养老院项目策划.ppt

1、1,2,前言 武汉市洪山区*养老院项目是武汉*投资有限公司的第一个房产开发项目。此类项目在武汉尚显稀缺，市场运作还欠成熟，其投资机遇性和风险性并存。项目的整体策划尤显举足轻重。 我们通过对武汉市的养老公寓的整体和个体的调查分析，结合本项目的价值判断及地段区域研究，从不同层面对本项目进行分析，在整体规划的基础上给予一定的建议。 希望我们的论证有一定的参考价值！ 望贵公司予以宝贵的指导及进一步的深入沟通，达到合作的关系及“双赢”的态势！,3,武汉*房地产投资顾问有限公司,4,第一章 市场分析 一，市场调查 目前武汉市有养老机构有一百多所，其主要分布在城市中心的社区街道，其构成有以下几种形式： 1，

2、非盈利性质的福利院、敬老院：主要接收“五保”老人。如：武汉市社会福利院。 2，各企业附属的老年公寓：主要是面对各企业的离退休职工，收费性质，但有企业补贴，对职工会有部分优惠。如湖北电力老年公寓，武钢南山老年公寓。 3，私人经营的小规模养老公寓：对一些旅馆或幼儿园进行简单地改造而成。主要是面对一些无工作单位的老人，收费较低，条件较差。如康怡老年公寓。 4，开发商投资的大规模老年公寓：盈利性质，产业化程度高，有较好的规划设计，服务较好，收费较高。如侨亚颐乐园。,5,武汉*房地产投资顾问有限公司,武汉养老结构分布图，其中大小红点均为养老机构所指（信息来自谷歌地图）,6,武汉*房地产投资顾问有限公司,

3、重点走访的几个项目： 侨亚颐乐园 侨亚中华孝庄 武钢南山老年公寓 武钢憩乐园老年公寓 湖北电力老年公寓,7,武汉*房地产投资顾问有限公司,部分养老机构收费概况：,8,武汉*房地产投资顾问有限公司,一般入住方式（以颐乐园为例）：,9,武汉*房地产投资顾问有限公司,一般护理方式（各个养老院略有不同）： 根据老人个人自身情况自理、半自理、完全不能自理，一般分为几个等级的护理方式： 三级护理：定时送开水、送饭、热食物；定期洗、晒、整理床上用品；每天打扫 房间、卫生间、阳台等处的卫生。 二级护理：在三级护理的基础上提供洗、晒、收、叠内外衣服及鞋袜，购物品、洗碗筷，提醒老人按时吃药的服务。 特一级护理：面

4、向90岁以上的高龄、失明或半失明、耳聋、行动不便等半自理老人。在二级的基础上，提供洗头、洗脸、洗脚、剪指甲、按医嘱发药并看服到口。 特二级护理：面向瘫痪、大小便失禁以及老年痴呆等老人。在特一级护理的基础上，提供24小时服务：喂饭、喂药；帮助床上大小便；清理大小便；及时清洗更换床上用品及尿布；定时翻身；提供在本院进行的简繁医疗护理如输液时的守护。,10,武汉*房地产投资顾问有限公司,一般娱乐休闲设施（各养老院档次不一）： 棋牌室、阅览室、各类球场、书法绘画班、太极学习班、合唱团、舞蹈团等 其它服务： 为老人做寿，组织学生与老人联谊，组织养生讲座，组织各类文体比赛，组织外出旅游。,11,武汉*房地

5、产投资顾问有限公司,二，市场分析 各养老院的档次不一，收费不一，总结起来可以分为以下两类： 1，私人及单位附属小型养老院：,环境条件较差，多采取封闭式管理，对老人的活动有较多限制，活动区域也较小，基本上只是满足老人生存的条件，对老人心理需求满足不够。,12,武汉*房地产投资顾问有限公司,2.开发商投资的养老院： 产业化程度较高，注重宣传，口碑好，面对比较高端的消费者，收费也较高。,多建在近郊区，环境较好，公园式老人社区，整洁优美，功能区较多，能满足老人的各项活动需求。 比较重视老人的心理需求，开展各项娱乐活动。大打服务牌。,13,武汉*房地产投资顾问有限公司,另附葛店地区其它一些楼盘的价格,可

6、以看出，该区域其它楼盘均价格大大低于*。,14,武汉*房地产投资顾问有限公司,三，竞争对手分析 1，侨亚中华孝庄,侨亚中华孝庄，定位于武汉医疗康复养生中心，位于江夏区藏龙岛科技园，规划用地约100亩。总体规划包括养生公寓、康复医院、餐饮、娱乐设施。其中，康复医院将以老年康复为主，建设容纳400多张床位的康复医院。除此之外，还将建设以会务、餐饮、康乐为特色的休闲区，园区内还规划有门球场、网球场、网络室、报刊阅览室、健身房、书画室等娱乐设施，老年人在这里的生活丰富多彩。,15,16,侨亚在售的几个户型：,17,18,该项目分析： 侨亚中华孝庄是武汉目前跟*的项目最为相似的项目，同样为在做养老概念的

7、楼盘，其价格为：42005200/平方。 其定位是武汉市最大最好的此类项目。侨亚的长处体现在： A，有经验，之前做过同样是面向老人的“颐乐村”的项目，很专业，积累了不少客源。 B，房子卖得较好。 C，注重服务。 D，将行孝的概念宣传得很足，有一定的品牌影响力。 E，侨亚的滚动发展模式值得借鉴。,19,武汉*房地产投资顾问有限公司,2，湖北天厦金银湖生态公寓,湖北天厦金银湖生态公寓是专门为老年朋友量身打造的集养老、休闲、度假、旅游于一体酒店式的老年公寓，在政府的大力支持下，以“爱行天厦”为经营宗旨，以“为政府排忧、帮儿女尽孝、给自己积善”为核心价值观，争创湖北老年公寓优秀品牌。,20,武汉*房地产投资顾问有限公司,湖北天厦金银湖生态公寓的几大特点： 交通通达，周边高尚住宅，华中最大高尔夫球场，探视方便，距火车站仅10分钟； 湖边漫步，池畔垂钓，清风徐来，水波不兴，沙鸥飞翔，爽心悦目； 瓜果棚下，品铭下棋，吹拉弹唱，天然氧吧，其乐融融； 网球场、棋牌室、乒乓球、阅览室、健身房，一应俱全； 种植蔬菜，养鸡养鸭，回归田野，找回童趣； 打造“青少年德育教育基地”，儿孙闲遐，关爱老人，家人团聚，采摘蔬果，自助厨房，休闲娱乐； 人性化关爱，建立老年人综合档案，光荣的历史，录相剪辑，百年之后历历在目； 互联互动，推动移动式休闲养老武汉中心基地； 定期为老人体检，配置专门营养师，服务周到，培训