坪山新区大工业区生活配套综合项目专题计划书

目录第一章总论 1一、项目介绍 11、项目名称 12、承接单位 1二、项目概况 11、拟建地点 12、建设规模和目标 13、总投资及资金筹措 24、关键技术经济指标 错误！未定义书签。第二章项目背景及建设必需性 3一、项目背景 3二、项目建设必需性 41、工业区需要较高质量生活配套服务 42、是入驻企业现实和迫切需求 43、是合理配置资源，发挥城市土地资源最大效用需要 4第三章项目功效和建设规模 5一、目标定位 5二、项目功效 51、东片区生活配套服务中心功效分析 52、东片区生活配套服务中心功效分析 7第四章建筑计划方案 9一、建筑方案 91、建筑规模 92、建筑结构和特征 93、功效布局 9第五章投资估算和资金筹措 11一、投资估算范围及依据 111、投资估算范围 112、估算依据及参考资料 11二、建设投资估算 111、建安工程费 112、设备及工器具购置和安装工程费 133、工程建设其它费用 134、预备费 15三、投资估算汇总表 15四、资金筹措方案 16第六章社会效益分析 17一、项目对社会影响分析 171、完善工业区公共配套服务设施，提升工业区公共服务水平。 172、处理企业后顾之忧，有利于吸引更多投资和人才。 173、统一计划建设公共配套服务设施，有利于工业区建设良好市容环境。 184、有利于合理配置资源，节省城市土地资源 18二、项目和所在地互适应性分析 18第七章结论和提议 19一、结论 191、本项目标建设是必需和迫切 192、建设规模及投资合理 19二、提议 191、立即建设本项目 192、设计阶段深入优化功效布局 20第一章总论一、项目介绍1、项目名称坪山新区大工业区生活配套项目2、承接单位二、项目概况1、拟建地点本项目拟在坪山新区东、西片区各建设一个生活配套服务中心。2、建设规模和目标本项目为大工业区处理现在生活配套设施缺乏问题而建设临时性建筑，总建设规模为11000平方米。其中，东片区生活配套服务中心8000平方米，西片区生活配套服务中心3000平方米建设目标是采取钢框架结构，在园区各项生活配套设施未完善前，能够一定程度上处理园区内企业职员对生活配套设施紧迫需求。3、总投资及资金筹措本项目总投资额估算值为人民币2754.52万元。资金筹措为企业自筹。第二章项目背景及建设必需性一、项目背景深圳市大工业区以高新技术产业和优异技术为主导，配套兴办第三产业功效性工业园，是深圳市高新技术产业带关键组成部分。基地在特区东北部。东起龙岗区和惠阳市交界线，西止龙岗区龙岗街道，南沿盐田港至澳头港铁路，北至坑梓街道及坪山街道行政区域线，现有企业125家，企业职员6.4万人。不过，大工业区建区十多年来，餐饮、便利服务、文化、娱乐等生活配套服务设施却落后于其发展速度。现在，大工业区基础上没有相关生活配套服务设施，入驻企业职员居住生活相当不便。这些配套服务在很大程度上依靠于坪山、坑梓两街道设施，但不管其规模，还是其配套服务水平全部难以满足大工业区对生活配套设施需求。伴随入驻企业增加，工业区人口会随之急剧增加，这个矛盾将更突出。所以，急需完善其生活配套设施建设，以处理入驻企业职员居住生活生活配套服务问题。鉴于大工业区缺乏生活配套服务设施，本项目拟在大工业区东、西两区各建设一个生活配套服务中心，采取钢框架结构，在园区各项生活配套设施未完善前，能够一定程度上处理园区内企业职员对生活配套设施紧迫需求，提升园区形象。二、项目建设必需性1、工业区需要较高质量生活配套服务深圳市大工业区是深圳市高新技术产业带关键组成部分。已发展成为深圳市高新技术产业带上一颗明珠，工业区在深圳市工业经济中关键地位要求工业区应有高质量公共配套设施和服务和之相适应，本项目标建设是工业区快速、优质发展肯定要求。2、是入驻企业现实和迫切需求现在工业区内基础上没有公共服务配套设施，已入驻企业职员居住生活相当不便。长此以往会影响企业职员工作主动性，进而影响外部对工业区投资环境评价。所以，政府应推进工业区生活配套设施建设和完善，提升工业区居住生活方便性和舒适度，丰富工业区内企业职员业余物质文化生活，以有利于入驻企业吸引和留住人才。