综合项目工程实测实量专项方案

实测实量实施方案一．建立实测实量管理制度1．正确定识实测实量工作必需性2．建立实测实量管理制度

（1）建立实测实量日常工作制度

（2）成立实测实量工作小组和质量改善小组

（3）实测实量培训教育制度二．实测实量内容及检验方法（一）实测实量用工具（二）检验内容和方法1、砼工程

2、砌筑工程3、抹灰工程4、水泥砂浆地面工程5、防水工程6、涂料工程7、墙砖或石材铺贴工程8、地砖或石材铺贴工程9、水电安装10、非评定内容实测实量增加项

三、实体实测实量偏差整改方法1、砼工程2、抹灰工程3、水泥砂浆地面工程4、涂料工程5、墙砖或石材铺贴6、防水工程：7、涂料工程8、砌筑工程五．实测实量结果表现形式1、实测实量评定表格2、现场标注3、汇报制度六．接收万科测评1．主动配合各级评定检验2．学习优异经验七．奖罚制度八．主动配合物业用户服务部收房工作1、互动检验施工质量2、整改达成要求3、问题汇总分析发觉需改善地方

实测实量实施方案

一．建立实测实量管理制度1．正确定识实测实量工作必需性按万科集团要求，对工程施工过程中部分工序产品结果进行实测实量，其目标是提升产品质量。其终极目标是提升交给商品房购置者住房质量，降低因质量问题引发住户投诉率和避免因质量问题引发小业主们集体性索赔。土建工程控制实测质量一个关键目标是为了装修工程标准化作业。从各项目标角度，除了提升产品质量外，还有一个关键任务是要争取在评定中取得好成绩。对于施工承包方来讲，实测实量是应尽义务，因为规范本身就要求施工资料必需按实测数据填写，而不是现在通行坐在办公室内凭想像来编造数据；实测实量也是一个对用户、用户负责一个态度。从这个角度来看，万科实测实量评定优异成绩要求，也仅仅是严格满足规范要求建筑工程各项验收合格标准而已。作为一个对质量负责任建筑承包商，进行实测实量，按万科评定合格要求来进行施工，也是一个责无旁贷。2．建立实测实量管理制度为了做好实测实量工作，首先必需从态度上认识实测实量必需性，所以要加强实测实量教育工作，并制度实测实量方面管理责任制度；其次，配置必需实测实量人员，包含管理人员和实际操作人员；三是要准备必需实测实量专用工具，尤其是部分优异实用性测量工具；四是要编制一套可行方案，方案首先要依据万科要求，其次也要有利于管理；最终是实测实量资料要用在质量管理上，并促进质量提升。（1）建立实测实量日常工作制度建立一套实测实量岗位责任制，实测实量结果汇报制度、实测实量成绩奖罚制度，实测实量质量促进制度等。（2）成立实测实量工作小组和质量改善小组成立在项目经理（或工程实际承包经营人）直接领导下实测实量工作小组和质量改善小组，具体负责由项目技术责任人组织开展工作。实测实量小组由一名组长和组员若干人组成。关键负责现场实际测量工作、数据和不合格点标识工作、表格填写、数据整理、整改督促和整改结果检测等。通常具体实测时最少2个人一组，一个人测量一个人统计。质量改善小组，由项目技术责任人担任组长，项目技术员、质量员、各分包责任人、各班组长参与。组员含有一定流动性，伴随工程进度，已完工班组长退出，新开工工序或项目标班组长加入。关键负责依据实测实量结果提出整改意见、编写整改方案、部署整改工作、决定奖罚处理方法、监督整改等。（3）实测实量培训教育制度

项目经理和技术责任人要主动参与万科实测实量培训，主动参与万科组织评定后成绩介绍会，主动参与优异项目参观学习。

对项目评定人员培训万科实测实量操作指导和万科评定评分体系，优异改善评定成绩方法介绍。

将多种评定指标和合格标准融入到班组技术交底中，让一线操作工人记住质量评定标准，和怎样达成合格标准控制措施。

二．实测实量内容及检验方法（一）实测实量用工具全站仪、电子经伟仪、激光扫平仪、水准仪、钢卷尺、靠尺组合工具、电钻、游标卡尺、阴阳角尺、吊线、空鼓锤等。具体工具按最近万科实测实量操作规程来配置。标准上一个测量小组1套完整工具。一个项目最少配2套工具。除测量工具少，还要配置必需工具校验工具。

