某楼盘与周边楼盘性价对比篇-对抗说辞

中冶田园世界性价比篇本案一期首批次各户型价格表

户型编号户型面积均价套均总价折后价一次性付款按揭付款Da75㎡4654元/㎡34.75万31.28万32.32万Db103㎡4921元/㎡50.81万45.73万47.25万Dc88㎡4973元/㎡44.98万40.48万41.83万Dd104㎡4831元/㎡50.73万45.66万47.18万De119㎡4864元/㎡58.50万52.65万54.41万Df102㎡5208元/㎡51.45万46.31万47.85万Dg133㎡4902元/㎡65.64万59.08万61.05万Dh138㎡5045元/㎡53.18万47.86万49.46万Di118㎡4900元/㎡58.25万52.43万54.17万E1143㎡5369元/㎡77.61万69.85万72.18万E2194㎡6247元/㎡120.74万108.67万112.29万华侨凤凰·国际城楼盘名称华侨凤凰·国际城中冶田园世界优劣势比照物业形态24-30层高层17-30层高层—地段郫县望丛西路299号，距离工程300米中信大道4段968号本案靠近客运站却不与之相邻，所以完全不会受到郫县客运站的噪音和人员干扰。本案的地理位置也是郫县城区规划的桥头堡，是天府逸城、力宝东盟城和望丛文化产业园区的交汇地，更具升值魅力开发商郫县三利投资中国十九冶置业郫县三利投资成立于2007年，注册资金3000万元人民币，相比之下，本案是央企开发商，其资历不在话下，品质更有保障，产品也更加保值抗跌户型面积76-130平米74-200平米本案户型跨度更大，随之而来的是业主整体素质更高。占地面积141404平米222207平米本案占地规模是它的1.6倍，建筑规模是它的2.3倍，是区域内的大体量楼盘，鲜有比照者，将带动周边区域的人气。建筑面积452063平米1060000平米总户数3908户8500户左右容积率3.873.99—绿地率40%37.8%—建筑密度约18%约19%—配套设施社区会所、健身房、篮球场、社区商业社区会所、篮球场、国际标准幼儿园、社区商业、农贸市场、洪石中小学校、力宝东盟城本案根底配套齐全，靠近菜市场、幼儿园至中学教育配套完善，规划中的力宝东盟城和国际医院让本案更具远景魅力和升值空间交房时间2012年3月2013年8月本案重视建筑施工品质，且拿地时间较晚，故在交房时间上无优势均价5300元/平米5200元/平米本案更具性价比优惠幅度一次性付款优惠5%，按揭优惠3%一次性付款优惠5%，按揭优惠3%，团购一次性付款10%，按揭优惠7%主要参考户型比照户型点评价格华侨凤凰国际城87㎡该全部临路;赠送面积14㎡左右且主要是户外阳台赠送该户型均价5413元/㎡，套均价为47万左右，折算后约为44.7万，可转购本案103㎡户型中冶田园世界88㎡临社区中庭，超宽楼间距，揽七国园林风光14㎡面积赠送更加实用，功能房间赠送，实现2房到3房的完美蝶变！该户型均价为4973元/㎡，团购价4475元/㎡，折算后套均价为40万左右其他户型比照华侨凤凰国际城中冶田园世界120㎡左右户型购置本钱以其120㎡户型为例，均价5242元/㎡，套均价约63万，按照一次性付清折扣优惠后为59.9万，相当于本案133㎡户型的总价以本案119㎡户型为例，均价4863元/㎡，套均价约58.5万，按照团购一次性付款优惠后为52.7万130㎡左右户型购置本钱以其127㎡户型为例，均价5085元，套均价为64.9万，按照一次性付款优惠后为61.7万以本案133㎡户型为例，均价4901元/㎡，套均价为65.6万，按照团购一次性付款优惠后为59万*数据来源：成都透明房产网(fc114)以上数据说明，80余平米的两房作为两者的主力户型，本案在户型实用性上明显高于华侨凤凰国际城；同时价格更低于华侨凤凰国际城12%，同时考虑到本案在开发商品牌、楼盘规模和影响力的优势，本案的性价比优势明显，购置价值得以彰显。绿地国际花都楼盘名称绿地国际花都中冶田园世界优劣势比照物业形态32层高层+多层17-30层高层—地段郫县蜀都新城南北大道(创智公园旁)中信大道4段968号绿地国际花都地理位置更为成熟和优越。