3、是合理配置资源，发挥城市土地资源最大效用需要对企业来说，生产才是她们第一要务，后勤保障能够经过社会分工来处理。工业区委托第三方企业统一计划建设公共服务配套设施，能够让她们集中精力和资源组织经营生产，发挥企业资源及城市土地资源最大效用，发明更多社会价值。同时节省财政支出，由第三方企业运行管理生活配套服务设施也更专业。第三章项目功效和建设规模一、目标定位本项目目标是为大工业区东西片区建设临时性生活配套服务中心，为区内企业提供文化、娱乐、餐饮、银行、邮电、便利商店等生活配套设施。二、项目功效1、东片区生活配套服务中心功效分析（1）放映厅园区内职员下班后娱乐活动匮乏，长此以往，不利于担心工作后身心舒展。拟设置一个放映厅，建筑面积400平方米（2）网吧现在，互联网已经很普及，绝大多数人全部有上网需求，上网不不过学习知识、浏览天下大事工具，也是休闲娱乐关键手段，园区内企业职员下班后在网吧玩玩游戏，和亲朋好友聊聊天，满足休闲娱乐需求。网吧拟建设面积为600平方米（3）餐厅因为片区属于新开发区域，周围基础上没有正规洁净餐厅，即使大多数企业间有食堂，但难以满足部分职员较高端餐饮需求。本项目将提供对应层次餐饮服务，引进诸如面点王、嘉旺之类快餐店。本项目餐饮面积设置为3000平方米（4）银行现在片区内银行网点稀少，区内企业职员办理银行业务很不便，引进银行1-2家，建设面积设置为500平方米（5）邮政代办点本项目设置邮政代办点，关键为企业职员提供邮递、储蓄、汇款等基础邮政、金融、电信服务。邮政所建筑面积设置为100平方米（6）剪发店引入1-2家剪发店，满足区内企业职员美发需求，建筑面积设置为200平方米（7）便利商业设施本项目服务人群关键为企业职员，小区服务中心商业服务功效关键是为了方便企业职员生活，所以其商业服务功效仅限于和日常生活亲密相关便利超市及商铺，面积分别设置3000平方米（8）药店引进1-2家药店，为区内企业职员提供医药服务，建筑面积为200平方米表3-1东片生活配套服务中心功效及面积设置序号项目名称建筑面积（m2）备注1放映厅4002网吧6003餐厅30004银行5005邮政代办点1006剪发店2007便利商业设施30008药店200累计=SUM(ABOVE)80002、东片区生活配套服务中心功效分析（1）餐厅因为片区属于新开发区域，周围基础上没有正规洁净餐厅，即使大多数企业间有食堂，但难以满足部分职员较高端餐饮需求。本项目将提供对应层次餐饮服务，引进诸如面点王、嘉旺之类快餐店。本项目餐饮面积设置为1000（2）银行现在片区内银行网点稀少，区内企业职员办理银行业务很不便，建设面积设置为200平方米（3）邮政代办点本项目设置邮政代办点，关键为企业职员提供邮递、储蓄、汇款、电话卡等基础邮政、金融、电信服务。邮政所建筑面积设置为100平方米（4）剪发店引入1-2家剪发店，满足区内企业职员美发需求，建筑面积设置为100平方米（5）便利商业设施本项目服务人群关键为企业职员，小区服务中心商业服务功效关键是为了方便企业职员生活，所以其商业服务功效仅限于和日常生活亲密相关便利超市及商铺，面积分别设置1500（6）药店引进1-2家药店，为区内企业职员提供医药服务，建筑面积为100表3-2西片生活配套服务中心功效及面积设置序号项目名称建筑面积（m2）备注1餐厅10002银行2003邮政代办点1004剪发店1005便利商业设施15006药店100累计=SUM(ABOVE)3000第四章建筑计划方案一、建筑方案1、建筑规模依据第三章分析，东片生活配套项目建筑面积为8000平方米，西片生活配套项目建筑面积为3000平方米。2、建筑结构和特征建筑结构：主体建筑采取钢框架结构。建筑装修：公共部分地面以地砖为主，各层因功效不一样而有不一样地面处理方法，由入住服务单位自行装修。东片生活配套项目拟建设两层，每层建筑面积4000平方米，考虑道路及停车需求，总用地面积估计为6000平方米。西片生活配套项目拟建设两层，每层建筑面积1500平方米，考虑道路及停车需求，总用地面积估计为2300平方米3、功效布局活动中心功效布局遵照方便服务要求。