莫工程建设项目管理投标书(代建).doc

【*有限公司】 项目管理投标书目 录第一部分 投标文件0一、投标书1二、授权委托书2三、唱标单3四、投标保证金4第二部分 投标报价5一、服务费报价及费用分析6二、合理化建议及服务承诺71、合理化建议：72、服务承诺：7第三部分 项目管理组织机构设置、人员配备、设备仪器配备8一、项目管理组织机构9（一）、项目管理组织机构图：9（二）、拟投入本工程主要项目管理人员表及附件：10（三）、项目管理部职责分工：11（四）、项目管理组织机构工作制度：12二、派驻现场管理人员的资料及人员进场计划18（一）、主要项目管理人员简历表：18（二）、项目管理人员进场计划表：19三、拟投入本工程的仪器设备20第四部分 项目管理规划大纲23第一节工程项目概述24第二节工程项目范围管理25第三节项目前期工作内容、方法和措施31第四节设计管理的内容、方法和措施32第五节进度控制与计划管理规划45第六节质量控制51第七节投资控制58第八节项目采购管理66第九节项目合同管理77第十节组织与协调管理80第十一节信息与流程管理83第十二节风险分析与应对管理85第十三节安全文明管理86第十四节竣工验收管理89第十五节综合管理98第五部分 附件102一、企业简介103二、企业文化104三、资格审查资料105第一部分 投标文件一、 投标书德州交通集团有限公司 根据已收到的贵公司招标编号 的招标文件，签字代表人 被正式授权代表 ，在此提交投标文件正本一份和副本 六 份：本签字人在此声明： 1、本标书中对工程全过程的项目管理的取费费率为： %；总投标报价为： 万元； 2、如果我们的标书被接受，我们将履行招标文件中规定的每一项要求，按期、按质、按量地完成任务； 3、我们同意按招标文件的规定，本投标书的有效期为45天，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束； 4、我们同意提供招标文件中要求的所有资料，以及评标时可能要求与我们的标书有关的任何资料； 5、我们认为你们有权决定中标者，认为最低价不一定中标； 6、我们愿意遵守国家的有关规定和招标文件所有实质性要求； 7、如果在规定的开标日期和时间后，在投标有效期内退出投标，我们的投标保证金不要求你们退还； 8、有关这次投标的所有正式通讯应致：山东海逸恒安项目管理有限公司地址： 邮政编码：250011 电话： 传真： 授权代表签字： 投标单位名称及公章： 2010年4月26日二、 授权委托书本授权委托书声明：我 系 的法定代表人，现授权委托 的 为我公司的代理人，以本公司的名义参加 工程的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委权，特此委托。代理人： 性别： 年龄：26单位： 部门： 职务： 投标人：（盖章）法定代表人：（签字、盖章）日期：2010年4月26日三、 唱标单唱 标 单投标单位名（盖章） 项目名称 投标报价项目管理取费费率： 投标总报价： 保证工期时间及主要措施：完全响应招标文件要求，其它措施详见投标文件。保证质量等级及主要措施：完全响应招标文件要求，其它措施详见投标文件。投资控制主要措施：投资目标： 亿元，其它措施详见投标文件。控制安全文明生产的主要措施：详见投标文件。本工程项目经理：赵东投标单位现场确认签字：投标单位名称：（盖章） 授权代表：（签字盖章） 2010年4月26日四、投标保证金 第二部分 投标报价一、服务费报价及费用分析服务费报价及费用分析表单位：人民币万元序号费用名称金 额备 注一直接成本1现场项目管理人员工资2差旅费、补助费等用于本工程人员的其他专项开支3本工程服务期间与项目管理工作相关的设备、仪器费用4常规检测费用二间接成本1公司管理人员工资2行政办公费3业务培训费4新技术开发研制费用三其他费用（投标费用）四利润五税金服务费用报价：万元投标单位名称：（盖章）授权代表：（签字） 2010年4月26日二、合理化建议及服务承诺1、合理化建议：（1）施工前期设计优化控制工程前期在设计阶段，,从技术与经济相结合的角度进行方案的优选，在满足工程结构和各项功能的前提下，合理有效的将工程造价控制在投资估算的范围内。