质量通病防治二十条

1、住宅工程常见质量缺陷的二十项预防措施命令数字常见故障现象部分或项目度量和图形1泄漏外墙1.1当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，金属网应按照DBJ15-9-97的要求满挂。1.2对于悬臂梁和悬臂板支撑的墙体，应设置钢筋混凝土构造柱，如图1.1a和图1.1b所示图1.1a悬臂梁支撑砌体结构柱示意图3000构造柱尺寸壁厚180毫米,梁柱预留26200钢筋和构造柱箍筋的焊接3000AA图1.1b悬臂板上支撑的砌体结构柱示意图命令数字常见故障现象部分或项目度量和图形1泄漏外墙1.3当外墙设有长窗时，窗下应设置钢筋混凝土压顶，压顶钢筋如图1.2所示；构造柱应配有不少于12的纵筋和6200的箍筋

2、；顶盖和构造柱纵向钢筋的搭接和锚固长度不得小于500mm。拉结筋的设置应符合抗震要求。图1.21.4混凝土结构应在找平层施工前凿毛或倾倒，混凝土结构和砌体结构应在找平层施工前充分洒水。命令数字常见故障现象部分或项目度量和图形1泄漏外墙1.5外墙从基层表面到饰面层之间应有33m的间距，可预留或以后切割。金属网、找平层、防水层和饰面层应缝在同一位置，接缝宽度不得大于10毫米或小于5毫米。切缝后，用空压机吹掉缝内的粉末，并嵌高弹性耐候胶。1.6找平层水泥砂浆应掺入防水剂、抗裂剂、减水剂等添加剂。1.7找平层每层抹灰厚度不大于10毫米，抹灰厚度35毫米以上应挂网防裂气鼓措施。1.8防水层应使用聚合物水

3、泥砂浆。1.9当建筑长度超过规范中设置接缝的要求时(以下简称超长建筑)，在设计和施工中应制定特殊的防裂措施，外墙表面应采用高弹性涂料。2渗漏裂缝屋顶2.1砌筑女儿墙时，砌体强度等级应大于MU10，砂浆强度等级不应低于M10，钢筋混凝土构造柱和钢筋混凝土压顶应按图2.1和图2.2的要求设置。2.2天沟或女儿墙应根据DBJ15-19-97设置溢流孔。2.3屋面工程应采用图2.1所示的防水、保温、隔热结构。应采用导热系数0.05w/(m.k)的高效保温材料，如硬质泡沫聚氨酯和聚苯板。不应使用水溶性隔热材料，如水泥膨胀珍珠岩和水泥膨胀蛭石；架空保温层净高应大于180毫米，屋面宽度大于10米时应设置通风

4、坎。架空地板至女儿墙的宽度不小于250毫米，不大于300毫米；当没有保温层时，架空保温层仅适用于长度不超过35m的建筑物；当建筑长度超过规范中设置接缝的要求时，应加强屋面的隔热功能，不得采用无隔热设施或无隔热层且架空层净高小于180毫米的屋面结构。命令数字常见故障现象部分或项目度量和图形2渗漏裂缝屋顶图2.1无架空绝缘屋面泛水封闭和分离接缝的实践图2.2架空保温层屋面防水、封闭和分隔缝的做法注意：(1) (1)高弹性防水油膏密封1020；(2)在闪光关闭位置设置金属网；固定金属网螺钉(或钉子) 500；(4)砌体女儿墙与混凝土交接处设置金属网；(5)女儿墙内侧和压顶每隔3m设置10mm的分隔缝

5、，预埋填充密封材料；命令数字4.4用于安装的螺钉应铜螺钉或不锈钢螺钉。应在钉口处进行防渗处理。图44.5每扇窗的框架与墙体的连接应不少于2个固定点，间距不应小于0.5m。框架末端第一个固定点与末端的距离应 0.2m.4.6窗高2m或面积6m2的窗框应固定在混凝土或其他可靠构件上。4.7铝合金门窗框安装前，应撕掉水泥砂浆接触点的包装纸，并涂上聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装之间的缝隙应填充防水砂浆或聚合物水泥砂浆。必要时也可采用灌浆工艺，不得使用混合砂浆密封。命令数字常见故障现象部分或项目度量和图形5安全使用安全玻璃5.1玻璃：在人多进出的公共场所，门和落地窗必须使用钢化玻璃或夹层玻璃等安全

