住建局某年1-9月份工作总结及下半年工作思路

住建局 XX 年 1-9 月份工作总结及下半年工作思路今年以来，我局在区委、区政府正确领导下，在区人大依法监督下，在市业务主管部门的指导下，紧紧围绕区委、区政府中心工作的总体部署，不断提高管理水平，提升服务质量，创造性地开展工作，努力为闽江口金三角经济圈和福州新区建设提供有力保障。现将 1-9 月份工作任务完成情况汇报如下：一、1-9 月份工作完成情况（一）房屋权属登记与租赁管理再上新台阶今年以来，我局通过开展作风教育整顿和民主评议行风工作，干部职工服务意识不断增强，办事效率显著提高，各项工作进一步制度化、规范化。1-9 月份完成房屋产权登记发证 1183 本，收取登记费万元；房产交易监证面积万平方米，收取交易手续费万元，代征契税万元、其他税费万元；接待群众查档 362 次，审查和出具各类产权产籍证明材料 132 件；受理房屋租赁登记 XX 件，收取租赁费34 万元。（二）直管公房经营管理出新成绩今年以来，我局坚持管理与服务并重，强化管修，提高直管公房完好率，做好直管公房经营管理工作。1-9 月份办理公房承租异动 25 户；公房修缮面积万平方米，共计投入修缮资金万元。同时，我局采取张贴通知、电话沟通、上门劝导等方式方法，认真做好管业中部分危旧公房租户居住安全的防范工作，如：洋下新村公房、海王药厂职工宿舍等，并及时将房屋现状上报区政府和市国有房产管理中心，积极协调危旧公房改造工作，确保承租户的生命财产安全。1-9 月份我局还进一步加强了金城福园、金山翠榕苑等廉租住房的日常管理，房管员实行每月不定期上门巡查，实时掌握廉租住房的使用情况，对廉租住房管理中存在的违建、侵占空房等现象，及时予以制止、清理，确保我区廉租住房管理步入正轨。1-9 月份完成职工住房补贴工龄补贴、拆迁安置房及保障房申请等各类档案查询及资料审核共计 5345 户。（三）保障性安居工程建设管理工作有序开展。今年以来，我局积极组织力量对我区桂湖地块保障性住房建设开工情况进行适时跟踪督导，1-9月份已全部完成市政府下达我区 1000 套保障性住房的开工建设任务；按照我市经济适用住房历史遗留问题清理工作的文件精神，1-9 月份完成全区955 人经济适用住房申请遗留问题的复核工作；完成中辉新苑、西园新苑、名桂佳园、西园雅居、东山新苑、栖凤苑等经济适用住房入住鉴证 352 户。（四）住房补贴发放工作扎实推进。根据省市区住房补贴相关文件精神，1-9 月份我局受理了全区行政事业单位 430 名职工的住房补贴发放申请，并完成历年遗留的 305 人住房补贴款项的发放工作。（五）物业行业管理工作持续规范。一是认真落实我市物业管理工作“二级政府、三级管理、四级网络”职责分工精神，努力培育物业管理市场，组织各街、镇物业站及物业公司深入开展学习物业管理条例的活动，引导物业管理逐步走向规范化、市场化。二是根据物业管理条例规定，认真落实物业企业备案制度，杜绝对不符合条件的企业进行备案，今年以来帮助和指导各街镇依法组织成立 23 个住宅小区业主委员会，签订规范性新版合同 15 份；热情接待群众来访，受理协调辖区物业管理投诉 500 多起，有效地促进了辖区物业管理水平的提高。三是抓好物业小区文明创建复查迎检工作，及时抽调 18 名干部配合物业科加大对街镇物业小区的检查，发出整改通知1000 多份，同时积极协助公安、消防等部门对物业小区安全防范工作进行检查，有力推动了文明城区创建复查迎检工作，为居民创建一个清静优美安全生活环境。（六）严格办好建设用地征收审批关口。