（2）采用招投标制度对建设项目的设计、施工、材料、专业分包等实行招标，在保证择优选择设计公司及承包商时，同时合理的降低造价。（3）建立良好的管理体制在工程从前期到交钥匙整个过程中，根据工程的具体情况，建立一套施工进度控制、质量控制、安全文明施工等方面的管理体系，确保管理出效益，省投资。（4）加强全过程审核控制从建设项目前期阶段，审查设计方案、材料设备的选型、概算、预算等。在建设项目建设中期，跟踪并审核材料、设备订货、工程进度款的支付。建设项目后期，审查工程的结算和决算，保证工程预结算的真实性，开支合理性。2、服务承诺：（1）质量控制承诺：保证合格。（2）进度控制承诺：保证在合同工期内完工。（3）投资控制承诺：投资不超合同价。（4）安全控制承诺：不发生任何责任事故及零人员伤亡事故。第三部分 项目管理组织机构设置、人员 配备、设备仪器配备一、 项目管理组织机构（一）、项目管理组织机构图：管理公司 授权顾问团队项目经理 支持 项目副经理项目总工程师 行政经理采购经理现场经理安全经理控制经理 造价工程师装修工程师电气工程师土建工程师弱电工程师设备工程师资料 内勤政府手续 （二）、拟投入本工程主要项目管理人员表及附件：投入本工程项目管理人员表序号姓名学历专业职称职务资格证书拟在本项目任职1项目经理2行政经理3土建工程师4装饰工程师5安装工程师6消防工程师7预算工程师8招标负责人9招标人员9招标人员备 注（三）、项目管理部职责分工：1、项目经理 项目经理将对管理合同项目的管理全权负责。 项目经理将负责保持项目每一阶段均在合同规定的范围内执行。他将负责建立、保持与业主代表的联系。重大问题及时向业主代表汇报，征得业主的意见。 负责协调采购经理与业主采购负责人、设计经理与业主设计联络人、施工经理与业主施工负责人的关系，确保业主对项目的掌控，确保项目目标的实现。 2、项目副经理 按项目经理的授权(书面形式)，行使项目经理的部分职责和权力。 项目副经理的错误指令，项目经理有权撤消和改正。 3、项目总工程师 项目经理部的技术负责人，除指导资料员和各个专业工程师的技术质量工作；还将负责与公司顾问专家组的沟通协调；并在技术层面上指导设计经理、施工经理与业主、设计、施工进行沟通；在采购方面负责技术规格书的审定工作。4、设计经理 设计经理将负责与业主在技术方面的联系，并被授权与业主的技术联络人一起解决设计过程中发生的技术问题。 从项目组织机构方面讲，设计经理是技术方面的交叉点，他将制定和实施项目的设计方针，建立总的设计准则。 设计经理将计划、指导、协调所有的工程设计工作，并且审核、批准主要设计产品。 设计经理将控制工程设计的人力资源配置。 5、采购经理 采购经理将全面负责项目采购服务工作，他将保证采购工作方法上的一致性，并保证采买、检验、催交、运输、质量、进度的条款和条件满足项目规定标准。 采购经理将准备采购计划和采购程序，并对合格厂商表提出增补建议。 以设计专业的技术评标和买方的商务评标为基础，采购经理提出采购的建议意见供业主采购负责人批准，接下来将评标有关信息汇报项目经理。 采购经理被授权负责协调设计和采购中心之间的采购活动，他将密切注视关键设备的制造进度和督促制造厂保证预期的交付时间表。 6、施工经理 施工经理负责领导、监督、控制所有的现场施工管理活动，保证这些施工活动在进度要求之内安全的执行，并符合所有采用的当地法规和项目的规定、程序。 施工经理领导所有的现场工作人员，负责编制施工计划、进度，并以此审查、监督施工承包商的计划进度，并随时纠偏。 施工经理除接受项目经理的领导，凡涉及到工期、造价等改变的重大问题必须及时通报业主施工负责人，接受其指示。 7、安全经理 安全经理直接对项目经理负责，管理现场职业健康、安全、文明施工。 负责监督安全文明措施费是否专款专用，监督检查施工单位劳保、保险等是否到位。 监督监理是否行使了安全监督的职责。8、行政经理 在项目经理领导下，与业主相关人员协作完成项目的报批、报建等政府手续。 