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文档简介
无限幸福阳光项目住宅户型简析暨商业物业报价建议书一、规划户型概况按照现有规划,无限幸福阳光商住小区的户型比例中,90平米以下的户型面积占据了小区总面积716,现有的户型比例大致如下户型面积(平米)套数占据比例2217690962452218795136347两居室合计232592321853848122321999522563221001624611号楼小三居不详40102小三居合计13434132212081123132212708123132119715205大三居合计23267总计392100二、住宅户型主要建议从项目现有的户型来看,户型面积及户型配比比较适合市场需要,因此,我公司基本认可本项目的现有户型配比,对户型方面有如下建议1、两居室8795平米的户型面积稍减少一些,最好控制在85平米以内,如果要考虑容积率,也可以不进行调整,从市场的需求来看,85平米以内的是最适合客户需要的;2、阳台设置落地窗,体现项目的现代风格,提高项目的整体质素,实现产品的差异化竞争;3、卧室的窗户全部设计为外飘窗,窗台稍低,60CM左右,增加外飘窗台的实用性,也可避免窗台过高给老人造成的开关窗户不便等问题;三、商业户型及面积概况位置面积(平米)套数1号楼约2409套(建议拐角处分割为10套,如有客户需要,再合并为一套出售)2号楼约8001套3号楼178941套四、商业售价建议位置建议价格(元/平米)总价范围1号楼2层南向商铺均价6000约144万1号楼2层东向商铺均价5000约120万2号楼2层东向商铺4500约360万3号楼1层商铺9000约160万备注本项目与汽车站相邻较近,此处的餐饮业非常发达,本项目的商铺很大一部分将会延续这种经营业态,成为餐饮业的旺地,但是1号楼部分商铺和2号楼商铺位于平蓟路上,目前的商业氛围还不太好,所以东向的商铺定价稍低。3号楼的商铺面积适中,又只有一层,
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