建筑防水工程施工协议.doc

XXXX高层住宅XX#楼外墙防水工程施工合同合同编号：XX/XX-XX-XXX1签订地点：XX甲方：XXXX有限公司乙方：XXX防水保温隔热工程有限公司根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及有关法律、法规，甲方将XXX外墙防水保温工程由乙方总包施工，乙方就防水保温质量对甲方全权负责。为明确双方权利义务，在互信互利的基础上，双方经过友好协商，一致同意签订本合同，以便共同遵守。一、工程概况1、工程名称：XXX三期高层XX#楼3、工程地点：XX路X号XXXX小区4、工程范围：外墙面及节点防水。5、承包方式：包工包料、包工期、包质量。二、合同工期：本工期以确保工程施工质量为主，应根据现场具体施工进度及甲方要求施工，其他相关约定详见本合同第七条款。三、工程造价（一）外墙面及各节点防水综合单价施工部位施工作品单 价工作量暂定价款（元）铝合金门窗四周侧边防水水泥基渗透结晶防水处理1.01.2mm厚），由小面向大面延伸至300mm处元/m m门窗框的角码、橡胶止水条缝隙处理元/mm水不漏及柔性密封材料元/m2m2空调板、飘窗顶板、阳台板、雨棚、线条以及脚手架洞眼等部位采用JS防水涂料分三次涂刷成型，厚度不小于1.2mm；由阴角处向平面和立面延伸至300mm处 元/m2m2外墙预埋件节点部位采用双组分聚氨酯防水涂料进行防水处理（性能检测应符合GB/T19250-2003标准中相关指标要求） 元/m2m2（二）总价款暂定（大写： 注：1）以上综合单价为包干单价，为本工程从供货、现场制作施工至验收合格交付使用及维保的人民币报价，综合单价包括了单位面积的制作和安装，包括原材料的采购、加工制作、运输、现场协调、现场施工、现场配合验收、抢工措施、检验试验、材料二次搬运、施工水电，因质量问题引起的维修和更换、技术指导、成品保护、乙方的利润、税金、政策性文件的规定、总包1%的配套管理费以及包括但不限于原材料涨价等合同明示或暗示的所有一切风险、责任和义务的费用。2）最终结算面积以施工图纸和变更通知为准，门窗小面、梁柱、线条等不规则部分按其展开面积计算。3）乙方包工包料、包工期、包质量、包安全、包验收等直至竣工验收交付施工以及维保。4）以上综合单价不论工程量增减，固定单价不变，工程量按实际施工面积计算。四、质量标准及验收1、乙方提供的防水材料必须符合国家、省、市颁发的相关现行的规范标准和要求。2、为确保工程质量，必须按质监部门要求合理地做相关检测，检测不合格费用按谁施工谁付费的原则执行。3、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。4、工程竣工后，乙方应通知甲方验收并填写相关验收资料，并办理验收和移交手续，监理签字确认。5、乙方应保证报送工程决算的准确。竣工结算审核时，当乙方送审结算造价核减金额在报送结算造价5以内的，审计费用由甲方承担；核减金额超过报送结算价5以上的部分，审计费用由乙方承担，乙方按下列公式计算审计费用支付甲方：乙方承担的审计费用（核减金额-报送结算价5）5。6、质保责任为5年，5年内遇质量问题乙方负责免费维修。五、现场管理及双方责任（一）甲方责任1、委派XXX为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。2、委托XXX有限责任公司进行工程监理，监理公司任命XXX为总监理工程师，其职责已在监理合同中明确。3、甲方负责提供乙方保温防水项目施工现场需要的配套，如垂直运输设备、脚手架。4、协调总包下道工序施工必须在乙方完成项目验收及隐蔽后方可进行。5、在正常施工前提下，甲方负责按本合同付款方式及时支付乙方工程款。 (二)乙方责任1、委派 XXX为乙方驻工地代表，常驻现场指导，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，食宿自理。2、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。3、外围护结构（门窗本身渗漏、屋面除外）防水及保温工程质量由乙方全面负责。乙方渗漏率在3%以内不奖不罚；超出3%按本工程结算价2%罚款，并对因此造成的损失承担连带赔偿责任。4、如乙方施工质量达不到甲方要求时，甲方有权要求乙方进行整改。