负责项目部的项目文档管理和后勤保障管理。（四）、项目管理组织机构工作制度：1、限额设计制度 为了确保业主的费用控制目标的实现，应当采取限额设计的制度，这一点应当在帮助业主商签设计合同时确立下来。 2、设计文件、图样审查制度 项目管理工程师在收到施工设计文件、图样时，在工程开工前，会同施工、监理及设计单位复查设计图样，广泛听取意见，避免图样中的差错、遗漏。 3、施工图样会审设计交底制度 项目管理工程师要督促、协助组织设计单位向施工单位进行施工设计图样的全面技术交底(设计意图、施工要求、质量标准、技术措施)，并根据讨论决定的事项签署书面纪要，交设计、施工单位执行。 4、施工组织设计审核制度 项目管理部在施工单位编制施工组织设计完毕后，除了监理对施工组织设计的审查外，还应组织项目管理部的有关人员进行审核，必要时请专家进行论证。 5、工程开工申请审批制度 当单位工程的主要施工准备工作已完成时，施工单位可提出(工程开工报告书)，经总监理工程师现场落实后，并经项目管理部同意后，一般工程即可审批，并报监督站。 对重大工程及有争议的工程报监督站审批。 6、工程材料，半成品质量抽检制度 督促承包商和监理建立样品室，分部工程施工前，在监理人员审阅进场材料和构件的出厂证明、材质证明、试验报告，填写材料、构件监理合格证的基础上，项目管理部的工程师对这些质保资料进行一定比例的抽查。对于有疑问的主要材料进行抽样，要求监理工程师进行监督，使用施工单位设备进行复查，不准使用不合格材料。7、隐蔽工程分项(部)工程质量抽检制度隐蔽以前，施工单位应根据工程质量评定验收标准进行自检，并将评定资料报监理工程师，进行隐蔽工作检查，重点部位或重要项目项目管理部工程师应进行一定比例抽检。 8、工程监理制度 如果不能由项目管理单位同时进行本项目的监理工作，那么本项目就更应充分发挥监理的职能，通过监理工作制度加强本项目的四控、两管、一协调。 项目管理部对现场的管理应按照国家现行的工程建设模式进行，即监理仍起到项目管理部和承包商之间的桥梁的作用。 9、工程质量抽检制度 10、工程质量事故处理制度1）、工程建设管理组织工作会议制度； 2）、对外行文审批制度； 3）、工程建设管理工作日志制度； 4）、工程建设管理周报、月报制度； 5）、技术、经济资料及档案管理制度； 6）、管理费用预算制度； 7）、管理人员岗位责任制度； 8）、管理人员岗前培训制度； 9）、项目管理部的组成及管理制度； 10）、管理工程师技术准备制度； 11）、技术档案资料管理规定； 12）、管理规划会审制度； 13）、项目管理部考核制度； 14)、项目管理部信息管理制度； 15)、管理人员考核制度； 16)、定期巡回检查制度； 17)、设计文件、图纸审查制度； 18)、技术交底制度。11、施工进度监督及报告制度 监督施工单位严格按照工程建设合同规定的进度计划组织实施，监理应每月以月报的形式向建设单位和管理单位报告各项工程的实际建设进度及其与计划对比的项目进度情况。 管理单位独立地向建设单位上报管理月报，必要时可上报周报或专项报告，以便业主对现场情况地把控。 审查施工单位编制的实施性施工组织设计，要突出重点，并使各单位、各工序进度密切衔接。 12、投资管理制度 项目管理工程师应通过监理督促施工单位报送与承包合同相适应的分段、分工点的概算台账资料并随时补充变更设计资料，经常掌握投资变动情况，按期统计分析。 对重大变更设计或因采用新材料、新技术而增加较大投资的工程，应及时掌握并报建设单位，以便控制投资。 13、项目管理报告制度 项目管理部应逐月编写管理月报，并于年末提出年度工作报告和总结，报建设单位。年度报告或“管理月报”的内容应以具体数字说明设计进度、报建进展、施工进度、施工质量、资金使用情况，以及重大的安全、质量事故、有价值的经验等。 14、工程竣工验收制度 15、管理日志和会议制度项目管理工程师应逐日将所从事的工程建设管理工作写入管理日志，特别是涉及报建手续，设计、施工单位和需要返工、改正的事项，应该作详细的记录。 