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空调维保总结空调维保总结 篇一： 空调维修经验总结 空调维修经验总结 空调器由制冷系统和电气系统组成,它的运行壮态又与工作环境和条件有密切的关系,所以对空调器的故障分析需要综和考lu,维修人员应熟悉制冷系统功能和电路原理,在分析故障时应该有一条清晰思路和维修程序,只有这样才能做到紧张有序.忙而不乱,以达到讯速排除故障的目的. 在空调器的故障中,故障原因总的来说可分为两类: 1 机器外原因或人为故障用户电源是否正常. 2 机器本身故障. 因此在分析处理故障时, 一定要排除机器外故障. ,在排除湖是机器外部故障. 又可将机器本身故障分为制冷系统故障和电气系统故障两类. 在这两类故障中,应先排除制冷系统故障,判断系统是否漏氟.管道堵塞.冷凝器是否散热好等一般性故障,在排除系统故障后,就要检查是否为电气系统故障. 在电气故障方面,首先要排除是否电源问题,再判断是否是其他电控问题 , 比如电动机绕组是否正常,续电器是否不良等.按照上述思路,便可逐步缩小故障范围,故障原因便可水落石出了. 空调器制冷系统故障 1. 制冷系统的正常参数 ; 在维修空调器前, 首要搞清楚空调器的维修参数如电流,压力 高压压力低压压力,电压变频机器要测试压缩机的运行频率, 出风口温度等等,下面具体进行介绍 . 1. 制冷时工作状态下的参数 1. 制冷系统正常低压在4-6kgf/cm2 之间 2. 制冷系统的正常高压在16-19kgf/cm2 之间 3. 空调器的出风口温度应为12-15c 之间 4. 进出风口的温差应大于8c 5. 停机时室外温度为 38c时的平衡压力为 10kgf/cm2 左右 以上参数与室内外的环境温度有关在检修时应具体分析 6. 全封闭往复活塞式压缩机外壳温度在 50c左右. 7. 全封闭往复涡旋式压缩机外壳温度在 60c左右. 8. 全封闭活塞旋转式压缩机外壳温度在 50c左右. 9. 低压管温度一般在 15c左右, 正常时低压管应结露但不能结霜, 如结霜说明 系统缺氟或堵塞. 10. 排气管温度一般在 80-90c 之间. 如温度过低, 说明系统缺氟或堵塞, 如温度 过高, 则说明系统内有空气或压缩机机械故障. 1 1. 可根据吸气管结露情况添加氟利昂, 氟利昂未加够时吸气管可出现结霜现象, 当压缩机吸气管上半部结霜时说明此时加氟量适中. 1 2. 风扇电机外壳温度一般不超过 60c. 1 3. 空调器运转一小时后室内排水管应排水. 1 4. 在室内或室外机能听到毛细管中制冷剂的流动声, 如听不到流动声说明制冷 系统有问题. 二.制热工作状态下的参数 1. 制冷系统正常低压在4-6kgf/cm2 之间. 2. 冬季制热时,制冷系统的正常高压在1522kgf/cm2之间. 3. 冬季制热时,当环境温度应为10 时系统平衡压力应为6kgf/cm2 左右。 4。 冬季制热时,当环境温度过低室外散热器会出现结霜现象。 5。 冬季加氟时，制冷系统底压以不超过3。5kgf/cm2 为合适。 6。 冬季制热时，热泵型空调器出风口温度应在3542c之间，进出风口温度差应大于15c以上参数与室内外的环境温度有关在检修时应具体分析 7。 冬季制热时，电热型空调器出风口温度应在3045c之间，进出风口温度差应大于15c以上。 8。 冬季制热时，压缩机外壳温度应比制冷状态下底10。c左右。 9。 冬季制热时，当空调器处于除霜状态，压缩机正常运转，室内外风扇电机应停止运行。对变频空调设计有不停机除霜功能， 10。 冬季加氟时，应将空调器置于制冷状态下，最好采用定量加注，如条件不允许，可通过测量系统高压来加氟，其高压一般不超过20kgf/cm2 为合适。 11。 冬季制热时，当环境温度低于-5c，空调器制热效果将明显降底，且室外机还会出现结霜现象。 12。 制热运行时，单向阀两端不应有温度差，如两端温度差说明其内漏。 13。 空调器处于除霜状态时，换向阀断电，此时室外机会发出一气流声；如换向阀 线圈断则无此气流声， 说明换向阀有故障。 