今年以来，我局房屋征收办公室认真开展征收项目审核工作，1-9 月份已审核通过针染厂等 9 个地块的征收审批工作，涉及被征收户 1563 户，拆除旧房约万平方米，提供建设用地亩。（七）房屋征收补偿实施工作稳步推进。1-9 月份，我局征收工程处受 XX 市住房保障和房产管理局和 XX 市民用建筑统建办公室委托负责实施征收东山苗圃项目，征收总户数共 195 户，征收范围内总建筑面积 48000，现已基本完成征收工作；继续推进耀隆小区周边地块项目、河道安置地项目、新店溪综合整治工程安置地项目、桂湖项目、横屿组团一二期、火车北站 c 地块安置地、鹤林新区一二期等项目征收补偿扫尾各项工作，力争圆满完成征迁工作；已完成机二三环项目（六一佳园）42 户 46 套、王庄危旧房改造项目 2150 户2836 套拆迁安置房回迁工作，做好机二三环项目6-8#安置地、16#安置地的回迁准备工作；协助办理王庄旧屋区改造项目、琴亭湖项目、横屿组团一二期异地房源、东岳小区（一塑厂） 、樟林新苑、温福铁路园中新苑、西园 2#安置地、登云 9#安置地等地块拆迁安置房产权登记工作。（八）认真组织实施旧住宅小区综合整治今年我区计划综合整治旧住宅小区 116 个，预估整治总金额 12385 万元。1-9 月份已完成整治小区的整改方案、整改项目、整治资金的审定、落实，并通过公开随机抽取的方式选定 6 家设计单位，完成施工图纸出图工作；同时在区发改局、财政局、环保局等部门的多方配合下，完成了项目可行性报告和环保论证，并以镇街为单位进行了项目立项；完成旧住宅小区综合整治项目 16 个标段工程预算编制，并经市财政局审阅后报市财政评审中心进行审核。（九）机关效能建设和信访工作深入落实。为进一步改进工作作风，提高办事效率和服务质量，今年以来我局把机关效能建设工作作为重中之重来抓，设立领导信箱、举报箱、举报电话，聘请了 3 名区政协委员担任民主监督员，加强机关效能建设制度执行情况的监督力度，认真接待群众的来信、来访和投诉工作。1-9 月份已接待群众来访300 多人次，受理区人大、政协提案以及信访件等71 多件，办结率达 100%，并及时反馈 XX 市便民12345 服务网上信访 270 多件。二、存在问题在全局干部职工的共同努力下，我局工作取得了一定的成绩，但也存在着一些困难和问题，主要表现在：（一）人员编制和工作经费问题。区房管局作为区政府成员单位之一，但有别其它行政部门，除领导行政编制工资由区财政全额拨款外，其余人员均为集体事业和企业编制仅靠职能管理收费发放工资，实行自收自支财政制度。随着社会的发展，职能管理收费不断萎缩，每年的职能管理收入不断减少，约在 300 万元左右。而我局干部职工多，工资待遇年年增加，且无固定的收入渠道，尤其近年来保障性安居工程管理、物业管理、保障性住房资格审核认定、住房补贴发放、住房公积金扩面、经济适用住房居住管理等新的社会性服务工作不断增多，作为自收自支单位感到经济负担沉重，需请区政府给予更多支持。（二）物业管理权限问题目前，我区新建楼盘越来越多，当前物业小区已达到 240 多个，新的小区管理要求也越来越高，群众投诉逐年增多，人大代表、政协委员建议意见大多数是物业问题，物业管理纠纷成为当前社会管理的热难点问题，并呈快速发展趋势。作为区级物业管理的职能单位，由于市里没有充分放权，我局和各街（镇）物业管理科（站）只有责任，没有执法权、没有人员编制、没有工作经费，在贯彻落实中央、省、市物业管理法律法规方面，很难做到充分履行职责。