项目管理部每周召开管理部例会，检查本周管理工作，沟通情况，商讨难点问题，布置下周管理工作计划，总结经验，不断提高项目管理业务水平。 16、我公司项目管理部内部工作制度 1）、工程建设管理组织工作会议制度； 2）、对外行文审批制度； 3）、工程建设管理工作日志制度； 4）、工程建设管理周报、月报制度； 5）、技术、经济资料及档案管理制度； 6）、管理费用预算制度； 7）、管理人员岗位责任制度； 8）、管理人员岗前培训制度； 9）、项目管理部的组成及管理制度； 10）、管理工程师技术准备制度； 11）、技术档案资料管理规定； 12）、管理规划会审制度； 13)、项目管理部考核制度； 14)、项目管理部信息管理制度； 15)、管理人员考核制度； 16)、定期巡回检查制度； 17)、设计文件、图纸审查制度； 18)、技术交底制度。二、 派驻现场管理人员的资料及人员进场计划（一）、主要项目管理人员简历表：主要项目管理人员简历表姓名性别年龄职务项目经理职称高级工程师相关资格证书毕业院校及时间专业工民建学历工程项目管理经历时间项目名称及规模任职备注（二）、项目管理人员进场计划表：项目管理人员进场计划表名称按工程进度投入项目管理人员情况施工前期拆迁基础主体装饰安装竣工清理赵东于爽戚广华杜加旺刘洪亮王宣会杨宝峰王滨王娟陈继文三、 拟投入本工程的仪器设备拟投入本工程的主要办公设备及检测器具表序号名称型号规格数量制造国及产地制造年份备 注1电子全站仪GTS-311S1日 本2004运行良好2激光垂准仪DZJ6A1苏 州2004运行良好3激光经纬仪J2-JDE1苏 州2005运行良好4水准仪DS3-D1武 汉2003运行良好5手持式激光测距仪CLASSIC51苏 州2004运行良好6钢筋位置测定仪DJGW1上 海2004运行良好7回弹仪HT-225A1天 津2005运行良好8兆欧表ZC29131上 海2007运行良好9接地电阻测试仪ZC25-31上 海2006运行良好10双绞线线缆测试仪STM-81美 国2006运行良好11米尺5m8山 东2007运行良好12塞尺10cm3山 东2007已有13水平尺2上 海2007运行良好14游标卡尺150mm200mm2北 京2005运行良好15焊接检测尺J2C-21温 州2006运行良好16检查靠尺JZC-22温 州2007运行良好序号名称型号规格数量制造国及产地制造年份备 注17伸缩响鼓锤10g2南 京2007运行良好18钢针小锤10g2南 京2007运行良好19金属小锤30g2南 京2007运行良好20打印机惠普23001上 海2008运行良好21摄像机SONY1日 本2003运行良好22微 机联想1中 国2008运行良好23数码照相机佳能1日 本2006运行良好本项目管理大纲所列检测设备始终保持在技术监督部门的有效检定期内，并不定期地进行检查和标定,使所用检测设备始终保持完好状态。试验检测人员持证上岗，试验、检测严格按照相应的规范、规程进行规范化操作，以保证试验、检测数据的准确性，为工程质量控制提供科学依据。拟投入本工程的生活、办公设备表序号名 称规格、型号数量备注1办公车辆普桑1已有2微机联想1已有3数码摄像机索尼1已有4数码照相机佳能1已有5复印机38261已有6传真机松下1已有7激光打印机HP10101已有9手机三星若干已有10个人生活用品普通若干新购第四部分 项目管理规划大纲第一节 工程项目概述一、项目基本情况：建设单位： 项目名称： 建设地点： 建筑规模： 。二、 场地概述： 三、 工期要求：工程工期要求：自合同签订之日起至工程竣工验收后保修期满为止。目前本项目的方案招标工作已完成，根据项目管理招标文件，管理承包商应负责（项目前期准备、站场东侧拆迁及土地使用权变更手续、各部门审批手续、设计、施工、竣工验收、项目交付使用后直至保修期满）全过程的项目管理。四、 工程投资要求：本项目建筑安装等工程投资概算约为 亿元。 根据招标文件，项目管理承包商应编制资金的使用计划，对工程造价进行控制和审核。 