14 冬季制热时如室外环境温度较高，会出现室外机排水现象。 1、排气压力升高的原因 制冷系统排气压力与冷凝温度相对应， 而排气压力与其冷却介质的流量和温度有很大关系， 同时还与压缩机效率以及冷负荷量有关。 （1）制冷状态下排气压力升高的原因 1 制冷中有空气或制冷剂过多 2 室外风扇电机转速低或不运转 3 室外温度或扇热器过脏 4 电子膨胀阀开启度过小 5一拖二空调器室内单机不工作 6 制冷系统内半堵塞。 （脏堵、 冰堵、 油堵、角阀未开全） （2）制热状态下排气压力升高的原因 1 制冷系统中有空气或制冷剂过多 2 室内散热器或过滤网堵塞 3 室内温度高或过滤网堵塞 4 室内风扇电机转速低或不运转 5 室内风扇电机机械故障风叶卡死 6 电子膨胀阀开启度过小 7 系统内部半堵塞。（即脏堵、 冰堵、 油堵、角阀未开全） 二 排气压力降低的原因 制冷系统 二 排气压力降低的原因 制冷系统排气压力与冷凝温度相对应， 吸气压力于排气温度也相对应. 一 制冷系统排气压力降低的原因: 1 制冷系统缺氟 2 室内风扇电机转速低或不运转 3 压缩机排气效率降低 4 四通换向阀或电磁旁通阀泄漏 5 制冷系统堵塞或室外机底压阀没打开 6 变频压缩机不升频率 二 制热状态下排气压力降低的原因: 1 四通换向阀内部泄漏; 2 单向阀内漏或辅助毛细管堵塞 3 制冷系统缺氟 4 室外环境温度过低 5 室外机不除霜或除霜不净 6 室外机散热器过赃 7 压缩机排气效率降低 8 室外风扇电机转速低或不运转 9 变频压缩机不升频率 三 吸气压力升高的原因 制冷系统吸气压力与蒸发器温度相对应， 实际上吸气压力于排气温度也相对应.即吸气压力高,排气压力也相对提高,反之则底 (1) 制冷系统下吸气压力升高的原因如下: 1 电子膨胀阀开启过大. 2 室外环境温度过高 3 系统中有空气或氟过量 4 室外风扇电机转速过低或不运转 5 室外机散热器过赃 6 压缩机吸排气效率降低 (2) 制冷系统下吸气压力升高的原因如下: 1 室内散热器或过滤网过赃 2 室内风扇电机不转或停转 3 四通换向阀内部泄漏 4 室外环境温度过高 5 电子膨胀阀开启过大 6 系统中有空气或氟过量 7 压缩机吸排气效率降低 四 吸气压力降低的原因 一 制冷状态下吸气压力降低的原因如下: 1 制冷系统中制冷剂过少 2 压缩机吸排气效率降低 3 室内散热器或过滤网过赃.堵塞 4 室内环境温度过底 5 电子膨胀阀开启过小 6 室内风扇电机转速过低或不运转 7 制冷系统半堵塞(赃堵,冰堵,油堵) (2) 制热状态下吸气压力降低的原因如下: 1 系统内部堵塞或制冷剂过少 2 压缩机吸排气效率降低 3 电子膨胀阀开启过大. 4 室外环境温度过底 5 室外机不除霜或除霜效果差 6 外机风机不转或散热器过赃 7 外风机转速过低或停转 8 换向阀或旁通阀内部泄漏 造成制冷系统温度变化的原因如下: 制冷系统蒸发温度于吸气压力相对应， 冷凝温度于排气压力相对应， 通过分析吸气于排气压力的变化,就等于分析了蒸发温度于冷凝温度的变化 1 系统吸气温度高,吸气压力相应高， 2 系统吸气温度底吸气压力相应底 3 系统流量大,吸气温度底 4 系统流量小,吸气温度高 5 系统毛细管一定, 制冷剂注入量过多, 吸气温度底 6 系统毛细管一定, 制冷剂注入量过少, 吸气温度高 7 系统电子膨胀阀开启过小, 吸气温度底 8 系统电子膨胀阀开启过大, 吸气温度高 9 系统冷凝温度高, 排气压力也相对应高， 10 系统冷凝温度底, 排气压力也相对应底， 空调故障检修要点 (本人多年空调故障检修经验总结) 彩电检修要 问,闻,听,诊 空调检修要 看 听 摸 闻 测 要点 , 何为五点: 看; 电源电压正常否.散热器是否太赃 接头是否有油迹 压缩机吸气管结露正常否 用故障代码区分故障点 听; 压缩机.风扇电机运转正常否 四通换向阀换向时气流声正常否 外机整机噪声正常否 换向阀工作时是否有吸合声 毛细管.