《装饰装修工程施工合同》

1、精选装饰装修工程施工合同 *发包方（甲方）： *身份证号码： 单 位： *现住所地址： 邮编： *住宅电话： *手机： 传真： （注：以上带“*”项目为必填项目）承包方（乙方）： 营业执照号： 注册地址： 本工程负责人：联系电话：依照合同法、住宅室内装饰装修管理办法及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的住宅装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下条款：第一条、工程概况：1.1、工程名称 1.2、地 点 1.3、承包范围 室内装修 1.4、承包方式包工包料 （甲方提供材料的除外） 1.5、承包内容 详见所附报价清单（包括拆除工程及新建项目）

2、 1.6、工程期限： 工作日。 开工日期为甲方首期款及拆除项目款项到乙方帐户后第 日即 年 月 日，如甲方迟延付款或如甲方未能按本合同第二条规定提供开工条件的，则开工日期相应顺延。 竣工日期为开工后第 工作日。1.7、工程质量标准：参照中国轻工总会制订的装饰工程质量规范。1.8、工程造价：按商定价格在工程竣工验收后根据实际工程量确定最终造价。第二条、甲方责任21、开工前四天，为乙方入场施工创造条件，包括：搬清室内家具、电器等陈设，以不影响施工为原则，乙方不对余留陈设负责。22、提供施工期间的水源、电源和冬季供暖，并承担其费用。否则由此造成的工期拖延由甲方承担。23、负责协调施工过程中与邻居之间

3、的关系。24、负责办理施工所涉及的各种申请、批件等手续，并承担物业管理部门的各项费用（任何名目）；由于乙方原因造成物业部门的罚款则由乙方承担。25、如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续并交乙方备案。26、协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等到工作，并承担相应费用。27、参与工程质量和施工进度的监督，参与工程过程中的各项验收。第三条、乙方责任31、组织施工图纸或做法说明并进行现场交底，拟定施工方案和进度计划，共同审定。32、指派 为乙方施工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。33、严格执行施工规范、

4、安全操作规范、防火安全规范、环境保护规定。严格按照图纸或做法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。34、遵守国家及地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线等不受损坏。做好施工现场保卫及垃圾清运等工作，处理好由于施工带来的干扰问题及与周围单位的关系。35、施工中未经甲方同意或部门批准，不得随意拆改原建筑物及各种设备管线。36、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。第四条、关于材料供应的约定41、本工程甲方负责供应的材料、设备（清单及提供时间见附件），应按时供应到现场。由甲方供应的材料、设备发生的质量问题或规

5、格差异，对工程造成损失，责任由甲方承担。甲方供应的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，双方办好交接手续，由于乙方保管不当造成损失，由乙方负责赔偿。42、由乙方自行购买的材料的品种、规格、性能、环保指标均应符合设计的要求及国家现行有关标准的规定。如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。第五条、关于工期的约定51、甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应事先征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。52、因甲方原因影响工期的，工期顺延。53、若出现因乙方责任造成不能按期开工或中途停工而影响工期的情况，则工期不顺延。54、因设计变更或非乙方原因的停工停电停气

6、及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计结算），则工期相应顺延。55、在施工过程中如出现工程量增加，甲方供应材料、设备未及时到位，或非人力因素及自然条件（如天气情况恶劣）影响而造成工程暂停，则相应顺延工期。第六条、关于工程变更 61、甲方变更或增减施工项目时，应与乙方协商，在双方签署装饰装修工程变更单并列明调整的价款和工期的相应顺延后，乙方按装饰装修工程变更单执行。（依照建筑装饰行业惯例，减项不缩减工期） 62、合同履行中的各项协商事宜、项目变更等均须由乙方施工负责人与甲方共同商定并签署书面协议或装饰装修工程变更单，任何口头承诺或口头协议均无效，任何非乙方签约代理人或施工负责人签署的

