《居住小区规划》PPT课件.ppt

,居住小区规划,THE PRINCIPAL OF URBAN PLANNING,2011年3月,深圳碧海云天,基地条件的分析与定位,地铁线,景区,公园,碧海云天,深圳湾,生态公园,小学,中学,竹子林立交,西站,机场,小区：碧海云天位于侨城东路与白石路的交汇处，近地铁口。属于大型居民小区，是深圳市居住示范区，以舒适、方便、人文、安全为标榜，绿化率达到60。,小区鸟瞰图,从小区的规划布局的手法来看，沿用了围绕小区中心， 结合道路网划分若干组团， 并佩里邻里单位按一定邻里单位服务半径布置商业设施、幼托的方法。,规划布局,1、小区环境示意,森林公园,湖,住宅区,住宅区,该居住区位于侨城东路和白石路交叉口，有着方便的交通条件 毗邻碧海小学，有着方便教育条件 居住区的西面是森林公园，便于居民休闲娱乐，并且营造了良好的周围环境,2、布局示意,组团1,组团2,组团3,组团4,组团5,组团6,组团7,组团八,湖,机动车道,机动车环,城市干道,绿化环,小区主要道路网布置做到通而不畅，防止过境交通的穿越，组团内部尽量采用尽端式，很好的利用了基地空间，而且保持了安静的居住环境。,二、小区内部分析,碧海云天总平面规划图,住宅组团有的采用南北向入口相对的位置以加强“邻里交往”与“空间领域” ，住宅群布置仍以南北行列式为主。照顾了居室良好朝向与日照,公共建筑的布置大都考虑了各种的活动方式的人流流线（如购物活动，送孩子上幼托，上下班， 交通站点等），很好的组织了各种人流，方便了居民的生活。,4、步行与绿化系统示意,茶社,活动中心,主入口,次入口,车行出入口,车行出入口,城市干道,城市干道,车行系统,步行系统,中小地区的片状绿化与步行绿化带相结合形成小区的绿化系统。,5、生态保护示意,小区水景,树林密集区,现有绿化环,湖,改变以前传统规划的内向空间，而是以园林绿化为主题的大片室外空间，表现了建筑师更外向开放的住宅模式。此模式不单改变了居民生活习惯，也使居民有了更多机会相互接触、认识，令整个生活社区显得温馨、有活力，建筑物层次和外立面的处理也变得更轻松，而且有多种变化，成为现代生活居住场所的特色。,3、人车分流系统示意,幼儿园,车行系统,人行系统,园林景观用水景提升居住品质和项目价值，以水为主题的园林景观在南北方都特别受欢迎。另一方面从发展商投资回报角度考虑，一般面对水景的住宅单位可以提高售价为发展商带来20至30的利润，因此现在的同类商品房都会以此为主题来吸引置业人士，促进销售。 这种开放，动态的规划系统，迎合了当代居民对良好环境要求，值得外面去学习。,该小区的几大优点,一、容积率低，说明它的定位高，在如今寸土寸金的房地产行业中算是高档住宅区 二、环境优美，绿化面积大，是当今大部分买房人的愿望，生态环境好，适于居住 三、交通方便，城市主干道经过小区旁边，交通组织一个主轴贯穿小区方便人们的出行,四、小区区位好，周边有森林公园，小区内有公园，还有内湖，便于休闲娱乐；还有地铁线，距离机场和火车站都较近，方便出行；背靠深圳湾景色就在身边 五、小区配套设施完善，有幼儿园、小学、中学 六、小区空间布局合理，组团成带状布局，避开主导风向，使得所有住户都能得到充足