嘉和康桥土建施工合同

制定GF19990201合同编号：JHSDH 工程0901建 设 工 程 施 工 合 同（总承包）中华人民共和国建设部国 家 工 商 行 政 管 理 局第一部分 协议书发包人(全称) ： 承包人(全称) ： 依照中华人民共和国合同法、 中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实 信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称： 工程地点： 工程规模： 群体工程承包人承揽工程项目一览表（合同附件一）工程立项批准文号： 资金来源： 自筹资金。 二、工程承包方式及范围承包范围：2.1、工程地基基础开始的所有施工图、图说、设计变更所含建筑、结构、装 饰 装修、 给排水、照明电 等安装工程（排水、排污至小区内临近所承建楼房的第一个雨、污水井）、弱电系统的预埋预留等工程全部内容。不含环境、绿化管网工程、电梯、消防、智能化系统、燃气、市政供水、 总配电柜前的市政配 电、有线电视、信报箱、水箱、防盗门、防火 门 、等建 设单位直接发包的工程。2.2、在承包人承包范围内且专业性特别强，承包人不能自行实施完成的工程由发包人另行发包给分包人或专业承包商。 三、合同工期开工日期：以甲方书面通知为准。 竣工日期： 合同工期总日历天数： 四、质量标准工程质量标准：按建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）及重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）标准一次性验收合格。五、合同价款金额（大写）：约 元（人民币）￥：约 元（实际以竣工结算造价为准）六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、本合同专用条款3、本合同通用条款 4、标准、规范及有关技术文件5、图纸6、本合同附件双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间： 年 月 日 合同订立地点： 本合同甲乙双方签字盖章后生效，双方履行完合同约定义务后自行失效。发包人：(公章) 承包人：(公章) 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话：传 真： 传 真：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号：第二部分 通用条款按建设部和国家工商行政管理局制定的（GF19990201）示范示范文本执行，内容略。第三部分 专用条款一、词语定义及合同文件1、合同文件及解释顺序：合同文件组成及解释顺序：按通用条款 2.1、2.2 款。 2、语言文字和运用法律、标准及规范2.1 本合同除使用汉语外、还使用 无约定 语言文字。2.2 适用法律和法规需用明示的法律、行政法规：按通用条款。 2.3 适用标准、规范适用标准、规范的名称：国家、地方及行业现行设计、施工各项标准及规范。 发包人提供标准、规范的时间： 开工前 15 日，费用由承包人承担。 国内没有相应标准、规范时的约定： 由双方协商解决。3、图纸3.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前 15 日提供陆套施工图及壹套电子文档。 3.2 发包人对图纸的保密要求： 向与本工程无关的其他单位保密。 3.3 使用国外图纸的要求及费用承担： 无约定 。二、双方一般权利和义务4、工程师4.1 监理单位委派的工程师姓名： 职务： 总监理工程师 发包人委托的职权： 按监理合同执行。 需要取得发包人批准才能行使的职权：由发包人具体明确。4.2 发包人派驻的工程师姓名: 职务： 。职权：按通用条款第 5、第 6 条执行。 。4.6 不实行监理的，工程师的职权： 无约定 。5、项目经理姓名： 职务： 项目经理 。6、发包人工作6.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：(1)施工 场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前具备。 (2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：发包人指定接驳点，并确保水电的容量满足施工生产的需要。水、电表的安装费用和给排水、输电、通讯线路的搭设、照看、维护、拆除费用由承包人承担。施工水电费由承包人每月按时向供水、供电公司缴纳。工程结算时用水用电量以定额耗量为准，单价按供水、供电公司实际收取的价格进行调差。 (3)施工 场地与公共道路的通道开通时间和要求：承包人施工进场前由承包人自己完成并达到可以施工的道路条件，施工中的临时施工通道的铺筑和维护、拆除、清理外运由承包人负责。 (4)工程地 质和地下管线资料的提供时间：开工前 15 天将地下管线及地质资料提供给承包人。 (5)由 发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间： 开工前按规定办理和交纳有关手续和费用。 (6)水准点与坐 标控制点交验要求：开工前 15 日现场交验并办理交接手续。(7)图纸 会审和设计交底时间：开工前由双方协商办理。 (8)协调处 理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护工作。(9)双方 约定 发包人应做的其他工作：1、协调承包人与当地政府相关部门的关系，及施工场地周边单位的协调工作。 7.承包人工作7.1 承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：(1)需由 设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间： 满足施工要求。 (2)应 提供计划、报表的名称及完成时间：主体工程施工图技术交底完成后 10 天内提供整个工程的预算，每月 25 日提供当月进度报表及次月进度计划。 (3)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承包人应根据工程需要，提供和维护非夜间（包括夜间）施工使用的照明、围栏设施，负责安全保卫工作（必须配备有相应资格的保安），并承担相关费用。(4)向 发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：无。（5)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：按通用条款 9.1(6)款执行，竣工验 收前由承包人保护并承担费用，竣工验收后交发包人由发包人保护并承担费用，工程竣工验收合格后，承包人所有工作人员不得在内居住。(6)施工 场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑) 、古树名木的保护要求及费用承担：由承包人负责施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作及费用承担。(7)需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：做到安全、文明施工，遵守政府有关部门对施工现场的交通、噪音、环境保护等方面的管理规定。按规定办理有关手续。(8)施工 场地清 洁卫生的要求：按通用条款 9.1(8)款结合重庆市渝建发200039 号文 重庆市建筑工地文明施工标准和建筑施工安全检查标准JGJ59-99 等有关规定执 行。 (10)双方 约 定承包人应做的其他工作：三、施工组织设计和工期8.进度计划8.1 承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间：施工图技术交底后 20 日内提供施工组织设计和施工进度计划。 8.2 合同关键节点工期：为配合发包人销售，承包人承诺，在 100 日历天内完成住宅框架第五层楼面标高以下结构部分，180 日历天内完成主体结构施工，380 日历天以内具备工程验收合格条件。若未能按时完成，则按每天 1 万元处以罚金。节点工期按照交出场地开始计算。工程师确认的时间：送达之日起 15 个工作日。9、工期延误 按通用条款 13 条执行，特别约定：合同双方在确定了竣工日期及节点工期时，已充分考虑可能出现的各种规模的不利气象条件、停水、停电、高温（非承包人原因每月七天内）、节假日等因素，除以下经发包人现场工程师书面确认外，其余情况不予顺延，其余情况的工期延误由承包人承担相应的违约责任。9.1 工期延误允许顺延的情况：9.1.1、 不可抗力（七级以上地震、百年不遇的暴雨、洪灾、旱灾，战争等法律规定条件）。9.1.2、 由于发包人原因造成承包人关键线路工序停工达 2 天（不含 2天）以上。9.1.3、 非承包人原因造成的停工、停建、 缓建等情况。 9.1.4、 一月内非承包人造成的停水、停电累计 7 天（不含 7 天）以上。9.2 由于发包人设计施工图提供不及时，发包人供应的材料设备不及时，重大设计变更（如结构体系变更、容积率大幅增大）等，影响工程进度，发生14 天内，承包人就延误的工期以书面形式向发包人提出报告。发包人在收到报告后 14 天内予以确认或提出处理意见。承包人逾期不提出报告，则视承包人对变更无意见或无意顺延工期；发包人对报告不予确认也不提出处理意见， 则视发包人同意顺延其工期。延误的工程工期由发包人现场签认，只延长工期，不作其他任何经济补偿。