二手房买卖合同

二手房买卖合同doc二手房买卖合同第一条合同主体1.1卖方（以下简称甲方）：（此处填写甲方全称）1.2买方（以下简称乙方）：（此处填写乙方全称）第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：（此处填写房屋具体地址）2.2房屋结构及面积：房屋结构：（此处填写房屋结构，如：混合结构、钢筋混凝土结构等）房屋面积：（此处填写房屋建筑面积）2.3土地使用权证号：（此处填写土地使用权证号）2.4房屋所有权证号：（此处填写房屋所有权证号）第三条成交价格及支付方式3.1成交价格：乙方同意以人民币（大写）（小写）元整（以下简称房价款）购买甲方拥有的上述房屋。3.2支付方式：乙方于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）（小写）元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。乙方应于（此处填写付款日期）前，将剩余房价款支付至甲方指定的账户。第四条交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起（此处填写交付时间）前，将房屋交付给乙方。4.2过户费用：过户所产生的税费由（甲方/乙方）承担。具体费用按照相关政府部门的规定执行。4.3过户完成时间：双方应在本合同签订之日起（此处填写过户完成时间）内，完成房屋过户手续。第五条违约责任5.1若甲方未按本合同约定时间交付房屋，应按房价款的（%）向乙方支付违约金。5.2若乙方未按本合同约定时间支付房价款，应按房价款的（%）向甲方支付违约金。5.3若双方未按本合同约定时间完成过户手续，应按房价款的（%）向对方支付违约金。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：（此处填写甲方盖章）乙方（盖章）：（此处填写乙方盖章）（此处填写签订日期）特殊应用场合及增加条款遗产继承房屋出售增加条款：甲方需提供合法继承人同意出售的书面证明。甲方需提供遗产继承公证书及继承人身份证明。过户费用由甲方承担，且过户过程中产生的税费由甲方依法承担。离婚析产房屋出售增加条款：甲方需提供离婚证书及财产分割协议。甲方需提供法院判决书或者调解书，证明房屋为甲方所有。过户过程中产生的税费按照法院判决或调解书执行。公司产权房屋出售增加条款：甲方需提供公司营业执照副本及法定代表人身份证明。甲方需提供公司授权出售该房屋的书面文件。过户费用及税费按照公司性质和法律规定承担。共有产权房屋出售增加条款：甲方需提供共有权人的同意出售证明。甲方需提供共有产权证及共有权人身份证明。过户过程中，所有共有权人必须共同参与办理过户手续。抵押房屋出售增加条款：甲方需提供房屋抵押登记证明。甲方需提供银行同意出售的书面证明或者注销抵押的承诺。过户前，必须先解除房屋抵押。附件列表及要求房屋所有权证：原件及复印件，证明甲方对房屋拥有所有权。土地使用权证：原件及复印件，证明甲方对土地的使用权。身份证件：甲方和乙方身份证的原件及复印件，用于验证双方身份。婚姻状况证明：如涉及夫妻共有产权，需提供婚姻状况证明。继承公证书或遗产分配书：如涉及遗产继承房屋出售，需提供相关证明文件。公司营业执照副本及授权书：如涉及公司产权房屋出售，需提供相关证明文件。共有权人同意书：如涉及共有产权房屋出售，需提供共有权人的同意书。银行同意出售证明或抵押注销证明：如涉及抵押房屋出售，需提供相关证明文件。实际操作问题及解决办法产权纠纷：解决办法：请律师进行产权调查，确保房屋产权清晰无纠纷。过户税费计算：解决办法：咨询税务顾问或相关专业人士，准确计算过户税费。付款方式及时间：解决办法：明确付款方式和时间，约定银行转账或现金支付，并规定逾期支付的违约金。交付条件：解决办法：在合同中明确交付条件，如清空房屋、交付钥匙等。合同履行监控：解决办法：设立时间表和里程碑，定期检查合同履行情况，确保双方按约履行。违约处理：解决办法：明确违约责任及违约金计算方式，必要时聘请律师处理违约事宜。隐私保护：解决办法：签订保密协议，保护双方个人信息和交易信息不被泄露。物业交接：解决办法：提前安排物业交接，明确水、电、煤气等费用的结算方式。特殊应用场合及增加条款（续）法院拍卖房屋出售增加条款：甲方需提供法院拍卖成交确认书及拍卖公告。甲方需提供房屋权属清晰证明，及拍卖前已清偿债务的证明。过户费用及税费按照法院指定规定执行。外资企业产权房屋出售增加条款：甲方需提供外资企业登记证明及授权书。甲方需提供外汇管理局批准文件，确保资金合法流出。过户过程中，遵循国家关于外资购房的政策规定。违章建筑或即将拆除的房屋增加条款：甲方需提供违章建筑处理结果或拆迁公告的复印件。如房屋即将拆除，双方需约定拆除补偿及支付方式。买方有权在合同中规定因违章建筑或拆迁导致的损失由甲方承担。出租中的房屋出售增加条款：甲方需提供现有租赁合同及租户同意出售证明。合同中应明确买卖不影响现有租赁合同的有效性。买方有权要求甲方承担现有租赁合同到期前的租金责任。地震灾区或灾害影响房屋增加条款：甲方需提供受灾情况说明及房屋安全评估报告。合同中应明确因灾害导致的房屋损失由甲方承担。过户及交付时间可根据灾区重建情况进行调整。附件列表及要求（续）法院拍卖成交确认书及拍卖公告：提供原件及复印件，证明房屋拍卖的合法性和成交结果。外资企业登记证明及授权书：提供原件及复印件，证明甲方的企业身份和授权出售权。外汇管理局批准文件：提供原件及复印件，证明资金流动的合法性。租赁合同及租户同意出售证明：提供原件及复印件，证明房屋现有租赁状况和租户同意。受灾情况说明及房屋安全评估报告：提供原件及复印件，证明房屋受灾情况和安全状况。实际操作问题及解决办法（续）**tenants’rights保护**：解决办法：在合同中明确tenant的权利，确保tenant在房屋出售过程中权益不受损害。拆迁补偿争议：解决办法：明确拆迁补偿的计算和支付方式，必要时咨询专业律师。灾害导致的损失：解决办法：合同中明确因灾害导致的损失由甲方承担，买方有权要求赔偿。租赁合同与买卖合同冲突：解决办法：买方有权要求甲方承担现有租赁合同到期前的