州） 尧（石人山）高速、南石公路、南水北调中线工程、贯穿县境；目前，以县城为中心，形成了完善的交通网络。 郏县农林畜牧业发达。烟叶常年种植，其中“山儿西”烟以其叶片肥厚、色泽金黄、油分适中、气味香醇驰名中外，是我国浓香型烤烟的代表。“郏县红牛”为全国八大良种牛之一，以肉质细嫩、皮革 柔韧而深得中外畜牧专家的好评。 五大产业聚集区一、城关食品、饮料、医药聚集区城关镇食品、饮料、医药聚集区位于龙山大道与眉山大道之间。经二路以东集中引进冷饮、制药工业项目，以西集中引进食品加工项目。目前，已入驻企业达42家，从业人员达2000余人，产品类型分食品、酒类、饮料、生物药品、食品机械、农产品加工等。二、广天铁锅聚集区广阔天地乡历史上有着铸造业悠久传统。年产各类铁锅5000多万口，年产值5亿多元，从业人员12000多人，总产量是全国“三分天下有其一”。它已成为全国重要的铁锅生产基地和聚散地。产品畅销到全国各地，并出口到日本、南韩、俄罗斯等国家。三、黄道电力建材聚集区该聚集区东至黄道和安良交界处，南临后湾村、西至大桥村，北至黄道磨街交汇处，总面积6平方公里。目前，该聚集区共有企业102家，安置就业人员8600多人，年实现工业产值114534万元，占全乡工业总产值的80%。四、神前陶瓷工业聚集区 该工业区位于安良镇北5公里处的郏神、禹神公路两侧，总面积6平方公里。该园区已有企业48家，长年务工农民2800多人，从事销售人员3000多人。年产值2.8亿元。该聚集区主要生产仿古建筑瓷、工业陶瓷、日用瓷、工艺瓷等8个类别60多个品种，产品远销全国20个省市自治区及非洲、东南亚等地区。 五、李口焦化工业基地聚集区 该聚集区入驻焦化3家，选煤厂3家，拥有员工近800人，该聚集区年加工原煤160万吨、生产精煤120万吨、焦炭50万吨、焦油2.6万吨、煤气8700万立方米，完成销售收入29000万元，上缴税金1136万元。 近年来郏县经济概况2007年全县生产总值完成63.5亿元，同比增长14.8%。其中一、二、三产业增加值分别达到13.5亿元、34.4亿元和15.6亿元，分别增长5.8%、19.2%和12.7%。全社会固定资产投资30.3亿元，增长37.7%。财政一般预算收入完成2.0099亿元，增长33.8%，税收占一般预算收入的比重达到78.5%，比上年提高0.4个百分点。一般预算支出6.0131亿元，增长23.8%。金融机构各项存款余额26.2亿元，增长15.3%；各项贷款余额10亿元，增长9%。社会消费品零售总额14.3亿元，增长18%。城镇居民人均可支配收入7524元，增长24%。农民人均纯收入3488元，增长17.1 %。 2008年全县生产总值完成77.1亿元，同比增长14.5%。其中一、二、三产业增加值分别达到14.9亿元、43.8亿元和18.3亿元，分别增长5.6%、18.1%和13.2%。财政收入实现新跨越。财政一般预算收入突破3亿元大关，达到3.03亿元，增长50.8%。 2009年县域经济全年生产总值完成85.6亿元，同比增长14%。全社会固定资产投资53.1亿元，增长37.6%；其中，城镇以上固定资产投资34.6亿元，增长41.4%。社会消费品零售总额21.6亿元，增长21.3%。农民人均纯收入4459元，增长8.1%；城镇居民人均可支配收入10164元，增长11%。 第四章 建筑设计4.1 设计概况1地理位置及用地范围该项目东临复兴路，南临东坡大道，地处郏县经济发展的核心地带，交通四通八达，处在进出郏县的交通要道，是郏县对外开放的窗口，该项目占地面积约9178.4平方米，约13.77亩。2设计内容华丰国际广场建筑方案设计4.2.设计依据1. 业主提供的资料：（1）设计委托书。（2）用地地形图及电子文件。（3）规划设计条件2 国家及地方有关设计规范、规程及规定。