（二）检验内容和方法1、砼工程1）、墙柱砼表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，测量墙柱表面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或墙柱根部，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉，靠尺应经过模板“十”字交叉位置。2）、墙柱砼表面垂直度偏差：利用2米靠尺，测量墙柱垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或墙柱根部。3）、顶棚表面平整度偏差：利用激光测距仪及激光扫平仪，测量每块板块顶棚表面平整度偏差，检验板块四角及板块中央相对标高之间偏差，检验点和检验点相对高差在10mm以上视为超标；每块楼板5个检验数据作为5个样本点数，数据之间最大差值超出15mm以上，则该板块5个样本点数均视为不合格；数据之间差值在10－15mm之间，每超标一个点，统计为一个不合格点。4）、楼板截面尺寸偏差：利用DJLC—A超声波楼板测厚仪，测量所抽查房间板块厚度，取点位置为该板块中央部位，每块板取一个样本点。测量时将发射探头和接收探头分别置于被测楼板上下两侧，仪器上显示值即为两探头之间距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板厚度。

2、砌筑工程粘结层强度：利用抽心检测，抽查砌筑灰缝饱满度和粘结强度。进入砌筑阶段龄期达成28天后由项目部通知东莞彩丽企业进行抽心检测。砌筑墙体：垂直度、平整度、灰缝厚度或宽度灰缝饱满程度：观察、用水泥钢钉插缝砌体墙结构节点做法：观察、卷尺测量构件大小长度和嵌入深度。

3、抹灰工程1）墙面平整度：利用2米靠尺及塞尺，测量墙面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或墙根部，关键检验墙面四个角；墙面有门窗洞口，靠尺应跨门窗洞口检测两次墙面平整度。2）墙面垂直度：利用2米靠尺，测量墙面垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或墙根部，和检测墙面平整度同时进行。3）阴阳角方正度：利用直角尺，检验抹灰阴阳角方正度。4）门洞口高宽厚：利用卷尺及激光测距仪检验门洞口高宽厚，检验前需统计设计门洞尺寸包含1米线以上门洞高度，高度偏差检验：利用现场1米线测量门洞正面两侧高度和设计高度偏差，每樘门取两个点，取其中偏差最大值作为一个有效样本点；宽度偏差检验：利用卷尺或激光测距仪测量门洞正面宽度和设计宽度偏差，在门洞正面中部及端部各取一个测量点位，取其中偏差最大值作为一个有效样本点；门洞厚度偏差检验：利用卷尺测量门洞两侧墙体厚度和设计厚度偏差，在门洞两侧中部各取一个测量点，组成一组样本数据，视为一个有效样本点。5）房间方正度：测量前将落地灰清理洁净，将砌筑时放控制线凿出，利用卷尺和控制线形成90度角测量控制线和墙面之间距离，每面墙根部两端取两个测量点，两个测量点之间距离偏差在6mm以内视为合格，该组数据差值视为一个有效样本点；每间房间最少取8个测量点。6）窗框内侧和墙面内侧大小头偏差：窗框安装完成，利用卷尺测量窗洞四个角部墙面至窗框内侧垂直距离，窗洞左下角为第一个起始测量点，按顺时针方向进行测量，同一面两个测量数据进行差值比较，每个差值为一个有效样本点数。7）挂钢丝网：粘结方法、钢丝直径和网目尺寸、网跨线覆盖宽度、覆盖漏网情况。8）门垛或墙端头端面尺寸偏差9）阴角线、线角线直接度

4．水泥砂浆地面工程1）、表面平整度：利用2米靠尺及塞尺检验水泥砂浆地面平整度，采取“米”字形检验，每次检验靠尺需到边或经过房间中央。2）、表面水平度：利用激光测距仪及激光扫平仪，测量水泥砂浆地面水平度，检验每间四角及中央相对标高之间偏差，检验点和检验点相对高差在10mm以上视为超标；每间房间地面5个检验数据作为5个样本点数，数据之间最大差值超出15mm以上，则该房间5个样本点数均视为不合格；数据之间差值在10－15mm之间，每超标一个点，统计为一个不合格点。3）表面开裂：4）墙面空鼓；用空鼓鼓锤敲

