2009年天津景瑞阳光尚城项目销售手册.doc

景瑞阳光尚城景瑞阳光尚城销销售手册售手册 景瑞景瑞.阳光尚城阳光尚城项项目目 销销售手册售手册 天津景尚置天津景尚置业业投投资资有限公司市有限公司市场场部部 2009 年年 5 月月 市市场场篇篇2 景瑞阳光尚城项目销售手册 第 2 页 共 33 页 一、北辰区市场综述2 二、供求分析2 三、成交量分析3 四、均价分析4 五、在售楼盘4 品牌篇品牌篇7 一、景瑞集团源自上海 全国品牌.7 (一)景瑞集团简介快速发展的专业地产开发商.7 (二)景瑞集团荣誉荣誉激励我们前行.8 (三)景瑞使命舒适之道.9 (四)景瑞愿景实践客户期望，成为价值卓越的住宅供应商.9 (五)景瑞会心系客户 倾情服务.10 项项目篇目篇11 一、区域配套及规划11 (一)天津外环调整未来天津主城区区内项目.11 (二)津围公路快速线60米快速路连接西北半环11 (三)北辰科技园区高科技产业带支撑区域.12 (四)地铁3、8号线双地铁交汇迅捷交通.12 (五)小淀新家园天津十大新家园规划.14 (六)银河风景区天然氧吧宜居环境.15 (七)项目周边生活配套规划.15 二、项目开发团队介绍17 (一)建筑规划设计公司上海中森建筑与工程设计顾问有限公司.17 (二)景观园林设计公司优地联合（北京）建筑景观设计咨询有限公司 17 (三)工程承建商中建六局第四建筑工程有限公司.18 三、项目主要经济技术指标18 (一)生活场景社区与邻里空间.19 景瑞阳光尚城项目销售手册 第 3 页 共 33 页 (二)筑居方式街区与花园的共生.19 (三)空间意象动线与街景的组织.19 (四)花园小城清新，亲切的社区氛围.20 五、项目景观理念一步一景、移步换景.20 六、户型介绍高附加值赠送、高舒适度.22 (一)洋房户型简介：.22 (二)小高层户型简介：.22 七、交楼标准23 (一)花园洋房（24-34号楼）交房标准23 (二)高层住宅（3-8号楼）交房标准24 八、高品质建材项目品质保障25 (一)文化砖-古猿人品牌.25 (二)文化石-古猿人品牌.26 (三)开关面板中国驰名商标鸿雁牌开关.26 (四)铝合金门窗保温隔热隔声.26 (五)智能化九大安防系统打造安全屏障.26 九、景瑞物业及特色服务27 (一)景瑞物业简介.27 (二)景瑞物业的服务宗旨.28 (三)本项目服务介绍.28 景瑞阳光尚城项目销售手册 第 4 页 共 33 页 市场篇市场篇 一、北辰区市一、北辰区市场综场综述述 北辰区量价北辰区量价齐齐升，升，环环城区域成城区域成为为新新宠宠 北辰区09 年4 月份住宅成交面积74146.6 平米，环比增加5.73%。本月共成交 807 套，环比上月增加8.91%，平均面积为94.64 平米，成交面积与上月相比略有 上涨。 北辰区本月成交居于环城四区第三位，成交总额4102077 万元，环比上 月增加8.44%。促成本月北辰区上涨的主要有以下原因：一、北辰区项目总房款较 低，交通比较便利，适合刚性需求人群首次臵业；二、调整蓝印户口政策之后， 在北辰工作的外来人口在本区域买房占有一定比例。 二、供求分析二、供求分析 （一）供求关系分析 从数据上来看北辰区供求比 1：2.22，求大于供，市场出现良好景象，金三银 四得以显现，预计未来几个月会有新供应补充市场需求。但价格是衡量市场的唯 一杠杆，只要开发商继续优惠策略，市场供求关系才会继续改善。 （二）供应量分析 景瑞阳光尚城项目销售手册 第 5 页 共 33 页 2009 年 4 月份，北辰区商品住宅市场新增供应量 33439.1 平米，主要供应 项目是泽天下。而根据环城四区的需求旺盛，预计未来几个月北辰区将会有更大 供应量出现，来满足市场所需。 三、成交量分析三、成交量分析 2009 年 4 月份，北辰区成交量为 74146.6 平方米，环比上月增加 5.73%， 主要原因是婚房臵业和外地人口办蓝印户口带动市场需求，销售量在本月继续 攀升。销量份额比重主要倾向小户型、低价位、周边配套齐全项目，如：宝翠花都、 津品鉴筑、UP 青年公社、泽天下，其中宝翠花都成交 289 套，在本月居于全市 第二位。 景瑞阳光尚城项目销售手册 第 6 页 共 33 页 四、均价分析四、均价分析 2009 年 4 月份，北辰区成交均价为 5532.39 元/平方米，较上月增加 138.37 元，其原因是部分开发商顺势提高了均价，但在未来的市场环境下，降价促销是 平衡市场供求的唯一策略。 