新兴地产是中国房地产发展的必然趋势

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 新兴地产是中国房地产发展的必然 趋势 摘要：习近平总书记在刚刚结束 的中国共产党十九大报告中，重申了我 国房地产业经营定位，强调了“坚持房 子是用来住的、不是用来炒的定位”， 要求加快建立多主体供给、多渠道保障、 租购并举的住房制度，让全体人民住有 所居。随着新型城镇化建设广泛深入的 推动，在传统地产基础上运用新理念， 融合国家战略性新兴产业而出现了升级 转型的新兴地产项目，这将成为未来房 地产发展趋势。 中国论文网 /3/view-12936305.htm 关键词：转型；新兴地产；产城 融合 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 中图分类号：F293 文献标识码： B 文章编号：1001-9138-（2018） 01-0037-39 收稿日期： 2017-10-30 1 我国房地产发展现状和存在的 问题 毋庸讳言，改革开放几十年来， 虽然房地产事业对我经济、社会的发展 起到了巨大积极作用，但是也产生了一 系列问题，尤其是近些年备受诟病的 “土地财政”、困扰民生的房价飞涨等问 题。同时，在房地产开发、销售过程中， 大量的质量问题、违规违法问题积累， 造成了广泛的不良后果。 国民对房地产企业既离不了，又 “恨得”咬牙切齿，因为大家认为房企并 没有树立起积极、阳光的形象，而且除 了疯狂攫取行业及其项目表面价值，自 身也没有摆脱传统产业的低端形象与发 展桎梏，甚至在行为上还存在透支社会 诚信形象和挫伤公平正义的缺陷。 另外在房地产业发展过程中，我 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 国房地产企业在科技进步方面步履蹒跚， 不思进取，恐于投资风险，囿于短期利 益，尤其在产品研发、科技提升方面明 显落伍于世界。质量标准、技术融入前 进的步伐较为迟缓，这既缘于居住刚需 的强盛，也源于行业和企业投机之风盛 行。 可以这样说，当前我国房地产业 在产品技术研发方面仍处于落后原始状 态，只能满足基本居住功能，远不能担 负起人本、宜居、智慧物业等高层次使 命。 而在整体运营模式和行业风行的 营销手段方面，存在大量灰色地带，企 业争相打擦边球，对经济结构的完善与 运行形成威胁，并对金融经济安全、社 会公平、民生安全产生不良影响。 互联网时代以来，新技术浪潮催 生了整个社会发生了翻天覆地的变化， 产业已经“面目全非 ”，所有的思维和信 息技术直接绑定，行业与企业的理念面 临更新乃至彻底的转型。这是一场漫长 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 的阵痛，但更是一场产业生命和灵魂的 涅 。如何求得重生？这不仅缘于高 层对房地产业肩负使命的最新期待，对 房地产业之前表现的不尽满意，也是社 会进步、科技发展、人类文明昌盛的大 势所迫。换句话说，当前所有行业面临 迭代选择，就像零售服务业那样，在新 零售时代，新技术浪潮催生的全新商业 模式如雨后春笋，琳琅满目，房地产行 业更待创新，更待转型。新兴地产作为 房地产未来转型的方向，摆在所有企业 和行业各环节、各链条的面前。 2 关于新兴地产的定义 传统地产，广义上指的是自上世 纪 80 年代我国进入房改至今约 30 年的 房地产市场。 所谓“ 新兴地产” ，指的是指近几 年来，随着新型城镇化建设广泛深入的 推动，经济环境变化、科技不断进步、 消费需求提升、产业延伸等诸多因素的 推动，在传统地产基础上运用新理念， 融合国家战略性新兴产业而出现的升级 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 转型的新兴地产项目，并形成未来房地 产发展趋势的产品与项目。 新兴地产的概念和定义有待于进 一步明确、完善，但是从整体的理念追 求上，大致有如下较为清晰的脉络。 第一，强化“ 以人为本 ”的根本属 性，回归居住本质。彰显新兴地产满足 居住需求、改善居住品质的基本功能， 肩负民生大任。 第二，商业模式和I 销模式的 纠错。无论怎么探索尝试，无论什么商 业模式，都要摆脱以往的投机思维，都 不能忽略房子是用来住的、不是用来炒 的这样一个定位，明确商业开发和社会 服务双重使命。所谓“ 新兴地产 ”，不仅 在产品和技术上体现出新兴特征，更重 要的是在开发理念、研发理念、商业模 式、运营机制、营销模式等方面全方位 体现新兴特征。 第三，通过技术融入和产品研发， 导入产业融合，实现产品迭代更新，推 动房地产行业的转型升级。新兴地产是 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 “新地产、新业态、新科技、新人文、 新金融、互联网+”六大核心要素的跨界 融合，涵盖五大领域：“ 新兴宜居地产、 新兴商业地产、新兴产城地产、新兴颐 养地产、新兴文旅地产” 。 第四，新兴地产的崛起不是取代 传统地产，而是促进传统地产的升级转 型。颠覆传统地产的固有运营模式，以 新兴地产运营模式，主导我国房地产市 场发展，使其真正成长为推动我国经济 持续发展的新兴产业。 第五，新兴地产的关键是思想和 理念的转型。新兴地产不仅是技术创新、 模式创新，更重要的是思想、理念转型， 是思想和理念创新转型主导下的商业思 维的转变。 第六，从营销关系转变为服务关 系。互联网经济时代，许多经济关系和 市场关系发生了转变，房地产企业管理 和项目运营更需要因应大势，快速转变， 把握最后的机会。在房地产创新转型过 程中，首先要改变的是营销关系，突出 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 服务关系，甚至促使其产生质变。比如 客户与销量这个关系，未来房地产企业 应该调整权重，客户重于销量，先客户 后销量，而在服务过程中，应注重顾客 体验效果，即服务效率，效率重于规模， 先效率后规模。 3 新兴地产和传统地产的区别 3.1 物业性质的差异 传统地产产品一般品质较低，产 品单一。只能满足原始居住需求或基本 购物、休闲等消费需求，不能通过开发 的物业，实现新的要素价值提升。 而新兴地产通过融合新产业、新 科技、新人文等要素，全面提升物业品 质和物业文化内涵，除了M 足居住或 一般购物、休闲等消费需求，实现新的 社会价值与经济价值的可持续创造。 3.2 物业开发目标的差异 传统地产以“ 项目物业销售 ”为中 心，追求项目当期开发利润最大化。 新兴地产以“ 提升品质、物业运 营”为中心，把诉求放在良好的开发利 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 润基础上，努力实现持久的物业运营效 益。 3.3 项目策划思维与方法的差异 传统地产项目策划重点是固定格 式的几板斧：拿地后初步定位、规划设 计、营销策划与执行、物业交付、交付 后物业管理等。 新兴地产项目实行全程整合运营 策划，主要的策划运作方法是：发展商 拿地前要做市场风险评估、土地价值评 估分析、项目核心价值评估、项目边际 价值和碎片价值的整合评估、项目核心 价值以外增值可能性分析；拿地后全程 整合运营策划；销售与招商大数据分析 与管理引用；资源整合应用；项目交付 后业主增值服务；