四、质量与验收10、隐蔽工程和中间验收：按通用条款。 10.1 双方约定中间验收部位：按通用条款第 17、18 条执行，基础工程、0.00 标高以下结构工程、结构转换层、主体结构断水及其他双方另行约定的重要节点部位作为中间验收部位。11.工程试车11.1 试车费用的承担：工程材料、设备的试验及试车费用由承包人承担。五、安全施工与质量包修 由发包人与承包人另签订工程安全施工协议书（合同附件四）和房屋工程质量保修书（合同附件二）。 六、合同价款与支付12、合同价款及调整12.1 本合同价款采用 可调价格合同 方式确定。12.1.1 合同价款的确定：以实际完成工程内容，按重庆市“2008 年重庆市建筑工程计价定额、重庆市装饰工程计价定额、 重庆市安装工程计价定额、 重庆市市政工程计价定额、 2008 年重庆市建设工程费用定额及 2011 年 4 月前重庆市建委与建设工程造价管理总站颁布实施的相关政策性配套文件。12.1.2 工程类别：按相应的建筑安装工程类别划分标准执行。12.1.3 土建工程按工程造价下浮 5%，安装工程按工程造价下浮 10%。但按实计算费用及人工费和材料费的价差、税金、安全文明施工费和未计价材料费不下浮。土建、安装、机械人工费调增 51 元/工日，土石方人工调增41 元/ 工日。 签证计工不分工种统一按 80 元 /工日计算进入按实计算。13、工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：无约定。 扣回工程款的时间、比例： 无约定。 14、工程量确认14.1 承包人向项目部提交已完工程量报告的时间：每月 25 日向发包人提交当月已完工程量报表 。 15、工程款(进度款)支付151 双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：15.6、进度款的每月支付时间：发包人、监理方收到承包人每月的工程量进度报表并审定后，在次月的 15 日前支付。其工程量的支付依据按照审核的工程量的 85%。七、材料设备供应16、发包人供应材料设备 16.1 发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：1)材料设备单价与一览表不符：无约定。2)材料设备的品种、规格、型号、 质量等级与一 览表不符： 无约定。3)承包人可代为调剂串换的材料：无约定。4)到货地点与双方协商好的交货地点不符时：无约定。5)供 应 数量、时间不符：无约定。17、承包人采购材料设备17.1 承包人采购材料设备的约定：1）本工程所有材料由承包人组织供应。承包人采购材料设备的约定：主材（钢材、水泥、河砂、 页岩空心砖以及墙、地面 砖、外墙保温材料）实行认质计价；其它材料按施工期间的重庆工程造价信息指导价计算，安装工程中的电气、给排水材料，由发包方指定两家以上厂家，价格按相应厂家提供的施工期间最新的价格表价下浮 20%执行。2）承包人应在每月 20 日报送下月的采购计划，承包人采购的主要工程材料及构配件等必须由发包人现场代表及监理工程师确认其生产厂家、规格型号及质量未经发包人现场代表签字批准，不得在本工程上使用。如承包人擅自使用，在发包人提出的整改期限内仍未整改，每发现一次由承包人承担 1000 元违约金，该违约金累计在承包人工程款中扣除。3）本工程除发包人采购的设备以外的设备由承包人负责组织采购（除双方另有约定外），设备厂家及选型的确定除符合设计要求外还必须以书面报告的形式通知发包人，发包人审核批准后派专人参与承包人与设备厂家的价格谈判， 对设备的购价、运杂费等进行确认。4）发包人核价是按承包人提交核价报告时市场上现款现货价加吊装费、运至施工现场的运输费、下车费等入库价进行核定，承包人如需供应商垫资，因垫资产 生的价格上涨由承包人承担。如承包人拒绝按发包人核定价采购， 则由 发包人按核定价代为采购，该部分材料价款在发包人支付进度工程款和结算工程款时按核定价全额扣除，结算时该部分材料价格按核定价的 90%支付承包人，用量按定额用量结算。5）替换材料需要经监理工程师、发包人现场代表签字认可后方能替换并采购。八、工程变更：18、属工程变更或现场签证的范围为：18.1增加或减少合同中约定的承包项目。18.2材料变更增、减费用。18.3签证计工、零星用工。19、工程变更或现场签证的确认：有关工程设计变更必须经设计单位 、监理单位总监和发包人代表签字盖章同意；签证单首先由发包人项目部现场代表初审，发包人预算部负责人审核和项目部负责人审批后最终确定为有效签证。九、竣工验收与结算20 竣工验收：按通用条款和现行的规定执行。20.1 综合验收后结算审计时间的约定：发包人在收到承包人结算报告起 90 日内完成结算、审计，但承发包双方必须配合。20.2 工程结算结果如有异议，则由承、发包双方共同确定的有资质的审计部门审计结果为最终结算。