房地产企业财务风险管控研究

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 房地产企业财务风险管控研究 摘要：本文针对房地产企业的财 务风险管控问题，首先全面的分析了房 地产企业出现财务风险的主要成因，进 而有针对性的提出了强化房地产企业财 务风险管控的具体策略，可以为房地产 企业经营管理工作的开展提供合理的参 考。 中国论文网 /3/view-12786696.htm 关键词：房地产企业；财务风险； 管控 财务风险对于房地产企业而言是 客观存在的，在外部市场环境中房地产 企业从事筹资、投资、资本运营等相关 的业务管理及财务活动，势必会面临着 相应的财务风险问题。特别是房地产企 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 业作为投资规模大、建设周期长、应收 账款回笼慢的行业，在经济环境下行时 期，面临着更高的财务风险问题。实现 房地产企业的健康稳定发展，必须加强 对房地产企业的财务风险防范控制，以 免由于财务危机的发生，影响房地产企 业的正常经营发展。 一、房地产企业财务风险成因分 析 （一）房地产企业的资本结构不 合理 房地产企业作为投资规模大、建 设周期长的资金密集型企业，企业的资 本构成情况对于房地产企业的财务风险 也有着至关重要的影响。如果房地产企 业在经营发展过程中，没有保持相对较 为合理的资本结构，例如自有资本与借 入资本比例失衡，流动负债与非流动负 债结构不合理，都会增加房地产企业的 财务风险隐患，一旦对房地产企业造成 巨大的资金压力，将会直接导致企业内 部财务危机的发生。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 （二）房地产企业的融资方式不 合理 房地产企业的项目开发建设需要 大量的资金支持，因此这也要求房地产 企业必须具有较为合理的融资渠道与较 强的融资能力。但现阶段房地产企业的 融资渠道主要依赖于银行的信用贷款， 在经济下行的整体外部形势下，各大银 行普遍都实行了紧缩政策，直接影响了 房地产企业的筹资及资金周转，极易由 于资金链断裂发生严重的财务风险。 （三）房地产企业的财务管理水 平有待提高 财务管理是防范房地产企业财务 风险的基础工作，一些企业在经营发展 过程中出现财务风险问题，其根本原因 就是由于财务管理水平不高。内部的财 务管理制度不健全，财务决策体系不够 科学合理，财务管理应有的预测、决策、 控制分析功能发挥不到位，都增加了房 地产企业的财务风险隐患。 二、强化房地产企业财务风险管 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 控的具体策略 （一）健全完善房地产企业的内 部管理制度 提高房地产企业的财务风险防范 控制能力，最根本的还是要加强内部管 理打好基础。房地产企业应该结合企业 的组织管理框架设置，健全完善各类管 理制度，尤其是健全完善房地产企业的 开发建设项目投资决策机制、内部预算 管理制度、资金管理制度，通过以资金 管控为重点，优化完善内部的财务决策 流程手续，对房地产开发企业的经营管 理行为进行监督约束，在源头控制后期 可能出现的各种财务风险问题，进而增 强房地产开发企业的风险防范控制能力。 （二）优化房地产企业的融资体 系 融资对于房地产企业的经营发展 而言，具有至关重要的作用，也是财务 风险问题产生的根源之一。在房地产企 业的融资管理上，应该重点注重实现多 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 元化的融资体系，在确保房地产企业的 银行信贷基础上，逐步的延伸采用租赁 融资、信托融资、资金拆借、私募股权 等不同方式，对房地产企业的资本结构 进一步的优化，并缓解房地产企业经营 发展阶段的资金压力，进而确保房地产 企业经营发展的稳健。 （三）强化房地产企业的内部审 计管理 现代化的内部审计管理更加强调 的是风险导向，因此在房地产企业的财 务风险防范控制中，也应该以内部审计 作为发现、预防、控制财务风险的重要 手段。在具体的落实过程中，房地产企 业首先应该合理设置内部审计部门，确 保能够独立开展内部审计工作。其次， 应该注重对房地产企业经营项目的开发 建设全过程进行跟踪审计监督，事前注 重审计项目的调研分析及决策情况，事 中审计资金使用、成本控制情况，事后 审计分析经济效益情况，进而促进房地 产企业各项内部控制管理制度得到全面 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 的落实，有效控制财务风险的发生。 （四）完善房地产企业财务风险 预警体系的设置 在房地产企业内部建立完善的财 务风险预警体系，可以起到及时识别、 分析、消除财务风险的作用。在房地产 企业的财务风险预警体系的设置上，首 先应该建立财务信息收集整理的信息平 台，全面准确的收集市场上及房地产企 业内部的分类相关信息，诸如行业政策、 金融税收政策、企业财务指标等，作为 分析财务风险的依据。其次，提高房地 产企业的财务分析能力，重点是对现金 比率、流动比率、总资产周转率、股东 权益周转率、净利润增长率、净资产增 长率、总资产息税前利润率、主营业务 利润率、总资产收益率、净资产收益率、 每股收益率、可持续增长率等关键指标 的分析，及时发现可能出现的隐患问题。 第三，应该强化财务风险的应对处理， 根据房地产企业的财务分析试剂情况， 及时的制定各项预防处理措施，降低财 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 务风险发生概率。 三、结语 在