本案不占优势开发商上海绿地集团成都申蓉房地产开发中国十九冶置业绿地集团为优秀民营集团，十九冶置业公司为央企品牌，在下行市场情况下，央企产品的品质和保值性更值得信赖户型面积76-144平米74-200平米—占地面积345966平米222207平米绿地国际花都社区夹杂了多层、别墅和高层住宅，所以占地面积更大而总户数更少。在人口密度上本案不占优势建筑面积1000000平米1060000平米总户数6000户8500户左右容积率43.99—绿地率30%37.8%本案投资上亿打造七国园林风光，底层全架空设计制造了更多的绿化空间，居住舒适度更高配套设施会所、酒店、甲级写字楼、上海影院、星级卖场、健身房社区会所、篮球场、国际标准幼儿园、社区商业、农贸市场、洪石中小学校、力宝东盟城本案周边配套设施齐全，力宝东盟城为政府招商引资工程，商业气氛更优于绿地的自主招商商业体交房时间2012年10月2013年8月本案重视建筑施工品质，且拿地时间较晚，故在交房时间上无优势均价4800元/平米5200元/平米该楼盘保值性较差，开发商随意降价，已购业主均出现不同程度的资产缩水。本案延续高开低走的策略，原始股的出售价格完全保障了购房者的利益优惠幅度78平米在原价根底上减6万。然后优惠6个点一次性付款优惠5%，按揭优惠3%，团购一次性付款10%，按揭优惠7%主要参考户型比照户型点评价格绿地国际花都78㎡户型进深太深，客厅采光缺乏赠送面积集中在阳台，实用性不够该户型均价6110元/㎡，总价48万左右，折扣后40万中冶田园世界74㎡该户型坐南朝北10㎡面积赠送，超大尺度阳台入户-客厅-卧室空间适中，生活动线更为合理该户型均价4654元/㎡，团购价4188元/㎡！相同面积，却仅需35万左右。其他户型比照绿地国际花都中冶田园世界88㎡左右户型购置本钱以其88.62㎡户型为例，均价5333元/㎡，套均价约47.3万，按照最高优惠6%后为44.5万，相当于购置本案一套104㎡户型以本案88㎡户型为例，均价4972元/㎡，套均价约45万，按照团购一次性付款优惠后为40.5万126㎡左右户型购置本钱以其126㎡户型为例，均价5281元，套均价为67万，按照最高优惠6%后为63万以本案133㎡户型为例，均价4901元/㎡，套均价为65.6万，按照团购一次性付款优惠后为59万*数据来源：成都透明房产网(fc114)从楼盘品质和抗跌性〔即保值性〕考虑，本案是绝对优于绿地国际花都的，绿地国际花都前期价格透支过度，导致现在随意降价，朝令夕改，置开发商诚信全然不顾，已购业主资产缩水的危险很大，客户完全没有不该不尊重自己的血汗钱，而本案是新盘，属于原始股，今后价格只会走陆续走高，客户不必担忧自己的资产缩水；本案的社区绿化也优于对方；同时，本案的价格依然较之更加廉价，整体更具性价比，所以客户更有理由购置本案。中信未来城楼盘名称中信未来城中冶田园世界优劣势比照物业形态33层高层、别墅、洋房17-30层高层—地段郫县蜀信东路侧中信大道4段968号中信集团是蜀都新城土地一级整理商，未来城是蜀都新城的核心大盘，人居环境优美且纯粹，区域开展前景美好开发商成都中信城市建设中国十九冶置业虽均为大型开发商，但中信集团开发地产资历较老，市场认知度和美誉度均高于本案，本案不占优势户型面积90-150平米74-200平米—占地面积122980.84平米222207平米本案占地规模是它的1.8倍，建筑规模是它的1.6倍，是区域内的大体量楼盘，鲜有比照者，将带动周边区域的人气。建筑面积660000平米1060000平米总户数4744户8500户左右容积率4.23.99本案容积率明显低于中信未来城，人口密度小，居住舒适度更高绿地率30%37.8%本案投资上亿打造七国园林风光，底层全架空设计制造了更多的绿化空间，居住舒适度更高楼间距50-70米30-150米，最宽为300米中信未来城的楼间距是人人诟病，各楼栋极易对视，本案占绝对优势配套设施周边配套主要为公园群落、学校，生活配套均在2公里左右距离以外，但160万方五彩城商业综合体已经启动，且近在咫尺社区会所、篮球场、国际标准幼儿园、社区商业等。