兰大《房地产法学》19春平时作业2.doc

(单选题)1: 物业管理的基本主体是( )。A: 物业公司B: 住户C: 业主D: 居委会正确答案: (单选题)2: 城市房屋权属登记管理办法规定，转移登记必须在转移事实发生之日起( )内进行。A: 30天B: 60天C: 半年D: 3个月正确答案: (单选题)3: 下列各项房地产税中，外商投资企业不必缴纳的是（ ）。A: 契税B: 房产税C: 土地增值税D: 耕地占用税正确答案: (单选题)4: 当事人对人民政府土地权属的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起（ ）内，向人民法院起诉。A: 15日B: 30日C: 45日D: 60日正确答案: (单选题)5: 从1999年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费地方政府可提留( )，专项用于耕地开发。其余上激国家。A: 50%B: 30%C: 70%D: 80%正确答案: (单选题)6: 土地管理法规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的比例为( )A: 20%以上B: 25%以上C: 40%以上D: 80%以上正确答案: (单选题)7: 下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是( )。A: 房地产法有着特定的调整对象B: 房地产法不是调整一般的民事关系C: 房地产法是调整一般的民事关系D: 房地产法不是调整普通的商品交易关系正确答案: (单选题)8: 建筑物区分所有权为德国学者所倡导。在建筑物区分所有权三项内容(权利)中，( )处于主导地位。A: 共有部分持分权B: 成员权C: 专有部分所有权D: A和B正确答案: (单选题)9: 未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处罚款，其罚款的幅度为（ ）A: 15万元B: 520万元C: 1015万元D: 1020万元正确答案: (单选题)10: 一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，县级以上的地方人民政府的批准权限为( )。A: 600亩以下B: 600公顷以下C: 600公顷以上D: 700公顷以上正确答案: (单选题)11: 下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是（ ）。A: 土地使用权划拨是一种具体的行政行为B: 土地使用权划拨是一种无偿的行为C: 土地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的D: 划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押正确答案: (单选题)12: 契税实行的税率是（ ）。A: 定额税率B: 累进税率C: 比例税率D: 差额税率正确答案: (单选题)13: ( )是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。A: 注销登记B: 他项权利登记C: 变更登记D: 房屋所有权初始登记正确答案: (单选题)14: 房地产的特点不是（ ）。A: 不可移动性B: 保值性C: 个别性D: 短暂性正确答案: (单选题)15: 某县城关镇居民赵某与本县内一省属国有企业因土地使用权问题发生争议，双方协商未能解决纠纷，争议应由( )处理。A: 由县人民政府处理B: 由省人民政府处理C: 直接向人民法院起诉D: 由当地土地管理机关处理正确答案: (多选题)16: 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的城市必须采用( )。A: 招标B: 协议C: 拍卖D: 划拨E: 出租正确答案: (多选题)17: 一公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为( )。A: 取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意B: 签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同C: 将该地块重新进行拍卖D: 调整土地使用权出让金正确答案: (多选题)18: 在下列哪些情况下，政府可以依照土地管理法的规定，收回国有土地使用权？（ ）A: 某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请B: 原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股C: 县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区D: 某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已经核准报废正确答案: (多选题)19: 下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有()。A: 国家重点建设工程B: 非成片开发建设的住宅小区工程C: 中型公用事业工程D: 外企在某城市投资建设的办公大厦E: 利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程正确答案: (多选题)20: 我国的房地产权属登记制度的特点包括 ( )。A: 房地产权属登记由不同登记机关分别登记B: 房地产权属登记为房地产权利静态登记C: 房地产权属登记具有公信力D: 房地产权属登记实行及时登记制度E: 颁发权利证书正确答案: (判断题)21: 城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。A: 错误B: 正确正确答案: (判断题)22: 国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地。A: 错误B: 正确正确答案: (判断题)23: 公告是房屋权属登记的必经程序。