【特殊条款版】杭州市市区房屋租赁合同合同屋

【特殊条款版】杭州市市区房屋租赁合同合同屋-PAGE【特殊条款版】杭州市市区房屋租赁合同合同屋-PAGE【特殊条款版】杭州市市区房屋租赁合同合同屋合同编号：_______法定代表人/负责人：_______地质：_______法定代表人/负责人：_______地质：_______鉴于甲方为杭州市市区房屋的合法所有权人，愿意将房屋出租给乙方；乙方愿意承租甲方的房屋，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出租房屋地质：杭州市_______区_______路_______号_______室。1.2甲方保证出租房屋具备合法产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、欠费等问题。1.3乙方确认已充分了解并接受上述房屋的现状，包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，甲方应优先考虑乙方的续租请求。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/月（大写：_______元整），租金支付方式为每_______个月支付一次。3.2乙方应在每月的_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满或合同提前解除的，乙方应在合同终止后_______日内将房屋腾空并交还甲方，同时结清所有应付费用。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为保证金。4.2合同期满或合同提前解除的，甲方在确认乙方已按照本合同约定将房屋腾空并结清所有应付费用后，无息退还乙方保证金。第五条权利义务5.1甲方权利义务：（1）甲方应保证租赁房屋符合国家有关房屋出租的法律法规，具备居住条件；（2）甲方应保证租赁房屋及其附属设施设备处于正常使用状态；（3）甲方应承担租赁期间因房屋及其附属设施设备损坏、故障等导致的人身、财产损失；（4）甲方不得干涉乙方正常使用房屋及其附属设施设备；（5）甲方不得提前解除本合同，如甲方确需提前解除本合同，应提前_______个月书面通知乙方，并按照本合同约定承担相应违约责任。5.2乙方权利义务：（1）乙方应按照本合同约定合理使用房屋及其附属设施设备，不得损坏或改变房屋结构；（2）乙方应遵守物业管理规定，维护公共秩序，不得扰民；（3）乙方应承担租赁期间因自身原因导致的人身、财产损失；（4）乙方不得将房屋转租、转借他人，不得擅自改变房屋用途；（5）乙方应按照本合同约定支付租金、保证金及各项费用。第六条违约责任6.1甲方违约：（1）甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应支付乙方应付租金的_______%作为违约金；（2）甲方未按约定承担房屋维修责任的，乙方有权自行维修，所需费用由甲方承担；（3）甲方提前解除本合同的，应支付乙方违约金，违约金计算方式为：剩余租赁期限×月租金×_______%。6.2乙方违约：（1）乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应支付甲方应付租金的_______%作为滞纳金；（2）乙方未按约定使用房屋或违反物业管理规定的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权提前解除本合同；（3）乙方提前解除本合同的，已支付租金不予退还，甲方有权要求乙方支付剩余租赁期限的租金作为违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______签订地点：_______==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.学生租房学生租房通常是为了方便上学，所以在签订合同时，要特别注意租赁期限与学年的匹配。学生租房一般预算有限，可以和房东商量租金支付方式，比如按学期支付，减轻经济压力。2.白领租房白领租房往往更注重居住环境和生活品质，因此在签订合同时，要详细查看房屋设施设备情况，确保房屋符合自己的居住需求。另外，白领工作繁忙，可以和房东协商房屋维修责任，避免因维修问题影响正常生活。3.家庭租房家庭租房要考虑到孩子的教育和生活便利，因此在选择房屋时，要关注周边学校、医院、商场等配套设施。同时，在签订合同时，要明确租赁期限，确保孩子能在稳定的居住环境中成长。4.创业团队租房创业团队租房通常需要考虑到办公和居住的需求，因此在签订合同时，要明确房屋的使用用途，避免因擅自改变房屋用途而产生纠纷。另外，可以和房东协商租金支付方式，比如按季度支付，减轻创业初期的经济压力。5.老人生日庆祝租房有些家庭为了给老人庆祝生日，会选择短期租赁一套房屋。在这种情况下，要特别注意租赁期限的约定，确保租赁期限与生日庆祝时间相匹配。同时，可以和房东协商租金支付方式，比如一次性支付，避免后续的麻烦。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋设施设备损坏或故障在租房过程中，房屋设施设备可能会出现损坏或故障。此时，要及时与房东沟通，明确维修责任。如果房东负责维修，要约定维修时间；如果自行维修，要保存好维修凭证，以便日后结算。2.租金逾期支付有时因为各种原因，可能会逾期支付租金。为了避免产生滞纳金，要提前和房东沟通，说明情况，争取宽限期。同时，要尽快补齐租金，以免影响双方关系。3.房屋转租或转借他人在租赁期间，如果需要将房屋转租或转借他人，要提前和房东沟通，征得房东同意。同时，要确保转租或转借行为符合相关法律法规，避免产生纠纷。4.提前解除合同在实际租房过程中，可能会因为工作变动、家庭原因等提前解除合同。在这种情况下，要按照合同约定提前通知房东，并承担相应违约责任。同时，要与房东协商退还保证金和已支付租金的事宜。5.房屋验收在签订合同前，要对房屋进行详细验收，确保房屋及其附属设施设备处于正常使用状态。如有损坏或故障，要及时与房东沟通，明确维修责任。验收合格后，双方签订书面验收单，作为合同附件。三、原始合同所需的详细附件1.房屋设施设备清单在签订合同时，要附上房屋设施设备清单，详细记录房屋内的家具、家电、装修等情况。这样可以避免日后因设施设备问题产生纠纷。2.租金收据每次支付租金时，要向房东索要租金收据，并保存好作为支付凭证。一旦发生纠纷，可以凭收据证明自己已按时支付租金。3.维修记录在租赁期间，如果房屋出现损坏或故障，要进行维修。维修结束后，要保存好维修记录，包括维修项目、维修费用、维修时间等信息。这样可以确保双方在结算时对维修费用有明确的依据。4.验收单在签订合同前，要对房屋进行验收。验收合格后，双方签订书面验收单，作为合同附件。验收单要详细记录房屋及其附属设施设备的情况，避免日后因设施设备问题产生纠纷。5.转租或转借协议如果需要将房屋转租或转借他人，要与房东签订书面转租或转借协议。协议中要明确转租或转借期限、租金、违约责任等内容，确保转租或转借行为合法有效。出租房，签合同，条款要看清，甲方房，乙方租，双方都要明。房屋况，要看好，设施要齐全，租金价，要商议，按时付租金。学生租，要看期，匹配学业成，白领租，重环境，设施要保证。家庭租