五、在售楼五、在售楼盘盘 2009 年 3-2009 年 4 月北辰区在售商品住宅汇总表 景瑞阳光尚城项目销售手册 第 7 页 共 33 页 首创宝翠花都 0 5000 10000 15000 20000 25000 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 销售面积 成交均价 销售面积 4032.99 2757.16 3856.4 18395.9 9918.55662.9 3770.6 17615.9 18560 23519.7 成交均价7112728963325194532154195528549154005565 2008年 7月 2008年 8月 2008年 9月 2008年 10月 2008年 11月 2008年 12月 2009年 1月 2009年 2月 2009年 3月 2009年 4月 长瀛御龙湾 0 2000 4000 6000 8000 10000 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 销售面积销售均价 销售面积 1577.8 2352.6 4436.1 3636.174093771.6 3198.4 6619.990605018.2 销售均价6285652763825504507051775061530652005431 2008年 7月 2008年 8月 2008年 9月 2008年 10月 2008年 11月 2008年 12月 2009年 1月 2009年 2月 2009年 3月 2009年 4月 柴楼新庄园 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 4600 4650 4700 4750 4800 4850 4900 4950 5000 销售面积 销售均价 销售面积2561.71058.9 销售均价49704728 2009年3月2009年4月 景瑞阳光尚城项目销售手册 第 8 页 共 33 页 津品鉴筑 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 5900 6000 6100 6200 6300 6400 6500 6600 6700 6800 销售面积 销售均价 销售面积721.92859.29681.613454.3 销售均价6691665762216334 2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月 景瑞阳光尚城项目销售手册 第 9 页 共 33 页 品牌篇品牌篇 一、景瑞集一、景瑞集团团源自上海源自上海 全国品牌全国品牌 (一)景瑞集景瑞集团简团简介介快速快速发发展的展的专业专业地地产产开开发发商商 上海景瑞地产（集团）股份有限公司成立于 1993 年，拥有近 16 年的专业房 地产开发经验，并一直秉持“永远诚信、恪守专业、锐意进取、共赢未来”的核心价 值观和“构筑舒适家园”的企业使命。 景瑞地产，源自上海，并以上海为本部深耕长三角经济圈，逐步实现全国拓 展布局。作为一家从地产开发延伸至物业管理的全国化品牌地产企业，景瑞地产 多次获得“中国房地产百强”、 “中国房地产百强运营效率 TOP10”等荣誉。截至 2009 年 3 月，公司已在上海、苏州（太仓）、舟山、常州、湖州、天津、重庆等 7 个 城市同时开发 12 个项目，土地储备面积超过 300 万平方米。 优秀的专业团队，快速高效的决策体系，以及国际化的合作伙伴，使景瑞正 处于高速发展阶段。与此同时，公司新一轮的超常规发展计划也正在酝酿中，景 瑞将持续坚定地以“实践客户期望”为事业，矢志不移的成为“价值卓越的住宅供 应商”。 景瑞景瑞 16 年耕耘，年耕耘，16 年成年成长长 1993 年，上海景瑞房地产公司在上海成立 1996 年，景瑞物业公司成立 1999 年，景瑞营销公司成立。公司经股份制改制，成立上海景瑞企业发展股份有 限公司 2002 年，花园城房地产开发有限公司成立 2004 年，景祥置业有限公司成立。进入异地拓展（重庆、浙江、江苏、天津） 2005 年，重庆景康置业发展有限公司成立 2006 年，更名为上海景瑞地产（集团）股份有限公司 景瑞阳光尚城项目销售手册 第 10 页 共 33 页 2007 年，天津景尚置业投资有限公司成立 2007 年，天津景秀置业投资有限公司成立 2007 年，湖州景瑞置业投资有限公司成立 2007 年，太仓景瑞置业有限公司成立 2008 年，上海景尚置业有限公司成立 (一)景瑞集景瑞集团团荣誉荣誉荣誉激励我荣誉激励我们们前行前行 2009 年年 蝉联“中国房地产百强企业” 再次入选中国房地产百强运营效率 TOP10 2008 年年 蝉联“中国房地产百强企业” 入选中国房地产百强运营效率 TOP10 2007 年年 蝉联“中国房地产百强企业” 获“中国房地产企业三年销售 100 强金鼎奖”第 42 名 2006 年年 获“中国房地产百强企业” 获“2006 地产中国十大品牌地产”称号 获上海“诚信企业”称号 获长江三角洲地区房地产 80 强称号 获中国地产金砖奖之行业贡献大奖 获“年度房地产创关注品牌（商标）”单位 2005 年年 获“长江三角洲地区房地产 80 强” 获“上海房地产界 50 强企业”称号 2004 年年 获“年度房地产创关注品牌（商标）”单位 2003 年年 景瑞阳光尚城项目销售手册 第 11 页 共 33 页 获“上海房地产界 50 强企业”称号 2002 年年 获上海市“房地产创关注品牌单位”称号 1997 年年 获上海市“实事重点工程优秀企业” 获上海市“房地产企业销售额和销售量的双百强”称号 (一)景瑞使命景瑞使命舒适之道舒适之道 住宅是人性与人情的缩影。