若整改达三次仍未达到要求，甲方有权解除合同和协议并另择单位，并追究乙方责任。5、乙方可将本合同项目承包给专业防水施工单位施工，但应对本工程防水质量及因质量问题造成的损失承担全部责任。六、付款方式1、合同签定后，乙方进场施工，施工面积过半，经过甲方、监理单位验收合格后，付至合同暂定总价的25%作为工程进度款；2、施工完成并经验收合格后付至合同暂定总价的70%；3、验收合格，竣工资料交付齐全、正确、有效、手续完备，结算完成并经甲方、乙方确认结算总价款后，付至结算总价款的90%；5、质保金为结算价的10%，竣工验收合格经历春夏秋冬满贰年付清余款。以上涉及到付款节点，由乙方直接与甲方开票结算。七、关于工期的约定1、乙方应当按照甲方书面指定的开工日期开工，根据现场施工进度要求及时安排施工并检验。乙方不能按时开工，应当及时以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表应当在接到延期开工申请后48小时内以书面形式答复乙方。甲方代表在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意乙方方要求，工期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。2、因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，每拖延一天，按合同总价1罚款。3、因设计变更或非乙方原因造成的停水、停电及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上，经双方签证后，工期相应顺延。八、关于材料供应的约定1、乙方应按报价内容备料，并提供产品合格证明和质量保证书等相应的合法文件。在材料设备到货前24小时通知甲方及监理清点和验收。2、凡由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由乙方负责，由此延误的工期不予顺延。九、有关安全生产和防火的约定1、乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程、建筑安装工人安全操作规程、中华人民共和国消防条例和其它相关的法规、规范。2、乙方应严格遵照有关安全操作规程、消防条例施工生产，在运输、安装、质保期内维修及售后服务等过程中，若发生安全或火灾事故，所有后果及经济损失均由乙方承担，与甲方无关。十、违约责任1、乙方应妥善保护甲方提供的设备及配套设施，如造成损失，应照价赔偿。 2、未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。3、因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。4、本工程竣工后，如因质量问题导致甲方不能验收的，乙方应整改。整改后仍不符合验收要求的，甲方有权终止本合同的执行，造成的一切损失由乙方承担。5、乙方因欠民工工资所造成的一切责任由乙方承担，与甲方无关。如乙方未及时发放民工工资，并处理不当，造成民工到政府相关部门或媒体投诉，给甲方带来负面影响的，甲方有权按涉及到的民工人次对乙方进行经济处罚，每人每次罚款一万元，在决算中扣除，不足部分，乙方应及时补足。十一、保险乙方保证：为一切进入本合同工程施工现场的管理人员、施工人员办理意外伤害保险。十二、争议或纠纷处理1、本合同未尽事宜，双方应及时协商并办理补充协议。2、本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，可采取协商解决，若协商不成，提请镇江仲裁委员会进行仲裁。十三、附则1、本合同经双方签字盖章之日生效，共一式伍份，甲方执叁份，乙方执贰份。合同履行完毕后自动失效。2、合同附件 3 份，与本合同具有同等法律效力 。附件1.关于变更、签证办理的协议附件2.工程质量保修协议书 附件3.安全文明施工协议甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）：法定代表人： 法定代表人：甲方代理人： 乙方代理人：年 月 日 年 月 日附件1：关于变更、签证办理的协议（一）甲方发出的变更、签证通知单，应加盖甲方指定的印章，否则乙方可以不接受；乙方出具的要求甲方结算价款的变更、签证单，应加盖乙方指定的印章，如果没有乙方指定的印章，甲方将不予结算费用。