膨胀阀中制冷剂流动声是否正常 摸 风扇电机 压缩机外壳温度正常否 毛细管过绿器表面温度正常否 压缩机吸排气 温度正常否 四通换向 阀四根连接管温度正常否 单向阀两端是否有温差 二、制冷系统故障原因 制冷 当制冷系统出现了故障后，一般不可能直接观察到故障部位， 因此就需通过测量制冷系统高低压值与正常值进行比较，然后分析产生故障的原因。 插头 大电流连接件温度正常否 ipm功率模块的外壳温度正常否 闻 制冷剂 冷冻油气味是否正常 电器元件是否有烧焦的气味 测 空调器进出风口温度正常否 压缩机吸排气压力正常否 空调器运转电流于负载电压正常否 北京空调维修加氟清洗保养中心 手机：网址： .cn/ 电子邮箱： bjxdkt16 3. 地址： 丰台区六里桥南里甲8号院 本公司先后在 方庄 十里河 潘家园 双井桥 劲松桥 双井桥 国贸桥 三元桥 安贞桥 马甸 北太平桥 蓟门桥 紫竹院 航天桥 公主坟 六里桥 草桥 洋桥 木樨园 刘家窑 西客站 前门 西四 西单 广安门 东直门 西直门 中关村 望京 亚运村 四季青 新发地 八里庄 五棵松、东四 菜户营 鲁谷 等共36家维修网点 ，专业技师24小时免费上门服务。技术过硬，实力雄厚。从客户的角度出发，为客户提供，质量高，价格低，及时快捷的服务。 先检查，后维修，合理收费，不维修好不收取任何费用。专业技师免费上门服务。 服务宗旨： 不收上门费；绝不乱收费；修不好不收费；因故障较大，不修不收费；同一故障保修半年；市区不分远近，均可上门服务，同等收费。 保修说明 ： 电器修复后 修复之日起 对原修理部位保修3个月。因摔坏、因电压异常致坏、非正常使用致坏、进水、雷击、外修过的机器等情况 不在保修范围。 “以质量求生存，以技术求发展，最实惠的价格，最贴心的服务”是我们的服务宗旨 温馨提示： 空调应定期清洗一次，可以节省电费，提高制冷效果，延长使用寿命，预防空调病，呵护家人健康。 篇二： 中央空调维修保养内容小结 电气 检查坚固接线接头 主电源 控制电源 压缩机电动机 排风机电动机 测量绝缘电阻 配电线缆 电加热器 压缩机电动机 排风机电动机 测量直流电阻 各种传感器 正常使用时检查温度及压力 正常使用地检查电流电压 正常使用检查开关阀门 室内风道检查修补 梳整肋片 清洗肋片 清洗过滤器 更换系统循环水 电加热器 压缩机电动机 排风机电动机 压缩气缸 蒸发机进出水 冷凝器进出水 压缩机进出冷媒 主电源 压缩机电动机 排风机电动机 控制电源 温控开关 水流开关 排气阀、补水阀 每年一次 每年一次（换季时） 每季一次 每年一次 每年一次 各类空调安装维修清洗保养收费标准 (201x/04/09 14:42) 目录： 空调安装维修 中央空调清洗合同 合同编号 甲方: 乙方:安阳市世纪金泰制冷设备工程有限公司 中央空调系统清洗和主机维护工程选定安阳市世纪金泰制冷设备工程有限公司为承包人,按照中华人民共和国合同法结合本工程具体情况,双方本着友好合作、互惠互利的原则,达成如下协议: 第一条 合同内容: 第二条 承包方式: 包工包料的总价合同承包. 第三条 合同价款: 本工程的总价款为人民币: (￥: 元)。 第四条 付款方式: 1、甲、乙双方签字盖章后,甲方支付定金(总价款的百分之 十),即人民币 (￥: 元),乙方组织施工前准备工作(采购材料等),安排人员进入现场施工. 2、工程结束后,三日内甲方组织人员验收,验收合格后一个月内支付工程款(总价款的百分之 十)，即人民币 (￥: 元)。 3、余款(总价款的百分之 十)，即人民币 (￥: 元)，六个月后、七个月内付清。 第五条 工程质量: 1、因乙方原因造成施工质量不合格, 乙方应在甲方规定的时间内无偿返工,达到工程质量验收标准.由于甲方原因达不到工程质量标准的,由甲方承担返工责任及经济支出. 2、由甲方从乙方所提供的材料中抽取样品两份,双方各保留一份,密封后经双方签字认可. 第六条 甲方工作: 1、按本合同约定办理验收手续,拨付和结算工程款. 2、按本合同约定,甲方指派工程监管人员在施工现场指导和协调,并对乙方施工所需的用水用电及有关工具和材料等给予积极配合. 