5、防水工程：利用游标卡尺及小刀检验涂膜防水厚度，每个检验部位随意抽取三个点。

6、涂料工程：表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度检测方法和土建之抹灰工程检测方法相同。

7、墙砖或石材铺贴工程：1）、表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度检测方法和土建之抹灰工程检测方法相同。2）、空鼓：小锤轻敲全部墙面。

8、地砖或石材铺贴工程：表面平整度：在一个房间内按“米”字形（房间四角及中间部位）分别将2M靠尺置地并保持水平状，用塞尺读数。

9．水电安装工程

1）底盒高差；使用钢尺和钢片插尺测量2）相邻面板高差和平整度：使用钢尺和钢片插尺测量

10、非评定内容实测实量增加项1）抹灰墙面墙根200高范围内平整度：增加这一项原因是因为其平整度差，后贴精装修踢脚板轻易空鼓、脱落。2）户内强弱电电箱位子偏差：增加这一项原因是因为电箱位偏差过大后会影响玄关柜侧板安装。3）预埋给水排水位置偏差：增加这一项是假如偏差过大会影响洁具安装。4）空调排水管预留洞和空调插座位偏差：增加这两项是因为假如位置不合适，入伙后住户空调安装会出现困难。5）预留柜龛（嵌入式柜小凹间）尺寸和边线水平、垂直、方正性：增加这一项是因为假如方正性、直线度、水平度、垂直度偏差过大，嵌入衣柜后会出现缝隙、边线条大小头，常常会在入伙时成为一个拒收房理由。

三、实体实测实量偏差整改方法土建部分实测实量偏差在50％范围以内且不存在严重质量缺点或不影响使用，能够不进行修复。1、砼工程：1）、墙柱砼平整度及垂直度超标部位，凹陷部位采取抹灰层加厚（超出35mm厚增加一道钢丝网），凸出部位应进行打凿；2）、顶棚表面平整度：偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在3－10mm以内，采取石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复；偏差超标在10－30mm以内，采取干粉砂浆分次刮平修复，局部位置进行打凿；偏差超标在30mm以上，应采取打凿和干粉砂浆刮平相结合方法进行修复；干粉砂浆厚度应控制在20mm以内；顶棚平整度偏差修复严禁采取挂网方法进行。3）、楼板截面尺寸偏差：楼板截面尺寸偏差在设计值10％以内，将实测楼板厚度数据发往设计院进行审核，满足安全要求，能够不进行加固，由设计院出具满足安全要求相关文件即可；楼板截面尺寸偏差在设计值10％至15％之间，由专业加固单位在该楼板底部纵向及横向粘贴高强碳纤维带，间距300－400mm，并出具加固验收合格文件；楼板截面尺寸偏差在设计值15％以上，需要对该构件提升一个等级要求进行加固或拆除该楼板重新浇筑，采取加厚20％截面尺寸，楼板表面进行凿毛，铺设冲压钢板网，板块四面梁内植入ф8@400钢筋，锚固长度不低于14D，对钢板网拉接牢靠，其它部位植入ф6@600钢筋，钢板网验收完成，表面浇筑高聚物干粉砂浆。加固补强均应由含有对应资质专业单位进行。2、抹灰工程：1）、墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在3－10mm以内，采取石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复；偏差超标在10mm以上应采取干粉砂浆分次刮平修复；修复过程中视现场情况宜采取局部打磨和刮平修复相结合方法进行。2）、门洞尺寸偏差：洞口出现正误差超标（洞口偏大），采取干粉砂浆分层修复；出现负误差超标（洞口偏小），应将抹灰层凿除，重新抹灰。3）、房间方正度偏差：对比设计开间尺寸，开间尺寸出现正误差超标（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏大），方正度出现超标时，应采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸出现负误差（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏小），方正度出现超标时，应将抹灰层局部凿除，利用改性砂浆（一般砂浆中添加CL30）进行修复。4）、窗框内侧和内侧墙面大小头偏差：窗框内侧和墙面内侧大小头偏差超出许可偏差时，首先检验窗框垂直度及和外侧墙面偏差是否超标，如超标，应拆除窗框重新安装；如未超标，则墙面平整度或垂直度初显超标，应检验对应方向房间开间尺寸，开间尺寸初显正误差时，对测量距离偏小一侧采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸初显负误差时，对测量距离偏大一侧抹灰层局部凿除，采取改性砂浆（一般砂浆中添加CL30）进行修复；3、水泥砂浆地面工程：1）、地面平整度偏差:地面平整度偏差超标，需查对楼面设计标高和实际标高偏差；当室内标高在设计标高许可范围内，平整度偏差超标时，局部超标，采取干粉砂浆进行修复；大面积超标，采取自流平砂浆进行修复。当室内标高已经超出设计标高许可范围内，平整度偏差超标时，应将凸出超标部分凿除，采取干粉砂浆修复。2）、地面水平度偏差：修复步骤及方法同地面平整度。4、涂料工程：墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：和土建之抹灰工程相同。5、墙砖或石材铺贴：墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度、空鼓：打掉已铺贴墙砖或石材后重新铺贴。6、地砖或石材铺贴:表面平整度：打掉已铺贴地砖或石材后重新铺贴。四．实体质量保障方法在各分部分项工程实施之前，项目部将组织技术人员就关键部位、关键工艺、质量控制等方面进行研究，并组织编写专题施工方案，按要求审批完成后实施。为保障实体质量，我们将从以下方面入手：1、模板工程：1）、细化模板工程施工方案，对关键节点需要进行描述及图纸化，包含梁板支撑脚手架、梁板模板拼接图、墙柱模板支撑拉结等大样图；高支模系统需要进行受力计算；2）、脚手架全部采取48?.5钢管脚手架，立杆间距小于1200mm，横杆步距小于1500mm；严禁使用门式架作为平台模板支撑系统。3）、模板选择18mm厚模板，木枋宜选择50?00或100?00规格，使用前应进行刨制，确保木枋方正顺直；木枋间距控制在300mm以内，均匀部署；板块接缝位置应设置木枋支撑。4）、墙柱模板应配置φ12对拉螺栓、木枋及钢管进行加固；螺栓间距不宜超出500?00，并均匀部署；最上部一排对拉螺栓距离顶板模板控制在500mm以内。外墙墙柱模板宜伸入下层结构最少200mm，并设置一道对拉螺栓，有利于外墙垂直度控制。5）、墙柱模板设置独立钢支撑，提前在楼板预埋钢筋头作为斜钢支撑支撑点，有利于墙柱垂直度控制。6）在打混凝土前对墙、柱、板、梁模板进行测量，偏差控制在比结构砼体偏差小1mm许可偏差范围内，并即时调整。调整好后固定。7）在打砼过程中，对已铺灌铺但还未初凝前混凝土墙、柱、板进行测量并调整。

