江苏省2017年房地产经纪人：经纪概论——房地产经纪的作用模拟试题

1、2017年江苏省房地产经纪人：经纪人介绍房地产经纪人角色模拟试题这卷分为2个主要问题和50个次要问题。回答时间为180分钟，总分100分，及格60分。首先，单选项问题(共有25个问题，每个问题2分，每个问题只有一个选项最符合问题的含义)1、为了有效地选择市场并获得竞争优势，房地产开发企业应该开展的工作是。a:区域细分市场细分c:市场分析投资分析e:工厂的生产设备2.租户客户通常有购买房屋的可能性，这属于房屋租赁代理。a:及时性目标丙：客观性d:可持续性e:工厂的生产设备3.房地产经纪机构及其分支机构和交易担保机构应当自取得营业执照之日起30日内，到工商登记所在地备案，并出具备案证明。房地产管理

2、部门工商行政管理局c:施工管理部公安部门e:基于权利的房地产投资信托4.新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，提供的材料不包括。a:房地产评估机构资质等级申请表(一式两份，并加盖申报机构公章)b:营业执照正本和副本(加盖申报机构公章)c:法定代表人或管理合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)d:申报机构在申请核准资质等级之日前3年内完成的房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)e:基于权利的房地产投资信托5.房屋交易的本质是房屋产权交易，因此它是交易的前提。答：产权登记乙：完全产权丙：产权的判断明确的产权e:工厂的生产设备6.房地产经纪人在房地产中介活动中被禁止行为的处罚

3、标准是吊销资质证书或宣布资质证书失效。答：警告低于5000元的罚款列车员：1万元以下的罚款丁：一万元以上三万元以下的罚款e:基于权利的房地产投资信托7.在房地产经纪行业的行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是。答：政府职能部门b:司法机构c:房地产经纪行业组织d:大型房地产经纪公司e:收取和支付客户资金的风险8、住房公积金缴存基数为。答：员工自己的津贴和补贴b:前一年员工的平均月薪c:员工自己加班，工资也更高这位员工今年的平均工资是多少e:基于权利的房地产投资信托9.刘把自己的房子租给了徐，在租期内，刘把房子卖给了张，并与徐签订了房屋租赁合同。答：继续有效自动失效c:由刘决定是否有效d

4、:由张决定是否有效e:房地产经纪服务的外部社会环境是不诚信的10、关于有针对性的物业管理特殊服务的特点，说法是错误的。答：物业服务企业提前设立服务项目，并公布服务内容、质量和收费标准当居民需要有针对性的特殊服务时，他们可以自己选择特勤服务本质上是一项调查业务，为居民的工作和生活提供便利特服是物业服务企业开展多元化经营的主要渠道e:基于权利的房地产投资信托11.在施工图中，总平面图的室外楼层立面符号用于表格类型。a:直角等腰三角形b:顶端向下的等腰直角三角形c:顶端向上的等腰直角三角形d:黑色的直角等腰三角形e:房地产经纪服务的外部社会环境是不诚信的12、不进行房屋登记的必要程序，是否必要，确定

5、bc:专业知识沟通技巧e:工厂的生产设备15.一般来说，大型房地产机构获得二手房的营销程序是。寻找住房，介绍卖点，推荐顾客寻找卖点，专注于推荐、广告和营销c:完善卖点、内部推广和外部营销寻找卖点、客户匹配和关键推荐e:工厂的生产设备16、出租房屋，应提交同意出租的证明。答：共有人的证明其他共有人共同所有人的负责人丁：其他承租人e:基于权利的房地产投资信托17.银行与借款人约定以每月20日至次月20日为还款期，利率浮动，年利率为5%。如果11月1日国家法定利率调整为5.5%，则11月20日至次年1月20日两个还款期的利率标准为。答：实施了5%b:执行了5.5%丙：前一个还款周期为5%，下一个还款

6、周期为5.5%d:根据实际天数，前一还款期为5%，后一还款期分别为5%和5.5%。e:房地产经纪服务的外部社会环境是不诚信的18.起草后，应由相关法律人员进行审查。销售人员必须了解程序和相关条件，并能在客户处理过程中解释程序。答：自置居所计划购买建筑物的说明c:销售指南板丁：购房相关税费说明e:工厂的生产设备19、目前，我国房地产经纪行业部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括。答：拟定合同示范文本制定服务标准，明确服务要求和内容三、加强房地产经纪合同的监督管理制定行业标准和规范e:收取和支付客户资金的风险20、房地产分析的最高和最佳用途无需考虑。答：法律允许乙：易于使用c:能产生最高的价值丁：

7、它自身的物质条件可能e:收取和支付客户资金的风险21、关于租赁合同的自然终止，表述有误。甲：租赁合同到期后，合同自动终止如果承租人需要继续租赁，应在租赁期满前2个月提出，并征得出租人同意后重新签订租赁合同c:如果符合法律或合同协议，合同条款的终止可以解除d:由于不可抗力导致合同终止e:基于权利的房地产投资信托22.在房地产转让方式中，它是频率最高、交易量最大的一种。甲：交换b:礼物c:买卖用房地产还债e:收取和支付客户资金的风险23.信息从发送方A传送到接收方B，没有反馈，属于。答：单向沟通双向交流c:书面交流没有交流e:工厂的生产设备24.玻璃幕墙的隔音效果主要考虑隔离室外噪声。一般采用中空

