广州房地产租赁合同模板

广州房地产租赁合同模板第一部分：合同当事人1.1出租方名称：_____________地址：_____________联系人：_____________联系电话：_____________1.2承租方名称（或姓名）：_____________地址：_____________联系人：_____________联系电话：_____________第二部分：房屋描述2.1房屋信息房屋坐落：_____________房屋结构：_____________房屋面积：_____________房屋用途：_____________2.2附属设施附属设施：_____________设施状况：_____________第三部分：租赁期限3.1租赁开始日期：_____________3.2租赁结束日期：_____________第四部分：租金及支付方式4.1租金金额：_____________4.2租金支付方式：_____________第五部分：双方权利义务5.1出租方的权利义务提供符合租赁合同约定的房屋及附属设施。负责房屋及附属设施的正常维护、保养。遵守国家和地方关于住宅租赁的相关法律法规。5.2承租方的权利义务按照租赁合同约定的用途使用房屋。支付租金及物业管理费等相关费用。合理使用附属设施，并负责维护、保养。第六部分：违约责任6.1出租方违约未按约定提供房屋或附属设施的，应支付违约金_____________元。未按约定维护、保养房屋或附属设施的，应承担相应的维修费用。6.2承租方违约未按约定支付租金的，应支付违约金_____________元。未按约定使用房屋或附属设施的，应承担相应的赔偿责任。第七部分：争议解决7.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八部分：其他约定8.1合同的修改、补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。8.2合同期满后，如双方均未提出终止合同，本合同自动续约一年。8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：_____________日期：_____________乙方（签字）：_____________日期：_____________（注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况调整，并在签订前征求法律人士的意见。）##特殊应用场合及增加条款1.商业租赁增加条款:1.1商业运营许可：承租方必须持有合法的营业执照和相关的商业运营许可。1.2营业时间：规定承租方的营业时间和休息日。1.3商业活动：禁止承租方在租赁房屋内进行非法商业活动。1.4广告招牌：承租方如需设置广告招牌，需事先获得出租方的同意，并遵守相关法律法规。1.5装修限制：对承租方的装修材料、风格和改动范围进行明确规定。2.学生公寓租赁增加条款:2.1学生身份证明：承租方需提供有效的学生身份证明。2.2宿舍管理规定：明确宿舍的管理规定，包括作息时间、卫生标准等。2.3共享设施：对公共区域的共享设施使用进行规定，如厨房、健身房等。2.4访客管理：规定访客的时间、次数和安全管理措施。2.5紧急联系方式：双方需提供紧急联系人信息，以便在紧急情况下快速联系。3.短期租赁增加条款:3.1租赁期限变更：允许承租方在合同期内提出缩短租赁期限，但需提前通知出租方。3.2提前解约罚则：规定提前解约的违约金或其他罚则。3.3旅游旺季特别规定：在旅游旺季期间，租金调整或其他特殊规定。3.4清洁保证金：承租方需支付一定金额的清洁保证金，租赁结束后用于支付清洁费用。3.5物品清单：附上租赁物品的详细清单，包括家电、家具等，明确损坏或遗失的赔偿标准。4.房屋转租增加条款:4.1转租条件：规定承租方转租房屋的条件和程序。4.2转租通知：承租方需在转租前多久通知出租方。4.3转租手续：转租时需办理的手续，如签订新的租赁合同、支付转租手续费等。4.4转租租金：规定转租租金的分配方式。4.5转租违约：转租过程中出现违约情况的处理办法。5.含家具租赁增加条款:5.1家具清单：详细列出提供的家具清单，包括品牌、型号和状况。5.2家具损坏赔偿：明确家具损坏的赔偿标准和流程。5.3家具维护责任：规定承租方对家具的维护和清洁责任。5.4家具移除：租赁结束时，承租方需按照约定方式移除家具。5.5家具保险：建议承租方购买家具保险，以覆盖家具损失或损坏的风险。附件列表及要求附件1：房屋照片要求：清晰展示房屋内外部状况，包括各个房间、卫生间、厨房等关键区域。附件2：附属设施清单要求：详细列出所有附属设施的名称、型号、数量和状况。附件3：租金支付明细表要求：列出租金支付的时间表、方式和账户信息。附件4：物业管理费明细表要求：列出物业管理费的收费标准和支付方式。附件5：房屋维修记录要求：记录房屋的维修历史，包括维修时间、内容和相关费用。实际操作问题及解决办法问题1：承租方迟延支付租金解决办法：发送书面催款通知，明确迟延支付的违约金计算方式，并在合同中约定法律途径。问题2：出租方未能按时交付房屋解决办法：书面通知出租方，要求按时交付房屋，并明确延迟交付的违约责任。问题3：房屋设施损坏解决办法：及时通知出租方，并拍照记录损坏情况，双方协商维修责任及费用。问题4：租赁期间房屋所有权变动解决办法：要求原出租方提供房屋所有权变动的合法文件，并在合同中明确房屋所有权变动对租赁合同的影响和处理方式。问题5：承租方提前解约解决办法：查看合同中是否允许提前解约，以及解约所需的书面通知期限和可能产生的违约金。如有争议，可寻求法律咨询。问题6：房屋转租未经同意解决办法：在合同中明确禁止未经出租方同意的转租行为，并规定转租的违约处理措施。问题7：家具损坏或遗失解决办法：双方签订家具清单，明确家具的状况和损坏或遗失的赔偿标准。承租方应购买相应保险以覆盖潜在风险。问题8：租赁结束后的物品移除解决办法：合同中应规定租赁结束后承租方应如何移除自己的物品，以及未移除物品的处理方式。问题9：物业管理的争议解决办法：明确物业管理费的支付标准和争议解决机制，如需要，可附上