二手房买卖合同范本购房合同

二手房买卖合同范本购房合同二手房买卖合同范本购房合同第一条合同主体1.1出卖人出卖人（以下简称甲方）：【甲方姓名】身份证号码：【甲方身份证号码】住址：【甲方住址】1.2买受人买受人（以下简称乙方）：【乙方姓名】身份证号码：【乙方身份证号码】住址：【乙方住址】第二条房屋基本状况2.1房屋情况甲方同意将位于【房屋地址】的房屋（以下简称该房屋）出售给乙方。该房屋的具体情况如下：房屋所有权证号：【房屋所有权证号】房屋结构：【房屋结构】房屋面积：【房屋面积】房屋用途：【房屋用途】房屋所有权性质：【房屋所有权性质】2.2附属设施该房屋附属设施包括：【附属设施列表】。第三条买卖价格3.1双方经协商一致，该房屋的买卖价格为人民币【金额】（大写：【金额大写】元整）。3.2乙方应于本合同签订之日起【天数】日内，将首付款【首付款金额】元整支付给甲方。3.3剩余款项【剩余款项金额】元整，乙方应于办理房屋过户手续之日起【天数】日内支付给甲方。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起【天数】日内，将该房屋交付给乙方。4.2双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。第五条权利义务5.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。5.2乙方应按照约定时间支付购房款项。5.3双方应遵守国家相关法律法规，办理房屋买卖手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________日期：【日期】乙方（签字/盖章）：______________日期：【日期】请注意，以上合同文档仅为示例，实际合同应根据具体情况进行修改。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师以确保您的权益得到充分保障。##特殊应用场合及增加条款1.外籍人士购房条款增加：1.1甲方应提供有效的身份证明文件，包括但不限于护照和签证。1.2乙方应确认其具备在中国购房的资格，并提供相关证明文件。1.3双方应遵守中国外汇管理的相关规定，完成购房款项的合法汇款。2.夫妻共同财产出售条款增加：2.1甲方须提供婚姻状况证明，并确认该房屋为夫妻共同财产。2.2甲方应取得共有权人的同意出售证明，并在合同中注明。2.3若共有权人不是乙方，则乙方应明确表示对共有权人的权益的认可。3.继承房产出售条款增加：3.1甲方应提供合法的继承证明文件，证明其有权出售该房屋。3.2甲方应保证该房屋未被任何继承人以外的第三人主张权利。3.3若有其他继承人，甲方应提供其他继承人同意出售的书面证明。4.学区房买卖条款增加：4.1甲方应保证该房屋位于学区范围内，并确保学区政策不变更。4.2乙方购买该房屋的目的之一是子女就读学区内的学校，甲方应协助乙方办理相关入学手续。4.3若学区政策发生变更，双方应根据变更后的政策协商解决办法。5.共有房产分割后出售条款增加：5.1甲方应提供共有房产分割的合法文件，证明其拥有出售该部分房产的权利。5.2甲方应保证该部分房产未设有任何抵押或其他权利负担。5.3若有其他共有人，甲方应提供其他共有人同意出售该部分房产的书面证明。附件列表及要求附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，须有相关部门的印章和发行日期。附件2：房屋平面图要求：准确反映房屋内部结构和布局，最好由专业测绘机构提供。附件3：附属设施清单要求：详细列明房屋附属设施名称、型号、数量等。附件4：甲方身份证明文件要求：护照、身份证、签证等有效证明文件的原件及复印件。附件5：婚姻状况证明要求：结婚证、离婚证、单身证明等，须为有效法律文件。实际操作过程中的问题及注意事项问题1：房屋过户手续复杂解决办法：提前了解当地过户流程，准备齐全相关证件和材料，必要时聘请专业律师或中介协助。问题2：款项支付不安全解决办法：通过正规的金融机构进行转账，或采用具有法律效力的支付凭证。问题3：房屋实际情况与合同描述不符解决办法：购房前实地考察房屋，必要时聘请专业机构进行房屋检查。问题4：合同纠纷解决办法：在签订合同前仔细阅读条款，明确双方权利义务，如有必要，寻求专业法律咨询。问题5：学区政策变动解决办法：关注当地教育部门的政策动态，与甲方协商可能的解决方案。###问题6：房屋交易过程中出现意外情况解决办法：合同中应增加不可抗力条款，明确意外情况下的处理办法，如协商延长交房时间或调整房价等。问题7：交易双方中的一方违约解决办法：合同中应明确违约责任和违约金的计算方式，以及违约方应承担的具体法律责任。问题8：房屋交易涉及税费解决办法：合同中应明确税费的承担方和金额，以及税费计算的依据和标准。问题9：房屋产权纠纷解决办法：在签订合同前，应要求甲方提供完整的产权证明，并可通过法律途径查询房屋是否存在产权纠纷。问题10：房屋交付时间延误解决办法：合同中应设定明确的交付时间及延迟交