第二节 工程项目范围管理一、项目管理范围：项目管理服务范围：本工程建设全过程的项目管理，包括项目前期准备、站场东侧拆迁及土地使用权变更手续、各部门审批手续、设计、监理、造价咨询、施工、竣工验收直至项目交付使用后保修期满为止。具体服务范围如下：1、协助业主办理现场东侧拆迁工作及土地使用权变更手续；2、协助业主办理规划许可、施工许可、有关部门审查审批等相关手续；3、协助业主提出工程设计要求、组织评审工程设计方案、签订勘察设计合同并监督实施，组织设计单位进行工程设计优化、技术经济方案比选并进行投资控制；4、协助业主做好施工图设计的管理及外部审查、修改、会审、批准等管理工作；5、协助业主做好施工全过程的管理，协调设计、监理、施工、造价咨询、分包队伍等有关单位之间的关系，并对施工质量、进度、安全、成本控制和竣工验收等工作负责。 6、协助业主进行工程的招标及材料设备采购的招标工作；7、在项目实施过程中，协助业主编制工程资金使用计划。二、项目管理范围工作方法：在项目管理过程中，为了提高管理效率、更准确的实现管理目标，通常会使用项目分解法，建立项目的工作分解结构，即WBS，以提高费用、时间和资源估算的准确性；确定在履行合同义务期间对工程进行测量和控制基准；明确划分各部分的权力和责任，便于清楚的分派任务。 本项目工作分解结构(WBS)编制如下： CMP000000 施工准备 CMP100000 承包商、监理方、项目部进场 CMP200000 清理场地(旧建筑拆除) CMP300000 探察封堵地下管道 CMP400000 砌筑现场围墙、场地平整 CMP500000 施工用电和给排水敷设 CMP600000 临设搭建 CMP700000 规划钉桩 CMP800000 完成施工准备 CMB000000 专业分包 CMB010000 施工单位资格预审 CMB020000 电气工程招标文件编制 CMB030000 报业主审批、修改定稿 CMB040000 确定投标单位 CMB050000 工程发标 CMB060000 投标 CMB070000 评标 CMB080000 编制评标报告 CMB090000 业主确定中标单位 CMB100000 签订施工合同(供货合同) CMC000000 建安工程 CMC010000 降水、土方、护坡工程 CMC010100 审定土方工程施工方案 CMC010200 放线、验线 CMC010300 土方施工 CMC010400 土方工程验收 CMC020000 地下结构 CMC020100 验槽 CMC020200 垫层、防水、底板施工 CMC020300 1层施工 CMC030000 主体结构 CMC030100 首层结构施工 CMC030200 2层结构施工 CMC030300 3层结构施工 CMC030400 4层结构施工 CMC030 CMC030 结构工程验收 CMC040000 屋面工程 CMC040100 出屋面管口 CMC040200 屋面面层施工 CMC040300 屋面工程验收 CMC050000 电梯工程 CMC050lOO 电梯加工 CMC050200 电梯到货验收 CMC050300 电梯井道设备安装 CMC050400 机房设备安装 CMC050500 其他成组设备安装 CMC050600 运行调试 CMC050700 电梯工程预验收 CMC060000 电气工程 CMC060100 变配电系统安装 CMC060200 动力配电系统安装 CMC060300 电气照明及控制系统安装 CMC060400 建筑物防雷接地工程安装 CMC060500 电气系统调试 CMC060600 电气系统验收 CMC070000 暖通工程 CMC070100 风管安装 CMC070200 设备加工 CMC070300 设备到场验货 CMC070400 空调机房设备安装 CMC070500 风机盘符安装 CMC070600 防排烟系统安装 CMC070700 暖通工程系统调试 CMC070800 暖通工程系统验收 CMC080000 给排水上程 CMC080lOO 生活给水系统安装 CMC080200 消防给水系统安装 CMC080300 