XX售房合同协议书

XX售房合同协议书XX售房合同协议书第一章总则第一条合同主体1.1出卖人（以下简称甲方）：1.2买受人（以下简称乙方）：第二条合同标的2.1甲方同意将位于XX市XX区XX街道XX号的房屋（以下简称标的房屋）出售给乙方。2.2标的房屋的产权清晰，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。第二章合同价格及支付方式第三条合同价格3.1双方确认，标的房屋的成交价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元。第四条支付方式4.1乙方应于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付人民币500000元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的条件购买标的房屋。4.2乙方应于2024年12月31日前，向甲方支付剩余房款500000元。第三章交付及办理过户第五条交付时间5.1甲方应在本合同签订之日起7个工作日内，将标的房屋交付给乙方。第六条过户手续6.1甲方应协助乙方办理标的房屋的过户手续。过户费用由乙方承担。6.2双方应共同向相关部门提交过户申请，并按照要求提供相关材料。第四章合同的变更和解除第七条合同变更7.1合同履行过程中，如发生特殊情况，需要变更本合同的，须经双方协商一致，并签订书面变更协议。第八条合同解除8.1在合同履行过程中，一方违反本合同的，另一方有权解除合同。8.2合同解除后，甲方应退还已收取的定金，并按照乙方支付的房款比例赔偿损失。第五章违约责任第九条违约责任9.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。第六章争议解决第十条争议解决10.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七章其他约定第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日以上内容仅供参考，具体合同内容以实际签订的合同为准。##特殊应用场合及增加条款1.婚前购房条款增加：1.1甲方确认，标的房屋系在婚姻登记之前购买，且购买资金来源完全由甲方个人财产支付。1.2如有争议，双方应提交婚姻登记机关出具的婚姻状况证明。1.3房屋产权证上的姓名应改为甲方一人所有，乙方不要求登记在产权证上。2.共同投资购房条款增加：2.1甲方与乙方共同投资购买标的房屋，双方按出资比例享有所有权。2.2投资比例为甲方占XX%，乙方占XX%。2.3任何一方未经另一方同意，不得单独处理房屋事宜。3.遗产继承购房条款增加：3.1甲方作为遗产继承人，承诺标的房屋为合法继承所得，并提供继承公证书。3.2继承手续完成后，甲方应立即将房屋过户给乙方。3.3过户费用由甲方承担。4.跨国购房条款增加：4.1双方同意适用中华人民共和国法律解决合同争议。4.2乙方应提供有效的护照和签证复印件，以证明其在中国境内的购房资格。4.3甲方应协助乙方办理外籍人士购房所需的相关手续和证明。5.企业购房条款增加：5.1甲方声明其购买标的房屋系以企业名义进行，且符合企业购房的相关法律规定。5.2乙方有权要求甲方提供企业法人营业执照副本及法定代表人身份证明。5.3企业购房税费由甲方承担。附件列表及要求说明附件1：房屋产权证复印件要求：清晰、完整，须有原件核验。附件2：出卖人身份证明复印件要求：有效期内，须有原件核验。附件3：买受人身份证明复印件要求：有效期内，须有原件核验。附件4：婚姻状况证明复印件要求：如涉及婚前购房，须提供，须有原件核验。附件5：出资证明复印件要求：共同投资购房时提供，须有原件核验。实际操作问题及解决办法1.产权纠纷问题：标的房屋产权不清，存在多重抵押或债务。解决办法：聘请专业律师进行产权调查，确保产权清晰。2.过户时间延误问题：过户手续办理时间长于合同约定。解决办法：合同中明确过户期限，并约定每项手续的完成时间节点。3.付款方式变更问题：乙方因特殊情况要求变更付款方式。解决办法：在合同中预留付款方式变更的条款，并明确变更程序。4.房屋交付不符合约定问题：甲方交付的房屋不符合合同约定的条件。解决办法：合同中详细约定房屋交付的标准，并约定违约责任。5.法律法规变化问题：购房过程中，相关法律法规发生变化，影响合同履行。解决办法：合同中约定如有法律法规变化，双方应协商调整合同内容。6.房屋面积争议问题：实际交付的房屋面积与合同约定的面积不符。解决办法：合同中应明确约定房屋面积的测量标准和误差范围，以及超过误差范围的处理办法。7.装修及配套设施问题：房屋装修及配套设施与合同描述不符或存在缺陷。解决办法：合同中应详细描述房屋的装修状况和配套设施，并约定不符或缺陷的补救措施。8.房屋用途限制问题：房屋所在区域存在用途限制，影响购房者的使用目的。解决办法：合同中应包含对房屋用途的明确表述，并约定如有用途限制，双方应如何处理。9.交易双方信用问题问题：买方或卖方信用不佳，可能导致交易风险。解决办法：合同中可以增加信用评估的条款，要求双方在交易前进行信用评估，并约定信用问题时的处理方式。10.遗产继承房屋买卖问题：遗产继承过程中的房屋买卖可能涉及法律程序复杂。解决办法：合同中应明确继承房屋买卖的特殊程序，要求提供继承公证书，并约定如继承手续未完成前的交易条件。11.外籍人士购房问题：外籍人士在中国购房可能面临法律和政策限制。解决办法：合同中应包含外籍人士购房的特殊条款，明确购房资格和所需文件，并约定如何处理相关事宜。12.企业购房税务问题问题：企业购房可能涉及复杂的税务处理。解决办法：合同