农贸市场、洪石中小学校、力宝东盟城均隔街相对社区配套方面，本案根底配套优于中信未来城，生活配套更完善，中信未来城旁的五彩城与力宝东盟城规模不分伯仲，势均力敌交房时间2012年12月2013年8月本案重视建筑施工品质，且拿地时间较晚，故在交房时间上无优势均价5500元/平米5200元/平米本案无论是在单价还是在优惠幅度上，均更具有性价比，而中信未来城有很大的价格透支。优惠幅度一次性付款优惠2%，按揭优惠1%一次性付款优惠5%，按揭优惠3%，团购一次性付款10%，按揭优惠7%主要参考户型比照户型点评价格中信未来城120.55㎡单面采光，户型不通透。赠送面积14㎡左右且主要是户外阳台赠送，实用性较弱该户型均价5762元/㎡，总价需70万，等同于本案143㎡户型的总价中冶田园世界118㎡双面采光，南北通透，穿堂之风16㎡面积赠送，入户花园更在乎隐私度和舒适感入户-客厅-卧室空间适中，生活动线更为合理该户型均价4883元/㎡，团购价优惠后单价为4400元/㎡左右，总价58万可得。其他户型比照中信未来城中冶田园世界88㎡左右户型购置本钱以其89.04㎡户型为例，均价5967元/㎡，套均价约53万，一次性付款后仍需52万，相当于本案118㎡户型的总价以本案88㎡户型为例，均价4972元/㎡，套均价约45万，按照团购一次性付款优惠后为40.5万102㎡左右户型购置本钱以其102.89㎡户型为例，均价6215元/㎡，套均价为64万，一次性付款后仍需62.7万，相当于本案133㎡户型的总价以本案103㎡户型为例，均价4920元/㎡，套均价为50.8万，按照团购一次性付款优惠后为45.7万*数据来源：成都透明房产网(fc114)从楼盘的规模和整体规划设计上，本案更具有大盘的风范，躲避了对视的可能，更加适于居住，同时周边配套更加完善，价格比其廉价很多，同样的总价，在本案可以买到更大的户型，随着力宝东盟城和其他周边规划的兑现，本案升值远景非常乐观。四季豪廷楼盘名称四季豪廷中冶田园世界优劣势比照物业形态27-30层高层17-30层高层—地段西区大道天之府豪廷大酒店北侧中信大道4段968号四季豪廷位于蜀都新城区域内，靠近公园，人居环境较好，但目前各方面的配套均不齐全，生活气氛较本案仍不够成熟开发商成都天之府实业中国十九冶置业本案是著名的央企开发商，其资历不在话下，品质更有保障，产品也更加抗跌户型面积90-135平米74-200平米本案户型跨度更大，客户选择面更广，在户型实得面积上也略胜一筹，而四季豪廷多为舒适型，不够“经济”占地面积42554.53平方米222207平米本案占地面积5倍规模于四季豪廷，属于主流大盘，四季豪廷那么规模小，位置偏，是一个小规模楼盘建筑面积207632.32平方米1060000平米总户数1038户8500户左右容积率3.923.99—绿地率36%37.8%本案耗资过亿打造社区七国园林风光，并有5000平米英伦霍华德广场，组团围合布局更衬托了社区景观。四季豪廷是小规模景观散落分布，且无景观主题楼间距90-200米30-150米，最宽为300米四季豪廷楼间距贴近本案的楼间距，但受其平行布局限制，依然会出现不同情况的对视配套设施五星酒店温德姆至尊豪庭酒店，7万平米竞品综合商业广场，2万平米商务写字楼。内部恒温泳池、网球场等社区会所、篮球场、国际标准幼儿园、社区商业等。农贸市场、洪石中小学校、力宝东盟城均隔街相对本案在教育配套、商业配套、生活根底配套方面要优于四季豪廷交房时间2012年2月2013年8月本案重视建筑施工品质，且拿地时间较晚，故在交房时间上无优势均价5300元/平米5200元/平米本案在价格和优惠幅度上更具有性价比优惠幅度全款96折，按揭98折一次性付款优惠5%，按揭优惠3%，团购一次性付款10%，按揭优惠7%主要参考户型比照户型点评价格四季豪廷90㎡1、户型方正实用，入户花园设计；户型尺度空间把控合理，重视居住舒适度；2、无赠送面积，实得率无优势。该户型均价5762元/㎡，总价需70万中冶田园世界88㎡1、临社区中庭，超宽楼间距，揽七国园林风光2、14㎡面积赠送更加实用，功能房间赠送，实现2房到3房的完美蝶变！该户型均价4883元/㎡，团购价优惠后单价为4400元/㎡左右，总价58万可得。其他户型比照四季豪廷中冶田园世界100㎡左右户型购置本钱以其94.82㎡户型为例，均价5439元/㎡，套均价约51.5万，一次性付款后仍需50万以本案88㎡户型为例，均价4972元/㎡，套均价约45万，按照团购一次性付款优惠后为40.5万130㎡左右户型购置本钱以其123.21㎡户型为例，均价5160元/㎡，套均价为63.6万，一次性付款后仍需61万以本案133㎡户型为例，均价4901元/㎡，套均价为65.6万，按照团购一次性付款优惠后为59万，较之节约2万元，却多了10余平米*数据来源：成都透明房产网(fc114)综上所述，本案在开发商品牌、区域成熟度、居住气氛和布局规划上优于四季豪廷，在楼盘规模上更是牛马风不相及，更多的赠送面积，更实惠的价格，更多元化的户型配比，所以本案是优于四季豪廷的。置信逸都花园楼盘名称置信逸都花园中冶田园世界优劣势比照物业形态33层高层17-30层高层—地段郫县南北大道中信大道4段968号置信逸都花园交通更加便捷和开阔，但居住气氛不浓厚开发商成都置信实业中国十九冶置业置信实业为成都外乡优秀开发商，在本地享有更高的知名度和美誉度，本案在此方面较弱，但产品的品质和保值性更强户型面积85-145平米74-200平米本案户型跨度更大，随之而来的是业主整体素质更高占地面积183816平米222207平米本案在规模上明显大于置信逸都花园，建筑密度和建筑面积更合理，居住舒适度更高建筑面积1000000平米1060000平米总户数7000余户8500户左右容积率4.33.99本案住宅容积率仅为3.79，居住舒适度更高，人口密度更小绿地率30%37.8%本案投资上亿打造七国园林风光，底层全架空设计制造了更多的绿化空间，居住舒适度更高配套设施酒店公寓、写字楼、约8万平米三大主题商业街区〔法式风情人文街区、滨河美食休闲街区、主题社区生活街区〕、人人乐超市旗舰店、星级影院、1000米线形“滨江公园”社区会所、篮球场、国际标准幼儿园、社区商业等。农贸市场、洪石中小学校、力宝东盟城均隔街相对置信逸都花园将自己打造成综合体楼盘，引进电影院、人人乐超市西南旗舰店等，自成体系，但距离住宅过近会相互干扰，同时教育、医疗等配套较偏远。本案周边配套设施齐全，力宝东盟城为政府招商引资工程，商业气氛更优于置信的自主招商商业体交房时间2012年6月2013年8月本案重视建筑施工品质，且拿地时间较晚，故在交房时间上无优势均价5000-5500元/平米5200元/平米本案性价比优势明显优惠幅度无一次性付款优惠5%，按揭优惠3%，团购一次性付款10%，按揭优惠7%主要参考户型比照户型点评价格置信逸都花园133㎡1、户型不通透，单面采光，客厅采光受限；2、无赠送面积，实得率无优势。该户型均价5600元/㎡，总价74.5万左右，相当于田园世界143㎡户型的总价中冶田园世界133㎡南北通透户型20㎡面积赠送，功能房间赠送，户型更加实用；入户-客厅-卧室空间适中，生活动线更加合理；该户型均价4900元/㎡，团购价4400元/㎡！总价按照团购优惠折算后均价为59万其他户型比照置信逸都花园中冶田园世界74㎡左右户型购置本钱以其74与77㎡户型为例，均价5727元/㎡，套均价约43万，暂目前无优惠以本案74㎡户型为例，该户型均价4654元/㎡，团购价4188元/㎡！相同面积，却仅需35万左右108㎡左右户型购置本钱以其108㎡户型为例，均价5162元/㎡，套均价为56万，暂目前无优惠，等同于本案119㎡户型的售价以本案103㎡户型为例，均价4920元/㎡，套均价为50.8万，按照团购一次性付款优惠后为45.7万*数据来源：成都透明房产网(fc114)置信逸都花园商铺与住宅交杂，对住户的噪音影响会较大，社区绿化率亦不如本案。综上所述，如果论居住的纯粹性，本案明显优于置信逸都花园，同时，本案周边的教育配套、医疗配套更加完善，菜市场、幼儿园也一应俱全，提供更加实在的