6、玻璃，这可能导致儿童拥挤和集中。5.2当层数7层时，应采用安全玻璃。5.3无室外阳台的外窗槛距室内地面小于0.9m时，必须采用安全玻璃，并采取可靠的保护措施。对于窗台高度小于0.6m的窗户，计算高度应从窗台表面开始计算。5.4当单个玻璃大于1.5m2时，应采用安全玻璃6安全使用栅栏板，栏杆，扶手6.1防护栏杆朝向阳台、阳台、室内回廊、内天井和上房空地的高度h应符合下列要求：多层和低层建筑：h1.05米；高层建筑：1.10 bhw/1000，间距不大于200mm，如图7.3所示。图7.3图7.47.11对于悬挂在梁下的外墙混凝土装饰板，无论是整体浇筑还是后浇带，都应设置足够的抗裂纵筋来限制裂缝宽

7、度，如图7.4所示。命令数字常见故障现象部分或项目度量和图形8矿渣蜂窝模板工程柱、梁柱节点、混凝土墙、梯板的模板安装应在其根部预留10010毫米的垃圾出口孔，并在清理垃圾后封闭，防止接口夹渣。垃圾出口孔应按以下要求设计：(1)每根(处)柱和梁柱节点留一个垃圾孔；(2)每个楼梯板留一个垃圾孔；(3)混凝土墙每隔3m设置一个垃圾孔。9建筑质量加强工程9.1梁两排钢筋的固定应符合下列要求：图9.1a图9.1b(1)第一排和第二排纵向钢筋之间的净距不小于25毫米，或一排纵向钢筋的直径较大，但不大于35毫米。如果箍筋弯钩挡住了第二排纵向钢筋的位置，应按图9.1a、9.1b或9.2b所示处理.(2)如果分

8、隔钢筋的直径不小于25毫米或一排纵向钢筋的直径较大，第一排和第二排纵向钢筋和分隔钢筋必须用粗铁丝扎牢。(3)梁面第一道分隔筋距支座0.5m，以后每增加3m设一处，同一面纵向钢筋每跨不少于2处；(4)梁底第一根分隔条距支座1.5m，以后每增加3m设一处，每跨不少于2处；9.2箍筋框架梁、柱箍筋应符合下列要求：命令数字常见故障现象部分或项目度量和图形9建筑质量加强工程(1)框架梁、柱箍筋按图9.2a制作；当梁、柱纵筋较密，不能按图9.2a制作时，应制作成焊接的闭环箍筋(如图9.2b或标准焊接工艺所示)，箍筋不应因焊接而损坏。图9.2a图9.2b(2)梁柱节点箍筋必须按图9.2a制作或焊接成闭环箍筋

9、，箍筋应按设计要求的间距加密。当现场难以安装时，至少可采用一个12钢筋截面9.3.2当受力钢筋和分布钢筋直径小于10毫米时，应采用图9.3.2.a所示的支架，支架间距不大于800毫米，支架与被支撑钢筋应绑扎牢固；当受力钢筋和分布钢筋的直径不小于10毫米时，图9.3.2.b所示的箍筋可用作支撑。箍筋在垂直和水平方向的间距不大于800毫米，并与被支撑的钢筋绑扎牢固。当厚度h小于或等于h200mm时，箍筋可采用10钢筋。当200毫米h300毫米时，箍筋应由12钢筋制成。h为h300mm时，制作箍筋的钢筋应适当增加。图9.3.2.a图9.3.2.b命令数字常见故障现象部分或项目度量和图形10建筑质量混

10、凝土工程10.1楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须设置可靠的施工平台和走道，施工中要有专人负责钢筋，确保钢筋位置符合要求。10.2浇筑混凝土的养护应符合下列要求：10.2.1应在浇筑后12h内(终凝后)对混凝土进行覆盖和淋水养护：(1)根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。维护用水应与混合用水相同。(2)用塑料板覆盖养护，混凝土应完全覆盖严密，塑料板中应留有冷凝水。(3)当日平均温度低于5时，不得淋水。10.2.2混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：(1)掺硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥的混凝土养护时间不得少于7d。(2)掺有缓凝剂或有防渗性能要求的混凝土的养护时间不得少于14d。10.2.3如果不便于淋水和覆盖维护，宜涂保护层(如薄膜养护液等)。)进行维护，以减少混凝土内部的水分蒸发。图10.1.a命令数字常见故障现象部分或项目度量和图形10建筑质量混凝土工程图10.1.b10.3施工缝的设置和处理：(1)当设计无要求时，建筑屋面施工缝的位置和表面处理应符合下列要求：留在结构中剪力小、施工方便的部分。有主次梁的楼层应保持在次梁跨度的中间1/3处。(2)当板厚为200毫米时，应按图10.1.a保留阶梯缝(3)当板厚小于或等于200毫米时，按照图10.1.b留一条直缝(4)进行表面处理时，混凝土的