（三）房屋征收办工作开展方面受区政府委托，我局于 XX 年今年成立了房屋征收办公室，但到目前为止，征收办工作人员、工作经费均未到位，许多工作无法正常开展。需请区政府能够尽快予以配齐工作人员、下拨工作经费，确保征收办各项工作顺利开展。三、下一阶段工作思路（一）规范管理，加大房屋交易登记和房屋租赁工作力度。进一步贯彻落实国家、省、市房地产管理法律法规，简化交易手续和办事程序，优化便民利民服务措施，提高办件效率，提升窗口服务水平和群众满意度；进一步规范各街镇协管站的租赁管理，加强街镇租赁监理收费的检查和抽查，完善租赁管理机制，将全区主干道店面全部纳入网络进行跟踪监控，对管理尚未到位的进行拾遗补漏，以扩大我区租赁管理覆盖面。（二）抓好直管公房和自管产业经营管理工作。进一步加大集中清理公房征收漏管、转租、违建，全力做好上级业务主管部门移交公房接管和清欠追欠工作力度；同时巩固提升基础产业，突破经营管理理念，进一步盘整存量公房，调整产业使用功能，引领服务发展第三产业，尽快将余房资源推向市场运作，增加产业收入，确保国有资产保值、增值。（三）全力抓好保障性安居工程建设管理任务。一是加大力度推进保障性安居工程建设和管理，确保 XX 年我区住房保障工作目标如期完成。二是按照市、区部署，搞好区直机关行政事业单位的住房补贴发放工作，协调解决公房房改售房办理产权证遗留问题，做好往年房改售房档案资料的归集、整理、装订和移交工作及全区住房公积金制度扩面建缴工作。三是做好经济适用住房历史遗留问题清理工作。4、加大物业行业管理和服务工作。一是加大物业管理法律、法规和政策的宣传、培训工作力度，增强行业法制观念，抓好物业行业管理的指导、监督和协调工作，持续推进市定无物业小区依法组建业委会工作，扩大物业管理工作覆盖面；二是进一步建立健全物业管理服务矛盾、纠纷、投诉工作综合协调处置机制，完善三级综合管理联席会议制度，进一步理顺物业管理各方关系；三是严格按照“条块结合、以块为主、属地管理”的原则，进一步落实物业管理“两级政府、三级管理、四级网络”的要求，强化街（镇） 、社区属地管理分工责任；四是依法履职，强化监管，积极配合、协助相关部门开展物业小区各项整治工作，进一步加强和规范物业服务行为，落实物业小区长效管理机制，促进和谐社区建设和文明城市复查迎检工作的稳步推进。（五）积极稳妥地推进房屋征收补偿实施工作严格贯彻执行国家、省、市房屋征收法律法规，加大房屋征收补偿政策宣传力度，依法依规、想方设法加快推进相关项目的房屋征收扫尾工作；按照区委、区政府的工作部署，抓好福平铁路、连潘旧屋区改造项目房屋征收补偿准备工作；妥善安排机二三环、温福铁路项目回迁安置工作；协助办理已回迁安置房的产权登记工作。（六）以加强党风廉政建设为抓手，全面提升整体工作效能深入贯彻落实中央“八项规定”要求，以及中央和省市改进工作作风，密切联系群众的若干文件的实施办法的通知精神，切实改进工作作风，密切联系群众；切实改进会风，提高会议实效；严格遵守各项接待制度，做到厉行节约。进一步完善领导班子议事规则和决策程序，增强班子整体功能和合力，认真落实党建、党风廉政建设责任制，扎实抓好党的基层组织建设和反腐倡廉工作。进一步加强行业内部管理，加强机关效能和工作作风建设，全力推动各项工作积极有序开展并取得新成效。充分调动全体党员、干部、职工的工作积极性、主动性和创造性，营造积极向上、奋勇争先的良好工作氛围，为全面超额完成区委、区政府和市业务主管部门下达的各项工作任务，提供强有力的思想政治和组织保证。