2024年北京房屋租赁合同【标准】

2024年北京房屋租赁合同【标准】甲方（出租人）：乙方（承租人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：北京市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。1.2甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。第六条乙方权利和义务6.1乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋。6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。6.3乙方在租赁期内应遵守国家的法律法规，不得利用出租房屋从事违法活动。第七条合同的变更和解除7.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面协议，经双方签字盖章后生效。7.2在租赁期内，如甲乙双方协商一致提前解除本合同，乙方应按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第八条违约责任8.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。8.2甲方未按约定提供租赁房屋的，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方支付违约金。8.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日请注意，以上合同文档仅供参考，实际合同内容需根据具体情况进行调整，并在签订前征求法律人士的意见。同时，在签订合同时，请确保双方详细阅读并理解合同条款，以避免日后产生纠纷。###特殊应用场合及增加条款公司租赁办公室条款增加：租赁用途限定：明确租赁房屋仅用于公司办公，不得用于其他商业活动或居住。加班使用规定：对于加班使用房屋的情况，规定加班时间的使用费用和条件。网络和通讯设施：要求甲方提供稳定的网络和通讯服务，并明确服务标准和维修责任。商务配套：要求甲方提供必要的商务支持，如会议室使用、接待服务等。家庭长期租赁条款增加：孩子教育问题：约定租赁房屋周边学校的情况，以及甲方协助乙方解决孩子入学问题的责任。宠物饲养：明确规定关于饲养宠物的条款，包括宠物的类型、数量限制以及相关责任。家具家电清单：附上家具家电清单，明确租赁物品的种类、数量和状态。维修责任区分：详细列明哪些设施属于甲方维修范围，哪些属于乙方使用维护范畴。短期旅游租赁条款增加：入住和退房时间：明确具体入住和退房时间，以及超期使用的费用标准。清洁服务：约定租赁期间内提供几次免费清洁服务，以及额外清洁服务的费用。旅游信息提供：甲方提供周边旅游信息和服务，如交通、景点推荐等。保险责任：甲方应负责购买短期租赁保险，保障乙方在租赁期间的人身和财产安全。学生公寓租赁条款增加：学习空间：提供安静的学习空间，如指定学习室或安静楼层。安全监管：增加安全监控设施的使用规定，以及紧急情况下的疏散安排。食堂服务：如果房屋附近有食堂，应明确甲方提供食堂服务的条款和费用。学术活动：允许乙方在租赁房屋内进行学术交流和学术活动。艺术家工作室租赁条款增加：创作材料：甲方提供必要的创作空间和材料存储设施。作品展示：约定关于在房屋内展示作品的条款，包括展示权限、方式和时间。环境保护：明确乙方在进行艺术创作时应遵守的环境保护规定。作品保险：甲方应购买作品保险，保障乙方作品在租赁期间的安全。附件列表及要求房屋平面图：清晰标注房屋结构、面积、房间分配等。家具家电清单：详细列出所有家具家电的名称、型号、数量和状态。周边设施介绍：包括学校、医院、商场、交通等信息。维修服务说明：提供维修服务的联系方式、响应时间等。保险单据：如果涉及保险，应提供保险单据的复印件。实际操作问题及解决办法租赁期限调整：如果乙方需要延长租赁期限，应提前多久与甲方沟通？解决办法：在合同中明确提前通知的时间要求。租金支付迟延：乙方支付租金迟延，如何处理？解决办法：合同中应明确迟延支付的滞纳金计算方式和逾期后的处理措施。设施损坏维修：租赁期间设施损坏，责任如何划分？解决办法：合同中应详细规定损坏物品的维修责任和费用承担。提前解约：一方提前解约，如何处理？解决办法：合同中应包含提前解约的条件、违约金计算方式以及双方的责任划分。房屋卫生问题：租赁结束后，房屋卫生如何保证？解决办法：合同中应明确租赁结束时的卫生标准和要求，以及未达标准时的处理方式。###特殊应用场合及增加条款（续）分租给多个租户条款增加：分租规定：明确甲方是否允许乙方将房屋分租给第三方，如有分租，需甲方同意。分租者责任：规定分租者需遵守的合同条款，如违约，乙方承担连带责任。分租者信息：要求乙方提供分租者的详细信息，包括身份证明和联系方式。含有车位租赁条款增加：车位使用规定：明确车位的分配、使用和停车的具体规则。车位费用：如果车位需要额外收费，应明确费率和支付方式。车位所有权：确认车位的所有权归甲方所有，乙方仅享有使用权。带有商业许可的租赁条款增加：商业活动范围：明确乙方可以进行哪些商业活动，是否有特殊的营业许可要求。许可申请：乙方需要承担的商业许可申请责任和时间节点。营业额分成：如果有营业额分成的约定，应详细说明分成比例和支付方式。装修限制的租赁条款增加：装修申请：乙方进行装修前需向甲方提交装修方案并取得同意。装修条款：明确装修的材料要求、施工标准、验收流程和责任归属。装修后状态：规定装修后房屋应恢复到何种状态，如有特殊要求，应列出。包含服务费的租赁条款增加：服务费内容：详细列出包含在租金中的服务费项目，如物业费、公共事业费等。服务费调整：服务费如何调整，调价的通知方式和生效时间。服务费支付：服务费的支付方式和时间，以及未支付的后果。附件列表及要求（续）房屋现状照片：提供房屋出租前的照片，作为未来退租时房屋状况的参照。分租协议：如果有分租情况，需要提供分租协议的副本。商业许可文件：提供商业许可的复印件，证明乙方有合法经营的权利。装修协议：如果允许装修，应提供装修协议，详细规定装修的相关条款。服务费明细表：列出所有服务费的详细内容，包括费率、计算方式和服务内容。实际操作问题及解决办法（续）分租管理：如何管理多个租户之间的关系和纠纷？解决办法：建立租户沟通机制，明确甲乙双方对于分租的管理职责。车位争议：车位使用发生争议时如何处理？解决办法：合同中应明确停车位使用的优先级和争