（1）民用建筑设计通则（jgj37-87）（2）办公建筑设计规范 jgj 67-89 （3）商店建筑设计规范jgj48-88 （4）住宅建筑设计规范gb 500961999(2003年版) （5）高层民用建筑设计防火规范（gb50045-95）（6）汽车库建筑设计规范(jgj100-98)（7）城市道路和建筑物无障碍设计规范jgj50-2001（8）河南省居住建筑节能设计标准（夏热冬冷地区）dbj 41/071-2006（9）其它有关的设计规范、规程及文件4.3设计原则1、以人为本，创造以酒店、居住为核心的内、外部空间环境，因地制宜，有效利用土地资源，提高土地利用的综合效益。2、规划与单体设计相结合，创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美，具有时代精神的建筑群。3、具有超前意识，依靠科技进步，加大科技含量，考虑地方气候与习俗等特点，力求建筑风格的创新。4、从整个规划区范围和周边环境综合考虑，包括路网、市政设施等，创造舒适、优美、安全的环境。5、总平面设计时充分考虑了项目用地所在处地理位置，与周围环境的关系，以及项目用地本身形状，场地内建设内容与场地的空间关系，将项目的规划与设计从一开始就纳入城市空间序列的范畴，与环境达成有机的和谐。整个的建筑群顺应地形布置。对外形成高低错落有节奏感的立面，对内形成空间层次丰富、尺度宜人的院落。建筑相对紧凑，以灵活自由的形态布置在场地上，通过道路、停车场、等建筑元素，使各个建筑彼此之间紧密地联系。4.4总体规划设计1、总体布局根据该土地的实际情况，在该土地原审批大厅位置上开发建设一栋30层的底墒住宅楼（b座），建成后能满足经济发展的需要，提高城市发展的水平，在郏县大酒店原来绿地位置建设开发一栋30层高的底商宅楼(a座)、原客房南边建设一栋高32层的住宅楼（b座）、在原来餐厅位置建设一栋高11层的住宅楼（c座）。小区、酒店及商业进行人车分流，小区与酒店互为分开、互不影响。（1）道路系统本地块在中间位置设主要道路,沿道路两侧和宅前宅后合理布置活动场地休闲娱乐空间和停车空间（3）绿化环境系统绿化系统采用点、线、面有机结合的形式，点-即宅前屋后的小环境，线-即结合地形设计的线形道路绿化带，面-即成片绿地。2、交通组织基地地块平整，基地南面为城市主干道东坡大道，东临复兴路，因此交通组织较易。根据功能要求，本地块分区简单，主要分两大块，基地南部临街为6层的三星级酒店;酒店区临街设置，交通便利，使用方便。向北为居住区，在居住区内设休息亭、花架及草坪、曲径，形成安静、舒适的居住环境。基地中间设置的道路为本基地主要出入道路，穿过大门东面的城市休闲广场向东行设置地下汽车库出入口，方便汽车入库，满足居住区的停车需要。总体来说，本地块交通组织简单，分区明确。4.5单体设计1、平面设计（1） 酒店 a座一至六层为酒店。（2） 商店b座一至三层为商店。（3）住宅楼住宅楼设计充分考虑当地气候环境，采用南北朝向，保证足够的日照，使居住舒适，并使冬日节约采暖费用、夏日良好通风，节约能源。每户均有宽敞的阳台。住宅楼内部动静分离、干湿分离。所有的房间均有直接对外的窗户，从而满足采光、通风的要求。2、立面设计该小区南临城市主要道路，所以在考虑立面时不仅要考虑周围的环境，同是充分考虑城市颜色的互补;不仅给居民创造和谐、安静、优雅的居住环境，同时要与城市整体建设相和谐。从人的角度，重新审视研究每栋住宅应有的个性，还原其应有的丰富性和多变性建筑的造型主要以建筑的形体及细部取胜，因为基地的现状和规划要求决定了建筑的体量，所以在进行造型设计时，主要采用现代、简约的风格为主调，结合当地的建筑材料特点，形成与城市相协调又有独特造型特点的建筑语言。在设计中对建筑物庞大的体形尽量进行分解和组合，通过虚实对比和形体上的高低错落，形成强烈的韵律感，使形体丰富而又不显零乱。精致的细部处理使整栋建筑更加完美，整个造型曲直结合，刚柔并蓄，给人以开朗和大气又温馨雅致的视觉感受。在颜色运用方面，采用简洁的处理手法，以金色为主体色调，白色穿插其中，相互协调。