房地产合同 房地产转让合同

房地产合同房地产转让合同房地产转让合同第一条合同主体1.1转让人转让人：_______（以下简称“转让方”）1.2受让人受让人：_______（以下简称“受让方”）第二条房地产权属情况2.1房地产基本情况房地产位于_______（详细地址），包括但不限于：建筑物：_______平方米土地使用权：_______平方米2.2权属证明转让方应保证其对上述房地产享有合法、完整的所有权。转让方应向受让方出示以下权属证明文件：房产证/不动产权证书编号：_______土地使用权证编号：_______第三条转让价格与支付方式3.1转让价格双方经协商一致，确定上述房地产的转让价格为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2支付方式受让方应于本合同签订之日起_______日内，向转让方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，受让方不得以任何理由要求退还。余款人民币_______元，受让方应于_______年_______月_______日前付清。第四条交付与过户4.1交付时间转让方应在本合同签订之日起_______日内，将上述房地产交付给受让方。4.2过户费用双方同意，办理房地产过户手续所产生的费用由_______承担。第五条权利与义务5.1转让方的权利与义务保证房地产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。配合受让方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。在交付期限内，保证房地产的现状保持不变，除非因不可抗力因素导致。5.2受让方的权利与义务按照本合同约定的价格和支付方式，及时支付转让款。办理过户手续，并承担相应费用。接收并妥善保管房地产，自交付之日起承担房地产的一切风险和责任。第六条违约责任6.1转让方的违约责任若转让方故意隐瞒或提供虚假情况，导致房地产权属纠纷的，应承担违约责任，并赔偿受让方遭受的损失。若转让方未按照本合同约定交付房地产，应支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的_______%。6.2受让方的违约责任若受让方未按照本合同约定支付转让款，应支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的_______%。若受让方未按照本合同约定接受交付，应承担相应责任。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定本合同一式两份，双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同未尽事宜，可另行协商补充。转让人（盖章）：受让人（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：_______年_______月_______日```请注意，以上合同文档仅作为示例，实际合同内容应根据具体情况和法律法规进行调整。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款涉外房地产转让条款增加：规定适用法律：明确合同适用中华人民共和国法律，还是双方国家法律。外汇管制规定：涉及外汇转账、兑换的，需遵守相关国家的外汇管制规定。税务义务：明确双方涉及的税务责任，包括转让税、印花税等。外国法律认证：对外国法律文件进行认证的要求。共有房产转让条款增加：共有权人同意：需其他共有人同意转让，并提供同意证明。共有份额确定：明确转让方转让的份额，以及共有权的变化。共有财产分割：涉及共有财产分割的，需明确分割方式和份额。公司股权转让条款增加：股权结构：详细描述公司的股权结构，以及转让的股权比例。股东会决议：需公司股东会决议同意股权转让。公司债务责任：明确股权转让后，转让方是否继续承担公司债务的责任。遗产继承房产转让条款增加：遗产继承文件：提供合法的遗产继承文件，证明转让方的继承权。继承人同意：需其他继承人同意转让，并提供同意证明。遗产管理费用：明确转让前后的遗产管理费用承担。预售商品房转让条款增加：预售许可证：提供预售许可证复印件，证明房产合法预售。交房时间及条件：明确商品房交付的时间和条件。预售房产权益：明确预售房产的权益和义务，包括房产证办理等。附件列表及要求房产证/不动产权证书原件及复印件。土地使用权证原件及复印件。转让方身份证明原件及复印件。受让方身份证明原件及复印件。定金支付凭证复印件。银行转账凭证复印件。过户费用支付凭证复印件。法律要求的其它文件。实际操作问题及注意事项产权纠纷：解决办法：在签订合同前，应进行房产产权调查，确保无产权纠纷。定金退还：注意事项：如因不可抗力导致合同无法履行，定金按约定退还。过户时间延误：注意事项：设定合理的过户时间，并约定延误的违约责任。房屋质量问题：注意事项：合同中应明确房屋质量标准，如出现质量问题，按约定处理。税费变化：注意事项：合同签订后，如遇税费政策变化，按变化后的政策执行。合同履行地点：注意事项：明确合同履行地点，以确定适用的法律和解决纠纷的法院。隐私保护：注意事项：保护双方个人信息，避免泄露给无关第三方。###特殊应用场合及增加条款（续）房地产开发商与投资者之间的转让条款增加：投资回报分配：明确投资回报的计算方式、分配时间和方式。项目进度要求：确保项目按照合同约定的进度进行。投资者权益保护：设立特殊条款保护投资者的权益。租赁中的房产转让条款增加：租赁合同条款：附上租赁合同副本，明确转让后的租赁合同责任。tenants’权益保护：确保转让过程不对租户造成不利影响。租金支付过渡：约定租金支付的过渡期和方式。处于抵押状态的房产转让条款增加：抵押权人同意：需抵押权人同意房产转让，并办理相关手续。抵押权转移：明确抵押权如何随房产转让而转移。抵押债务责任：确定转让后的抵押债务责任。环保要求高的房地产转让条款增加：环保审查文件：提供环保审查通过的文件。环保责任承担：明确转让后环保责任的承担。环保设施移交：详细列出环保设施的移交要求和标准。历史文化保护建筑的转让条款增加：保护要求：附上历史文化保护建筑的相关保护要求文件。保护责任承担：明确转让后保护责任的承担。保护设施维护：约定保护设施的维护责任和方式。附件列表及要求（续）投资协议原件及复印件。项目计划书原件及复印件。租赁合同原件及复印件。抵押权证明原件及复印件。环保审查报告原件及复印件。历史文化保护建筑的相关文件原件及复印件。实际操作问题及注意事项（续）租赁合同与产权转移：注意事项：确保租赁合同与产权转移不会产生冲突，及时通知租户。抵押权人权益保护：注意事项：在转让过程中，确保抵押权人的权益不受损害。环保审查与维护：注意事项：确保转让后的房产符合环保要求，维护环保设施。历史文化保护建筑的特殊规定：注意事项：遵守相关法律法规，保护历史文化建筑的完整性和风