7、协议及一切变更洽商手续均无效。 63、施工中甲方与乙方施工人员（包括工长、班长、工人）违背6.2条约定所做的变更洽商内容所引起的一切后果均由甲方承担，给乙方造成额外费用和损失的应予以承担和赔偿。 64、工程增项或变更应适当顺延工期。第七条、关于工程质量及验收的约定71、本工程以施工图纸、做法说明、施工要求（见附件一、二）、和中国轻工总会制订的装饰工程质量规范、建筑装饰工程施工及验收规范建筑安装工程质量检验评定统一标准为质量评定验收标准。72、甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方在通知甲方后可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙

8、方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予顺延。73、由于甲方提供的材料设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。74、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。75、分步验收按四个阶段进行：拆除项目完成,由业主验收达到新建项目施工标准后，方可进行新建装饰项目施工。水电安装改造工程及土建基础改造项目结束。土建面层装饰项目结束后，木作及油漆、涂料装饰项目开始施工前。木作及油漆、涂料装饰项目完成。76、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知两天内组织验收，并办理验

9、收移交手续。如甲方超过规定验收时间七天仍未能组织验收的，则视为通过验收（如征得乙方同意，也可另行商定验收日期）。第八条、工程价款及结算的约定81、本合同价款详见（附件一），工程最终造价按双方商定价格在工程竣工后按实际工程量确定。82、合同签订时甲方即支付工程造价总额的40%（计：人民币_元）；水电安装改造工程完成之日起三天内支付工程造价总额的30%（计：人民币_ _元）；土建项目完成之日起三天内支付工程造价总额的25%（计：人民币_ _元）；竣工验收合格之日起三天内支付工程造价总额的5%。83、工程造价有明显增加时，甲方应依所增加额度按比例增加付款金额（含前期已交工种款亦按比例及时增补）。84

10、、工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方须在接到上述资料，两天内审查完毕，到期未提出异议则视为同意。双方应填写工程结算单（见附表六：工程结算单）并签字，甲方应按82的规定向乙方结清工程尾款。第九条、有关安全生产和防火的约定91、乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程、建筑安全工人安全操作规程、中华人民共和国消防条例和其他相关的法规、规范。第十条、关于工程保修 101、甲方付清工程尾款后，乙方向甲方开具盖有乙方印章的保修单（无印章无效）。 102、甲方未付清工程尾款，乙方有权不予签署保修单，同时不承担保修责任。 103、在工程保修期内，甲方通知乙方维修时，应出具保修

11、单。 104、在工程保修期内，甲方通知乙方维修时，乙方须在48小时内到达现场查项，并在双方约定的时间内维修。 105、未出现在住宅装饰装修工程报价表及装饰装修工程变更单上的项目乙方不承担保修责任。第十一条、违约责任111、由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方千分之一的违约金。甲方要求提前竣工，应支付赶工措施费（具体方式由双方协定）。112、乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应按造价赔偿。113、甲方未办理装修的任何手续，擅自拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生损失或事故（包括罚款），由甲方负责并承担损失。114、甲方未按规定支付工程款的，则

12、每延期一天，按迟延支付部分款项总额的0.5%向乙方支付违约金。115、未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责。第十二条、争议或纠纷处理121、本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决。122、本合同的争议在甲乙双方协商解决不成的情况下向本合同签约所在地人民法院提起诉讼，诉讼费及律师代理费由败诉方承担。第十三条、其他约定131、工程施工过程白蚁防治处理由厦门市益普安白蚁防治有限公司负责并承担日后因白蚁所引起的任何损毁责任。（仅限新装修项目，不包括原建筑及原装修未拆除部分。）132、施工期间，甲方将门钥匙 套，交给乙方施工队负责人 负责保管。134、施工期间，乙方每天的工作时间为：上午 点 分至 点 分；下午 点 分至 点 分。13.4、施工期间，乙方将严格按照相关物业管理有限公司装修管理暂行规定执行。第十四条、附则1）、本合