3、施工过程中,如因设备老化,已腐蚀透,机器内壁划伤发生渗透等现象,乙方提供证明,属原设备问题的,有甲方承担责任. 4、提供设备上应给以更换的部件. 5、如空调系统突发事故造成泄水,需要补充的材料等费用由甲方承担. 6、工程完工后,乙方须及时通知甲方,有甲方在接到通知后3天内组织有关人员进行竣工验收. 第七条 乙方工作: 1、严格按照公司承诺施工,并保证工程按质按量和按时完成. 2、做好工程所用材料的采购、检验和管理. 3、乙方工程师和技术人员24小时现场指导工程工作. 4、坚持文明施工,做好施工现场环境保护、劳动保护和劳动安全. 第八条 施工工期: 本工程从 _ 年_月_日开工,至_年_月_日结束. 第九条 违约责任: 1、合同双方当事人中的任何一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失，未造成损失的，应支付合同总价的15%为违约金; 2、未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责; 3、因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失; 4、由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责维修，工期不予顺延; 5、由于乙方原因致使工期延误，每延误一天须向对方支付合同总价的15%为违约金. 第十条 争议解决: 本合同发生争议产生的诉讼，由合同签定地人民法院管辖。 第十一条 合同生效及其它: 本合同经甲乙双方代表签字、加盖公章和骑缝章后生效。本合同一式两份，甲方和乙方各一份。 甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 篇三： 有关空调的总结 1. 水冷式空调 水冷式空调，顾名思义是通过水蒸发的同时会吸收周围热量这一物理性质来达到降温的效果。水冷式空调除降温功能外，还具备通风换气、除尘、除味等效用。是目前企业车间、公共场所、商业娱乐场合等最常用的通风、降温设备。 1.1 水冷空调的工作原理 利用水汽蒸发的过程中会吸收周围热量的这一物理特性，水冷式空调在进风口处安装上降温水帘（又称湿帘）。当空气经过湿帘时，热量被吸收，温度降低58。温度降低后的空气通过水冷式空调的送风管道送入室内，降低室内温度。由于经过水冷式空调的空气含有大量的水汽，因此会再次蒸发，进一步降低温度，在干燥的地区可以降低10以上。 1.2 水冷式空调的优势 1） 完全环保型产品： 它是无压缩机、无冷煤、无污染的环保型产品，这是利用室外 全新鲜空气蒸发冷却原理降温并与室内进行对流换气从而达到通风降温目的。 2） 运行成本低，可快速收回投资： 与传统压缩机空调系列相比，耗电量只有其 1/8-1/10。以201x平方米的空间为例，用蒸发型冷气机主机20台，以一小时满负荷计算，运行电量为22k，传统中央空调（180匹）每小时运行电量为180k，按每天运行10小时算，每月能节省48000元电费，节能达89%。 3） 降温效果明显： 在较潮湿地区（如南方地区），一般能达到5-9左右的明显降 温效果；在特别炎热干燥地区（如北方、西北地区），降温幅度大约能达到10-15左右。 4） 投资造价低、不占用建筑面积： 与传统压缩机空调系统相比，造价不足其一半， 并且设备不占任何建筑面积。 5） 保持室内空气干净、清洁、卫生： 门窗敞开进行排风是蒸发型冷气机的一大特色， 百分之百的新鲜空气更换方式使人们时刻处于大自然的环境中，完全无传统空调带来的不适应感，将污浊的空气排出室外。 6） 易于维护与安装： 系统简单，易于快捷安装、维护，无须专业维护人员。 7） 防止空气干燥： 它可以湿润皮肤，并且对皮肤有一定的好处。 8） 噪声低、振动小： 让我们在不知不觉毫无噪音影响中得到清新自然的凉风，机体 本身不向周边散热。 9） 根据电机功率大小不同，每台冷风机送风量： 10000-25000立方米。 