2010年房地产风云人物点评

2010 年房地产风云人物点评 沧海横流，乱石崩云。多少英雄，多少泪。 从当年敢与万科掰手腕的顺驰折戟沉沙，到融创今天终于闯关港股，人们感叹，孙宏 斌乃真汉子；从万达广场在全国超高速的复制，到成为地产行业公认的第一富豪，再到 10 亿元捐赠大报恩寺，王健林开始变得越来越神秘；吴亚军，史上最低调的中国第一地产女 富豪，如何将一个区域房企引领着迈向全国标杆企业 2010 年，这些地产“风流人物”的言论或爆炸、或经典、或一语成谶。而他们的境遇或 者顺流而下，或者逆境潜行。归根结底，他们是 2010 年地产行业的超级明星，他们的故事 将是 2010 年地产界的传说。 岂能轻言淡出 2007 年抛出“拐点论” 、2008 年的“ 捐款门”，让王石饱受争议。此后，王石行事变得越 发低调，以往犀利的观点也鲜有耳闻。有人猜测，即将迎来花甲，酷爱登山、滑翔、航海 的王石，这次也许真要功成身退了。而此前一直盛传王石将赴美做访问学者的消息，也让 人们对他去向的关注甚至超过了“万科销售额突破千亿大关”的话题。 12 月 19 日，中经联盟年会上，王石接过“中国房地产职业经理第一人”的奖牌时说： “即使都到了领受 荣誉主席的时候，还没觉得自己老到要隐退的年纪。未来 10 年没有辞 去万科董事长的打算。 ”之前的 12 月 16 日，王石又重提他的“泡沫论”，表示出对楼市泡沫 如不能有效抑制恐将步日本后尘的担忧。此时，人们忽然意识到，那个直言不讳、勇于担 责的王石从未离开。定于明年 1 月赴哈佛做访问学者的他，依然不会轻易离开。 被称为“地产教父” 的王石之于万科的影响毋庸置疑，千亿销售业绩的背后，更是企业 领导者发展思路战略调整的结果。近来，万科打破以往专注于住宅开发的铁律，进军商业 地产，效果卓著；更关键的是，今年以来，万科以领军者的心态，更大规模地选择了合作 开发模式，让万科得以整合资源、低成本、分散风险、减少金融依赖的方式实现扩张。 把慈善当成永久的不动产 从万达广场在全国的高速“复制”，到成为地产行业公认的第一富豪，再到 10 亿元捐赠 大报恩寺，王健林开始变得越来越神秘。自从退出足球产业，曝光率降低以来，2010 年绝 对称得上是 56 岁的王健林人生中的高光时刻。 王健林说，他的目标是把企业做到世界级，商业地产、酒店、电影院线、旅游度假绝 对可以做到世界第一，百货不敢说世界第一，10 年 20 年做到世界一流。王健林的自信来 自于他一手打造的“商业帝国”。在商业地产领域里，万达的老大地位无人能撼，今年的销 售收入近 700 亿元，预计明年仅租金总收入就接近 40 亿元。万达的目标是 4 年内做到世界 第一，物业持有量超过 2100 万平方米。 从第一代“沃尔玛+万达”的订单地产，到现在万达广场第三代“城市综合体”模式，万达 再一次引领了潮流。今年下半年，全国就有 15 个万达广场开业。此外，2010 年，万达在 集团战略上，又向更高级的旅游度假村发展，在多地斥巨资开发旅游度假地产。王健林揭 示：“企业要领先，必须为他人所不能为。 ” 一心要做比盖茨、巴菲特更伟大的慈善家的王健林多年来慈善捐赠近 20 亿元。今年 11 月，王健林以个人名义向中华慈善总会捐款 10 亿元，专门用于南京市金陵大报恩寺重 建项目。迄今为止，这是中国慈善史上最大数额的单笔个人捐款。 越成功越低调 没有显赫的出身背景，她却成为中国女首富；没有张扬的独特性格，她却将龙湖带进 了中国地产界的第一梯队。 从林少洲发自肺腑地感叹“龙湖这个企业太可怕”，到龙湖按照吴亚军的原计划提前两 年上市，龙湖只在短短的 3 年时间里，就完成了从名不见经传到行业标杆的华丽转身。截 至 11 月底，龙湖地产共实现合同销售额 277.2 亿元，与全年 248 亿元的销售目标相比，超 出 12%。其中，北京地区的销量成爆发式增长，有望与万科争夺区域销量的冠军。 2010 年，吴亚军的成功在于她拥有的开阔视野。在销售额突飞猛进的同时，她开始对 企业进行更为成熟合理的战略调整和布局。今年以来，龙湖相继在杭州、无锡、北京等地 圈地试水商业地产。按照公司战略，预计到 2015 年底，龙湖在国内运营的中大型商业项目 将达到 18 个，经营面积将达 200 万平方米，预计租金占利润的比例在 10%-15%左右。此 外，龙湖地产开始向旅游地产进军。 吴亚军的低调是出了名的。 “我就是一个做事的人”是她的口头禅。吴亚军认为，先要做 人，再做事。业界评论，龙湖的下一站因为吴亚军而清晰明确。 7 年止痒 任志强无疑是中国地产的标志性人物。他的出名不是因为开发项目，而是因为其犀利 的言论，业内俗称“任大炮” 。从“ 不给穷人盖房”到扔鞋事件，再到拒绝凤姐的表白，任志 强不仅是地产大佬也是娱乐名人。 尽管在言论界呼风唤雨、指点江山，但是在地产开发商领域任老总却屡屡碰壁，直到 今年，任志强旗下的华远地产才在土地市场上有所斩获。为了这一块地，任志强可谓望眼 欲穿，业内形容其 7 年止痒。