今年以来，我局在区委、区政府正确领导下，在区人大依法监督下，在市业务主管部门的指导下，紧紧围绕区委、区政府中心工作的总体部署，不断提高管理水平，提升服务质量，创造性地开展工作，努力为闽江口金三角经济圈和福州新区建设提供有力保障。现将 1-9 月份工作任务完成情况汇报如下：一、1-9 月份工作完成情况（一）房屋权属登记与租赁管理再上新台阶今年以来，我局通过开展作风教育整顿和民主评议行风工作，干部职工服务意识不断增强，办事效率显著提高，各项工作进一步制度化、规范化。1-9 月份完成房屋产权登记发证 1183 本，收取登记费万元；房产交易监证面积万平方米，收取交易手续费万元，代征契税万元、其他税费万元；接待群众查档 362 次，审查和出具各类产权产籍证明材料 132 件；受理房屋租赁登记 XX 件，收取租赁费34 万元。（二）直管公房经营管理出新成绩今年以来，我局坚持管理与服务并重，强化管修，提高直管公房完好率，做好直管公房经营管理工作。1-9 月份办理公房承租异动 25 户；公房修缮面积万平方米，共计投入修缮资金万元。同时，我局采取张贴通知、电话沟通、上门劝导等方式方法，认真做好管业中部分危旧公房租户居住安全的防范工作，如：洋下新村公房、海王药厂职工宿舍等，并及时将房屋现状上报区政府和市国有房产管理中心，积极协调危旧公房改造工作，确保承租户的生命财产安全。1-9 月份我局还进一步加强了金城福园、金山翠榕苑等廉租住房的日常管理，房管员实行每月不定期上门巡查，实时掌握廉租住房的使用情况，对廉租住房管理中存在的违建、侵占空房等现象，及时予以制止、清理，确保我区廉租住房管理步入正轨。1-9 月份完成职工住房补贴工龄补贴、拆迁安置房及保障房申请等各类档案查询及资料审核共计 5345 户。（三）保障性安居工程建设管理工作有序开展。今年以来，我局积极组织力量对我区桂湖地块保障性住房建设开工情况进行适时跟踪督导，1-9月份已全部完成市政府下达我区 1000 套保障性住房的开工建设任务；按照我市经济适用住房历史遗留问题清理工作的文件精神，1-9 月份完成全区955 人经济适用住房申请遗留问题的复核工作；完成中辉新苑、西园新苑、名桂佳园、西园雅居、东山新苑、栖凤苑等经济适用住房入住鉴证 352 户。（四）住房补贴发放工作扎实推进。根据省市区住房补贴相关文件精神，1-9 月份我局受理了全区行政事业单位 430 名职工的住房补贴发放申请，并完成历年遗留的 305 人住房补贴款项的发放工作。（五）物业行业管理工作持续规范。一是认真落实我市物业管理工作“二级政府、三级管理、四级网络”职责分工精神，努力培育物业管理市场，组织各街、镇物业站及物业公司深入开展学习物业管理条例的活动，引导物业管理逐步走向规范化、市场化。二是根据物业管理条例规定，认真落实物业企业备案制度，杜绝对不符合条件的企业进行备案，今年以来帮助和指导各街镇依法组织成立 23 个住宅小区业主委员会，签订规范性新版合同 15 份；热情接待群众来访，受理协调辖区物业管理投诉 500 多起，有效地促进了辖区物业管理水平的提高。三是抓好物业小区文明创建复查迎检工作，及时抽调 18 名干部配合物业科加大对街镇物业小区的检查，发出整改通知1000 多份，同时积极协助公安、消防等部门对物业小区安全防范工作进行检查，有力推动了文明城区创建复查迎检工作，为居民创建一个清静优美安全生活环境。（六）严格办好建设用地征收审批关口。今年以来，我局房屋征收办公室认真开展征收项目审核工作，1-9 月份已审核通过针染厂等 9 个地块的征收审批工作，涉及被征收户 1563 户，拆除旧房约万平方米，提供建设用地亩。