（二）甲、乙双方指定的有效印章式样如下：（甲方印章式样） （乙方印章式样）（三）合同履约中，甲、乙双方填制的变更、签证通知单都应使用本协议的标准表格（签约时另附），否则甲方可以不予审核费用，乙方可以不予接受。（四）甲、乙方均应对变更、签证通知单分专业连续编号、妥善保存；甲、乙双方都应设置变更、签证事项的单据交付记录，交付对方单据时应要求对方签收，接受方不得拒签。（五）甲方及监理严格监督变更的执行情况，每一份变更、签证内容施工完毕后，乙方须在14天内上报甲方及监理审核，乙方逾期不报视为自动放弃，收到工程量签证单后3日内，乙方与甲方和监理单位共同测量确认，标明现场位置、做品、具体尺寸后，监理代表和甲方现场人员签字，报甲方项目部审核，超过14天甲方项目部未予答复的，乙方应致函到甲方总部询问具体详情，如甲方总部在收到函件7天内未予书面答复的，视为同意。（六）对于隐蔽工程发生的签证，乙方应在做品覆盖之前上报工程签证，经甲方、监理单位现场检验后才能覆盖，否则甲方不予签证。隐蔽工程签证时乙方应提供有甲方有关人员确认的做品图纸、尺寸及相应的照片和说明。（七）工程签证一式伍份，乙方保留两份，甲方三份。签证必须编号，格式、编号由甲方现场工程师统一。甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人（签字或盖章）： 法定代表人（签字或盖章）： 年 月 日 年 月 日附件2：工程质量保修协议书甲方： XXXX有限公司乙方： XXXX防水保温隔热工程有限公司为保证申华国际冠城高层住宅15、21、27#楼项目外墙喷涂聚氨酯硬泡体保温防水工程在合理使用期限正常使用，甲方、乙方经协商一致签订工程质量保修书。乙方在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容1、乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。2、凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由此维修造成甲方和业主的全部损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任，但是经由双方协商由乙方施工的，乙方应配合维修，费用由责任方承担。二、质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程所在单位工程整体通过竣工验收之日起，保修期限为： 伍 年。三、质量保修责任1、属于保修范围和内容的项目，乙方应在接到保修通知之日后24小时内派人修理。2、乙方每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主和甲方的验收签字方视为完成，所维修项目如在六个月内再次出现同样缺陷的，仍然由乙方免费保修。3、乙方未能及时进场维修或不能维修或未能在甲方指定的合理期限内维修完好或经过两次维修都未能修好的，甲方有权自行另请他人代为维修并确定价格，所有修复费用及赔偿费用及甲方加收管理费(修复及赔偿费的15)可以从甲方支付乙方的任何款项中扣除（不需要乙方书面确认），但不等于解除乙方应负的任何责任。 4、由于乙方工程质量问题造成甲方和业主的全部直接和间接损失，包括退房、赔偿等损失，由乙方无条件承担。如业主另有索赔要求，由乙方无条件地及时与业主进行索赔谈判并确定赔偿金额，甲方给予必要的协助。谈判结果经乙方和业主签署书面赔偿协议。甲方有权凭赔偿协议签发扣款通知单将乙方须承担的费用总额，直接从甲方支付乙方的任何款项中扣除（不需乙方书面确认），乙方予以无条件承认。5、维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主造成其他损失，则乙方应承担相应责任。6、质量保修完成后，由甲方组织验收。7、保修期内因乙方工程质量而保修的，相应保修期从修复之日起计算，时间顺延。四、质量保修金的支付工程质量保修金为结算总价款的10%。五、质量保修金的结算竣工验收合格满一年，支付结算价的5%；二年保修期届满，结清所有应由乙方承担的费用后付清余款。