初步功效布局分配见表4-1、表4-2。表4-1东片生活配套服务中心各层功效布局汇总表楼层名称建筑面积（m2）各层面积（m2）二层放映厅4004000网吧600便利商业设施3000一层餐厅30004000银行500邮政代办点100剪发店200药店200总计=SUM(ABOVE)8000表4-2西片生活配套服务中心各层功效布局汇总表楼层名称建筑面积（m2）各层面积（m2）二层便利商业设施15001500一层餐厅10001500银行200邮政代办点100剪发店100药店100总计=SUM(ABOVE)3000第五章投资估算和资金筹措一、投资估算范围及依据1、投资估算范围本项目投资估算包含在正常设计和施工周期内，为完成东区小区服务中心主体工程及其隶属配套工程，所需投入建安工程费用、工程建设其它费用和预备费等，暂不考虑土地使用费、公共技术支撑和服务平台所需专用设备购置费。2、估算依据及参考资料（1）计办投资()15号《投资项目可行性研究指南（试用版）》（2）《深圳市建筑工程价格信息》（3）《深圳市建设工程技术经济指标》（4）深圳市建设定额价格管理站颁布多种收费要求二、建设投资估算1、建安工程费建安工程费用估算采取单位指标估算法，本项目标建安工程费详见表5-1建安工程费用估算表。表5-1建安工程费用估算表序号工程名称单位数量单位造价累计造价备注（元）（万元）东片区生活配套服务中心一主体建筑1562.001主体土建㎡80001200960.00采取钢框架结构2给排水工程㎡80004032.00全楼平均计算3强电工程㎡80006048.00全楼平均计算4消防工程㎡80004032.00包含自动报警系统5弱电及智能化系统项80005040.006空调通风工程㎡8000400320.00全楼平均计算7电梯工程台235000070.008扶梯工程条230000060.00二室外工程60.001室外管网配套工程项150000050.00配套管网建设及现有管线迁改3室外绿化及硬铺项110000010.00按硬铺及绿化平均计算累计1622.00西片区生活配套服务中心一主体建筑637.001主体土建㎡30001200360.00采取钢框架结构2给排水工程㎡30004012.00全楼平均计算3强电工程㎡30006018.00全楼平均计算4消防工程㎡30004012.00包含自动报警系统5弱电及智能化系统项30005015.006空调通风工程㎡3000400120.00全楼平均计算7电梯工程台235000070.008扶梯工程条215000030.00二室外工程30.001室外管网配套工程项125000025.00配套管网建设及现有管线迁改3室外绿化及硬铺项1500005.00按硬铺及绿化平均计算累计667.002、设备及工器具购置和安装工程费本项目暂不考虑公共技术支撑和服务平台所需专用技术设备和片区支撑片区内企业所需研究、开发和生产等设备。3、工程建设其它费用本项目标工程建设其它费用包含建设单位管理费、建设单位临时设施费、勘察设计费、工程建设监理费、工程保险费、工程质量监督费、工程安全监督费、白蚁防治费等。各项费用按国家或深圳市要求费率和取费标准进行估算。工程建设其它费用汇总见表5-2工程建设其它费用汇总表。表5-2工程建设其它费用汇总表序号费用名称计算依据费率或标准总价计算说明东片区生活配套服务中心1建设单位管理费1622.00-22.46依据财建〔〕394号文《基础建设财务管理要求》建设单位管理费总额控制数费率表估算2临时设施费1622.001%16.22按建安工程费1%计算3勘察设计费1622.0080.103.1前期工作1622.003.93依据计价格［1999］1283号估算3.2工程设计费1622.00-59.02依据计价格〔〕10号察设计收费管理要求》计算3.3工程勘察费59.02-17.70根据工程设计费30%估算3.4工程造价咨询1622.000.30%4.87以建安工程费0.3%计4工程建设监理费1622.002.80%45.42依据深价[]183号文《深圳市工程建设监理费要求》计算5招投标交易费