景瑞以家人般的情怀，深入客户更多层次的期望， 将“舒适”与“亲情”融入住宅，持续探索现代城市居住的舒适之道，为客户构筑人 际真善、生活愉悦与生命舒展的家园。 1.景瑞的舒适之道意味着专注目标群体，站在使用者的心境，思考 居住的期望，以客户的核心需求和居住理念赋予住宅以生命力， 使居住因客户的参与而与众不同。 2.景瑞的舒适之道意味着以客户价值配置资源，杜绝浮华，追求居 住的本质，以更耐久与更经济的方法，实现住宅性能与经济价格 的完美组合，缔造“完美性价比”的住宅。 3.景瑞的舒适之道意味着景瑞从生态和可持续思想出发，丰富住 宅的价值，并以人性化的管理和人情化的沟通，营造“安全与隐 私、健康与愉悦、便利与丰富”的现代住区。 (一)景瑞愿景景瑞愿景实实践客践客户户期望，成期望，成为为价价值值卓越的住宅供卓越的住宅供应应商商 我们以“实践客户期望”为事业，矢志不移地将景瑞打造成为“价值卓越的住 宅供应商”： 1.予客户以超越期望的回报，成为客户忠诚的一流住宅品牌。 2.为员工创造超越期望的前景，成为中国企业最佳雇主之一。 3.以持续超越的价值和社会形象，成为令伙伴信赖、股东自豪、社 会尊敬的公众公司。 景瑞阳光尚城项目销售手册 第 12 页 共 33 页 (一)景瑞会景瑞会心系客心系客户户 倾倾情服情服务务 景瑞会成立于 2004 年，是景瑞地产面向社会创办的免费会员制客户俱乐部。 2007 年，景瑞会全面升级，成为中国首家“责任型客户会”，其宗旨在于为客 户提供更高品质的服务，让客户拥有更真切的价值体验；同时作为景瑞集团回馈 客户与社会的渠道，倡导景瑞集团与客户成为一个责任共同体，体现了景瑞集团 的社会责任感和价值升华。 为了丰富业主们的生活、营造温馨和谐社区，景瑞会联合景瑞物业，每月组 织形式多样的社区活动。特别成立的“景瑞会责任基金”，更是专用于回馈景瑞业 主，提高景瑞业主的生活品质；并与景瑞会会员形成一个责任共同体，为建设和 谐社会出一份力。基金主要由景瑞集团及旗下各项目公司按集团规划筹集，自成 立以来，已成功组织了多次景瑞旗下物业的“一房一验”，为新业主排除购房后顾 之忧；为老楼盘添置健身设备；以及捐助“虹口区儿童福利院”与井冈山“景瑞希望 小学”等。 景瑞会，正致力于成为景瑞与客户、景瑞与社会、客户与社会沟通交流、互惠 共赢的大平台。通过景瑞会，我们将时刻倾听大家对景瑞的要求和建议，持续提 升产品与服务，以努力回报每一个支持、关心景瑞地产的人。 景瑞阳光尚城项目销售手册 第 13 页 共 33 页 项项目篇目篇 一、区域配套及一、区域配套及规规划划 (一)天津外天津外环调环调整整未来天津主城区区内未来天津主城区区内项项目目 根据天津环外环的发展规划，天津外环“鸭梨”变“土豆” ，本项目将成为 天津外环内项目。规划外环新线将项目纳入主城区内。 (一)津津围围公路快速公路快速线线60 米快速路米快速路连连接西北半接西北半环环 津围公路为连接河北区宜兴埠与本项目的重要通路，津围公路在规划中将 拓宽成为 60 米宽的快速路，并与西北半环快速路进行连接。 景瑞阳光尚城项目销售手册 第 14 页 共 33 页 (一)北辰科技园区北辰科技园区高科技高科技产业带产业带支撑区域支撑区域 天津北辰科技园区，成立于 1992 年 7 月，分为南北两大发展区域,南区地处 天津市区京津塘高速公路宜兴埠出口处,北区地处于京津公路引河桥北、九园公 路两侧。现已有 24 个国家和地区的 260 多家企业在园区投资建厂,其中包括美国 沃尔玛、德国西门子、瑞士 ABB、英国 TI、韩国 LG、日本丰田等 16 家世界 500 强企业。北辰科技园区是经国务院批准的全国 54 家高新技术产业园区之一，享 受长期稳定的优惠政策。园区作为中国京津塘高速公路高新技术产业带的重要 组成部分和天津高端制造业的重要基地,依据国家的产业政策，确立的发展目标 为：建立以高新技术产业为主导,重点开发机电一体化、汽车配件、新能源、生物 医药和现代物流，并使二、三产业协调发展的外向型经济区域。现已有 24 个国家 和地区的 260 多家企业在园区投资建厂,其中包括美国沃尔玛、德国西门子、瑞 士 ABB、英国 TI、韩国 LG、日本丰田等 16 家世界 500 强企业。截至到目前，共 吸引外商投资总额 34 亿美元，吸引国内资金 80 亿元，共计解决了就业 6.5 万人。 (一)地地铁铁 3、 、8 号号线线双地双地铁铁交交汇汇迅捷交通迅捷交通 1.天津地铁总规划 天津地铁一号线正式运营两年零 9 个月后,不仅使人们的生活变得更加安全 和便捷,同样使天津的城市格局开始发生改变。