【带重点条款】办公楼租赁协议模板

【带重点条款】办公楼租赁协议模板【带重点条款】办公楼租赁协议模板【带重点条款】办公楼租赁协议模板办公楼租赁协议模板本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款办公楼租赁合同甲方（出租方）：公司名称：__________注册地质：__________法定代表人：__________联系方式：__________乙方（承租方）：公司名称：__________注册地质：__________法定代表人：__________联系方式：__________鉴于：2.乙方愿意租赁并合法使用该办公楼，作为__________（用途，如办公、商业等）之用；双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下合同内容：一、租赁物及用途1.2乙方租赁该办公楼仅用于__________（用途），未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物的用途。二、租金及支付方式2.1租金为每月人民币__________元（大写：__________元整），租赁期内的租金总额为人民币__________元（大写：__________元整）。2.2乙方应于每月1日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。三、租赁物的交付及返还3.1甲方应于租赁期开始前，将租赁物按照附件一《交付标准》的要求，交付给乙方。3.2租赁期满或本合同提前终止的，乙方应在租赁期届满或合同终止之日起__________日内将租赁物返还给甲方。四、维修及保养4.1甲方负责租赁物的主体结构及公共设施的维修、保养，确保租赁物符合约定的使用功能。4.2乙方负责租赁物内部设施的维修、保养，并承担相关费用。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定。任何一方违反本合同的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。七、其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人/授权代表：__________法定代表人/授权代表：__________签订日期：2023年9月16日签订日期：2023年9月16日附件一：《交付标准》1.__________2.__________3.__________（注：具体交付标准可根据实际情况填写）附件二：《装修及改造申请》1.__________2.__________3.__________（注：具体装修及改造申请可根据实际情况填写）附件三：《租赁物设施清单》1.__________2.__________3.__________（注：具体设施清单可根据实际情况填写）附件四：《租金支付凭证》（注：租金支付凭证样式可根据实际情况设计）我们来看看这份合同可能适用的五种特殊场合：1.创业公司租赁办公空间：对于刚刚起步的小公司来说，可能需要的是一个灵活的租赁期限和租金支付方式。这时候，条款2.1和2.2中的租金金额和支付方式就需要根据创业公司的实际情况来调整，比如可以设定一个租金递增的条款，随着公司成长逐渐增加租金。2.教育培训机构租赁教室：这类机构可能需要对租赁空间进行特殊装修，所以条款4.2中关于内部设施的维修和保养需要明确装修的具体要求和后续维护的责任划分。3.短期租赁办公空间：比如外包团队或临时项目组，他们可能只需要短期租赁。这时，条款1.1中的租赁期限就需要修改，加入一个短期租赁的选项，并明确短期租赁的具体条款。4.共享办公空间租赁：这类租赁通常涉及多个小公司共享一个大空间，合同中需要明确每个公司的使用区域和共享设施的使用规则，以及如何处理可能出现的纠纷。5.艺术工作室租赁：艺术家对于租赁空间可能有特殊的要求，比如采光、供电等，条款4.1中关于甲方负责的维修和保养就需要特别考虑艺术家的特殊需求。在实际操作过程中，可能会遇到的问题和注意事项有：装修和改造：如果乙方需要对租赁空间进行装修或改造，一定要提前和甲方沟通，并且在附件二中详细列出所有的装修和改造计划，以免后期出现纠纷。设施损坏：在使用过程中，设施难免会出现损坏，乙方应该及时通知甲方，并且按照条款4.2中的规定进行维修和保养。租金支付：乙方要严格按照条款2.2中的规定按时支付租金，避免因为逾期支付而产生滞纳金。合同终止：如果乙方提前终止合同，需要按照条款3.2中的规定提前通知甲方，并且处理好租赁物的返还事宜。至于合同中需要的详细附件，可以包括：交付标准：这个附件中应该详细列出甲方交付租赁物时需要满足的条件，比如房屋的清洁、设施的完好等。装修及改造申请：如果乙方需要对租赁物进行装修或改造，这个附件中应该详细列出所有的装修和改造计划，以及预计的完成时间。租赁物设施清单：这个附件中应该详细列出租赁物中所有的设施和设备，以及它们的状态。租金支付凭证：每次乙方支付租金后，都应该有一个支付凭证，这个附件中应该保存所有的租金支付凭证。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：甲方有权在租赁期内对租赁物进行定期检查，以确保租赁物的使用符合本合同的规定。检查前，甲方应提前通知乙方，尽量减少对乙方正常使用租赁物的影响。附加条款三：甲方如需提前终止合同，应至少提前三个月通知乙方，并按照乙方的实际损失给予适当补偿。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款四：乙方有权在租赁期内对租赁物进行合理使用，但不得进行任何可能损害租赁物主体结构或公共设施的活动。附加条款五：乙方应按时支付租金，如遇到特殊情况导致无法按时支付，应至少提前三天通知甲方，并尽快补足欠款。附加条款六：乙方如需提前终止合同，应至少提前三个月通知甲方，并按照甲方的实际损失给予适当补偿。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款七：第三方中介应确保其提供的租赁物信息真实有效，