( )A: 错误B: 正确正确答案: (判断题)24: 使用基本农田以外的耕地在35公顷以上的，由省级人民政府批准。( )A: 错误B: 正确正确答案: (判断题)25: 农村和城市郊区的土地以及宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。A: 错误B: 正确正确答案: (单选题)1: 物业管理的基本主体是( )。A: 物业公司B: 住户C: 业主D: 居委会正确答案: (单选题)2: 城市房屋权属登记管理办法规定，转移登记必须在转移事实发生之日起( )内进行。A: 30天B: 60天C: 半年D: 3个月正确答案: (单选题)3: 下列各项房地产税中，外商投资企业不必缴纳的是（ ）。A: 契税B: 房产税C: 土地增值税D: 耕地占用税正确答案: (单选题)4: 当事人对人民政府土地权属的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起（ ）内，向人民法院起诉。A: 15日B: 30日C: 45日D: 60日正确答案: (单选题)5: 从1999年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费地方政府可提留( )，专项用于耕地开发。其余上激国家。A: 50%B: 30%C: 70%D: 80%正确答案: (单选题)6: 土地管理法规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的比例为( )A: 20%以上B: 25%以上C: 40%以上D: 80%以上正确答案: (单选题)7: 下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是( )。A: 房地产法有着特定的调整对象B: 房地产法不是调整一般的民事关系C: 房地产法是调整一般的民事关系D: 房地产法不是调整普通的商品交易关系正确答案: (单选题)8: 建筑物区分所有权为德国学者所倡导。在建筑物区分所有权三项内容(权利)中，( )处于主导地位。A: 共有部分持分权B: 成员权C: 专有部分所有权D: A和B正确答案: (单选题)9: 未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处罚款，其罚款的幅度为（ ）A: 15万元B: 520万元C: 1015万元D: 1020万元正确答案: (单选题)10: 一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，县级以上的地方人民政府的批准权限为( )。A: 600亩以下B: 600公顷以下C: 600公顷以上D: 700公顷以上正确答案: (单选题)11: 下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是（ ）。A: 土地使用权划拨是一种具体的行政行为B: 土地使用权划拨是一种无偿的行为C: 土地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的D: 划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押正确答案: (单选题)12: 契税实行的税率是（ ）。A: 定额税率B: 累进税率C: 比例税率D: 差额税率正确答案: (单选题)13: ( )是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。A: 注销登记B: 他项权利登记C: 变更登记D: 房屋所有权初始登记正确答案: (单选题)14: 房地产的特点不是（ ）。A: 不可移动性B: 保值性C: 个别性D: 短暂性正确答案: (单选题)15: 某县城关镇居民赵某与本县内一省属国有企业因土地使用权问题发生争议，双方协商未能解决纠纷，争议应由( )处理。A: 由县人民政府处理B: 由省人民政府处理C: 直接向人民法院起诉D: 由当地土地管理机关处理正确答案: (多选题)16: 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的城市必须采用( )。A: 招标B: 协议C: 拍卖D: 划拨E: 出租正确答案: (多选题)17: 一公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为( )。A: 取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意B: 签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同C: 将该地块重新进行拍卖D: 调整土地使用权出让金正确答案: (多选题)18: 在下列哪些情况下，政府可以依照土地管理法的规定，收回国有土地使用权？（ ）A: 某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请B: 原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股C: 县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区D: 某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已经核准报废正确答案: (多选题)19: 下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有()。A: 国家重点建设工程B: 非成片开发建设的住宅小区工程C: 中型公用事业工程D: 外企在某城市投资建设的办公大厦E: 利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程正确答案: (多选题)20: 我国的房地产权属登记制度的特点包括 ( )。A: 房地产权属登记由不同登记机关分别登记B: 房地产权属登记为房地产权利静态登记C: 房地产权属登记具有公信力D: 房地产权属登记实行及时登记制度E: 颁发权利证书正确答案: (判断题)21: 城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。A: 错误B: