深圳房屋租赁合同书

深圳房屋租赁合同书甲方（出租人）：乙方（承租人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：广东省深圳市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______房。1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米。1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月的_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。因维修导致乙方不能正常使用的，甲方应减免相应期间的租金。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。第六条乙方权利和义务6.1乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋。6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，不得损害房屋结构及设施设备。如有损坏，乙方应承担修复费用。6.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得利用出租房屋从事非法活动。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；逾期迁离出租房屋的，应支付违约金，违约金为租金的_______%。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况调整，并在签订前征求法律人士的意见。###特殊应用场合及增加条款公司租赁办公场所条款增加：租赁用途：明确乙方租赁房屋仅用于公司办公，不得用于其他商业活动或居住。营业许可：乙方需提供公司营业执照副本，确保公司合法经营。加班条款：规定加班使用房屋的额外费用及时间安排。网络和电话服务：明确网络和电话服务的提供及费用承担。装修限制：规定乙方对公司房屋进行装修改造的限制条件及审批流程。家庭长期租赁条款增加：家庭成员信息：要求乙方提供所有家庭成员的身份证复印件。宠物条款：规定乙方是否可以饲养宠物及相应责任。孩子教育：考虑到孩子教育问题，可能需要规定乙方有权优先续租。维修责任：明确乙方在租赁期间对房屋进行日常维修的责任。垃圾分类：根据当地法规，增加垃圾分类的义务和规定。短期旅游租赁条款增加：入住和退房时间：明确规定入住和退房的具体时间。清洁费用：明确乙方退房时需要支付的清洁费用。损坏赔偿：规定乙方在租赁期间对房屋造成损坏的赔偿责任。旅游旺季特别规定：如提前退租或延租的条款。保险责任：要求乙方购买旅游保险，保障租赁期间的风险。房屋租赁与股权转让条款增加：股权转让通知：乙方在租赁期间如发生股权转让，需提前通知甲方。新的租赁条款：新的股东需同意继续履行租赁合同。租赁合同的继承：股权转让时，租赁合同对新的股东具有约束力。租赁变更：如租赁合同需变更，需得到原甲方和新的股东的一致同意。留学生租赁条款增加：学生身份证明：要求乙方提供有效的学生身份证明。学术假期：考虑到学术假期，可能需要特殊规定租金调整或减免。家长同意：可能需要乙方家长或监护人同意租赁并承担连带责任。保险要求：要求乙方购买适合留学生身份的保险。学校距离：考虑到学校距离，可能需要规定最短租赁期限。附件列表及要求房屋照片：提供房屋内外部照片，以证明房屋现状。身份证明：甲方和乙方有效身份证明的复印件。公司营业执照副本：如为公司租赁，需提供公司营业执照副本。租赁押金收据：押金支付的收据或银行转账记录。维修记录：租赁期间的所有维修记录和费用。租金支付记录：租金支付的收据或银行转账记录。实际操作中的问题及解决办法租金调整：如遇市场价格上涨，可以设立租金调整机制，如每半年或每年进行一次租金评估。房屋损坏：明确损坏赔偿标准和维修流程，设立损坏赔偿基金。提前解约：设定提前解约的条件和违约金计算方式，确保双方权益。租金迟延支付：设立租金迟延支付的滞纳金计算方式和催缴流程。房屋用途变更：规定房屋用途变更的审批流程和可能的违约责任。紧急情况处理：明确紧急情况（如自然灾害、意外事故）下的应对措施和联系方式。###特殊应用场合及增加条款（续）分租给第三方条款增加：分租限制：规定乙方不得将房屋分租给第三方。分租审批：如乙方确需分租，需提前征得甲方书面同意。分租费用：明确乙方分租给第三方的租金分配或分成。分租合同：要求乙方与第三方签订分租合同，并提交给甲方备案。第三方责任：规定第三方在租赁期间对房屋的义务和责任。含有商业元素的租赁条款增加：商业活动范围：明确乙方在房屋内进行商业活动的范围和限制。商业许可：乙方需提供相关商业活动的许可证明。营业时间：规定商业活动的营业时间，不得影响周围居民的正常生活。噪音控制：明确商业活动中的噪音控制标准。垃圾处理：规定商业活动产生的垃圾处理方式和责任。含有家具和设备的租赁条款增加：家具和设备清单：提供详细的家具和设备清单，并注明新旧程度和状况。损坏赔偿：规定乙方在租赁期间对家具和设备的损坏赔偿责任。维护保养：明确乙方的日常维护和保养责任。搬入搬出费用：规定乙方搬入搬出家具和设备的相关费用。遗失赔偿：对于遗失的家具和设备，规定赔偿标准和流程。短期租赁与临时用途条款增加：临时用途说明：乙方需说明租赁房屋的临时用途。临时用途许可：如临时用途需要特殊许可，乙方需提前获得甲方同意。临时用途限制：对于可能影响房屋安全的临时用途，需设定限制条件。临时设施安装：如乙方需安装临时设施，需提前征得甲方同意，并明确拆除和恢复原状的责任。保险要求：要求乙方购买相应的保险，覆盖临时用途期间的风险。含有租赁代理的租赁条款增加：代理身份：明确代理人的身份和授权范围。代理责任：规定代理人在租赁过程中的责任和义务。代理费用：明确代理人收取的费用标准和支付方式。代理终止：规定代理终止的条件和程序。直接沟通：鼓励甲方和乙方直接沟通，以避免代理产生的误解和纠纷。附件列表及要求（续）家具和设备清单：详细列出所有家具和设备的名称、型号、新旧程度等信息。商业许可证明：乙方提供的商业许可证明文件的复印件。分租合同副本：乙方与第三方签订的分租合同的副本。保险单据：乙方购买的保险单据，证明保险覆盖范围和有效期限。实际操作中的问题及解决办法（续）分租管理：建立分租管理制度，要求乙方及时报告分租情况，确保甲方了解房屋实际使用状况。商业活动监管：