第二章资产评估的程序与基本方法

第二章 资产评估的程序与基本方法一、练习题1、术语解释（1）复原重置成本 （2）更新重置成本 （3）实体性贬值 （4）功能性贬值（5）经济性贬值 （6）总使用年限 （7）实际已使用年限 （8）资产利用率（9）成新率 （10）成本法 （11）市场法 （12）收益法2、单项选择题（1）被评估宾馆因市场原因，在未来 3年内每年收益净损失额约为 5万元，假定折现率为 10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（ ）万元。a、15 b、12.6 c、10 d、50（2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（ ） 。a、复原重置成本 b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本 c、更新重置成本 d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本（3）某项资产 1997年购建，账面原值 100000元，2000 年进行评估，若以购建时物价指数为 100%，则 3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（ ）元。a、145000 b、115000 c、152000 d、151800（4）某被评估资产 1980年购建账面价值为 50万元，1989 年进行评估，1980年、1989 年该类资产的定基物价指数分别为 120%、170%，则被评估资产的重置成本为（ ）万元。a、50 b、70.8 c、35.3 d、85（5）某设备的年收益额为 50万元，适用本金化率为 20%，则该设备的收益现值为（ ）万元。a 、200 b、250 c、300 d、350（6）教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（ ） 。a、成本法 b、收益法 c、市场比较法 d、残余法 （7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（ ） 。a、相同的原材料 b、相同的建造技术标准 c、资产的现时价格 d、相同的设计（8）运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（ ） 。a、实体性贬值 b、经济性贬值 c、功能性贬值 d、资产利用率（9）估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（ ） 。a、总经济使用年限 b、总技术使用年限 c、总物理寿命 d、以上三个都可以（10）某机器设备购建于 1994年 10 月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为 8小时，由于其生产的产品自 1994年初至 1998年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为 10小时，自 1999年初恢复正常使用，现以 2000年 10月 5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（ ）年。a、6 b、7 c、8 d、7.5（11）待评估资产为一栋层高为 4米、面积 100建筑平方米的住宅，其复原重置成本为 1600元/建筑平方米，而在评估基准日建造具有相同效用的层高为3米的住宅，更新重置成本为 1500元/建筑平方米，则其超额投资功能性贬值为（ ）元。a、160000 b、150000 c、10000 d、40000（12）现评估某企业某类通用设备，首先抽样选择具有代表性的通用设备 6台，估算其总重置成本为 25万元，从会计记录中查得这 6台设备的历史总成本为 30万元，该类通用设备的账面历史总成本为 500万元，则该类通用设备的总重置成本为（ ）万元。a、357 b、448 c、400 d、417（13）预计某企业未来 5年的税后资产净现金流分别为 15万元、13 万元 、12万元、14 万元、15 万元，假定该企业资产可以永续经营下去，且从第 6年起以后各年收益均为 15万元，折现率为 10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（ ）万元。a、136 b、219 c、127 d、145（14）某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工 1600件产品的该类全新设备价值为 10万元，现已八成新的年加工 900件产品的被评估设备的价值为（ ）万元。规模效益指数为 0.5。a、5.6 b、4.5 c、7.5 d、6（15）某评估参照物价格为 10万元，成新率为 0.5，被评估资产的成新率为0.75，二者在新旧程度方面的差异为（ ）万元。a、2.5 b、5 c、7.5 d、10（16）通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是（ ）a、专利权 b、专用机器设备 c、通用设备 d、专有技术（17）在应用市场法时，一般应该选择（ ）参照物进行比较。a、3 个或 3个以上 b、2 个或 2个以上 c、1 个或 1个以上 d、4 个或 4个以上3、多项选择题（1）资产评估业务约定书的内容包括有（ ） 。a、评估范围 b、评估目的 c、评估假设 d、评估基准日 e、评估工作日期（2）重置成本的估算方法有（ ）a、物价指数法 b、功能价值法 c、规模经济效益指数法 d、重置核算法 e、观察法（3）实体性贬值的估算方法有（ ）a、观察法 b、经济使用年限法 c、使用年限法 d、修复费用法 e、成新率法（4）功能性贬值包括（ ）a、超额投资性功能性贬值 b、超额运营性功能性贬值 c、复原重置成本的功能性贬值 d、更新重置成本的功能性贬值e、修复性功能性贬值（5）估算资产净现金流量时所用的资产经营管理成本包括资产（ ）a、维修费用 b、保险费用 c、折旧费用 d、资金成本 e、管理费用（6）造成资产经济性贬值的主要原因有（ ） 。a、该项资产技术落后 b、该项资产生产的产品需求减少c、社会劳动生产率提高 d、自然力作用加剧e、政府公布淘汰该类资产的时间表（7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（ ）a、相同的功能效用 b、相同的建造技术标准 c、资产现时价格 d、相同的设计 e、相同的材料4、问答题（1）资产评估应按照什么样的步骤进行？（2）功能性贬值的估算应按照什么样的步骤进行？（3）运用收益法进行资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？（4）如何确定折现率？5、计算题某待评估的生产设备每月可生产 10000件产品，生产每件产品的工资成本为 1.5元,而目前的新式同类设备生产每件产品的工资成本仅为 1.2元。假定待评估设备与新设备的运营成本在其他方面相同，待评估设备资产还可以使用 5年，所得税税率为 25%，适用折现率为 10%。根据上述调查资料，求待评估资产相对于同类新设备的功能性贬值。二、参考答案2、（1）b （2）a （3）d （4）b （5）b （6）a （7）c （8）c （9）c （10）