（七）房屋征收补偿实施工作稳步推进。1-9 月份，我局征收工程处受 XX 市住房保障和房产管理局和 XX 市民用建筑统建办公室委托负责实施征收东山苗圃项目，征收总户数共 195 户，征收范围内总建筑面积 48000，现已基本完成征收工作；继续推进耀隆小区周边地块项目、河道安置地项目、新店溪综合整治工程安置地项目、桂湖项目、横屿组团一二期、火车北站 c 地块安置地、鹤林新区一二期等项目征收补偿扫尾各项工作，力争圆满完成征迁工作；已完成机二三环项目（六一佳园）42 户 46 套、王庄危旧房改造项目 2150 户2836 套拆迁安置房回迁工作，做好机二三环项目6-8#安置地、16#安置地的回迁准备工作；协助办理王庄旧屋区改造项目、琴亭湖项目、横屿组团一二期异地房源、东岳小区（一塑厂） 、樟林新苑、温福铁路园中新苑、西园 2#安置地、登云 9#安置地等地块拆迁安置房产权登记工作。（八）认真组织实施旧住宅小区综合整治今年我区计划综合整治旧住宅小区 116 个，预估整治总金额 12385 万元。1-9 月份已完成整治小区的整改方案、整改项目、整治资金的审定、落实，并通过公开随机抽取的方式选定 6 家设计单位，完成施工图纸出图工作；同时在区发改局、财政局、环保局等部门的多方配合下，完成了项目可行性报告和环保论证，并以镇街为单位进行了项目立项；完成旧住宅小区综合整治项目 16 个标段工程预算编制，并经市财政局审阅后报市财政评审中心进行审核。（九）机关效能建设和信访工作深入落实。为进一步改进工作作风，提高办事效率和服务质量，今年以来我局把机关效能建设工作作为重中之重来抓，设立领导信箱、举报箱、举报电话，聘请了 3 名区政协委员担任民主监督员，加强机关效能建设制度执行情况的监督力度，认真接待群众的来信、来访和投诉工作。1-9 月份已接待群众来访300 多人次，受理区人大、政协提案以及信访件等71 多件，办结率达 100%，并及时反馈 XX 市便民12345 服务网上信访 270 多件。二、存在问题在全局干部职工的共同努力下，我局工作取得了一定的成绩，但也存在着一些困难和问题，主要表现在：（一）人员编制和工作经费问题。区房管局作为区政府成员单位之一，但有别其它行政部门，除领导行政编制工资由区财政全额拨款外，其余人员均为集体事业和企业编制仅靠职能管理收费发放工资，实行自收自支财政制度。随着社会的发展，职能管理收费不断萎缩，每年的职能管理收入不断减少，约在 300 万元左右。而我局干部职工多，工资待遇年年增加，且无固定的收入渠道，尤其近年来保障性安居工程管理、物业管理、保障性住房资格审核认定、住房补贴发放、住房公积金扩面、经济适用住房居住管理等新的社会性服务工作不断增多，作为自收自支单位感到经济负担沉重，需请区政府给予更多支持。（二）物业管理权限问题目前，我区新建楼盘越来越多，当前物业小区已达到 240 多个，新的小区管理要求也越来越高，群众投诉逐年增多，人大代表、政协委员建议意见大多数是物业问题，物业管理纠纷成为当前社会管理的热难点问题，并呈快速发展趋势。作为区级物业管理的职能单位，由于市里没有充分放权，我局和各街（镇）物业管理科（站）只有责任，没有执法权、没有人员编制、没有工作经费，在贯彻落实中央、省、市物业管理法律法规方面，很难做到充分履行职责。（三）房屋征收办工作开展方面受区政府委托，我局于 XX 年今年成立了房屋征收办公室，但到目前为止，征收办工作人员、工作经费均未到位，许多工作无法正常开展。