生活排水系统安装 CMC080400 雨水排水系统安装 CMC080500 水处理系统安装 CMC080600 给排水系统调试 CMC080700 给排水系统验收 CMC090000 弱电工程 CMC090100 弱电二次设计 CMC090101 委托设计单位(进入招投标程序) CMC090102 设计方出设计方案 CMC090103 审核、优化设计方案 CMC090104 弱电出图 CMC090200 弱电施工 CMC090201 综合布线系统安装 CMC090202 通信系统安装 CMC090203 数据网络系统安装 CMC090204 有线电视系统安装 CMC090205 公共应急广播及扩声系统 CMC090206 安全防范系统安装 CMC090207 设备监控系统安装 CMC090208 主计时系统安装 CMC090209 屏幕显示系统安装 CMC090210 系统集成(IBMS系统)安装 CMC090211 火灾报警及联动控制系统安装 CMC090212 弱电系统调试 CMC090213 弱电系统验收 CMF000000 装修工程 CMFOl0000 室内装修工程 CMF010100 隔墙、维护墙砌筑 CMF010200 门窗安装 CMF010300 墙地面抹灰，修补 CMF010400 无障碍设施安装 CMF020000 二次装修工程 CMF020100 二次装修设计 CMF020101 委托设计单位(进入招投标程序) CMF020102 设计方出设计方案 CMF020103 审核，优化设计方案 CMF020104 出二次装修图纸. CMF020200 二次装修施工(如需专业分包，进入招投标 CMF020201 吊项施工 CMF020202 墙面施工 CMF020203 地面施工 CMF030000 外装修工程 CMG000000 市政、室外工程 CMG010000 市政供电工程 CMG020000 市政供水工程 CMG030000 电信、有线电视工程 CMG040000 停车场施工 CMG050000 园林绿化工程 CMG060000 雨污水及道路工程 CMG070000 室外照明工程 CMG080000 其他市政工程 CME00000 验收 CMEOI000 电梯验收 CME02000 消防工程验收 CME03000 项目竣工验收 CME04000 项目竣工备案 CMC05000 办理结算手续 CMT000000 移交 CMT100000 工程实体、设备移交 CMT200000 资料移交 CMT300000 后续保障工作 注：以上 WBS是根据我公司一般工程经验和本项目可能具有的内容进行编制的，进场后将根据实际情况随时进行调整。第三节 项目前期工作内容、方法和措施 一、根据招标文件，在项目前期管理公司要： 1、协助业主办理现场东侧拆迁工作及土地使用权变更手续；2、协助业主办理规划许可、施工许可、有关部门审查审批等相关手续；3、协助业主提出工程设计要求、组织评审工程设计方案、签订勘察设计合同并监督实施，组织设计单位进行工程设计优化、技术经济方案比选并进行投资控制；4、协助业主做好施工图设计的管理及外部审查、修改、会审、批准等管理工作；5、协助业主做好施工全过程的管理，协调设计、监理、施工、造价咨询、分包队伍等有关单位之间的关系，并对施工质量、进度、安全、成本控制和竣工验收等工作负责。 6、协助业主进行工程的招标及材料设备采购的招标工作；7、在项目实施过程中，协助业主编制工程资金使用计划。而在这些工作中，对工程影响最大的莫过于报批报建等有关手续的办理事宜。根据本项目的体量，考虑设计周期及各种报批报建手续所需时间3个月都不多，且这一阶段对总进度而言是最不具有可控性的，而要想按照总工期目标完成项目的建设任务，在这一阶段所有的工作都必须抓紧，任何一个环节的疏漏都可能对进度造成影响。 为了加快进度，我公司现场项目经理部将任命一位熟悉建设程序的人员专门负责项目的报建、报批工作。一旦管理合同签订，将立即进行项目的前期手续工作，与业主一起准备报建所需的资料。 