售楼部购房合同

售楼部购房合同第一章总则第一条合同主体1.1出卖人（以下简称甲方）：【甲方全称】1.2买受人（以下简称乙方）：【乙方全称】第二条合同目的甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同，以明确双方在购房过程中的权利和义务。第二章房屋基本状况第三条房屋信息3.1房屋坐落：【房屋地址】3.2房屋结构：【房屋结构】3.3房屋面积：【房屋面积】3.4房屋用途：【房屋用途】第四条房屋价格4.1房屋成交总价：人民币【金额】元（大写：【金额】元整）。4.2乙方支付定金：人民币【金额】元（大写：【金额】元整）。第三章合同履行第五条付款方式及进度5.1乙方在本合同签订之日起【日期】内支付定金人民币【金额】元（大写：【金额】元整）。5.2乙方应按照甲方指定的银行账户支付购房款，付款进度如下：（1）定金支付：人民币【金额】元（大写：【金额】元整）；（2）首付款支付：人民币【金额】元（大写：【金额】元整）；（3）剩余房款支付：人民币【金额】元（大写：【金额】元整）。第六条交付及办理手续6.1甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方。6.2乙方应按照合同约定，支付购房款及相关费用。6.3双方共同办理房屋产权过户手续，承担相关税费。第四章合同的变更和解除第七条合同变更甲乙双方同意，合同的变更必须书面签署，并经双方共同认可。第八条合同解除8.1甲方未按照合同约定交付房屋，乙方有权解除本合同。8.2乙方未按照合同约定支付购房款，甲方有权解除本合同。8.3双方同意，合同解除后，甲方应退还乙方已支付的购房款，但乙方支付的定金不予退还。第五章违约责任第九条违约责任9.1甲方未按照合同约定交付房屋，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。9.2乙方未按照合同约定支付购房款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。第六章争议解决第十条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七章其他约定第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权过户完毕之日终止。甲方（盖章）：【甲方全称】乙方（盖章）：【乙方全称】签订日期：【日期】请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订合同时，请务必谨慎审查合同条款，以确保双方权益。如有需要，请咨询专业律师。##特殊应用场合及增加条款1.现房购买增加条款：1.1房屋现状说明：详细描述房屋的现况，包括设施设备状况、房屋结构完整性等。1.2交付标准：明确交付时房屋应达到的标准，包括清洁、维修状况等。1.3入住时间：规定具体的入住日期，以及甲方提供相关设施和服务的责任。2.期房购买增加条款：2.1房屋建设进度：明确合同签订时房屋的建设进度及预计交付日期。2.2配套设施承诺：列出甲方承诺的配套设施及交付时间，如绿化、交通、教育等。2.3装修标准：如果房屋为精装修，应详细描述装修材料、品牌及标准。3.投资购房增加条款：3.1租金收益分配：明确租金收益的分配方式及时间。3.2物业管理费：详细说明物业管理费的支付责任及标准。3.3投资回报期限：如果涉及投资回报，应明确回报的期限和计算方式。4.共有房产增加条款：4.1共有权人同意：要求所有共有权人同意出售，并提供共有权人名单及授权书。4.2共有份额分配：明确各共有权人出售份额及收益分配。4.3共有权变更：如有权属变更，需提供变更文件的复印件并注明真实性和有效性。5.外籍人士购买增加条款：5.1外籍人士购房资格：明确外籍人士购房的法律法规限制及特殊要求。5.2税费说明：详细说明外籍人士购房可能涉及的税费及支付责任。5.3户籍登记：说明外籍人士购房后如何进行户籍登记及所需材料。附件列表及要求附件1：房屋所有权证复印件要求：须为原件的复印件，并由甲方盖章确认。附件2：房屋平面图要求：清晰显示房屋布局，包括尺寸、朝向等。附件3：建筑规划许可证复印件要求：须为原件的复印件，并由甲方盖章确认。附件4：预售许可证复印件要求：须为原件的复印件，并由甲方盖章确认。附件5：房屋现状照片要求：高清照片，展示房屋内外现状。实际操作问题及解决办法问题1：合同履行过程中出现争议解决办法：及时沟通，必要时可签订补充协议，或寻求法律途径解决。问题2：房屋交付时与约定不符解决办法：对照合同条款，要求甲方按约定履行，如有不符，要求甲方承担违约责任。问题3：乙方支付房款不及时解决办法：提前提醒乙方付款期限，逾期支付应按合同约定支付违约金。问题4：房产过户遇阻解决办法：了解原因，配合相关政府部门提供必要材料，确保过户手续顺利进行。问题5：投资回报未达到预期解决办法：与甲方协商，根据实际情况调整投资回报计算方式或寻求其他补偿。问题6：物业服务质量不符合约定解决办法：与物业公司沟通，提出服务质量不符合约定的具体问题，并要求在一定期限内整改。如整改不力，可以依据合同条款向物业公司提出索赔。问题7：房屋结构或质量问题解决办法：要求甲方提供房屋质量保证书和相关检测报告。如发现结构或质量问题，有权拒绝收房或要求甲方修复并承担相应费用。问题8：共有房产权属纠纷解决办法：在签订合同前，要求所有共有权人出具同意出售的书面声明，并明确各自的权利和义务。如有权属纠纷，应通过法律途径解决。问题9：外籍人士购房遇到的法律法规限制解决办法：在购房前咨询专业律师或相关政府部门，了解外籍人士购房的法律法规限制及特殊要求。确保所有文件和手续符合法律规定。问题10：购房过程中涉及的税费问题解决办法：了解并咨询当地税务部门关于购房税费的规定，确保甲方提供的税费信息准确无误。