需请区政府能够尽快予以配齐工作人员、下拨工作经费，确保征收办各项工作顺利开展。三、下一阶段工作思路（一）规范管理，加大房屋交易登记和房屋租赁工作力度。进一步贯彻落实国家、省、市房地产管理法律法规，简化交易手续和办事程序，优化便民利民服务措施，提高办件效率，提升窗口服务水平和群众满意度；进一步规范各街镇协管站的租赁管理，加强街镇租赁监理收费的检查和抽查，完善租赁管理机制，将全区主干道店面全部纳入网络进行跟踪监控，对管理尚未到位的进行拾遗补漏，以扩大我区租赁管理覆盖面。（二）抓好直管公房和自管产业经营管理工作。进一步加大集中清理公房征收漏管、转租、违建，全力做好上级业务主管部门移交公房接管和清欠追欠工作力度；同时巩固提升基础产业，突破经营管理理念，进一步盘整存量公房，调整产业使用功能，引领服务发展第三产业，尽快将余房资源推向市场运作，增加产业收入，确保国有资产保值、增值。（三）全力抓好保障性安居工程建设管理任务。一是加大力度推进保障性安居工程建设和管理，确保 XX 年我区住房保障工作目标如期完成。二是按照市、区部署，搞好区直机关行政事业单位的住房补贴发放工作，协调解决公房房改售房办理产权证遗留问题，做好往年房改售房档案资料的归集、整理、装订和移交工作及全区住房公积金制度扩面建缴工作。三是做好经济适用住房历史遗留问题清理工作。4、加大物业行业管理和服务工作。一是加大物业管理法律、法规和政策的宣传、培训工作力度，增强行业法制观念，抓好物业行业管理的指导、监督和协调工作，持续推进市定无物业小区依法组建业委会工作，扩大物业管理工作覆盖面；二是进一步建立健全物业管理服务矛盾、纠纷、投诉工作综合协调处置机制，完善三级综合管理联席会议制度，进一步理顺物业管理各方关系；三是严格按照“条块结合、以块为主、属地管理”的原则，进一步落实物业管理“两级政府、三级管理、四级网络”的要求，强化街（镇） 、社区属地管理分工责任；四是依法履职，强化监管，积极配合、协助相关部门开展物业小区各项整治工作，进一步加强和规范物业服务行为，落实物业小区长效管理机制，促进和谐社区建设和文明城市复查迎检工作的稳步推进。（五）积极稳妥地推进房屋征收补偿实施工作严格贯彻执行国家、省、市房屋征收法律法规，加大房屋征收补偿政策宣传力度，依法依规、想方设法加快推进相关项目的房屋征收扫尾工作；按照区委、区政府的工作部署，抓好福平铁路、连潘旧屋区改造项目房屋征收补偿准备工作；妥善安排机二三环、温福铁路项目回迁安置工作；协助办理已回迁安置房的产权登记工作。（六）以加强党风廉政建设为抓手，全面提升整体工作效能深入贯彻落实中央“八项规定”要求，以及中央和省市改进工作作风，密切联系群众的若干文件的实施办法的通知精神，切实改进工作作风，密切联系群众；切实改进会风，提高会议实效；严格遵守各项接待制度，做到厉行节约。进一步完善领导班子议事规则和决策程序，增强班子整体功能和合力，认真落实党建、党风廉政建设责任制，扎实抓好党的基层组织建设和反腐倡廉工作。进一步加强行业内部管理，加强机关效能和工作作风建设，全力推动各项工作积极有序开展并取得新成效。充分调动全体党员、干部、职工的工作积极性、主动性和创造性，营造积极向上、奋勇争先的良好工作氛围，为全面超额完成区委、区政府和市业务主管部门下达的各项工作任务，提供强有力的思想政治和组织保证。今年以来，我局在区委、区政府正确领导下，在区人大依法监督下，在市业务主管部门的指导下，紧紧围绕区委、区政府中心工作的总体部署，不断提高管理水平，提升服务质量，创造性地开展工作，努力为闽江口金三角经济圈和福州新区建设提供有力保障。