东莞市报建收费图

1、东莞市房地产项目工程施工报建事项及收费项目图,规划设计,15日,规划测量费,#,计算机制图费 （用地规划许可证）,*,*交通影响分析报告费（注1）,放线费,初步设计概算编制费,施工图审查费,勘察评审费,#公共设施配套基金,GPS控制测量1500元/点 测图面积0.4元/,2.42元/ （或按136元/点）,1.84元/2.380%）,6.72元/8.480%）,住宅50元/ 200元/,一、规划建设阶段,审批部门及工作日,市国土局 10日,开发流程,收费标准,国有土地证 办理,收费项目,办理事项,合同签定 土地证登记,0.4元/,计算机制图费 （用地批准书）,宗地地籍图测量费,放桩测绘费,勘察

2、费（红线外道路及边坡支护）,地形图数字化测量图纸,土地证登记费,650元/个,300元/份,1000平方米以内100元 每超500平方米增加40元,建筑物命名,*#,6/份,13万元/份,13万元/份,6/份,建设 用地 规划,修建性详细规划 (总平面图),建设用地许可申请,控制性详细 规划图册,四邻地界图,用地规划红线图,上报以上资料,镇规划所,镇规划所 镇政府,镇规划所,划科、村镇科,15日,建设 规划 设计 （修规）,建设项目规划 （建筑）方案申报表,现状地形图,规划方案总平面图,镇领导班子会议纪要,经济技术指标申报表 （总规阶段电子报批）,交通影响分析报告,控制性详细规划图册,日照分析

3、报告,镇规划所 市规划局,镇规划所,镇规划所 市国土局,理信息中心,市规划局 技术科,理信息中心,镇规划所,理信息中心,15日,建设 规划 (建筑),建筑方案申报表,建筑设计方案,经济技术指标申报 (方案阶段电子报批),楼盘地址明细表,镇规划所 市规划局,市规划局 技术科,地震安全性评价检测费,每栋建筑物最少一个点 每点2,#*村镇基础配套设施费,建造成本的4%,#地名公示费,东莞已取消收费,#水土保持补偿费,1元/,#,1000元/张,地震安全性评价报告 岩土工程勘察报告,省地震局 约2个月,#深圳、*广州：不需要先进行水土保持报告编制；深圳的可研报告现样需要有资质的公司进行制作，费用也差不

4、多。广州可研报告不需要有资质的公司进行制作。项目立项，历时4-5个月，时间较长（水土保持报告编制到出批复意见2个多月，环评报告编制到出意见2个多月）,#深圳：需要进行日照分析（是由设计院完成后直接附在报建文本申报，不需单独找技术部门编制）、不需交评制作 公共设施配套基金及村镇基础设施配套费在包含在地价中，公开拍买的地块不需要重新缴纳。,* 基础设施配套费（没有公共设施配套基金） 在获取施工证缴纳，标准是：工程造价的4%，分不同的楼层工程造价不同，全广州市统一收费标准。,市城建规划领导小组会议审批,东莞市房地产项目工程施工报建事项及收费项目图（续）,一、规划建设阶段（续）,审批部门及工作日,开发

5、流程,收费标准,收费项目,办理事项,工程 规划 许可,跟踪表,规划许可申请表,规划设计（续）,15日,施工 监理 合同 保函 备案,施工建设,竣工资料审查,市质监站 15日,电梯验收,市技术监督局 40日,竣工验收,市质监站 镇质检组 7日以上,安全验收,市安监站 7日,特种施工设备 安装审批,市安监站,防雷验收,市气象防雷局,施 工 报 建,基 础 施 工,土 建 施 工,公告费,环境检测费,竣工测量费,测绘费,环评验收费,2000元/次,1000元/点，实收750元/点,0.5元/平方米,24万元/次,住宅1.36元/平方米、商铺与车位2.04元/平方米 另加计数据库录入费用10%,建设