地铁将逐渐改变人们的观念, 促进住宅郊区化的发展;地铁将缩小城市核心区域与其他城区的差别,使城市 趋于均衡发展;地铁将提升沿线和站点的价值,促进新的商圈形成。 现阶段天津地铁规划由 9 条轨道交通线路组成。天津地铁 1 号线、2 号线和 3 号线为轨道交通骨干线；天津地铁 4 号线、5 号线和 6 号线为轨道交通填充线； 7 号线和 8 号线为轨道交通外围线；9 号线为津滨轻轨线的延长线，总长度为 227 公里。 景瑞阳光尚城项目销售手册 第 15 页 共 33 页 2.景瑞阳光尚城周边地铁规划 未未来来景瑞阳光尚城景瑞阳光尚城周周边边将将围围绕绕 2 条条地地铁铁线线路路分分别别为为地地铁铁 3、 、8 号号线线， ， 其其中中地地铁铁 3 号号线线已已经经于于 2008 年年启启动动建建设设， ，2009 年年年年内内全全部部车车站站主主体体 结结构构年年内内完完工工。 。预预计计开开通通时时间间 2010 年年 地地铁铁 3 号号线线：是天津市快速轨道交通网中的骨干线，预计 2010 年底竣工并试运 行，2011 年正式运行通车，从华苑产业园区北辰区小淀，全长 29.51 公里， 主要辐射区域：西青、南开、和平、河北、北辰五区，将连接天津西部和北部地 区，设华苑产业园区、天津工业大学、华苑、王顶堤、红旗南路、水上公园、水 上北路、同安道、昆明路、营口道(与 1 号线换乘)、和平路、解放北路、天津站 (与 2 号线、9 号线换乘 2 号线可直达天津机场，9 号线可直达开发区)、华龙道、 小树林、东三经路、铁三院、铁东路、张兴庄、宜兴埠、津围公路、磨床厂、王 朝酒厂、小淀等共 23 座车站。 地地铁铁 8 号号线线：该线为轨道交通外围线。小淀组团至中北镇，全长 20 公里，线路 沿南仓道、密云路、芥园西道布设。该线主要加强了城市外围西北部各大居住区、 景瑞阳光尚城项目销售手册 第 16 页 共 33 页 工业区间的联系，服务区有西横堤外居住区、铁东居住区、北仓工业区、铁东工 业区。 3.其它公共交通 A.公路交通： 1. 内环线：金钟河大街-外环线-津围公路-津榆公路西行 2 公里到达 2. 中环线：红星路或普济河道-新宜白大道-津围公路-津榆公路西行 2 公里到达 3. 北辰区：京津公路-北仓延长线-津围公路-津榆公路西行 2 公里到达 B.公共交通: 目前周边有 670、671、津辰 13 路等多条公交线路，分别通往市中心 和北辰中心区，其中 670 路公交车为社区专属巴士，可直达本项目。 公交公交 670 路：路：收发时间：百货大楼 7:30-17:30，景瑞阳光尚城 8:30-16:30 途经主要站点：百货大楼、南市食品街、东北角、黄纬路、北站、天津服装城、 盐坨桥、仓联庄、宜兴埠、王朝酒厂、小淀景瑞阳光尚城 公交公交 671 路：路：收发时间：百货大楼 7:00-18:30，梅厂 6:30-18:00 途径主要站点：百货大楼、南市食品街、东北角、黄纬路、北站、天津服装城、 盐坨桥、仓联庄、万科新城、天士力、王朝酒厂、小淀、公路口205 国道、喜逢 台、梅厂 C.其他车行距离： 小淀距市区 5 公里，距天津港 50 公里，距天津机场 25 公里。 (一)小淀新家园小淀新家园天津十大新家园天津十大新家园规规划划 小淀新家园在规划上位于本市的北辰区，紧邻北辰科技园区南园，是本市 十大新家园居住区之一，主要包括：双港、华明、军粮城北、大毕庄、小淀、双街、 双口、中北、张窝、大寺等区域。规划住宅总建筑面积 2600 万平方米。规划居住 人口将达到 82 万人。小淀新家园建成后住宅建筑面积将达到 320 万平方米 ， 未来将形成 8 万人的大型居住区。 本项目成为小淀板块的启动项目和领军项 目。 景瑞阳光尚城项目销售手册 第 17 页 共 33 页 (一)银银河河风风景区景区天然氧吧宜居天然氧吧宜居环环境境 银河风景区距本案 4.4 公里，整体面积 7 平方公里，其中水面面积超过 2 平 方公里。 天津市城市总体规划（20052020 年）中明确规划：天津市在中心城区 外环线周围规划建设 5 处城市风景区（侯台风景区、梅江南风景区、柳林风景区、 南淀风景区、银银河河风风景区景区）。目前，银河风景区规划为四大主题区：一是水上娱乐 区。以永金水库和周边区域为主。水上娱乐区是银河旅游景区的主体区域，可满 足服务于游客的水上娱乐活动；二是休闲服务区。其主体建设项目是大型的主题 度假酒店，强化游客在旅游区的情景化感受；三是康体运动区。它将以体育公园 的方式向大众提供高端的运动设施及服务；四是生态景观区。区内人工建筑和设 施较少，主要以绿化和景观改造为主，形成一个南北带状的生态绿化公园。 (一)项项目周目周边边生活配套生活配套规规划划 小学：小学： 北辰区：实验小学：天津市北辰区果园新村街霞光里，车程 12.8 公里 模范小学：天津市北辰区双街 103 国道辅路，车程 18.4 公里 华辰小学：天津市北辰区果园东路，车程 12.3 公里 河北区：育英里小学：天津市河北区京津公路，车程 17.4 公里 中学：中学： 北辰区：47 中：天津市河北区京津公路，车程 17.8 公里 华辰中学：天津市河北区京津公路与延吉西道交口，车程 17.3 公里 河北区：二中：天津市河北区昆纬路小树林立交桥旁，车程 14.5 公里 小外：天津市河北区南口路新开桥旁，车程 13.9 公里 医院：医院： 北辰区：小淀医院：天津市北辰区津围路，车程 3 公里 中医医院：天津市北辰区集贤街集贤道西口 1 号，车程 17.3 公里 天穆骨科医院：天津市北辰区京津公路 54 号，车程 17.3 公里 河北区：第四中心医院：天津市河北区中山北路北站对面，车程 20.5 公里 二五四医院：天津市河北区黄纬路京津桥旁，车程 20 公里 景瑞阳光尚城项目销售手册 第 18 页 共 33 页 超市：超市： 人人乐：天津市北辰区宜白路与均胜路交口，超市有免费班车，车程 17.3 公里 华润万家：天津市北辰区京津公路，车程 17.3 公里 易初莲花：天津市北辰区京津公路 320 号，车程 17.3 公里 周周边边配套：配套： 1、网通公司 2、现 670 终点站 3、小淀镇商业 4、农业银行、农村合作银行 5、地税局、公安局、国税局 6、小淀医院 7、云鼎花园底商 8、小淀第一中心幼儿园暨英杰双语幼儿园 9、小淀小学 10、王朝罗纳河谷（住宅） 11、秀河花园（住宅） 12、小淀公园 景瑞阳光尚城项目销售手册 第 19 页 共 33 页 13、小淀镇政府 14、新建居民楼（住宅） 15、刘安庄小学 16、小淀第二中心幼儿园 17、王朝酒厂（工业） 18、小淀中学 19、LG（工业） 20、北辰科技园区 21、中化加油站及便利店 22、银河风景区（规划中） 23、大张庄中心生活圈 项项目周目周边边新建中学信息新建中学信息 项目东侧两千米距离处正在进行建设的中学为小淀中学,该学校由北辰区教育局 斥资 2900 万元，于 2009 年 2 月份开始建设施工。申报规划总面积： 32200 平方 米（主教楼为 21000 平米的五层框架结构）该学校计划在年底投入使用，届时原 小淀中学（目前在津围公路王朝酒厂附近）将整体搬迁到新校址。新建成的学校 设施齐全，拥有教学楼、学生食堂、多功能厅等多项综合先进的教学硬件条件。 新校区计划将拥有 42 个班级，包括初、高中生计划容纳生员 2400 人。目前老的 小淀中学内师学人员内中老年教师居多，教学经验丰富（现有班级 12 个，学生 400 余人，教职工 50 余人）。在新校区建成后北辰教育局将考虑引进一批新的 教学人员，争取整体师资力量年轻化。 二、二、项项目开目开发团队发团队介介绍绍 (一)建筑建筑规规划划设计设计公司公司上海中森建筑与工程上海中森建筑与工程设计顾问设计顾问有限公司有限公司 中国建筑设计研究院上海分院成立于 1993 年，原名建设部建筑设计院上海 浦东分院，是院属一级公司。2003 年 10 月份，在以原上海浦东分院的基础上，调 集了集团所属深圳华森公司、北京总院部分专业技术骨干及领导管理人员重组 了上海分院，并于 2005 年更名为上海中森建筑与工程设计顾问有限公司 景瑞阳光尚城项目销售手册 第 20 页 共 33 页 主要业务合作伙伴：万科地产、金地地产、中海地产、新城房产、绿地地产、 粤海地产、盛高置地、景瑞地产等国内著名品牌房产企业 (一)景景观观园林园林设计设计公司公司优优地地联联合（北京）建筑景合（北京）建筑景观设计观设计咨咨询询有限公有限公 司司 优地联合（北京）是美国联合设计合伙人有限公司（America United Design Associates Ltd）2003 年 11 月在中国大陆成立的唯一全资公司。 主要代表项目：重庆联想融科蔚城规划调整及景观概念设计、北京联想集团 望京东环橄榄城售楼处景观设计、龙湖集团北京香醍漫步项目景观设计、龙湖集 团北京蔚澜香醍项目景观设计 (一)工程承建商工程承建商中建六局第四建筑工程有限公司中建六局第四建筑工程有限公司 具有一级资质的房屋建筑工程施工总承包企业，是一支富有施工经验的专 业性建筑安装施工单位，有一批素质良好、水平高的施工队伍长期合作。公司已 通过 ISO19001；2000idt GB/T19001-2000 国际质量标准体系及 ISO14001；2004 idt GB/T24001-2004 国际环保体系和 GB/T28001-2001 职业安全健康管理体系认 证，施工组织管理水平较高，有可靠的质量保证体系。 近年来，公司在国内外先后承建了大量的具有一定社会影响力的工程项目， 赢得了较高的社会声誉，积累了丰富的施工经验和大量的职工组织技术资料。队 承建的工程项目，具有极大的兴趣，对于业主单位的合作充满诚挚的意愿。 我们公司将依靠本公司的管理、技术和装备的优势，尊重设计，服从监理， 精心组织、严格施工、恪守合同、服务用户，保证工程优质如期完工。 