21、竣工验收21.1 承包人应按有关规范、设计要求及监理的指令进行施工，随时接受检查。承包人必须积极配合检查工作并提供检查条件，及时根据要求向发包人及监理提供工程有关技术资料，并按检查结果整改。当发现承包人产品质量不合格时， 发包人和监理有权要求承包人停工整改，停工工期损失由承包人承担（工期不顺延）。整改不合格时，发包人和监理有权处以违约金或终止合同，承包人承担一切直接和间接经济损失。21.2 分部分项工程达到隐蔽条件，承包人自检合格后与验收前 24 小时通知发包人和监理，经验收合格签字后方可隐蔽，重要的工程隐蔽验收必须通知质量监督和设计单位参加。21.3 承包人提供竣工图的约定：由承包人向发包人提供竣工图及竣工资料各陆套，电子文档壹套，竣工资料整理、扫描费用由承包人承担，并负责房屋“两书 ”的填制工作。21.4 中间交工工程的范围和竣工时间：双方另行协商解决。 十、违约、索 赔和争议22、违约22.1 本合同中关于发包人违约的具体责任如下：22.1.1 本合同通用条款第 24 条约定发包人违约应承担的违约责任：不采用。 22.1.2 本合同通用条款第 26.4 款约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款执行。 22.1.3 本合同通用条款第 33.3 款约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款执行。22.2 本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第 14.2 款约定承包人违约应承担的违约责任：另行协商。 本合同通用条款第 15.1 款约定承包人违约应承担的违约责任：按通用条款执行。 双方约定的承包人其他违约责任：无。 23、争议在履行本合同的过程中，双方发生争议时，在不影响工程进度和质量的情况下双方协商解决，协商不成向工程所在地人民法院提起诉讼。十一、其他24、工程分包24.1 本工程发包人同意承包人分包的工程：双方协商解决。 分包施工单位为： 无约定 。 25、不可抗力25.l 双方关于不可抗力的约定： 按通用条款第 39 条执行 。 26、保险26.1 本工程双方约定投保内容如下：27、担保27.1 本工程双方约定担保事项如下：1)发包人向承包人提供履约担保，担保方式 为： 无约定 。2)承包人向发包人提供履约担保，担保方式 为： 履约保函 万元 。3)双方 约定的其他担保事项：无。 28、其它费用29.补充条款30、合同份数本协议一式壹拾贰份；其中正本贰份，双方各执壹份；副本壹拾份，双方各执伍份，由双方分别报有关部门存档备查。附件二：房屋工程质量保修书甲方：乙方： 甲乙双方于 2009 年 6 月 24 日签署了 工程建设合同，为保证该合同范围内乙方承建的工程在一定的使用期限内正常使用，维护建筑工程所有者、使用者的合法权益，明确双方权利与义务，甲乙双方经协商签订本协议。乙方在质量保修期内按照建设工程质量管理条例及本保修协议承担工程质量保修责任。一、质量保修范围和内容工程质量保修范围包括：地基基础工程、主体结构工程、防水及防渗漏（屋面、外墙、厨房、 卫生 间、门窗等），装修工程、电气工程、给排水工程、暖通工程等，以及约定的其他工程。具体质量保修内容双方约定如下：本工程施工合同范围内的全部工程。二、质量保修期限质量保修期从工程竣工验收合格后移交之日计起，分单项竣工验收的工程，按单项 工程分别计算质量保修期。保修期限内因乙方工程质量问题而保修的，相应保修期从修复之日起计算，时间顺 延。第二次退还质保金的时间顺延到重新计算保修期到期后退还。各分项工程质量保修期如下：1. 房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2. 装修工程为 贰 年；3. 防水工程（屋面、外墙、厨房、 卫生间等）为 伍 年；4. 电气安装、给排水安装、设备安装工程为 贰 年；5. 采暖、空调及制冷系统工程为 / 个采暖期或供冷期；6. 其他约定：其他项目保修期限贰 年。质量保修期自工程竣工验收合格并备案之日起计算。三、质量保修责任1.竣工验收后移交前由于乙方保管不善造成各部件、整体或单体损坏、脱落、变质 、丢失等，均由乙方承担 赔偿和修复 责任。2.保修期内乙方免费提供技术支持和服务，并全部承担因乙方责任造成的质量事故引起的维修费用；3.更换的管线、电气材料须与原产品的产地、型号规格相同，若无法达到上述要求，须事先征得甲方书面同意，方可使用代用品；4.在质量保修期内由于乙方工程质量原因给甲方和业主造成的直接和连带损失，由乙方承担赔偿和保修责任，所需费用从工程质量保修金中扣除。5.甲方必须告知建筑工程所有者、使用者严格按国家相关规程规范要求正确使用建筑产品，如非乙方原因造成的损坏，乙方应予维修，但应收取维修费用， 费用由责任方支付。