6、工程 初步 设计 审查,防雷 设计 审核,消防设计审核,雷击风险评估,镇消防大队 市消防局 15日,监理、施工单位 业务承接登记,住建局市场科 10日,施工 许可 证（及 施工 阶段）,市住建局 质安科 10日,建设工程保证 安全施工措施备案,基础检测,基础验评,主体验评,节能验评,装修验评,市质检站 镇质检组,预算编制费,担保费,新型墙体材料基金,#总包合同公证费,地下室高大模版工程 施工方案论证审查费,人工挖孔桩工程 施工论证审查费,深基坑支护工程设计、 施工、监测方案论证审查费,施工图审查费,造价额的0.3% 按4折计,0.5%,10元/平方米,散装水泥基金,岩土工程（地质）勘察费,沉降

7、观测费,基坑支护工程检测费 （基坑与边坡）,桩基质量检测 （平板载荷试验）费,桩基质量检测（超前钻）费,桩基质量检测（抽芯）费,桩基质量检测（小应变动测）费,地基压嵌检测费,重型动力触探原位试验费,轻型（重型）动力 触探原位试验费,桩基质量检测（抗拔试验）费,钻探费6575元/米 波速测试4000元/孔,55元/点次,56元/点次,小于50T的，3500元/点位 大于50T的，70元/T,钻孔孔径为101mm，360元/米,抽芯孔径为101mm，400元/米,600mm桩径1200mm 300元/根，桩径6200mm, 250元/根,3500元/点,2000元/点,4000元/根,重型2000

8、元/点 轻型500元/点,防雷检测费,土建监理费,人防设施设备增加费,人防工程监理费,网络视频费,平均约1.65元/平方米,43元/平方米,08年项目约150元/平方米 10年后项目约330元/平方米,37元/平方米,1000元/月点,人防地下室 施工图设计审查,房地产项目开发手册备案,经济技术指标申报表 （总规阶段电子报批）,市规划局 规划所,市人防办,市规划局,市住建局,市技术专家技术审查 10日,住建局技术科 15日,市防雷所 10日,建筑工 程施工 许可证 申报,东莞市建筑 工程监督登记,工伤保险,施工图、地质勘 察报告审查备案,施工合同 保函公证,桩基础检测备案,工伤保险,按合同造价

9、15%1.5%计取,3元/吨,房屋建筑 工程和市 政基础设 施工程竣 工验收,雷击风险评估费,按总投资额1.5,市住建局 5日,环保验收,消防验收,市环保局,镇消防大队 市消防局,东莞市房地产项目工程施工报建事项及收费项目图（续）,二、交易确权阶段,审批部门及工作日,开发流程,收费标准,收费项目,办理事项,商品房 物价备案,价格备案表申报表 相关信息表,商品房 预售,交楼样板房申报,市物价局 10日,镇房管所 市住建局 市质检站 10日,工程规划 验收,跟踪表,规划许可证副证,镇规划所 市规划局 15日,工程竣工 备案,竣工备案第七册 方案以及环评验 收、消防验收、 规划验收、施工 许可证,市

10、住建局 市消防局 市环保局 1-10日不等,产权确权,权属登记申请表 以及相应的上报资料,镇房管所 市房管局 90日,销售 合同 备案,缴纳 税费,房屋交易手续费,监督管理服务费,#城市建设基金,营业税,城市建设税,教育费附加,堤围费,印花税,土地使用税,土地增值税,企业所得税,3元/平方米,销售额0.2%,商铺2%、公寓4%、别墅3%,销售额5%,5%,销售额5%3%,0.03%或0.05%,1012元/平方米年 （预售前）,销售额0.1%,预征率3%,25%,预售建档 （签约合同）,市房管局 5日,预售许可证 相关资料,一、说明 1.本图根据我市部分开发企业提供的资料编制而成，图中所涉数据均来源于企业。 2.以上流程及收费项目反映我市房地产开发报建的主要过程，因细节流程较复杂、相关费用报价公司不同、成交价不同，以及各个镇区相关费用或流程不尽相同，使得各企业部分报建过程和部分收费标准会有所差异。 3.图中有 #号标注的项目为深圳未收取费用；*号标注的项