丰富住宅建筑的外在表现力，使住宅充满活力4.6环境设计在环境设计中结合地块特征，采用小中见大的设计手法，营造出不同的视觉景观效果。景观设计结合部分草地绿化，通过与建筑布局的结合，在设计中强调对环境的烘托与营造，做到点线面相结合，人行空间与休闲空间互不干扰，同时通过对灯具、垃圾箱、座椅及标志牌等的设计与选择，达到与建筑和谐相处，互为依托；草地、灌木、乔木相结合，形成四时景易的酒店、居住景观。4.7消防设计1. 消防车道总平面布置中机动车道路兼作消防车道 ，以保证消防车能快速顺畅到达每一幢建筑，在尽端式消防车道设置回车场。2. 单体建筑小区内所有建筑均为一类建筑，耐火等级除地下室为一级外，其余均为二级。4.8建筑用料1.外墙饰面材料：外墙面砖和涂料。2.外门窗材料：采用塑料中空玻璃窗，透明浮法玻璃。3.铺地材料：小区内机动车道路采用沥青路面，人行道采用花岗石、彩色地砖、水洗石、木板等材料。4.9主要技术经济指标：1. 规划用地面积：9178.4平方米2. 规划居住人数：1350人3.建筑密度：39.09%4. 容积率：7.415. 绿化率：36.216. 总建筑面积：75950.02m其中：酒店建筑面积：10995.3m2住宅建筑面积：53957.04m2商业建筑面积：3065.28m2地上总建筑面积：68017.62m2地下总建筑面积：7878.4停车场停车位（含地下）：220个第五章 结构设计51设计依据及结构基本概况1、基本风压及基本雪压根据建筑结构荷载规范规定,基本风压0.4kn/m2,基本雪压,0.4kn/m2。2、场区基本概况。拟建场区的地震基本烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g。3、结构设计依据的规范规程建筑结构可靠度设计统一标准 gb50068-2001；建筑结构荷载规范 gb50009-2006；混凝土结构设计规范 gb50010-2002；建筑抗震设计规范 gb50011-2008建筑地基基础设计规范 gb50007-2002；砌体结构设计规范 gb50003-2001；建筑桩基技术规范 jgj94-2008；建筑抗震设计设防分类标准 gb50223-2008；人民防空地下室设计规范 gb50038-94；建筑地基处理技术规范 jgj79-2002；国家现行的其它有关技术规范规程。5.2采用的活荷载标准值卧室、客厅、休闲厅、 楼梯 、卫生间、厨房 2.0kn/m2餐厅、阳台 2.5kn/m2大堂 3.0kn/m2商店 3.5kn/m2车库 4.0kn/m2上人屋面 2.0kn/m2消防楼梯及前室 3.5kn/m2电梯机房 7.0kn/m2其余按按荷载规范采用5.3结构选型底商住宅楼采用框支剪力墙结构形式，其他住宅楼采用砼剪力墙结构形式，根据建筑物不同高度选用适当的截面和砼强度等级，基础均为筏板式基础。5.4结构材料1、砼强度等级：酒店底框部分c40；住宅楼自基础至屋面c40c30 渐变。2、钢筋 hpb235 fy=210kn/m2 hrb335 fy=300 kn/m2 hrb400 fy=360 kn/m23、填充墙均采用加气砼砌块。第六章 给排水设计6.1设计依据1 建筑给水排水设计规范gb50015-20032 高层民用建筑设计防火规范gb 50045-95（2005年版）3 建筑灭火器配置设计规范gb50140-20054 建筑给水聚丙烯管道工程技术规程gb/t50349-20055 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程(cjj/t29-98)6 建筑给水排水及采暖工程施工及质量验收规范gb50242-20027 室外给水设计规范 gb 500132006 ；8 室外排水设计规范 gb 500142006 ；9 我国现行的有关给水排水设计规范、标准及技术措施；10 建设单位提供的本工程有关资料和设计任务书6.2设计范围本次给排水设计范围包括：室外给水设计、室外排水设计、建筑给水排水设计。