2、砼工程：1）、严格控制墙柱砼浇筑高度，一次浇筑高度应控制在1000－1500mm；2）、严格控制楼板砼堆积高度，堆积高度不宜超出一倍板厚；3）、砼浇筑时应计算好浇筑步距，预防冷缝出现；砼输送泵管应架立，严禁直接落在钢筋上。4）拉板面标高控制线，控制板厚。

3、楼板截面尺寸偏差控制：1）、设置控制楼板厚度预制块：无防水要求部位，砼浇筑前，在每个板块内放置方形砼预制块，砼强度同楼板砼强度，尺寸同楼板厚度，每块楼板不少于5个，板块中央最少有一块。2）、楼板模板表面标高及砼表面标高检验控制：楼板模板支设完成，在楼板钢筋绑扎前，将楼板表面标高控制点上反至该层板面，利用标高控制点检验每块板块四角及中央标高情况，表面标高超出?mm部位应对模板进行调整；砼浇筑完成，利用楼层标高控制点立即检验每块板块四角及中央砼表面标高情况；结合楼板模板表面标高及砼表面标高，测算出楼板截面尺寸，一旦发觉截面尺寸超标，立即对楼板截面进行对应凿除或同强度细石砼修补。4．抹灰工程：1）砌筑放线时应采取双线控制和中心十字控制线，控制线距离墙体边线宜100－200mm，便于房间套方，控制墙面平整度、垂直度。2）使用激水水平仪控制打灰饼3）增加灰饼密度或采取冲筋方法进行抹灰；灰饼距离墙体顶部、底部及两端距离控制在200mm处，灰饼间距小于1500mm，确保2米靠尺在刮灰过程中每次全部能落在两个灰饼上。3）、门窗洞上口应设置灰饼，以确保和大面平整度、垂直度一致；门窗洞口收边时应和大面顺平。4）、门窗洞口放线尺寸应严格根据设计洞口尺寸，砌筑抹灰前应进行技术交底，明确门洞完成面尺寸；门洞完成面尺寸每边不宜比设计洞口尺寸小15mm；门洞上口收边应依据建筑1米线进行。