三、三、项项目主要目主要经济经济技技术术指指标标 项目计量单位数值 总用地面积平方米 141621.6 总建筑面积平方米 270594.5 景瑞阳光尚城项目销售手册 第 21 页 共 33 页 计容总建筑面积平方米 226594.5 住宅平方米219694.5 其中 商业及配套设施平方米 6900 非计容建筑面积平方米 44000 容积率1.6(综合) 绿地率 40 地下车库平方米 42700 总户数户 2384 总人口人 7629 机动车总停车数个 1661 地面停车个 671 其中 地下车库个 990 住宅平均层数层 12.7 建筑占地面积平方米 28324.3 建筑密度20.0% 四、四、项项目目规规划理念划理念低密度，低容低密度，低容积积率，高率，高绿绿地率、高舒地率、高舒 适度、高附适度、高附赠赠空空间间 (一)生活生活场场景景社区与社区与邻邻里空里空间间 通过建筑群体的聚集组织和空间设计，为社区创造了一种易于居民驻足交 流的外部空间模式邻里空间，以通过这种邻里设计改善人们离群索居的城 市病态，唤醒人们对亲情和邻里交往的渴望，使社区空间真正成为一种充满温情 与诗意的生活场景。 (一)筑居方式筑居方式街区与花园的共生街区与花园的共生 作为筑居行为的两种模式，城市街区和乡村花园分别演绎着不同节奏的生 活方式和对居住的理解。二者的共生将会弥补各自的憾缺，诞生出更赋生机和活 力的居住氛围，使人们可以游离于城市与乡村的情趣和想象之间。 景瑞阳光尚城项目销售手册 第 22 页 共 33 页 (一)空空间间意象意象动线动线与街景的与街景的组织组织 “回归家园”不仅是一种本能行为，还是一种精神需求。因此，回家的路境和 景象对人们有着更加深刻的意义。可读、可感知、可识别的动线和街景设计，将 使人不会迷失家园和产生对回家的乏味。规划设计中形成的组团，和变化的街景、 空间，以及在未来对建筑精致的细部设计，都将实现这种可永久记忆的空间意象。 (一)花园小城花园小城清新，清新，亲亲切的社区氛切的社区氛围围 强调浓厚的社区氛围，完善的生活配套，以及对每个住户的人性关怀，打造 富有情趣，充满归属感的居家花园景观。 以 18 层为主体的高层区通过局部点缀 11 层的小高层有效地改善了小区的 整体空间形态，18 层的高层被 11 层插入后两两成组，加强了高层组团空间围合 感和社区归属感，配合中部的 5 层坡屋顶的花园洋房，形成有节奏富于韵律的小 区内部空间形态和外部城市景观。西侧高层区域抬高 1.8 米通过草坡与林荫大道 衔接起来，是大地景观的做法，内部庭院安逸如同居民的共享大厅，有利于邻里 交往。同时，不同形态的庭院构图，为园林景观设计的变化创造了很好的条件。 抬高的庭院也避免了车行的干扰。小区建筑有变化又富于规律的组合形式，以及 建筑不同层变化引发的空中花园，使建筑空间变化而有序，建筑成为景观的组成 部分。 五、五、项项目景目景观观理念理念一步一景、移步一步一景、移步换换景景 售楼处的建筑掩映在一棵大的法国梧桐后面，前面的矮墙上，贴着阳光尚城 几个字和 LOGO，咖啡色金属字的和拙朴的石墙面形成了鲜明的对比，石墙的后 面是一片花灌木，绿色的叶子、淡粉色花、法桐的斑驳的树干，构成了 LOGO 墙 一道丰富的背景，矮墙前地上铺地的鲜花和几颗高低错落的植物，更衬托出了 LOGO 墙的精致。 转过矮墙前行向南，两个建筑的中间，迎面是一个大台阶，台阶两侧是两道 景瑞阳光尚城项目销售手册 第 23 页 共 33 页 人工的叠水，水流从一层一层的台阶汩汩地淌了下来，溅起了小小的白色水花， 跌水的最下面是一汪清澈的水池，水中的玻璃箱中种着一丛丛的浓密的水葱和 菖蒲花，白色、紫色的花分外的醒目，跌水溅起的水花落在了细细高高的叶子上， 又迅速的滑落到了水中，或顺着叶茎溜到了玻璃花箱里，碧绿的叶子映在了水里， 又被水花破碎开来，迅速向四周溅落开来，空气中弥漫着丝丝江南才有湿润气息。 跌水的两侧沿着建筑密植着一层青竹，曼妙的竹影下铺着色彩清丽的花卉，青翠 的竹叶被台阶上吹出来的轻风拂动着，与竹下的鲜花一同将层层的水花映照的 色彩斑斓。 沿着婆娑的竹影顺着台阶看上去，台阶最上面的花坛里，几株不同品种的晚 樱在层层叠叠的开放着，白粉色、莲灰色、粉红色的花团似粉雾在山谷间飘动， 让我们想起来那年东瀛伊豆半岛的樱花,那是在雨中，雨蕴春意,飘飘洒洒,山谷也 就显得格外的空灵。在樱园,在樱花大道上,满是撑着伞赏花的人。而我却瘦瘦的 站在热闹的人群之外,心境如同这雨中的樱花,出奇的宁静与平和，不太久远的梦 想。总能在这样的时刻,随着一片片雨,滑过樱花的边际,款步在我灵魂的阡陌，樱 花,在纷纷的雨中。