现将 1-9 月份工作任务完成情况汇报如下：一、1-9 月份工作完成情况（一）房屋权属登记与租赁管理再上新台阶今年以来，我局通过开展作风教育整顿和民主评议行风工作，干部职工服务意识不断增强，办事效率显著提高，各项工作进一步制度化、规范化。1-9 月份完成房屋产权登记发证 1183 本，收取登记费万元；房产交易监证面积万平方米，收取交易手续费万元，代征契税万元、其他税费万元；接待群众查档 362 次，审查和出具各类产权产籍证明材料 132 件；受理房屋租赁登记 XX 件，收取租赁费34 万元。（二）直管公房经营管理出新成绩今年以来，我局坚持管理与服务并重，强化管修，提高直管公房完好率，做好直管公房经营管理工作。1-9 月份办理公房承租异动 25 户；公房修缮面积万平方米，共计投入修缮资金万元。同时，我局采取张贴通知、电话沟通、上门劝导等方式方法，认真做好管业中部分危旧公房租户居住安全的防范工作，如：洋下新村公房、海王药厂职工宿舍等，并及时将房屋现状上报区政府和市国有房产管理中心，积极协调危旧公房改造工作，确保承租户的生命财产安全。1-9 月份我局还进一步加强了金城福园、金山翠榕苑等廉租住房的日常管理，房管员实行每月不定期上门巡查，实时掌握廉租住房的使用情况，对廉租住房管理中存在的违建、侵占空房等现象，及时予以制止、清理，确保我区廉租住房管理步入正轨。1-9 月份完成职工住房补贴工龄补贴、拆迁安置房及保障房申请等各类档案查询及资料审核共计 5345 户。（三）保障性安居工程建设管理工作有序开展。今年以来，我局积极组织力量对我区桂湖地块保障性住房建设开工情况进行适时跟踪督导，1-9月份已全部完成市政府下达我区 1000 套保障性住房的开工建设任务；按照我市经济适用住房历史遗留问题清理工作的文件精神，1-9 月份完成全区955 人经济适用住房申请遗留问题的复核工作；完成中辉新苑、西园新苑、名桂佳园、西园雅居、东山新苑、栖凤苑等经济适用住房入住鉴证 352 户。（四）住房补贴发放工作扎实推进。根据省市区住房补贴相关文件精神，1-9 月份我局受理了全区行政事业单位 430 名职工的住房补贴发放申请，并完成历年遗留的 305 人住房补贴款项的发放工作。（五）物业行业管理工作持续规范。一是认真落实我市物业管理工作“二级政府、三级管理、四级网络”职责分工精神，努力培育物业管理市场，组织各街、镇物业站及物业公司深入开展学习物业管理条例的活动，引导物业管理逐步走向规范化、市场化。二是根据物业管理条例规定，认真落实物业企业备案制度，杜绝对不符合条件的企业进行备案，今年以来帮助和指导各街镇依法组织成立 23 个住宅小区业主委员会，签订规范性新版合同 15 份；热情接待群众来访，受理协调辖区物业管理投诉 500 多起，有效地促进了辖区物业管理水平的提高。三是抓好物业小区文明创建复查迎检工作，及时抽调 18 名干部配合物业科加大对街镇物业小区的检查，发出整改通知1000 多份，同时积极协助公安、消防等部门对物业小区安全防范工作进行检查，有力推动了文明城区创建复查迎检工作，为居民创建一个清静优美安全生活环境。（六）严格办好建设用地征收审批关口。今年以来，我局房屋征收办公室认真开展征收项目审核工作，1-9 月份已审核通过针染厂等 9 个地块的征收审批工作，涉及被征收户 1563 户，拆除旧房约万平方米，提供建设用地亩。（七）房屋征收补偿实施工作稳步推进。