10）每台冷风覆盖面积达100-130平方米，在这个范围内可降温达5-8。 11）通风、换气、防尘、除味、降温集于一身。 1.3水冷式空调的应用范围 纺织、机械、陶瓷、精细化工、冶金、玻璃、五金、皮革等制造业； 电镀、电子、制鞋、印染、塑料、制衣、印刷、包装、食品等加工业； 医院、候诊室、学校、候车室、超级商场、洗衣房； 厨房、菜市场、大型娱乐中心、地下停车场、车站等公共场所； 温室、花卉、家禽、畜牧等种养殖场。 1.4 水冷式空调的安装方式 水冷式空调的安装包含空调主机的安装与送风管的安装，正常情况下，主机一般安装在室外，通过送风管将空气送入室内。 1）室内安装方式 室内送风管道必须与空调机之机型匹配，按实际安装环境及出风口数量，设计合适的送风管道。安装风管长度约20米，而且为保持风速，较长管道一般都采用变径方式。若送风距离较远（超过20米）应采用高风压及大风量集中送风。 送风管道设计的一般要求： 1、出风口的安装应达到整个空间送风均匀； 2、要使设计的风管能达到最小的风阻和噪音； 3、工作岗位定向送风，应根据实际要求安装； 4、管道弯位弧度的半径一般不少于管道直径的两倍； 5、管道分支应尽量减少，分支应做好风量的有效分配； 6、风管设计应尽可能缩短，最好采用直线送风，避免过多弯位。 2）室外安装方式 1、节能环保空调机应安装在室外，用全新风运行，不可采用回风方式运行！若条件许可应尽可能装在通风较好的地方，冷风输送位置最好在建筑物的中部，尽可能缩短安装管道。 2、安装环境要有通畅的清新空气供应，不要让空调机在封闭区域内送风工作，如果没有足够敞开的门或窗，就要加装百叶窗，它的排气量是环保空调机的80%的送风量。 3、节能环保空调机的支架应用钢结构焊接而成，并要确保其结构能支撑整个机体及维修人员的重量。 4、安装时要注意做好室内与室外之间管道密封防水，避免雨水渗漏。 5、电源供给应装有空气开关，电源直接供至室外主机。 1.5 水冷式空调的保养维护 1） 季前保养。在使用季节开始前，检查机组周边及进风口有无阻碍物。 2） 机组使用保养。要注意底盘清洁，每天应按下控制板上的“清洗”键进行换水清 洗，防止细菌、异味发生。 3） 机组周期保养。机组运行1-2个月，如是湿帘、过滤网堵塞或地盘太脏，应适时 清洗，以免导致机器故障或影响其运作效果。 4） 季节结束保养。为防止冻结损坏机体及蚊虫滋生，长时间停用时，应关闭自来水 后，再按清洗按钮排清水份，并切断电源。 5） 机组内部清洁。若机组长时间运转，为了保证制冷效果、机内须1或2个月清洗 一次。应参照说明书了解详细拆机清洗的方法。 2. 水环式空调 水环式中央空调系统，学术上叫做水环式热泵空调系统，是指小型的水/空气热泵机组的一种应用方式，即用水环路将小型的水/热泵机组并联在一起，形成一个封 闭环路，构成一套回收建筑物内部余热作为其低位热源的热泵供暖、供冷的空调系统。 2.1 水环式空调的组成和原理 典型的水环热泵空调系统由三部分组成： （1）室内的小型水/空气热泵机组； （2）水循环环路； （3）辅助设备（如冷却塔、加热设备、蓄热装置等）。其基本工作原理是： 在水/空气热泵机组制热时，以水循环环路中的水为加热源；机组制冷时，则以水为排热源。当水环热泵空调系统制热运行的吸热量小于制热运行的放热量时，循环环路中的水温度升高，到一定程度时利用冷却塔放出热量；反之循环环路中的水温度降低，到一定程度时通过辅助加热设备吸收热量。只有当水/空气热泵机组制热运 行的吸热量和制冷运行的放热量基本相等时，循环环路中的水才能维持在一定温度范围内，此时系统高效运行。 2.2 水环式空调的特点 1）回收建筑内的余热。 2） 灵活性： 室内水/空气热泵机组运行的灵活性； 系统的灵活扩展能力； 系统布置紧凑、简洁灵活； 运行管理的方便与灵活性； 调节的灵活性。 3） 双管系统，可达到同时供冷供热的效果。 4） 小型的水/空气热泵机组的性能系数不如大型的冷水机组。 