雨中的樱花,却在我们不经意的时候,宁静成一种深刻的纪念, 是的,日子,当是我们最幸运的时光,心怀最纯洁的愿望, 而这里，是一片阳光 下的樱花，更别有一番韵味，樱花的花云之后，是碧绿的法桐、轻浓绿色相间的 栾树、紫红色的紫叶李和一片叫不出名字来的错落掩映的树冠，仿若山谷间深藏 神秘景色的开阔地，促使我们快步拾阶而上，树冠下掩映的景色豁然打开，脚下 台阶的两侧，两道跌水在花间顺着层层的阶梯滚落的到下面的水池之中，顺着水 池望去，郁郁的绿色环抱下是一汪半月形清莹水池，水面出奇的静，水池和广场 周围不同层次的绿和树下花团锦簇的花灌木都映在了水面上，只有偶尔落下的 几片树叶和飞舞的蜻蜓在提醒着那个才是真实的世界。 脚下的台阶向下后成为了一条宽宽的小路，笔直的延伸出去，跨过了半月形 的水面落到了水中烂漫鲜花簇拥的小岛之上，然后穿过了小岛，消失在远处的弯 弯水岸的树林之间，视线越过掩映的树顶，可以看到树后颇具现代感的建筑，在 阳光和树林的掩映中色彩看起来很是清爽。 走出了售楼处，我们顺着楼前的蜿蜒曲折的小径走进了一片树林，小径在林 间穿行着，石径的两侧是层层的色彩清雅的淡粉色、紫色、白色、桔黄色的丛丛 景瑞阳光尚城项目销售手册 第 24 页 共 33 页 叠叠的鲜花，在厚厚的绿色灌木前或隐或现的傍在小路边，让人宛若置身在英伦 爱丁堡的私家花园中，几只不知名的小鸟在树梢上蹦来跳去，偶尔发出几声叽叽 喳喳的叫声，隐约传来了 Rolf Lovland 和 Fionnuala Sherry 的 Song From A Secret Garden 的歌声，溶合着爱尔兰空灵飘渺的乐风以及挪威民族音乐及古典音 乐风格的乐曲恬静深远，自然流畅，舒缓曼妙的音乐在林间流淌，乐曲舒缓柔美， 充满了思忆，不经意之间流露出些许的忧愁，令人不得不沉醉于其中，使人不知 不觉便已溶入其中，让这片树林更显得幽静 走出了林下鲜花烂漫花径相伴的树林后，我们顺着建筑前的步道向西走去， 左边的建筑下是修剪整齐的黄杨、自然地灌木、浓密树冠的乔木和像绿色地毯一 样的层次错落有致的绿地，其间偶尔会跳出几丛红色或者橘黄色的鲜花来，步道 的右手边每隔一段可以看到几个休闲用的座椅，座椅设计很别致，旁边和身后是 缀满了鲜花和绿色常春藤的花台，花台后面是一大片绿荫和鲜花铺地树林，透过 树干和灌木的缝隙，隐约可以看到树林另一边的半月形水池。 步道尽头向右拐，右手边是一个似错落果岭般的缀花草坡，交错的草坡上是 一片片的的鲜花和丛生的灌木，草坡后面是一篇浓郁的绿色树冠，让人好像感觉 身处北欧的公园里，缀花草坡的东侧就是样板间，这个样板间的庭院做的独具风 格，情境化的布置让我觉得好像这里的主人刚刚离开，桌上还放着一本没有看完 的书，随手从地上捡起的一片紫色花瓣被夹在了书中间作为书签，桌上的咖啡杯 里的咖啡没有喝完，淡淡的香气还静静地弥漫于小小的下沉庭院之中，地上满是 晚樱落下的樱花花瓣，让人不忍落足 六、六、户户型介型介绍绍高附加高附加值赠值赠送、高舒适度送、高舒适度 (一)洋房洋房户户型型简简介：介： 1.洋房产品户型分为：A、B、C、H 四类户型，均为 1 梯 2 户，全部南北 向设计； 2.A、B、C 户型均采用层层退台设计，其中首层户型赠送小院，顶层赠 送阁楼，主力户型面积区间为 99145 平方米，均为三室设计； 景瑞阳光尚城项目销售手册 第 25 页 共 33 页 3.H 户型均为小户型设计，面积区间在 6798 平方米； (一)小高小高层户层户型型简简介：介： 1.产品户型分为：跃层和平层两大类户型，均为两室设计； 2.F 户型楼栋奇数层 2 梯 4 户设计，中间户为跃层户型、偶数层 2 梯 2 户， 面积区间在 8689 平方米左右； 3.G 户型楼栋采用平层设计，2 梯 3 户，面积区间在 7787 平方米左右。 七、交楼七、交楼标标准准 (一)花园洋房（花园洋房（24-34 号楼）交房号楼）交房标标准准 位置交楼标准 外墙外墙砖、外墙涂料、人造文化石。 外立面 屋面 做防水、保温处理、挂瓦。 公共楼梯间 楼地面：地砖。 墙面：地砖踢脚线、腻子罩白刷乳胶漆。 顶棚：腻子罩白刷乳胶漆。 栏杆：铁艺栏杆木扶手。 一层单元入口门厅 地面：地砖。 墙面：地砖踢脚+腻子罩白刷乳胶漆。 顶棚：腻子罩白刷乳胶漆。 单元门金属框玻璃门带黑白可视对讲。 入户门三防门。 室内门预留哑口。 门 出阳台、露台门断桥铝合金框中空玻璃门。 窗户断桥铝合金框中空玻璃窗，带隐形纱窗。 客厅、卧室、餐厅 墙面：刮腻子。 楼地面：细石混凝土拉毛交活。 顶棚：刮腻子。 阳台、露台 楼地面：做防水处理，水泥砂浆，局部为地砖（为下层 屋面的露台贴地砖）。 栏杆：铁艺栏杆。 顶棚：涂料。 住 宅 部 分 厨房 墙面：水泥砂浆毛面交活。 楼地面：细石混凝土毛面交活。 顶棚：刮腻子周圈下反 5cm。 景瑞阳光尚城项目销售手册 第 26 页 共 33 页 卫生间 墙面：水泥砂浆毛面交活。 楼地面：做防水处理，细石混凝土毛面交活。 顶棚：刮腻子周全下反 5cm。 供电一户一表（市政配套提供）。 供水一户一表（市政配套提供），预留中水系统。 供气一户一表（市政配套提供）。 设 备 供热铝合金暖气片。 有线电视、电话、网络 有线电视：有线电视入户。 电话和网络：起居室设置一个终端接口，卧室、书房等 房间预留穿线管（业主入住后自行申请开通电话及网络）。 