1、室外给水设计（1）水源：该小区给水管网分别从不同方向的市政给水管网各引入一根dn200的给水管道在居住区内连通，供应小区内各建筑的生活用水、绿化和浇洒道路用水及各建筑的室外消防用水，市政水压不小于0.30mpa。（2）用水量：用水定额：住宅最高日用水定额为250l/人d，小时变化系数kh为2.8；居住区室外消防用水量30l/s，居住区管网漏失水量和未预见水量之和按最高日用水量的15%计。整个小区最高日生活用水量为478m3/d，最大时生活用水量为55.8m3/h。（3）给水系统：小区内多层建筑的生活用水及室外消防用水均利用城市给水管网压力直接供给，市政水压不小于0.30mpa。高层建筑采用分区供水，低区仍由市政给水管网直接供水；高区由给水变频泵及屋顶生活水箱供水。（4）消防系统：在室外生活给水管网上按规范设置室外地上式消火栓，满足居住区内各建筑的室外消防用水量。（5）管材、接口及敷设方式：室外给水管采用球墨给水铸铁管，承插连接，橡胶圈柔性接口。2、室外排水设计（1）现有排水条件简介：在居住区设置雨水管网及污水管网，（2）排水制度采用雨污分流制。小区内的雨水通过雨水管道直接就近排放至周边市政道路上的雨水管道，污水经化粪池处理后再就近排放至周边市政道路上的污水管道。（3）本工程的污水排放量为430.2m3/d。（4）本工程雨水暴雨强度公式选用平顶山市暴雨强度公式q=3073（1+0.892lgp）/(t+15.1)0.824,重现期取2年。（5）管材、接口及敷设方式：室外污水管道及dn400的室外雨水管道采用埋地硬聚氯乙烯双壁波纹管，弹性密封橡胶圈接口，管道基础采用砂砾垫层基础。dn400的室外雨水管道采用高密度聚乙烯双壁波纹管,柔性接口,管道基础采用砂石基础.3、建筑给水排水设计（1）小区内多层建筑的生活用水均由市政给水管网直接供给。高层建筑采用分区供水，低区仍由市政给水管网直接供水；高区由给水变频泵及屋顶生活水箱供水。（2各建筑的污、废水均为重力排水，污废水排至室外经化粪池处理后再排至市政污水管网。（3）消防给水：室内消火栓用水量 40l/s 室外消火栓用水量 30l/s火灾延续时间：消火栓 2小时 高层建筑竖向分成两个区，低区由市政给水管网直接供水；高区由消火栓水泵加压后供给。所设置的每个室内消火栓，统一配备消火栓箱，每个消火栓箱内配置25m衬胶水龙带，19mm的水枪，65mm的消火栓和消防卷盘，箱内还设有消防启泵按钮，可直接启动消火栓主泵。另外，各层适当位置设置磷酸铵盐干粉灭火器。室内消防栓给水系统采用屋顶消防水箱,消防水池和消防泵联合供水系统,整个小区的所有住宅共用一套消防系统,包括所设的屋顶水箱和增压稳压设备；消防水池有效容积为400mu3u，水泵房内置消火栓水泵二台,一用一备，另设自动喷淋泵二台，,一用一备，水箱采用装配式不锈钢水箱（lcbz-22.5），有效容积v=18mu3u;消火栓稳压泵组二台，一用一备，并带一气压罐v300l。 （4）室内自动喷淋灭火系统：该工程自动喷水系统火灾危险等级为：一-三层的商场部分属中危险i级，采用吊顶型喷头动作温度68度。自动喷淋给水系统采用消防水池和喷淋泵、屋顶水箱联合供水系统。1）主要设计参数：火灾延续时间1小时.室内消防用水量为30l/s。一-三层的商场部分属中危险i级，喷水强度为6l/minm2，作用面积为160m2，采用吊顶型喷头，喷头动作温度为68 。每层每个防火分区内设水流指示器和水流监控阀各一只，所有讯号均传送至消防控制中心。（5）管材、接口及敷设方式：建筑内的给水管材采用给水聚丙烯管,塑料管道之间的连接采用热熔连接,塑料管与金属管配件、阀门等的连接采用螺纹连接。 消火栓管道采用内外壁热镀锌钢管，dn80,丝接，dn80，卡箍连接。排水管材采用硬聚氯乙烯pvc-u排水管，粘接。（6）室外分别设置消火栓系统、喷淋系统的水泵接合器。 4、其他节水措施： （1）根据业主方要求，对建筑单体的每户生活用水分别设水表计量。 （2）坐便器采用节水型（6升）产品。 （3）控制用水点过高水压。第七章 电气设计说明 建筑概况 该项目东临复兴路，南临东坡大道，项目占地面积约9178.4平方米，总建筑面积75950.02平方米；其中酒店建筑面积：10995.3平方米；住宅建筑面积：53957.04平方米；商业建筑面积：3065.28平方米；地下建筑面积：7878.4平方米。共分作三个单体建筑：12层纯住宅、33层商住楼、30层商住楼。7.1设计依据及范围1、设计依据（1）其他专业提供的设计资料及规划方案设计要求；（2）建筑照明设计标准gb 500342004（3）民用建筑电气设计规范jgj16-2008（4）低压配电设计规范gb50054-95（5）供配电系统设计规范gb 50052-2009（6）剩余电流动作保护安装和运行gb 13955-2005（7）建筑物防雷设计规范gb 50057-94（2000年版）（8）建筑物电子信息系统防雷技术规范gb 503432004（9）住宅设计规范gb50096-1999（2003年版）（10）住宅建筑规范gb50368-2005（11）汽车库、修车库、停车场设计防火规范gb 50067-97（12）高层民用建筑设计防火规范gb50045-95（2005年版）（13）有线电视系统工程技术规范gb50200-94（14）综合布线系统工程设计规范gb 50311-2007（15）火灾自动报警系统设计规范gb50116-982、设计范围（1）低压配电系统；（2）照明配电系统；（3）防雷接地系统；（4）电话系统；（5）有线电视系统；（6）家庭智能化系统；（7）可视对讲系统；7.2变、配电系统1、负荷估算（变压器装置指标数据参考全国民用建筑工程设计技术措施-电气节能专篇第2.2.2.条相关数据；作者：建设部工程质量安全监督与行业发展司；出版社：中国建筑标准设计研究院）a.住宅部分变压器安装指标取 40va/m2，安装容量为 1922.8 kva;b.商业部分（含会所物业房）变压器安装指标取 100va/m2，安装容量为 549.7 kva; c.旅馆部分变压器安装指标取 90va/m2，安装容量为 1114.6 kva;d.车库部分（含地下储藏室及设备房）变压器安装指标取 20va/m2，安装容量为 157.6 kva;可估算出本工程总安装负荷约为 7165 kva。按照估算负荷根据小区总平面布置情况设置变电所变压器总装机容量为：住宅 1250 kva +1000kva，平均负荷率为85% ；商业、旅馆及地下室1250 kva +1000kva，平均负荷率为81%。2、电源本工程由市政电网引来两路电源供电，两路电源同时工作。高压系统电压等级为10kv，低压系统电压等级为交流220/380v。3、配电系统在地下室设置低压配电室作为整个建筑的低压配电中心，高层住宅生活水泵、办公楼、一类高层消防设备用电及应急照明等均属一级负荷，二类高层消防设备用电及应急照明等均属二级负荷，其它负荷均为三级负荷。4、住宅楼座各单元配电采用电缆以树干式向各层配电箱或电表箱配电，消防电梯、消防设备采用两路专用回路末端自动互投方式配电；楼梯灯、重要弱电设备用采用蓄电池作备用电源，其连续供电时间不小于90分钟5、楼的总电源引入处作重复接地，并进行总等电位连接，楼电源进线在配电室配电断路器处设置300-500ma漏电保护器（动作时间不大于0.4秒），以防止电气火灾的发生，动力进线处及作为备用电源的光柜断路器处的漏电保护器只作报警不作用于跳闸。7.3照明配电系统1、商业按照每平米100瓦估算，车库按照每平米15瓦估算。照明灯具采用高效节能荧光灯。2、住宅部分，根据住宅设计规范接合本地情况，住宅用电容量按每户用电负荷（户型面积）：90平米以下4 kw，90-140平米以下6 kw，140平米以上8kw以上。居室照明灯具仅设普通裸灯头，以便业主入住后更换灯具；卫生间、厨房、阳台应配防潮裸灯头。3、空调电源插座、普通电源插座与照明分设回路；厨房电源厨房电源插座和卫生间电源插座设独立回路。