2024年让与担保合同(物业)

2024年让与担保合同(物业)第一章总则第一条本合同的签订目的是为了保证甲方（让与人）与乙方（受让人）之间的物业让与交易的顺利进行，确保双方权益得到充分保障。第二条本合同所涉及的物业位于_______（具体地址），物业证号为_______。第三条本合同的签订日期为2024年____月____日。第二章物业描述第四条甲方同意将位于_______（具体地址）的物业转让给乙方，物业证号为_______。第五条物业的具体描述如下：物业面积为_______平方米；物业用途为_______；物业的建筑结构为_______；物业的产权性质为_______。第三章交易条件第六条甲方同意以_______的价格将物业转让给乙方。第七条乙方应于本合同签订之日起_______日内支付首付款，首付款金额为总价的_______%。第八条乙方应于_______年_______月_______日前支付剩余款项，付款方式为_______。第四章担保措施第九条甲方同意将物业办理抵押登记，作为对本合同的履行担保。第十条甲方应于本合同签订之日起_______日内将物业办理抵押登记手续，并将抵押登记证明提交给乙方。第十一条抵押登记手续完成后，乙方应于_______日内向甲方支付_______元的担保费用。第五章违约责任第十二条任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。第十三条若乙方未能按照约定时间支付款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为总价款的_______%。第六章争议解决第十四条本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十五条双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七章附则第十六条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十七条本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（让与人）：________________乙方（受让人）：________________签订日期：2024年____月____日以上为一份复杂的物业让与担保合同示例，具体内容需根据实际情况进行调整。请注意，该合同仅供参考，实际签订合同时请务必遵循相关法律法规，并根据具体情况修改完善。###特殊应用场合及增加条款公司间物业转让增加条款：第十三条：公司间转让需遵守《公司法》等相关法律法规，转让必须经过公司董事会或股东大会决议，并提交相关决议书作为合同附件。第十四条：公司间转让物业时，应提供公司的有效营业执照和法定代表人身份证明。第十七条：合同终止后，公司应在规定时间内办理物业过户手续，并将新的产权证明提交给交易双方。物业涉及共有权人增加条款：第十五条：若物业涉及共有权人，甲方必须提供共有权人的同意转让证明书，作为合同附件。第十七条：共有权人同意转让后，应在合同签订后____日内签署放弃共有权声明。第十八条：共有权人放弃共有权后，甲方应保证物业的权属清晰，无任何争议。物业租赁期间转让增加条款：第十九条：若物业在转让过程中仍有租赁合同有效，甲方应保证租赁合同继续有效，并将租赁合同副本作为合同附件。第二十条：租赁合同中的租金调整、续租权利等条款，在本合同有效期内保持不变。第二十一条：租赁合同中的违约责任条款，本合同另有规定的，从其规定；没有规定的，参照租赁合同执行。物业转让与装修改造增加条款：第二十二条：甲方应保证物业在转让时符合当地城乡规划和建筑规范，如有装修改造，应提供相关政府部门批准的文件作为合同附件。第二十三条：乙方在接收到物业后，如需进行装修改造，应遵守相关法律法规，并取得甲方书面同意。第二十四条：装修改造不得改变物业的结构和用途，且应在合同约定的期限内完成。物业转让与户口迁移增加条款：第二十五条：甲方应保证物业内的人口户口在转让前已全部迁出，并提供户口迁出证明作为合同附件。第二十六条：如乙方在接房后发现有未迁出的户口，甲方应负责协助解决，并承担相应费用。第二十七条：物业转让后，甲方不得以任何理由要求迁回原户口，不得影响乙方正常使用物业。附件列表及要求甲方营业执照复印件要求：须为最新的营业执照，盖公章。乙方身份证复印件要求：须为有效的身份证件，身份证号码清晰可辨。物业权属证明文件要求：包括房产证、土地使用权证等，须为复印件并盖公章。物业共有权人同意转让证明要求：须为共有权人签字或盖章的书面同意书。租赁合同副本要求：如有租赁合同，须提供完整副本，包括所有条款。政府部门批准的装修改造文件要求：如物业转让后需进行装修改造，须提供相关政府部门批准的文件。户口迁出证明要求：须为公安机关出具的户口迁出证明复印件。实际操作过程中的问题及解决办法物业权属纠纷解决办法：在签订合同前，应进行详细的物业权属调查，确保甲方为物业的合法所有人。如有权属纠纷，应由甲方负责解决。物业过户手续复杂解决办法：甲方应提供必要的协助，包括提供相关政府部门的要求文件，以及指导乙方的过户流程。租赁合同引起的争议解决办法：应在合同中明确租赁合同的继续有效条款，并在转让前通知租赁方。如有争议，应参照租赁合同的争议解决条款处理。装修改造审批问题解决办法：甲方应确保装修改造项目已获得政府部门批准，并在合同中明确装修改造的相关条款。户口迁移问题解决办法：甲方应确保物业内的人口户口在转让前已全部迁出，并在合同中明确户口迁移的相关条款。如遇未迁出户口，甲方应协助解决。###特殊应用场合及增加条款（续）涉及公司股东间的物业转让增加条款：第二十八条：如甲方为上市公司或股份制企业，乙方应提供公司章程中有关物业转让的相关条款，以及股东大会或董事会的决议书作为合同附件。第二十九条：甲方应保证转让的物业不涉及任何公司债务，如有债务，应在本合同签订前妥善解决。第三十条：本合同签订后，甲方应协助乙方处理与公司股权转让相关的工商变更登记手续。物业位于历史保护街区增加条款：第三十一条：甲方应提供物业所在街区的历史保护法规和相关批准文件，作为合同附件。第三十二条：乙方在物业转让后，应遵守相关历史保护法规，不得擅自进行建筑改造或拆除。第三十三条：如物业转让后需进行修缮，乙方应提交修缮方案，并取得相关政府部门批准。物业转让与相邻权问题增加条款：第三十四条：甲方应保证物业转让不涉及与相邻物业的所有权或使用权争议。第三十五条：如发生相邻权争议，甲方应负责协调解决，并承担产生的费用。第三十六条：相邻权争议解决后，甲方应提供相关解决方案的书面文件，作为合同附件。物业转让与社区规定增加条款：第三十七条：甲方应提供物业所在社区的管理规定，作为合同附件。第三十八条：乙方在接房后，应遵守社区管理规定，不得违反社区规定的行为。第三十九条：社区管理规定如有变更，甲方应及时通知乙方，并协助乙方办理相关手续。物业转让与特殊行业许可增加条款：第四十条：如物业用于特殊行业（如医疗、教育等），甲方应提供相关行业的许可证书，作为合同附件。第四十一条：乙方在接房后，应继续遵守特殊行业的法律法规，并保证不中断许可范围内的经营活动。第四十二条：特殊行业许可如有变更或续期需求，甲方应协助乙方办理相关手续。注意事项及解决办法确保所有附件真实有效注意事项：在签订合同前，应仔细审核所有附件的真实性和有效性，必要时可要求提供原件进行核实。解决办法：可聘请专业律师或第三方机构进行附件的审核工作。过户过程中的税费问题注意事项：物业过户可能涉及的税费包括契税、印花税等，应明确税费承担方。解决办法：在合同中明确税费的承担方，如发生争议，可参照合同条款解决。物业现状与描述不符注意事项：在接收物业时，应详细检查物业现状，确保与合同描述相符。解决办法：在合同中约定验收程序和时间，如发现不符，应在规定时