第四节 设计管理的内容、方法和措施一、设计管理组织及工作模式：1、与业主、设计院的工作模式 各阶段设计咨询工作的主要流程及与业主、设计单位的关系如下表所示： 2、与业主的协作 受业主委托，依据管理合同中的权限，处理设计过程中的相关事宜。设计进度的展延等重大事项必须得到业主的认可。 3、与设计单位的协作 本单位依据业主与设计单位的设计合同中有关约定或通过业主，要求设计单位提供必要的技术经济资料，设计单位应当按要求提供除本单位的专利和专有技术外的其他有关资料。 设计文件的修改应当由设计单位负责，并对修改后的设计文件承担质量责任。二、各阶段专业设计管理工作内容及控制关键：设计管理的工作内容不同于施工图审查，施工图审查主要是对强制性条文进行检查，而设计管理期望通过其工作达到为业主提供功能合理、经济美观的产品的目的。 以下就方案阶段、初设阶段、施工图阶段的工作内容进行较详细的阐述，具体工作内容还将依据管理合同进行确定。 （一）、方案阶段 1、建筑作为一个建筑工程，方案设计阶段是整个设计过程最重要的一环，因为方案设计中的总体规划、功能分区、平面组合、空间布置、建筑造型等直接影响到本项目在使用中的功能合理、人流交通顺畅、工作环境与工作条件的优势、投资费用及建设规模的经济合理以及企业形象、特点的反映与完善。因此妥善解决以上各项实际条件和要点将为初步设计及施工图设计二个阶段的工作奠定充实的基础。 方案设计阶段的主要工作内容： 核查本阶段开展咨询工作所需的设计依据文件、工程资料(地形图、红线图、规划要求)立项批文、用地批文、主管部门批文、设计任务书等文件的齐全； 审核方案设计的设计原则； 方案设计过程中对方案讨论结果进行检查，必要时提出评审意见； 对设计单位正式提交的方案设计文件进行审核。审核内容为： 设计文件的有效性、完整性以及设计深度； 总平面布置、功能分区、交通组织及用地的合理性； 有关总建筑面积、建筑占地面积、容积率等设计指标； 有关安全、适用、节能、消防、环保、美观、经济等说明与措施； 使用功能空间和使用环境的合理性。 其中重点着眼于总体规划、建筑平面与空间方案的合理性以及节能、消防与使用环境的合理性。 提出方案设计的审查报告。2、结构 针对建筑方案提出合理的结构体系咨询意见； 对建设场地的场地条件、地质条件(如果有当地的地质普堪报告)，地平整、建筑地基处理等提出咨询意见。 3、暖通 确认热源供给方式及参数； 确定热力入口位置及入口数量； 一般通风系统及防排烟系统的确定。 4、供配电专业 工作内容： 协助业主了解工程的供电电源情况，了解工程用电负荷要求； 审查供配电方案设计。 投资控制关键点： 供电负荷容量，确定变配电设备的构成； 供配电设备配置规模； 需要业主或设计单位提供的资源、资料或协作； 了解业主对本工程供电电源的总的要求； 了解设计单位对本工程供电方案的设想； 设计单位提供方案设计有关文件资料。 5、通信信息 审查的主要内容为： 注重设计方案是否充分体现业主的要求和意向； 审查设计方案与设计合同内容的一致性、方案合理性及可行性； 方案是否符合国家、北京市及相关职能部门的要求。6、给排水 方案设计阶段的主要控制点： 计算用水量； 节水措施： 对节水要求严格，应考虑相应的节水措施； 消防灭火； 环境保护：废水处理要符合 的污水排放标准； 水泵等要采取隔振、减噪措施。 （二）、初步设计阶段 1、建筑 本阶段设计工作是在已予确定的建筑方案基础上从设计手法、建筑技术、材料选用、合理的经济效益等方面采取措施，进一步细化和落实建筑方案所采用的技术方案的可能性。 本阶段工作内容为： 文件资料的核查，如：方案设计批文、建设单位的设计任务书、拟建的建筑物坐标图、地下管线图、各部门的批文； 对初步设计文件进行审核； 初步设计文件的完整性； 设计依据、设计规范、标准的准确性； 总平面设计、道路交通、功能分区、绿化环境设计的合理性； 建筑平面布置、空间布置的合理性； 解决日照、隔热、保温、隔声年、通风、防结露等物理要求技术措施； 有关车流、人流、水平交通、垂直运输设备造型与布置的合理性； 有关消防设计方案的技术措施； 有关节能设计的技术措施、方案及数据； 其中主要审核点为消防、节能设计以及改善各种物理功能，所采取方案措施及经济效益为重点。 