本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同甲方、乙方双方共同签署。甲 方(盖章)： 乙 方(盖章)：法定代表人(签字或盖章)： 法定代表人(签字或盖章)：授权代理人： 授权代理人：年 月 日 年 月 日安全文明施工协议甲方： XXXX有限公司乙方： XXXX防水保温隔热工程有限公司一、安全生产管理办法:1、本工程施工管理，乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守甲方的现场管理规定。甲方将定期按镇江市建设工程现场文明施工管理办法及检查评定标准及申华置业安全文明现场管理程序等要求进行检查，达不到文明工地标准，甲方即可勒令乙方停工整顿，并相应给予违约经济处罚。2、乙方办公室应配置齐全、完好的办公设备，包括复印机、电脑（可上网）、打印机、传真机等。3、乙方在危险环境下施工之前，应制订完善的安全保护措施，经甲方批准后实施。4、乙方应遵守地方政府和有关部门对施工场地交通、施工噪声、施工现场环境卫生和场外污染等管理规定并办理有关手续，乙方造成的罚款等全部责任由乙方负责。5、乙方在施工过程中应完善文明施工措施，并事项预防由于乙方施工可能对周边居民和企事业单位产生的各种影响，尤其避免对周边房屋和构筑物产生不良影响。6、施工期间由于乙方原因造成人员伤亡而导致停工，乙方应按停工时间支付10000元/天的违约金。7、施工期间由于乙方违反安全操作规范，被政府有关部门处罚，如通报批评、警告和罚款等，乙方应支付5000元/次的违约金。8、甲方和监理有权对乙方的违章现象提出整改，乙方接书面整改通知后24小时内未采取相应整改措施，每次支付违约金1000元。累计3次，每次支付违约金5000元。9、由乙方组织，每月进行一次施工安全检查及安全教育，3天内以书面形式向监理汇报。10、针对不同的分部分项工程，乙方在开工前必须进行安全技术交底（必须有监理人员参加），并以书面形式向监理汇报，经认同后方可开工。对安全有特别要求的分部分项工程，乙方必须按甲方、监理的要求及时提供安全施工方案，方可开展后续工作。11、施工中若由乙方原因造成工伤事故，甲方将暂停付款直至乙方整改完毕。12、甲方组织的安全、文明施工竞赛，乙方必须参加，甲方将根据结果给予奖罚。13、工地内在甲方指定位置设专门吸烟室，其他地方不得吸烟。二、文明施工管理办法1、进场全体职工必须遵章守纪，无违章指挥、违章作业行为。各级管理人员佩带证明其身份的证卡。工作服：施工管理人员、操作工人穿着各公司统一的工作服上装。安全帽：施工管理人员戴红色安全帽，生产班组人员戴黄色安全帽，机械操作人员戴蓝色安全帽，机械吊车指挥戴白色安全帽。甲方或监理检查，每发现一人没有戴安全帽，甲方从工程款扣除违约金50元。2、施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，否则，乙方每次向甲方支付违约金1000元；以上物品在不需用时应按甲方要求清理出工地。3、施工现场各类垃圾应当天清理，否则由甲方指派人员清理，清理费用从工程款中扣除。4、严禁在绿地上堆物及行走或严禁污染绿地，一旦发现，即扣除违约金500元/次，而无须任何确认手续即可生效。5、甲方或监理有权对乙方的违章现象提出整改，乙方接书面整改通知后24小时内未采取相应整改措施，每次支付违约金500元。累计3次后，每次支付违约金2000元。6、施工管理人员、操作工人必须身穿统一工作服上岗，并佩戴标志牌。工作服由施工单位统一制作，费用包含在文明施工费内。外部访客佩戴标志牌进入工地，工地内一经发现未佩带标志牌者即行逐出工地，施工管理人员、操作工人穿着各公司统一的工作服上装，如违反罚款50元/人次，文明施工，注意施工安全，按施工安全条例施工，并定期进行施工安全教育，各机械操作须持证上岗。7、运输车辆应按指定路线行使，装载物时应采取有效措施，做到不滴、不漏、不洒、不扬，对进出工地的车辆须派专人及时进行冲洗清扫，大门出入口需铺设草包，防止污染交通道路。否则由甲方指定人员代为清理，费用从当月工程款中扣除。8、施工过程中，教育施工人员认真做好个人每天工作完成后的落手清工作，当天做到工完料净，并对建筑垃圾工作当天及时清理运走，不准载现场堆放，并在第一时间运到指定堆放地点。不得倒入河道和业主生活垃圾容器。9、工地人员管理：不允许任何人任何时候住在本工程红线范围