2024年业主签物业协议应该注意什么

2024年业主签物业协议应该注意什么-PAGE2024年业主签物业协议应该注意什么-PAGE业主签物业协议应该注意什么合同编号：__________第一章：合同双方主体1.3本合同各方确认，签订本合同是其真实意思表示，并已获得必要的授权和批准。第二章：物业服务的范围和内容（1）物业共用部位的维护、维修、保养和保洁；（2）物业共用设施设备的运行、维护、保养和维修；（3）物业区域内绿化养护和管理；（4）物业区域内公共秩序维护和安全防范；（5）物业区域内交通和停车管理；（6）物业区域内消防设施设备的维护、保养和检查；（7）物业服务质量监督和投诉处理；（8）其他双方约定的物业管理服务。2.2乙方有权制定和实施物业管理规章制度，并公告业主遵守。2.3乙方应按照国家和地方的规定，以及行业标准和规范，提供专业、及时、高效的物业管理服务。第三章：物业服务的费用和支付3.1业主应按照约定的标准和期限，向乙方支付物业管理服务费。（1）物业共用部位和设施设备的运行、维护、保养和维修费用；（2）物业区域内绿化养护和管理费用；（3）物业区域内公共秩序维护和安全防范费用；（4）物业区域内交通和停车管理费用；（5）物业区域内消防设施设备的维护、保养和检查费用；（6）物业管理服务人员的工资、社会保险和福利费用；（7）物业服务质量监督和投诉处理费用；（8）其他双方约定的物业管理服务费用。3.3业主未按时足额支付物业管理服务费的，乙方有权按照约定收取滞纳金，并有权采取法律手段追讨欠费。第四章：物业的维护和维修4.1乙方应定期对物业共用部位、设施设备和绿化进行维护、维修和保养，确保其正常运行和良好状态。4.2业主应合理使用和维护自用部位和设施设备，不得损害公共利益和他人的合法权益。4.3业主发现自用部位和设施设备存在安全隐患的，应及时通知乙方进行维修和处理。4.4乙方在维护、维修和保养物业时，应尽量避免对业主的生活和工作造成不便。第五章：物业的安全和秩序5.1乙方应建立健全物业区域内的公共秩序维护和安全防范制度，保障业主的人身和财产安全。5.2乙方应加强对物业区域内的巡查和监控，发现异常情况及时处理和报告。5.3业主应遵守物业区域内的公共秩序，不得擅自占用、损坏或改变物业共用部位和设施设备。5.4业主应合理使用和维护自用部位和设施设备，不得损害公共利益和他人的合法权益。5.5业主应配合乙方的安全防范工作，提供必要的支持和协助。第六章：物业的变更与转让6.1业主转让、出租或出借其物业的，应提前通知乙方，并办理相关手续。6.2业主转让物业的，应将物业转让合同、身份证明等文件副本提交给乙方备案。6.3业主转让物业的，新业主应继续履行原业主与乙方签订的合同，并承担相应的权利和义务。6.4业主出租或出借物业的，应确保承租人或借用人遵守物业管理规章制度。6.5乙方应配合业主办理物业转让、出租或出借的相关手续，并提供必要的协助。第七章：物业的使用与维护7.1业主应合理使用和维护自用部位和设施设备，不得损害公共利益和他人的合法权益。7.2业主应遵守国家和地方的规定，以及物业管理规章制度，不得擅自改变物业的使用性质。7.3业主应定期检查自用部位和设施设备，发现问题及时通知乙方进行维修和处理。7.4乙方应定期对物业共用部位、设施设备和绿化进行维护、维修和保养，确保其正常运行和良好状态。7.5乙方在维护、维修和保养物业时，应尽量避免对业主的生活和工作造成不便。第八章：物业的改造与扩建8.1业主对自用部位进行改造或扩建的，应提前向乙方提出申请，并提交相关资料。8.2乙方应在收到申请后及时进行审核，并出具书面意见。8.3业主在获得乙方书面同意后，方可进行改造或扩建工程。8.4业主进行改造或扩建工程的，应遵守国家和地方的规定，以及物业管理规章制度。8.5业主进行改造或扩建工程的，应确保工程质量和安全，并承担相应的责任和费用。第九章：物业的服务与投诉9.1乙方应提供专业、及时、高效的物业管理服务，满足业主的需求和期望。9.2乙方应制定和实施物业管理服务标准，并定期进行自我评估和改进。9.3业主对物业管理服务有任何意见和建议的，有权向乙方提出投诉。9.4乙方应在收到投诉后及时进行调查和处理，并将处理结果通知业主。9.5乙方应建立投诉处理档案，记录投诉内容、处理过程和处理结果。第十章：物业的保险与责任10.1乙方应按照国家和地方的规定，以及合同约定，购买物业保险。10.2乙方应确保物业保险的保险期限覆盖合同期限，保险金额足以赔偿可能发生的损失。10.3业主因使用物业造成他人损害的，应承担相应的法律责任，并赔偿损失。10.4业主因自身原因造成物业损害的，应承担维修费用，并赔偿损失。10.5乙方因管理不善导致物业损害的，应承担维修费用，并赔偿损失。第十一章：物业的会议与沟通11.1乙方应定期召开业主大会或业主委员会会议，报告物业管理工作，听取业主意见和建议。11.2业主应积极参加业主大会或业主委员会会议，行使权利，履行义务。11.3乙方应建立日常沟通机制，及时解决业主的疑问和问题。11.4业主和乙方之间的沟通应基于相互尊重、诚实信用的原则。11.5乙方应制定和公布会议议程、会议决议等相关信息，确保会议的公开、公平和公正。第十二章：物业的违约与解除12.1业主未按时足额支付物业管理服务费的，乙方有权按照约定收取滞纳金，并有权采取法律手段追讨欠费。12.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，业主有权要求乙方整改，并有权要求乙方承担相应的责任。12.3业主和乙方之间的任何一方严重违反合同约定的，另一方有权解除合同。12.4合同解除后，业主和乙方应按照约定办理相关手续，并结清相关费用。12.5合同解除后，业主和乙方应继续履行合同约定的相关义务，直至合同解除生效。第十三章：物业的不可抗力与风险13.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。13.2发生不可抗力事件导致合同无法履行时，受影响的一方有权要求延长履行期限或解除合同。13.3业主和乙方因不可抗力事件导致损失时，应根据公平原则分担损失。13.4乙方应制定应急预案，应对可能发生的不可抗力事件，减少损失。13.5业主和乙方应购买适当的保险，转移不可抗力事件带来的风险。第十四章：物业的争议解决14.1业主和乙方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。14.2协商不成的，业主和乙方可以选择向有关部门申请调解或向人民法院提起诉讼。14.3争议解决期间，业主和乙方应继续履行合同约定的相关义务。14.4争议解决后，业主和乙方应按照解决结果执行，不得再行争议。14.5业主和乙方应承担因争议解决而产生的合理费用。第十五章：物业的附则15.1本合同未尽事宜，可由业主和乙方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同的有效期为____年，自