5、水泥砂浆地面工程：1）、增加灰饼密度或设置3?0玻璃条或铝条进行冲筋，灰饼间距或冲筋间距不超出1500mm，并确保刮灰过程中刮板每次最少落在两个灰饼上；灰饼距离四面墙体距离不超出200mm。2）、设置灰饼或冲筋时，应使用激光扫平仪及卷尺检验灰饼或冲筋整体水平度，对水平度超标灰饼或冲筋进行修正。3）、施工之前，应依据配比做样板，检验配比符合性。4）、控制好表面拉毛时间，以处理表面起砂及开裂问题。5）、为很好控制水泥砂浆表面收缩及沉降，应严格控制好水泥砂浆水灰比（用水量宜趋向干硬性水泥砂浆）。6）、水泥砂浆地面完成8－10小时左右，开始进行泡水养护，时间不低于3天。

6、防水工程：1）、防水工程实施前，防水厂家应进行技术交底并完成施工样板实施；2）、防水材料进场时应进行复检，复检指标应和厂家提供型式检验汇报指标一致。3）、防水施工之前，基层宜干燥，并对基层进行清理；4）、防水层大面积施工前，应对管道根部及阴角进行附加防水层加强处理。5）、防水层大面积施工时，防水厂家应进行现场技术支持及质量监督，以确保现场配比及工艺符合要求。6）、防水层验收，应严格和样板质量情况进行对比，根据要求数量进行厚度抽查，每处取样不少于3块。7）、防水层间蔽水试验不少于2次，一次是结构蔽水试验，一次防水完成后蔽水试验。

7、涂料工程：1）、严格土建移交装修过程管理，做到户户实测实量，不管谁整改，均需按土建之抹灰工程预防方法要求实施。2）、大面积批腻子前需先做阴阳角，尤其是阴阳角需通长，不能只做到2M高度，使用阴角器。3）、在土建质量没有达成合格要求情况下，装修刮腻子应先做灰饼(符合土建抹灰工程对灰饼要求)，在确保平整度同时，还确保垂直度和方正度。

8、砌筑工程：1）绘制砌体拼图，将砌块尺寸、灰缝厚度、砌块分布用图纸形式形象化，并在砌筑现场用以移动板报形式摆放在现场。2）进行技术交底，将砌体要求向工人讲解并让工人接收标准做法。3）做砌筑样板。让工人观模。4）按万科砌体规范预制多种预制构件和现场浇筑墙体结构节点构件（如过梁、卧梁等）。5）使用标准砖，工厂化切割砖砌块，并编号。6）使用砌体专用平板搬动手推车运输砌块。7）弹线：弹双线、弹门窗洞口线。8）立皮数杆，接通线控制灰缝直线度。8）铺贴前“摆砖”(预排砖，确定铺贴厚度，一定范围内修正表面平整度、立面垂直度和阴阳角方正度)、确定下部灰砂砖皮数和上部斜顶砖高度。五．实测实量结果表现形式1、实测实量评定表格

按万科实测实量操作指导和其它实测实量操作文件所附表格在现场把测量数据填写在表格中，并对照评定打分标准进行自评，寻求差距，做到扬长补短。

2、现场标注

所测量出来数据，直接标注在墙面上，对不合格点直接圈出来，并注明测量日期，便于监督整改。

3、汇报制度

将实测实量数据资料和自评成绩，向项目经理和项目技术责任人汇报，并同时把相关信息向班组、工人传输，以利于项目管理经理部制订整改方法和后期工程质量改善。六．接收万科测评万科工程实体实测实量测评工作，按万科要求按四个层次开展，一是施工单位进行实测实量，二是项目监理部进行实测实量核实，三是万科项目经理部主管工程师进行抽查复核，四是万科各分企业工程