1622.00-2.27深价〔1999〕130号6招标代理费1622.00-13.79依据计价格〔〕1980号文《招标代理服务收费管理暂行措施》要求收费标准计算7工程保险费1622.000.10%1.62按建安工程费0.1%计算8工程安全监督费1622.000.10%1.62依据粤府办[1993]60号文，0.1%9施工图审查费59.0210%5.90按设计费10%计取10完工图编制费59.028%4.72按设计费8%计取合计194.13西片区生活配套服务中心1建设单位管理费667.00-10.01依据财建〔〕394号文《基础建设财务管理要求》建设单位管理费总额控制数费率表估算2临时设施费667.001%6.67按建安工程费1%计算3勘察设计费667.0080.103.1前期工作667.002.50依据计价格［1999］1283号估算3.2工程设计费667.00-26.88依据计价格〔〕10号察设计收费管理要求》计算3.3工程勘察费59.02-17.70根据工程设计费30%估算3.4工程造价咨询667.000.30%2.00以建安工程费0.3%计4工程建设监理费667.002.80%18.68依据深价[]183号文《深圳市工程建设监理费要求》计算5招投标交易费667.00-0.93深价〔1999〕130号6招标代理费667.00-11.88依据计价格〔〕1980号文《招标代理服务收费管理暂行措施》要求收费标准计算7工程保险费667.000.10%0.67按建安工程费0.1%计算8工程安全监督费667.000.10%0.67依据粤府办[1993]60号文，0.1%9施工图审查费59.0210%5.90按设计费10%计取10完工图编制费59.028%4.72按设计费8%计取合计140.234、预备费(1)基础预备费项目实施过程中可能发生难以预料支出，需要事先预留费用，依据可行性研究阶段投资估算深度和精度要求，和对本项目标调研情况，按建安工程费和工程建设其它费用之和5%估算。(2)涨价预备费根据国家发展计划委员会国计投资(1999)1340号文要求，本项目不考虑涨价预备费。三、投资估算汇总表依据上述建安工程费用和工程建设其它费用估算，本项目建设投资为2754.52万元，细目汇总见表5-3。表5-3建设投资估算汇总表序号费用名称投资额估算说明东片区生活配套服务中心1建安工程费1622.002设备及器具购置及安装费0.00暂不考虑专用设备购置3工程建设其它费用194.134基础预备费90.81基础预备费率取5%5总计1906.94西片区生活配套服务中心1建安工程费667.002设备及器具购置及安装费0.00暂不考虑专用设备购置3工程建设其它费用140.234基础预备费40.36基础预备费率取5%5总计847.59建设投资总计2754.52四、资金筹措方案本项目标建设资金由企业自筹。第六章社会效益分析一、项目对社会影响分析1、完善工业区公共配套服务设施，提升工业区公共服务水平。本项目标建设，将为工业区提供餐饮、便利服务、文化娱乐等公共服务配套设施，提升工业区公共服务水平，深入提升工业区投资环境，为园区快速、优质发展提供良好基础配套条件。2、处理企业后顾之忧，有利于吸引更多投资和人才。工业区生活配套设施逐步完善，有利于为工业区企业吸引人才、留住人才。留住人才和吸引人才基础要素有工资酬劳、培训和开发、个人发展平台、生活保障。前三者属于企业内部发展条件，但生活保障这一块除了企业本身力量外，更取决于整体大环境影响，企业职员生活得舒适是否，不是一所企业能做到，而且这也不是她们生产目标，属于社会分工处理问题。所以，政府应推进工业区生活配套设施建设和完善，提升工业区居住生活方便性和舒适度，丰富工业区内企业职员业余物质文化生活，以有利于入驻企业吸引和留住人才。企业发展好了，整个工业区才能愈加快愈加好发展。3、统一计划建设公共配套服务设施，有利于工业区建设良好市容环境。工业区内公共服务配套设施统一计划建设，有利于从源头上降低工业区内无证、无照非法经营现象，这首先能够保持和提升工业区市容形象；其次也保障了区内企业职员生活卫生和安全。不