2、结构 在方案设计的基础上，进一步对结构方案进行深化，进行结构方案的比选(综合考虑结构安全、工程造价、工期等因素)； 确定主要技术参数、结构材料； 对地质勘察勘察报告进行分析，对设计单位采用的地基基础方案提出评价和咨询意见； 对抗震设计进行评价，审核抗震设计的计算结果； 对地下工程的设计方案、防水方案、施工方案提出咨询意见。3、暖通 1）确认室内空气设计参数 各房间冬季室内温度； 室内噪声要求。 2）采暖系统 确认采暖系统范围和方式； 确认采暖热媒及供给方式。 3）通风系统 排风系统、排烟系统、排风兼排烟系统及补风系统的确认； 卫生间一般排风系统。 4）防排烟系统 楼梯间加压送风系统的确认； 室内排烟系统的确认。 4、供配电 工作内容： 协助业主落实方案设计的审批结论； 协助业主向供电部门落实和了解电源供电方案及对供电设计要求； 了解业主对本工程的供电要求； 根据方案设计审批结论，与业主和设计单位不断沟通，逐步优化设计方案； 审查初步设计文件。 投资控制关键点： 确定本工程对变电设备主要性能的要求； 核实用电负荷容量，控制变压器安装容量，变配电设备构成； 审查变配电设备选型功能适宜性。 设计质量控制关键点： 供电部门对设计要求，上级土管部门对方案设计审批结论； 变配电设备的组成、分布及设置位置、配电方式、消防电源系统及电气安装措施； 审核供配电系统上述各控制要点实施方案的合理与适宜性； 需要业主或设计单位提供的资料或协作； 上级主管部门对方案设计的审批意见、供电部门对供电方案的审查意见； 与设计单位和业主及时沟通，了解有关设计参数及设计要求； 设计单位提出初步设计有关文件资料。5、通信信息 本阶段是对设计文件内容、深度的审查。其中审查的主要内容： 通信网络系统； 设备监控系统； 火灾自动报警系统及消防联动控制系统； 安全防范系统(包括：入侵报警系统、闭路电视监控系统、门禁管理系统及车库管理系统等)； 综合布线系统； 通信系统接地及其它。 6、给排水 本阶段的主要控制点： 计算水量； 供水方案中应考虑中水供应，水处理、系统管网、中水处理站房的换气、中水水质等都应该符合规范； 节水方案中利用中水、雨水作为绿化，浇洒道路等用水要符合北京市的要求； 景观、园林、绿化设计中，水景的利用很重要，既美化小区又改善环境。 消防灭火措施要得当，灭火剂种类要满足相应的要求； 消火栓供水压力既要满足消防灭火的需要，又要考虑初期火灾时防超压的措施。自动喷水灭火系统的压力分区要确当，报警阀要考虑检修； 地下室排水要考虑事故排水的措施； 变频调速水泵在生活、消防供水中的应用要确当； 空调冷冻水，冷却水的水质既要符合产品要求，又要方便实际使用； 污水、中水处理流程、参数、规模、出水指标等应符合规范，方便管理。 （三）、施工图设计阶段 1、建筑 施工图设计是建筑工程从设计方案转化为实施阶段前的最后一道工序。因此，建设项目的实用性、可靠性、经济性以及作为功能建筑与艺术创作的作品的最后成功与否均取决于施工图设计质量的优劣。 本阶段工作重点应为审查设计文件对规范、规定、标准选用的正确性。构造、节点、材料、详图选择的合理性。各专业配合一致性和协调性。 主要审核内容为： 本阶段各种批文资料的齐全； 施工图设计文件的完整性； 设计依据选用规范、标准的完整性和准确性； 设计文件的平面空间主要尺寸的审核； 设计说明的完整性； 节点、详图是否齐全、合理； 各专业配合的一致性和协调性； 各专业图纸会签的确认； 设计文件的技术交底与审核； 提出施工图设计文件的审核报告。2、结构 施工图设计主要对图纸进行审核，其主要内容为： 审核结构设计的平面图与建筑设计平面图的主要尺寸是否一致；结构图的标高与建筑图的标高是否协调一致； 结构设计的抗震构造措施是否得当，构造节点详图是否齐全； 钢筋混凝土构件的配筋是否合理； 与其他专业有关的主要留洞、预埋件、设备基础预留钢筋等是否表示完全； 重要或特殊结构构件的设计需要重点复核。 3、