个人房屋抵押借款的合同

个人房屋抵押借款的合同个人房屋抵押借款合同第一章总则第一条合同主体1.1借款人（以下简称甲方）：【甲方姓名】性别：【甲方性别】身份证号码：【甲方身份证号码】住址：【甲方住址】1.2贷款人（以下简称乙方）：【乙方名称】住所：【乙方住所】第二条合同目的为满足甲方资金需求，甲乙双方同意按照平等、自愿、诚实信用的原则，甲方将其房屋抵押给乙方，乙方同意向甲方提供借款。第二章贷款金额、用途、期限及还款方式第三条贷款金额3.1乙方同意向甲方贷款人民币【贷款金额】元（大写：【贷款金额】元整）。第四条贷款用途4.1甲方承诺所借款项用于【贷款用途】，并承诺不将其用于违法用途。第五条贷款期限5.1本次贷款期限为【贷款期限】年，自【贷款起始日期】至【贷款终止日期】。第六条还款方式6.1甲方应按照下列还款方式进行还款：（1）按月等额本息还款方式；（2）按月等额本金还款方式；（3）按季等额本息还款方式；（4）按季等额本金还款方式；（5）乙方同意的其他还款方式。具体还款计划由甲乙双方在合同附件中约定。第三章抵押房屋及相关事项第七条抵押房屋7.1甲方将其位于【房屋地址】的房屋（房屋所有权证号：【房屋所有权证号】）抵押给乙方。7.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁、查封等情况，并同意将房屋所有权证原件交付乙方保管。第八条抵押权的实现8.1若甲方未按照约定还款，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方借款本息及违约金等费用。8.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押房屋，并有权从拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。第四章担保及其他约定第九条担保9.1甲方同意以其配偶【配偶姓名】的共同财产作为本次贷款的担保。9.2甲方承诺在贷款期间内，不得将抵押房屋进行转让、出租、设定抵押等影响乙方抵押权的行为。第十条违约责任10.1甲方未按照约定还款的，应承担违约责任，支付违约金【违约金金额】元。10.2乙方未按照约定提供贷款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金【违约金金额】元。第十一条争议解决甲乙双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第五章附则第十二条合同附件本合同附件包括：贷款还款计划、房屋所有权证复印件、身份证明复印件等。第十三条合同效力本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方还清全部借款本息及相关费用之日终止。第十四条其他约定甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：【甲方姓名】乙方（签字/盖章）：【乙方名称】签订日期：【签订日期】注：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。###特殊应用场合及增加条款买卖房屋同时贷款条款增加：10.3甲方在贷款期间内出售抵押房屋的，应提前通知乙方，并征得乙方同意；10.4甲方出售抵押房屋所得价款，优先用于清偿借款本息及违约金等费用；10.5甲方未按约定通知乙方或未清偿债务即出售房屋的，应支付违约金【违约金金额】元。房屋租赁情况条款增加：7.3甲方保证在贷款期间内，抵押房屋不得出租给第三方；7.4若甲方违反上述约定出租房屋，乙方有权要求甲方立即终止租赁合同；7.5甲方因出租房屋造成抵押权受损的，应承担相应的法律责任。房屋维修与保养条款增加：8.3甲方应负责抵押房屋的日常维修与保养，确保房屋价值不受损害；8.4甲方未按约定维护房屋导致价值减损的，应承担赔偿责任；8.5房屋保险由甲方购买，并将乙方列为第一受益人。甲方失业或财务状况恶化条款增加：9.2甲方失去还款能力时，应在【规定时间内】向乙方申报实际情况；9.3甲方未申报实际情况的，乙方有权提前行使抵押权；9.4甲方同意接受乙方对其财务状况的审查，并提供必要的证明材料。利率变动条款增加：5.1贷款利率为浮动利率，根据市场情况调整，具体利率以合同签订日为准；5.2利率调整由乙方根据市场情况提前【规定时间】通知甲方；5.3利率调整后，甲方应按照新的利率支付借款利息。详细的附件列表及要求贷款还款计划：详细列出每期还款的本金、利息、还款日期等信息。房屋所有权证复印件：须有官方公章和房产登记机构的签名。身份证明复印件：须为有效身份证件的复印件，并清晰可见。婚姻状况证明：证明甲方婚姻状况的文件，如结婚证、离婚证等。财务状况证明：如最近三个月的银行流水、收入证明等。房屋保险单：显示乙方为第一受益人的房屋保险单复印件。同意书：如有共有人，需提供共有人同意抵押的书面文件。实际操作过程中的问题及解决办法甲方未按期还款解决办法：发送催款通知，协商还款计划，如无改善，依法行使抵押权。房屋价值下降解决办法：要求甲方购买房屋贬值险，或增加额外担保。合同争议解决办法：协商解决，协商不成时，提交至合同签订地人民法院诉讼。身份信息不实解决办法：要求甲方重新提供真实有效的身份证明，必要时报警处理。合同泄露解决办法：签订保密协议，对合同内容进行保密，违反者承担法律责任。###特殊应用场合及增加条款（续）共同借款人情况条款增加：11.1若有共同借款人，共同借款人对借款本息及违约金承担连带责任；11.2共同借款人同意以其个人财产作为本次贷款的担保；11.3共同借款人应与甲方共同履行本合同约定的还款义务。房屋用途变更条款增加：7.6甲方不得将抵押房屋用于与【原用途】不符的用途；7.7甲方变更房屋用途的，应事先取得乙方书面同意；7.8甲方未经乙方同意变更用途导致抵押权受损的，应承担赔偿责任。不可抗力事件条款增加：12.1因不可抗力导致甲方无法按约定还款的，甲方应在【规定时间】内通知乙方；12.2双方应协商确定不可抗力事件对还款的影响及调整还款计划；12.3不可抗力事件消失后，甲方应立即恢复还款。遗产继承或赠与条款增加：13.1抵押房屋在合同有效期内发生继承或赠与的，甲方应通知乙方；13.2继承人或受赠人同意继续履行本合同约定的还款义务；13.3继承或赠与导致房屋权属变更的，甲方应提供相关证明文件。税收政策变化条款增加：14.1因税收政策变化导致甲方需支付额外税费的，甲方应立即通知乙方；14.2甲方因税收政策变化导致财务状况恶化时，双方应协商调整还款计划；14.3甲方未通知乙方造成损失的，应承担赔偿责任。附件要求说明附件：所有附件必须是原件的清晰复印件，或者经过官方认证的电子副本。附件需由甲方签字或盖章，并经乙方验证后归档。完整性：附件内容必须完整，不得有任何遗漏或修改痕迹。真实性：附件中的信息必须真实有效，不得有虚假陈述。一致性：附件中的信息必须与合同正文中的信息一致，如有矛盾，以合同正文为准。保管：附件在合同履行期间由乙方负责保管，如有损坏或遗失，乙方应承担相应责任。实际操作过程中的问题及解决办法（续）甲方财务状况变化解决办法：定期审核甲方财务状况，提前发现风险，并根据情况调整还款计划。合同条款不明确解决办法：在合同中详