不动产登记数据整合建库技术规范(试行)

1、附件2 2房地产登记数据集成数据库建设技术规范.107 2规范性引用文件.107 3术语和定义.107 4一般规定.109 4.1目标和任务.109 4.2基本原则.1 09 4.3整合过程.110 5个工作步骤。.111 5.1准备.111 5.2标准化整理.112 5.3整合协会.114 5.4数据仓库.115 6结果检查.115 6.1检查方法.115 6.2质量控制要素.115 7主要成就.117 7.1数据库结果.117 7.2文本成就.117参考文献.范围.136.1 1本规范规定了房地产登记数据整合的目标、任务、内容、方法和程序。本规范适用于指导各级房地产登记机构开展房地产登记数

2、据集成和数据库建设。2 2规范性参考文件规范性参考文件下列文件对于本规范的应用至关重要。对于注明日期的参考文件，只有注明日期的版本适用于本规范。对于未注明日期的参考文件，最新版本(包括所有修改)适用于本规范。GB/T 2260中华人民共和国行政区划代码GB/T 13923基础地理信息要素分类和代码GB/T 21010土地利用现状分类GB/T 26424森林资源规划设计调查技术规程TD/T1001地籍调查规程TD/T 1015城镇地籍数据库标准CJJ T 115房地产市场信息系统技术规范JGJ/T 246代码标准JGJ/T 252房地产市场基本信息数据标准HY/T 123海域使用分类NY/T 2

3、539注册数据库规范NY/T 2538农村土地承包经营权要素代码规则LY/T 1955林地保护和利用规划技术规范林地界限3 3术语和定义下列术语和定义适用于本标准。 3.1房地产土地、海域和房屋、树木等固定物体。3.2房地产单元有固定封闭的权属边界和独立使用价值的空间。3.3地籍区是县级行政区域内的土地管理区域，根据明显的线性特征分为村(镇)和街道办事处。3.4地籍分区.地籍区内的土地管理区域，根据明显的线性特征划分为行政村、居委会或居委会边界。3.5宗地或地籍宗地中土地权属边界封闭的空间。GB/T 1001 3.6宗海地籍海中封闭权属边界的同类型用海单位。HY/T 124 3.7无居民岛无居

4、民岛不属于管理居住登记的岛屿。3.8建筑用地(海域)上的建筑物和构筑物包括独立的建筑物、有固定边界的封闭空间和有固定边界的封闭空间，这些空间可以独立使用，分为建筑物、楼层、公寓和房间。3.9自然建筑是具有不同结构和层次的独立建筑。CJJ/T 115 3.10逻辑建筑根据数据组织和管理的需要，自然建筑按结构或类型逻辑地划分为建筑。CJJ/t1153.11单元建筑中具有连续空间和边界、独立编号和独立登记的结构单元也可称为集合。CJJ/T 115 3.12固定在土地上的固定物体固定在房屋、森林、树木和其他具有独立使用价值且不能在陆地(海域)上移动的物体上。3.13森林相容性是为便于森林资源管理和合理

5、组织森林生产而划分的长期最小的森林经济管理单元。GB/T 264243.14小班化小班化的内部特征基本相同，与相邻断面明显不同。需要采取相同管理措施的林地或社区是森林资源规划、设计、调查、统计和森林管理的基本单位。GB/T 26424 3.15宗地、海域或无居民岛屿的边界线边界线。3.16界点陆地、海洋或无居民岛屿边界线的转折点。3.17地籍图.根据特定的投影方法和比例关系，使用特殊符号突出显示地籍元素的地图。TD/T 1001 3.18宗地平面图是描述宗地位置、边界虚线、相邻宗地之间的关系以及宗地内房屋和树木等固定物体位置的地籍地图。这是房地产登记和档案的图纸。3.19房屋平面图房屋平面图是

6、以房屋所有权为单位绘制的房屋所有权范围的详图。3.20集成按照一定的知识管理规则和服务目的组织分散的资源和服务，通过组合不同的事物和材料使它们相互协调，实现资源共享和价值增值。3.21建筑表中的建筑表显示由建筑物理状态信息形成的数据信息，由建筑、住户等组成。4 4总则1.11.1目标和任务4.1.14.1.1目标通过对现有分散存储、不同格式、不同媒体的房地产登记信息进行标准化整合，按照不动产登记数据库标准(试行)的要求整合建设房地产登记数据库，为房地产登记信息管理基础平台的运行提供数据支持。4.1.24.1.2任务1:根据现行数据标准和技术规范，对现有的土地、房地产、森林、森林和海域登记信息进

7、行整理和标准化，形成符合相关技术标准的数据集。2.根据不动产登记数据库标准(试行)，通过提取、转换、补充记录、整合等方法建立房地产登记数据库。农村土地承包经营权、草原所有权和使用权、取水权、探矿权、采矿权的数据整合另行规定。1.21.2基本原则基本原则1.1.11.1.1在整个集成过程中，应遵守土地、房屋等数据库标准和规范的要求，并对相关数据项进行补充和完善，以确保所需项目和条件的内容完整。土地登记数据采集、房地产登记数据、海域登记数据、林权登记数据、其他登记数据的提取、转换和补充、相关土地、土地、房屋等标准的整合、固定生产登记标准、固定生产登记标准、质量控制标准、准备阶段、标准化和整合阶段(

8、原始库)、一致性分析、标准化分析、完整性分析、数据仓库、 土地登记数据集房地产登记数据集海域登记数据集林权登记数据集语义一致性规范数据类型规范空间引用一致性梳理规范语义一致性规范数据类型规范空间引用一致性空间信息房地产单位信息权利信息权利信息权利人信息登记业务信息数据仓储阶段(结果数据库)数据整合阶段(中间数据库)空间数据信息登记簿信息登记业务信息1.1.21.1.2一致性在数据整合过程中，不得修改原始数据以确保整合前后数据的一致性。 1.1.31.1.3本规范根据现行的土地、房屋等数据库标准，对现有的房地产登记信息进行整理和规范。1.31.3整合流程整合流程数据整合及数据库建设流程如下：图1

9、房地产登记数据整合流程图.房地产登记数据集成是在现行的土地、房屋、不动产登记数据库标准(试行)等数据库标准和规范的指导下，按照先建立一个标准化的原始数据库，再根据不动产登记数据库标准(试行)将其集成到中间数据库，最后建立一个成果数据库来支持房地产登记信息管理基础平台的运行的思路完成的。整个过程的每一个环节都需要质量控制。下面将解释三种情况：1 .对于已完成的土地、房地产等数据库，将根据土地、房地产等数据库的现行相关标准，经过标准化、规范化后，按照不动产登记数据库标准(试行)建立映射关系模型。现有登记信息补充完善后，将转换不动产登记数据库标准(试行)房地产登记数据库。2.对于现有的房地产登记电子档案或部分电子数据，首先对现有的登记信息进行提取、转换、补充等技术手段，建立符合现行土地和房地产标准的标准化、规范化数据集，然后按照不动产登记数