6.工程竣工验收后，本工程移交给 有资质的物业公司 管理，保修款转交该公司保管，并从移交之日起， 有权代为行使甲方在本协议中的所有权利和责任。7.乙方应留下保修负责人的书面通讯地址和电话，以便通知乙方进行保修；保修负责人：通讯地址：邮政编码：电 话：传 真：8.属于保修范围内的项目，乙方同意接到甲方或业主通知后派人及时赶到现场进行修理，并保证保修质量，否则甲方有权委托他人修理，所需费用从工程质量保修金中扣除。9.乙方需指定专人在现场负责维修工作。工程交付使用后三个月内，承包人应积极配合甲方交房，并派留专人负责维护维修工作。在乙方人员到达之前，甲方可采取适当的应急措施，费用由乙方承担。1）给排水、供电设施及线路出现故障，乙方须在接到通知后 4 小时内赶到现场，并于 8 小时内完成简单故障的维修，对 1 天内无法修复的严重故障，乙方应告知使用者具体情况，并承诺修复时间，以保证正常使用。2）本工程其他质量事故乙方接到甲方（或甲方指定的物业管理公司）通知后必须在 4 小时内到甲方（或指定的物业管理公司）报到，与甲方有关人员共同到现场查看，并于现场查看后 4 小时内提出书面处理方案，一般事故 1 天内处理完成，防水等周期较长的事故在 7 天内处理完成。否则甲方有权安排其他单位处理，所发生的一切费用（按实际发生费用*120% ）不经乙方认可，在 质保金内扣除，甲方（或甲方指定的管理部门）留下所有记录，供维保方备查。所留质保金不足以支付的，甲方依法继续追究乙方相应责任。3）若工程维修实施时有特殊原因，由乙方书面提出具体原因，甲方签字认可。4）通知方式：甲方（或甲方指定的物业管理部门）A、电话 ：甲方（或甲方指定的物业管理部门 ）用电话通知乙方。以甲方（或甲方指定的物业管理部门）电话记录，双方约定有效。甲方电话记录的内容包括通话时间、收话人姓名、送话内容、收话人的应答等。甲方（或甲方指定的物业管理部门）须保留电话记录至维保期结束。B、传 真：甲方（或甲方指定的物业管理部门）用传真通知乙方，乙方收到传真件后向甲方传真回执。甲方（或甲方指定的物业管理部门）须保留收到的传真回执至保修期结束。C、电 子邮件：乙方必 须 在合同中提供邮箱地址，甲方（或甲方指定的物业管理部门）须保留邮件发送记录至维保期结束。D、必要时甲方也可用挂号信，特快专递通知乙方。以上联络方式可同时采用，但采用其中任意一项均为有效。若乙方改变通讯地址或联系电话，应及时书面通知甲方（或甲方指定的物业管理部门），甲方在接到通知前原联络方式有效。否则，乙方承担相关责任。甲方按乙方提供给甲方的通讯地址或联系电话，按合同约定的联络方式均未同乙方联系上，则视为 甲方（或甲方指定的物业管理部门）向乙方发出的通知有效。发生乙方三次接到通知后不付诸实施，则视为乙方放弃质保金，今后甲方（或甲方指定的物业管理部门）不再通知乙方，并不再退还乙方质量保修金。但所留保修金不足以支付乙方工程质量保修期的质量缺陷，甲方有权继续依法追究乙方的相应责任。发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。10.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。11.质量保修完成后，由甲方组织相关部门人员验收。12.对乙方保修期的违约处理：1)、未按协议约定的处理时间完成维修任务 或无甲方（或甲方指定的物业管理部门）签字认可的延期原因，每延期一天由乙方承担 500 元/天的违约金。2)、在约定时间内，乙方虽经处理但未达到验 收标准的，则双方另行约定完成时间，由乙方继续处理，达到验收标准后甲方（或甲方指定的物业管理部门）验收签字。若检查验收再达不到验收标准，或超过双方再约定的完成时间，则视为乙方故意拖延，将按照每延期一天由乙方承担 1000 元/天的违约金。13.造成其他损失：由于乙方质保期内工程质量缺陷等问题，造成甲方或第三方损失的，由乙方全额赔偿，甲方（或甲方指定的物业管理部门）、乙方、损失方共同核实，乙方不到场核实，甲方与损失方共同核实，其责任鉴定可采用拍照、摄像、取样、记录（甲方或甲方指定的物业管理部门委托的施工单位或住户签字资料均视为有效）。具体损失金额计算按实际发生费用*120% 计算，在预留保修金中扣除。所留保修金不足以赔偿该质量缺陷项目造成的损失，由双方协商解决，协商无效时，按有关法律程序向乙方追回。维修责任的界定：1)、如乙方认为是非乙方原因造成的维修，由乙方提供 证据。2)、乙方未按约定时间对保修期质量缺陷项 目进行及时处理，甲方（或甲方指定的物业管理部门）有权安排其它单位进行处理，费用从乙方工程保修金中扣除，本合同的整体保修责任继续由乙方承担，直至保修期全部结束。3）、如乙方不及时到现场进行检查和安排维修，甲方（或甲方指定的物业管理部门）安排