所有插座回路（空调电源插座回路除外）均设剩余电流保护器（动作电流小于等于30ma，动作时间不大于0.1s）。 4、主要场所的照度如下（lx）：一般营业厅 300车库 75住宅起居室 100-200住宅卧室 75住宅厨房 100住宅卫生间 100旅馆中餐厅 200旅馆多功能厅 300旅馆客房层走廊 50旅馆门厅 300光源：室内照明应选用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温相宜、符合环保要求的光源。7.4防雷接地系统1、防雷保护：本工程各楼均按计算结果根据规范设置相应等级的防雷设施。在楼座屋顶设避雷带（网）、避雷短针作防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体。为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。为预防雷电电磁波电磁脉冲引起的过电流和过电压，在必要部位装设电涌保护器（spd）。2、接地安全本工程各楼座低压配电系统接地形式采用tn-s系统，在电源引入处作重复接地；其工作零线和保护地线在接地点后要严格分开。凡正常不带电而当绝源损坏由可能呈现电压的一切电器设备金属外壳均应可靠接地。防雷接地、变压器中性点接地及电器设备、信息系统等接地共用统一的接地装置，要求接地电阻不大于1欧母，否则应在室外增设人工接地体。本工程采用总等电位连接，在配电室设总等电位连接端子；将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行连接。弱电机房、电梯机房、浴室、卫生间等处设局部等电位连接。7.5电话系统1、住宅每户设一部电话进线。2、电话电缆引入建筑时，应在室外进线处设置手孔或人孔，由手孔或人孔预埋钢管引入建筑内。电话用户线路配置按初装电话容量的100%160%考虑。电话外线工程路由及管孔数量应由电信部门确认。3、每户住宅最少在主卧及客厅各设一个终端。4、宽带接入网系统，在小区综合布线网基础上，建立小区内部与公共网进行高速连接。7.6有线电视系统1、有线电视信号直接由市网引入，位置于有线电视主管部门协商确定。2、本工程至少在每户住宅的主卧及客厅各设一终端。3、小区内有线电视系统采用“分支-分配”或“分配分支分配”等方式配置各户，在每一楼梯单元设前端箱分配放大信号。4、有线电视系统采用860mhz邻频传输，小区内的所有电视插座要求用户电瓶644db，图像清晰度不低于四级。7.7住宅部分的可视对讲系统随着信息时代的发展，访客、防盗对讲机已成为现代多功能、高效率的现代化建筑的重要标志。可视对讲系统符合当今住宅的安全通讯要求为住户提供了安全、舒适的生活。本小区可视对讲系统应具有以下功能：1、管理功能：在物业管理中心处设立的管理机，可记录20个呼叫、报警记录。可使管理员足不出户，完成访客和管理员，管理员和住户、访客和住户的通话及管理员、住户开门。并有接受住户呼叫、报警等功能。2、住户呼叫功能：住户通过室内可视话机可呼叫管理中心，并实现双向通话。3、内部通讯功能：系统能使住户之间通过管理员切换进行相互通话。4、应急功能：系统带有备用电源，确保小区供电失常情况下系统可保持一定时间的正常使用。5、探头联机报警功能：系统管理机除接收住户呼叫外，并可连接各种烟雾、瓦斯、防盗、红外等多种自动报警探头，更符合现代安全防范技术要求。7.8 住宅楼的家庭智能化系统家庭智能化系统建设就是对目前已到户的各类弱电线缆，如电话线、宽带网络线、有线电视等按照业主的意愿将所需的信息家电分配到自已既方便又实用的位置上，从而使业主在所需的各个位置，都能享受各种信息所带来的乐趣。每户使用家居弱电管理箱，它不仅将住宅外部信号接入并分配至各房间，还可将住户内部各房间信号相互转换。家居弱电管理箱使用方便灵活，并且能够为用户将来的发展提供一定的空间。家居弱电管理箱内部各功能模块通过总线方式连接，经电话线