记者了解到，仅今年以来，任志强执掌的华远地产便先后 5 次携重金“抢地” ，均无功而返。2008 年，在拿地失利后，任志强曾抱怨：“我也搞不懂， 这一两年，我也参与了很多地块的投标，价格高也中不了，适中也中不了，低也中不了。 ” 他还透露，2006 年因为拿地交保证金的利息损失就多达 6000 万元。2007 年 12 月，华远地 产用于投标土地的保证金就超过了 10 亿元，但最终还是一无所获。任志强本次在北京成功 拿地足足等了 7 年，上一次是 2003 年 7 月摘得“朝阳区新源南路 2 号酒店项目用地”，也即 如今的北京昆仑饭店。此次斩获通州梨园地块成为华远地产 2003 年 8 月 31 日土地招拍挂 改革后的首单。 地产业的未来主义者 万通地产的董事长冯仑是一个永远不停思考、不停折腾的人。这使得他能够不时抛出 若干惊世之语，也使万通地产一直在中国房地产行业保持着一种特立独行的姿态，包括多 年前就进军美国市场，包括最近宣布要像科技公司一样做研发、像时尚公司一样定期发布 新产品。 与其说冯仑是一个开发商，倒不如说他是一个思想家。尽管在地产业内万通的开发量 并不引人注目，但是其倡导的理念每每有惊世骇俗的表现。 “吃软饭，戴绿帽，挣硬钱“是冯仑倡导的未来房地产业绿色发展的理念。 同时,冯仑又是地产界的未来主义者。近年来，冯仑和万通地产一直倡导立体城市的概 念，来解决居住和未来城市发展的问题。 冯仑对立体城市的描述很有未来时空的味道：在大约一平方公里的土地上，打造一个 建筑面积 600 万平方米、可容纳 15 万-20 万人口的高密度建筑群。它是一个高密度的绿色 智能建筑，拥有居住、工作、教育、医疗、休闲等大部分城市功能。约 50%左右的居民直 接在立体城市内解决工作问题。按照估算，立体城市的房价将控制在 1 万元/平方米左右。 地产界的“明星销冠” 当年的万通六君子，时下中国地产界呼风唤雨的地产大鳄，SOHO 中国董事长潘石屹 目前的成就已经超过了当年一起打拼的兄弟，也超过了大哥任志强。 究其成功的原因，主要是得益于近乎完美的营销策略。一方面是对个人的营销，一方 面是项目的营销。从最早的博客，到时下流行的微博，潘石屹一直是现代化传媒方式的掌 控者，不断成为媒体追逐的焦点人物，也成为许多创业者的偶像。在项目营销方面，潘石 屹更是把潜能发挥得淋漓尽致，用任志强的话来说：“小潘总能从全国各地的犄角旮旯忽悠 来买他房子的人。 ”的确，从最早的三下山西，到后来的榆林、鄂尔多斯、伊春，潘石屹用 其慧眼，开发许多不为人知的销售宝藏。 特别是今年，一向善于“点石成金”的潘石屹，两年前以 55 亿元的价格收购了凯恒中心。 两年后，银河 SOHO 开盘仅 10 天销售额就达到了近 52 亿元，截至目前，银河 SOHO 已经 销售 101 亿元，成为了中国地产界少有的销售过百亿元的单体项目。此前，潘石屹开发的 SOHO 三里屯项目销售额已经达到 160 亿元。曾几何时，百亿元大关是地产企业发展的一 道坎，而现在，潘石屹的单个项目销售就能达到百亿元。 屡败屡战“骇客”归来 从当年敢与万科掰手腕的顺驰折戟沉沙，到融创终于闯关港交所，人们不禁感叹，孙 宏斌乃真汉子。然而，相比标志着孙宏斌回归的融创港交所上市这个标志性事件，人们似 乎对这个屡战屡败、又屡败屡战的西西弗斯式地产人物更感兴趣，对他复杂的经历与跌宕 的人生更加着迷。 10 月 7 日，融创中国在香港挂牌交易。这是 2 月初中骏置业香港上市之后，内地房企 今年的第二例 IPO。虽然上市当日股价即破发，但 47 岁的融创中国董事长孙宏斌宿愿已偿。 早在 2004 年，孙宏斌创办的顺驰地产销售额号称突破 100 亿元。然而，过度冒险导致顺驰 帝国坍塌。2006 年 9 月，香港路劲集团收购顺驰地产 55股权。 “这是一个犯过很多错误的 团队，几乎把地产公司可能犯的错误都犯了一遍。 ”孙宏斌总结说，而正是这个“付过学费的 团队”的经历和永不衰减的激情感染打动了投资人。 孙宏斌表示，未来公司的战略很简单，仅立足天津、北京、重庆与苏南发展高端地产。 高度重视企业管理和风险监控。在吸取了当年盲目扩张带来的教训后，人们在感慨，曾经 的”地产骇客“孙宏斌回归的同时，或许更期待的是这个曾经摔过跟头的人，如何玩好接下 来的游戏。 舞动价格双刃剑的人 作为上市的第一年，恒大的业绩直接关乎市场和投资人的信心。于是，似乎是与调控 主题相对应，围绕着业绩这个核心，降价促销几乎成为恒大贯穿 2010 年的主题词。今年 5 月，恒大在调控出台后，第一个宣布全面 8.5 折优惠,率先祭起了降价大旗。此举一出，市 场哗然，甚至遭受了业界的非议。期间，恒大自身似乎也出现了态度的摇摆，然而此后的 8 月、11 月，恒大的促销大旗一直高高飘扬。 过程的曲折更体现出结果的可贵。最终，恒大地产销售业绩逆势飙升，截至 11 月份， 恒大地产全年累计实现合约销售额 477.2 亿元，全年突破 500 亿元大关只剩下时间问题， 而销售面