1-9 月份，我局征收工程处受 XX 市住房保障和房产管理局和 XX 市民用建筑统建办公室委托负责实施征收东山苗圃项目，征收总户数共 195 户，征收范围内总建筑面积 48000，现已基本完成征收工作；继续推进耀隆小区周边地块项目、河道安置地项目、新店溪综合整治工程安置地项目、桂湖项目、横屿组团一二期、火车北站 c 地块安置地、鹤林新区一二期等项目征收补偿扫尾各项工作，力争圆满完成征迁工作；已完成机二三环项目（六一佳园）42 户 46 套、王庄危旧房改造项目 2150 户2836 套拆迁安置房回迁工作，做好机二三环项目6-8#安置地、16#安置地的回迁准备工作；协助办理王庄旧屋区改造项目、琴亭湖项目、横屿组团一二期异地房源、东岳小区（一塑厂） 、樟林新苑、温福铁路园中新苑、西园 2#安置地、登云 9#安置地等地块拆迁安置房产权登记工作。（八）认真组织实施旧住宅小区综合整治今年我区计划综合整治旧住宅小区 116 个，预估整治总金额 12385 万元。1-9 月份已完成整治小区的整改方案、整改项目、整治资金的审定、落实，并通过公开随机抽取的方式选定 6 家设计单位，完成施工图纸出图工作；同时在区发改局、财政局、环保局等部门的多方配合下，完成了项目可行性报告和环保论证，并以镇街为单位进行了项目立项；完成旧住宅小区综合整治项目 16 个标段工程预算编制，并经市财政局审阅后报市财政评审中心进行审核。（九）机关效能建设和信访工作深入落实。为进一步改进工作作风，提高办事效率和服务质量，今年以来我局把机关效能建设工作作为重中之重来抓，设立领导信箱、举报箱、举报电话，聘请了 3 名区政协委员担任民主监督员，加强机关效能建设制度执行情况的监督力度，认真接待群众的来信、来访和投诉工作。1-9 月份已接待群众来访300 多人次，受理区人大、政协提案以及信访件等71 多件，办结率达 100%，并及时反馈 XX 市便民12345 服务网上信访 270 多件。二、存在问题在全局干部职工的共同努力下，我局工作取得了一定的成绩，但也存在着一些困难和问题，主要表现在：（一）人员编制和工作经费问题。区房管局作为区政府成员单位之一，但有别其它行政部门，除领导行政编制工资由区财政全额拨款外，其余人员均为集体事业和企业编制仅靠职能管理收费发放工资，实行自收自支财政制度。随着社会的发展，职能管理收费不断萎缩，每年的职能管理收入不断减少，约在 300 万元左右。而我局干部职工多，工资待遇年年增加，且无固定的收入渠道，尤其近年来保障性安居工程管理、物业管理、保障性住房资格审核认定、住房补贴发放、住房公积金扩面、经济适用住房居住管理等新的社会性服务工作不断增多，作为自收自支单位感到经济负担沉重，需请区政府给予更多支持。（二）物业管理权限问题目前，我区新建楼盘越来越多，当前物业小区已达到 240 多个，新的小区管理要求也越来越高，群众投诉逐年增多，人大代表、政协委员建议意见大多数是物业问题，物业管理纠纷成为当前社会管理的热难点问题，并呈快速发展趋势。作为区级物业管理的职能单位，由于市里没有充分放权，我局和各街（镇）物业管理科（站）只有责任，没有执法权、没有人员编制、没有工作经费，在贯彻落实中央、省、市物业管理法律法规方面，很难做到充分履行职责。（三）房屋征收办工作开展方面受区政府委托，我局于 XX 年今年成立了房屋征收办公室，但到目前为止，征收办工作人员、工作经费均未到位，许多工作无法正常开展。需请区政府能够尽快予以配齐工作人员、下拨工作经费，确保征收办各项工作顺利开展。三、下一阶段工作思路（一）规范管理，加大房屋交易登记和房屋租赁工作力度。进一步贯