对讲 户内安装黑白可视对讲分机一部，有跃层户型增设一部 非可视分机。 室内安防 1、紧急报警按钮在主卧室、卫生间等位置设置。 2、首层和顶层窗户位置附近设置红外幕帘探测器。 3、厨房设置燃气报警探测器位置预留（报警探测器由 业主自行购买）。 智 能 系 统 室外安防 1、周界防翻越报警系统，设置在小区周边围墙上。 2、闭路电视监控系统，设置在主要行车道等位置。 3、智能电子巡更管理系统，设置在保安巡逻路线上。 4、IC 卡门禁管理系统，设置在对讲门等位置。 5、车辆进出管理系统，设置在小区主入口位置，对业 主车辆及外来车辆进行管理。 6、公共区域设置背景音乐系统。 (一)高层住宅（高层住宅（3-8 号楼）交房标准号楼）交房标准 位置交楼标准 外墙外墙涂料、人造文化石。 外立面 屋面 做防水、保温处理。 公共楼梯间 楼地面：水泥砂浆，一、二层楼地面为地砖。 墙面：地砖踢脚线、腻子刮白刷乳胶漆。 顶棚：腻子刮白刷乳胶漆。 栏杆：铁艺栏杆。 一层单元入口门厅和电 梯厅 地面：地砖。 墙面：墙砖踢脚+腻子刮白刷乳胶漆。 顶棚：腻子刮白刷乳胶漆。 二至十八层电梯厅 墙面腻子刮白刷乳胶漆、顶棚腻子刮白刷乳胶漆，地面地砖。 住 宅 部 分 门单元门金属框玻璃门带黑白可视对讲。 景瑞阳光尚城项目销售手册 第 27 页 共 33 页 入户门钢制防火门。 室内门预留哑口。 出阳台、露台门断桥铝合金框中空玻璃门（材质同窗户）。 窗户断桥铝合金框中空玻璃，隐形纱窗。 客厅、卧室、餐厅 墙面：水泥砂浆找平，腻子刮白。 楼地面：细石混凝土拉毛收面。 顶棚：腻子刮白。 阳台、露台 楼地面：做防水处理，水泥砂浆，局部为地砖（为下层屋面的 露台贴地砖）。 栏杆：金属栏杆。 顶棚：涂料。 厨房 墙面：水泥砂浆毛面交活。 楼地面：细石混凝土拉毛。 顶棚：刮腻子，周圈下反 5cm。 卫生间 墙面：水泥砂浆毛面交活 。 楼地面：做防水，细石混凝土毛面交活。 顶棚：刮腻子，周圈下反 5cm。 供电一户一表（市政配套提供）。 供水一户一表（市政配套提供），中水系统预留。 供气一户一表（市政配套提供）。 设 备 供热铝合金暖气片。 有线电视、电话、网络 有线电视：有线电视入户。 电话：起居室设置一个终端接口，卧室、书房等房间预留穿线管 （业主入住后自行申请开通电话及网络）。 室内对讲 户内安装黑白可视对讲分机一部，有跃层户型增设一 部非可视分机。 室内安防 1、紧急报警按钮在主卧室、卫生间等位置设置。 2、首层和顶层窗户位置附近设置红外幕帘探测器。 3、厨房设置燃气报警探测器位置预留（报警探测器由业主自行 购买） 智 能 系 统 室外安防 1、周界防翻越报警系统，设置在小区周边围墙上。 2、闭路电视监控系统，设置在主要行车道等位置。 3、智能电子巡更管理系统，设置在保安巡逻路线上。 4、IC 卡门禁管理系统，设置在对讲门等位置。 5、车辆进出管理系统，设置在小区主入口位置，对业主车辆及 外来车辆进行管理。 6、公共区域设置背景音乐系统。 7、电梯出现故障时可进行紧急呼叫。 景瑞阳光尚城项目销售手册 第 28 页 共 33 页 八、高品八、高品质质建材建材项项目品目品质质保障保障 (一)文化文化砖砖-古猿人品牌古猿人品牌 引进美国最新技术，自主开发独特配方，采用“古猿人”特定高能水泥、轻质 环保原材料、顶级品牌色料-德国“拜耳”、进口高新技术辅料、高效增强剂等配比， 经倒模、蒸养制成。保温隔热效果良，吸水率（防护后左右）低，表面纹理多样 化，半手工打造，强烈的复古感。高端别墅以上用文化砖。 (一)文化石文化石-古猿人品牌古猿人品牌 引进美国最新技术，自主开发独特配方，采用“古猿人”特定高能水泥、轻质 环保原材料、顶级品牌色料-德国“拜耳”、进口高新技术辅料、高效增强剂等配比， 经倒模、蒸养制成。环保、无毒、无辐射、耐腐蚀，吸水率（防护后左右）低，高 端别墅以上选用文化石。 (一)开关面板开关面板中国中国驰驰名商名商标鸿标鸿雁牌开关雁牌开关 杭州鸿雁电器有限公司生产的鸿雁牌开关插座于 2000 年获得中国驰名商标 认证阻燃性：通过所必需的绝缘材料部件 650试验，在灼热丝撤走后 30s 内， 开关上的火焰或灼热熄灭面板材料：PC 料学名聚碳酸脂俗名防弹胶，电气性能 高，阻燃，耐高温、耐低温抗冲击性能好后座材料：PBT 学名聚对笨二甲酸丁二 （醇）酯，对比传统绝缘材料没有应力开裂问题，电阻率大于 PC 料开关触点：采 用银氧化镉紫铜复合触点，接触电阻低，允通电流大，导电性能好，不易形成氧 化膜，灭弧性能好插座铜片：锡磷青铜，弹力强，耐疲劳性好产品寿命：开关 40000 次，插座可插拔 10000 次以上。 (一)铝铝合金合金门门窗窗保温隔保温隔热热隔声隔声 采用优质的隔热铝型材及先进的断热工艺，确保优良的隔热保温性能，整窗传热 性能指标 K2.7 W/（.K）；高强度铝合金型材，具有坚固耐久的特性；合理的型 景瑞阳光尚城项目销售手册 第 29