2023-2024年《北京商品房买卖合同样本范本范本 》

北京商品房买卖合同样本范本范本北京商品房买卖合同样本范本范本/北京商品房买卖合同样本范本范本北京商品房买卖合同范本合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“合同”指甲方与乙方就本合同项下商品房的买卖事宜所达成的协议。1.1.2“甲方”指商品房的所有权人，即出售方。1.1.3“乙方”指购买商品房的自然人、法人或其他组织。1.1.4“商品房”指甲方按照国家规定开发的，具备独立卫生间、厨房、卧室等居住功能的房屋。1.1.5“合同价款”指乙方购买商品房所应支付的金额。第二章商品房的基本情况2.1商品房的位置及面积2.1.1甲方出售的商品房位于北京市______区（县）______路______号。2.1.2商品房的具体面积为______平方米。2.2商品房的结构及用途2.2.1商品房为钢筋混凝土结构，层数为______层。2.2.2商品房的用途为住宅。第三章合同价款及支付方式3.1合同价款3.1.1乙方购买甲方商品房的合同价款为人民币______元（大写：______元整）。3.2支付方式（1）乙方于签订合同之日起______日内，向甲方支付合同价款的______%作为定金；（2）剩余合同价款，乙方应通过银行按揭贷款方式支付，具体贷款事宜由双方另行约定。第四章商品房的交付及验收4.1商品房的交付4.1.1甲方应于合同签订之日起______日内，将商品房交付给乙方。4.2商品房的验收4.2.1乙方应在接到甲方交付商品房的通知后______日内，对商品房进行验收。4.2.2乙方对商品房验收合格后，双方签署《商品房交接确认书》。第五章合同的解除及违约责任5.1合同的解除5.1.1在商品房交付前，甲方有权解除合同，但应退还乙方已支付的款项，并支付相应利息。5.1.2在商品房交付后，乙方有权解除合同，但应承担由此给甲方造成的损失。5.2违约责任5.2.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付合同总价款的______%作为违约金。5.2.2甲方未按约定时间交付商品房的，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每日按逾期交付金额的______%计算，直至商品房交付之日止。5.2.3乙方未按约定时间支付合同价款的，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每日按逾期付款金额的______%计算，直至款项支付完毕之日止。第六章维修基金6.1维修基金的设立与管理6.1.1甲方应按照国家有关规定设立维修基金，用于保修期届满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。6.1.2维修基金的管理由甲方或其委托的物业管理公司负责，乙方有权了解维修基金的使用情况。6.2维修基金的缴纳6.2.1乙方应在办理房屋所有权转移登记前，按照甲方规定的标准缴纳维修基金。6.2.2维修基金的缴纳标准及方式由甲方制定，并在售楼处公示。第七章保修责任7.1甲方保修责任7.1.1甲方应按照国家规定的保修期限和内容承担保修责任。7.1.2甲方在保修期内对商品房质量问题进行维修，未能修复的，乙方有权要求更换或退房。7.2乙方报修程序7.2.1乙方在发现商品房存在质量问题时，应立即通知甲方或物业管理公司。7.2.2甲方或物业管理公司应在接到乙方报修通知后及时进行维修。第八章物业管理8.1物业管理服务8.1.1甲方应选聘具备相应资质的物业管理公司提供物业管理服务。8.1.2物业管理服务内容应包括公共部位的清洁、绿化、保安、公共设施的维护等。8.2物业管理费用的缴纳8.2.1乙方应按照物业管理服务合同的约定，按时足额缴纳物业管理费用。8.2.2物业管理费用的收费标准及缴纳方式由物业管理公司制定，并在物业管理区域内公示。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2协商一致的，双方应签订书面协议，作为本合同的补充协议。9.2仲裁解决9.2.1双方协商不成时，任何一方均有权将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。第十章其他约定10.1合同的变更与解除10.1.1双方同意，合同的变更、解除应书面签订，并经双方确认。10.1.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除合同。10.2合同的转让10.2.1乙方有权将合同项下的权利义务转让给第三人，但应书面通知甲方，并经甲方确认。10.2.2甲方有权拒绝乙方的转让要求，但应书面通知乙方，并说明理由。10.3通知与送达10.3.1双方因履行合同所发出的通知、文件，应以书面形式送达对方。10.3.2通知、文件送达对方的方式为：专人送达、挂号邮寄、特快专递、或电子邮件。10.4合同的生效10.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。10.4.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义11.1.1“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括地震、洪水、战争等。11.2不可抗力的影响11.2.1因不可抗力导致合同无法履行时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。11.2.2双方应协商确定不可抗力对合同履行的影响，并根据情况调整合同条款或终止合同。第十二章知识产权12.1甲方知识产权12.1.1甲方保证其对商品房设计、施工等技术成果享有合法的知识产权。12.1.2甲方应承担因侵犯他人知识产权导致的法律责任。12.2乙方知识产权12.2.1乙方保证其对购买商品房的目的、使用方式等不侵犯他人的知识产权。12.2.2乙方应承担因侵犯他人知识产权导致的法律责任。第十三章保密条款13.1保密义务13.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密等，应予以保密。13.1.2保密义务不适用于公开信息、法律要求披露的信息或已为公众所知悉的信息。13.2保密期限13.2.1保密义务自本合同生效之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。13.2.2双方同意，在保密期限内，未经对方书面同意，不得泄露或使用对方的商业秘密、技术秘密等。第十四章适用法律及管辖14.1适用法律14.1.1本合同的签订、效力、解释、履行等均适用中华人民共和国法律。14.1.2双方同意，本合同项下的争议，应适用中华人民共和国的法律解决。14.2管辖法院14.2.1双方同意，本合同项下的争议，应提交至北京市有管辖权的人民法院诉讼解决。14.2.2双方放弃对管辖法院的异议权。第十五章其他15.1合同的完整性15.1.1本合同构成双方的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议。15.1.2任何对本合同的修改、补充均应书面签订，并经双方确认。15.2合同的附件15.2.1本合同附件包括但不限于《商品房交接确认书》、《物业管理办法》等。15.