5） 噪音： 旋转式压缩机40-42db(a) 全封闭活塞压缩机45-47db(a) 分体式35db(a) 2.3 水环式空调的问题 1）在热泵工况，用能不合理，不符合按质用能的原则。 2）内区设置小型水/空气热泵，在全年制冷工况下，能耗比以大型冷水机组为冷源的空调系统大。 3）用热泵（空气/水热泵或水/水热泵）替代水环热泵空调系统中的加热装置，用再生能源替代水环热泵空调系统加热装置的高位能，使能量利用更加合理，水环热泵空调系统的节能效果和经济效益会有很大的改善和提高，其应用范围会更加广泛。 2.4 水环式空调的优点 1）节省投资 水环热泵系统没有冷水机组，不需要大型冷冻机房，增大了建筑使用面积，环路水温10-37（即常温水），管道不会结露，也几乎无热损失，水管不需要保温，其辅助热源容量一般为常规系统的75%。 2）回收余热 对于进深较大的房间，离外墙35m以内的区域（即内区），几乎不受外界气温，室内人员、灯光、设备等的散热，会集聚大量的废热，需要常年制冷，采用水环热泵系统将会把内区大量的余热转移到需要制热的地方，从而节约能源。 3）四管效果 水环热泵系统为两管制系统，但功能相当于造价昂贵的四管系统，即同一建筑内可按照不同要求，在部分区域供冷，同时在部分区域供热。 4） 可分期投资 水环热泵可以一次性安装，投入使用；也可分期投资，根据租户入住情况，分批安装；更可以由租户自行购买机器，自主安装。对于扩建项目，水环热泵系统可在现有的系统上重新添加新机组。 5）独立计量 水环热泵系统各单元式热泵机组可独立运行，便于每户独立计量；也可以以区域为对象单独控制，使管理方便。 6） 维修方便 如果个别机组发生故障时，只需单独修理或更换，而不影响其他用户。 7） 节能环保 篇四： 空调维修工作总结 空调维修工作总结 一、开展预防维修，提高设备功效. （1）四月初，对中央空调1号主机进行年度维修保养，采用机械除垢和化学除垢双结合的科学清洗方法，清除了蒸发器和冷凝器上的结垢，把主机的高压降到正常工作范围内。对冷却水泵、冷冻水泵进行季节性维修保养，更换轴承和防水密封，并做防锈处理，使设备的工作效率恢复到正常运行水平。对中央空调系统进行挖潜技术改造，增加冷却塔的布水量，科学地调整冷冻水的流量、流速、扬程和进出水温度。减少了3台冷却泵、冷冻泵合计3 7.5k的运行，使设备始终处于最经济的运行状态，即降低了设备磨损，又节约了电费。 （2）对空调制冷效果差、风机盘管噪音大的客房，进行一级维修保养。拆下风机盘管，进行除尘除垢清洗，对电机进行加油、风叶偏心矫正、更换轴承和电容器。对风机盘管做防振动技术处理，降低空调噪音，提高制冷效果，对大堂空调柜机进行化学清洗、调整。全年共完成20台风机盘管的维修保养任务，每台维修成本仅为30元。 （3）在进行一级维修保养的房间内，同时对房间内其它设备设施进行保养。检查铝合金窗户、把手、窗帘轨道和滑轮；检查床控板、灯具、家具和马桶水箱等。拆下卫生间排气扇进行除尘、清洗和加油。清除卫生间排水管s弯处的头发等杂物，保持排水畅通。 小结： 通过对备进行预防性维修保养和挖潜技术改造，不但提高了设备的使用功效，而且降低了能源损耗。五月至十月夏季中央空调运行期间， (空调维保总结) 在制冷效果大幅度提高，空调开启时间延长的情况下，耗电量比201x年下降了12，节电25000度。 二、采用新型建材，解决遗留问题. （1）客房一楼走廊的墙纸由于墙体渗水而发黑，影响了酒店的形象。我们向装修公司提出解决方案，采用木夹板刷991防水材料做底衬防水组合，面板为不锈钢秀的墙裙，美观大方，杜绝了墙体渗水发黑的现象。同时为了达到消防规范的要求，又在防火门和走廊安装了新型led紧急出口灯。 （2）七楼客房外阳台落地窗每次下雨都发生渗水现象，影响客房的出租。我们向装修公司提出解决方案，采用不锈钢加阳光板做雨棚，另外加大了排水管的管径和数量，疏堵结合，不但解决了落地窗渗水的问题，而且阻挡了太阳光直接照射到房间，可谓一举两得。 （3）足浴屋顶漏水长期无法解决，影响了正常营业。我们向装修公司提出解决方案，采用911防水卷材做三油二布的