8、玻璃，其有效隔音能力达到分贝。甲：2732乙：3035C:3540D:3742岁e:房地产经纪服务的外部社会环境是不诚信的25.普通幕墙按材料分类，不包括。玻璃幕墙b:钣金幕墙c:木制幕墙丁：石板幕墙e:房地产经纪服务的外部社会环境是不诚信的二、选择题(共25道题，每道题2分，有2道或2道以上符合题意的题，至少有1道错题。选择错误，此题不得分；如果你选择较少，你将得到0.5分的每一个选项你选择)1.在木地板结构中，复合地板的施工方法主要包括。答：粘合法钉法c:悬浮法d:拼接方法e:摊铺方法2.根据建设部(关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知)的规定，房地产信用档案的建立范围是专

9、业人员，统称为“从业人员”。房地产估价师物业管理企业。c:房地产开发企业房地产监理机构e:房地产经纪人和助理房地产经纪人3.就销售业绩评估的要素而言4.房地产经纪企业的资金回收和分配管理是指企业有效回收资金、合理分配资金的管理活动。这些活动主要包括两个方面，一是加强产品(服务)的销售管理，最大限度地回收货币资金，二是。管理资金的占用和消耗合理分配回收的资金c:外国投资管理d:筹集资金数额的确定e:收取和支付客户资金的风险5.民法通则规定诉讼时效为一年。答：对身体伤害索赔向人民法院申请保护公民权利c:销售不合格商品是未申报的保管的财产丢失或损坏e:延迟或拒绝支付租金6.地基可以根据使用的材料进行

10、分类。a:灰土地基b:混凝土基础c:独立基金会砖基础e:柔性基础7.从想象和现实的关系来看，想象可以等待。甲：幻想乙：幻想我无意想象丁：做梦e:有意的想象8.垄断竞争市场是一个既有垄断又有竞争的市场，其特征如下。答：产品是有区别的乙：投机需求减弱了列车员：有更多的卖家和买家d:市场信息比较完整只有一个卖家，还有很多买家9.最重要的变异指数是。a:总距离和修正距离平均差异和方差c:平均差异和标准偏差d:标准差和方差e:房地产经纪服务的外部社会环境是不诚信的10.房地产管理部门对房地产抵押评估的要求如下。答：建立房屋所有权登记等信息系统为公众提供便捷的咨询服务建立和完善房地产评估机构建立和完善注册

11、房地产估价师的信用档案建立商品房预售合同的登记和备案11、当商品被出售时，它们并没有被购买，并且货币已经从流通领域中撤出。作为社会财富的一般代表而被保留的功能是货币。答：价值尺度的作用流通手段的功能c:存储工具的功能付款方式功能e:房地产经纪服务的外部社会环境是不诚信的12、房地产经纪机构完成经纪业务应以佣金分配为基础。a:行动范围商业层面c:劳动价值合作协议e:收取和支付客户资金的风险13、住房公积金核算内容一般包括。答：住房公积金存款的核算与住房公积金相关的债权债务核算丙：住房公积金提取的会计处理与住房公积金相关的风险会计e:住房公积金的使用会计14.根据房地产经纪人促成房地产交易的具体方

12、式，房地产经纪人可以分为。房地产经纪房地产拍卖经纪人c:房地产租赁经纪人房地产经纪e:房地产经纪人15.房地产销售人员应提醒借款人咨询各银行按揭产品或按揭服务公司的专业人士，注意防范按揭贷款风险。a:无法继续偿还贷款本息的风险客户信息管理的风险c:房屋贬值风险买家的房屋处置风险e:利率变动的风险16.房地产行业协会规定，加入该协会的经纪人必须，否则他们将被驱逐出该协会。传递信息分享信息组织信息歧视信息e:收取和支付客户资金的风险17、侵权财产损害包括损害。答：积极和消极b:一般和特殊丙：主观和客观宏观和微观e:收取和支付客户资金的风险18.根据房地产经纪服务的特点，导致房地产经纪行业信用问题的

13、原因如下。答：判断房地产经纪人服务质量的标准很难确定房地产经纪服务供需双方的信息不对称c:房地产经纪机构与客户的关系存在“弱连续性”奥运冠军获得政府奖励的房子城镇职工首次按规定购买公房20.用于室内地板的大理石板的常用规格是，大理石通常平铺在1: 4厚的粗糙水泥砂浆找平层上。甲：20乙：25C:30D:35e:房地产经纪服务的外部社会环境是不诚信的21、下列符合房地产经纪人资格考试注册条件的有。我获得了大学学位，工作了6年，包括3年的房地产经纪业务b:双学士学位或研究生班毕业，工作4年，其中1年从事房地产经纪业务丙：取得学士学位，工作4年，其中2年从事房地产经纪业务获得硕士学位，工作2年，从事房地产经纪业务1年e:获得博士学位，从事房地产经纪业务一年22、特殊能力是指一项特殊活动所必需的能力，以下属于特殊能力是。观察能力记忆能力c:抽象概括能力音乐能力e:房地产经纪服务的外部社会环境是不诚信的23.关于房地产经纪人，以下说法是正确的。答：房地产经纪是促进客户与他人之间房地产交易的中介服务活动房地产经纪是一项专业服务房地产经纪的主要方法是中介和纪律从事房地产经纪活动的主体是普遍的房地产经纪是一项以市场为导向