(不同应用版)大庆市经济适用房买卖合同

大庆市经济适用房买卖合同合同编号：___________甲方（卖方）：___________地质：_________________法定代表人：___________联系方式：______________乙方（买方）：___________地质：_________________法定代表人：___________联系方式：______________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于大庆市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋为经济适用房，已取得政府批准的购房资格。1.3甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封、争议等法律纠纷。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）本合同签订后_______个工作日内，支付购房款的_______%；（2）剩余购房款在房屋过户手续办理完毕后_______个工作日内支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。第四条甲方保证4.1甲方保证该房屋符合政府规定的经济适用房标准，且具备合法的购房资格。4.2甲方保证在房屋交付前，已结清与该房屋相关的所有费用（如物业管理费、水电气费等）。第五条乙方保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付购房款。5.2乙方保证在房屋交付后，按照政府规定合理使用该房屋，不得改变房屋用途。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按照约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋买卖价格的_______%作为违约金。6.3乙方未按照约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋买卖价格的_______%作为违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________签订日期：______________附件：1.该房屋的产权证明文件复印件；2.政府批准的购房资格证明文件复印件；3.双方联系件复印件。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同终止：甲方应在房屋交付前终止与租户的租赁合同，确保房屋交付时无租赁关系。（2）租金归属：房屋交付前产生的租金归甲方所有，交付后的租金归乙方所有。（3）租赁合同披露：甲方应向乙方提供租赁合同复印件，乙方有权了解租赁合同的具体内容。2.特殊应用场合：房屋存在维修或改造需求增加条款：（1）维修责任：房屋交付前，甲方负责修复房屋存在的质量问题。（2）改造费用：如乙方要求对房屋进行改造，相关费用由乙方承担。（3）改造审批：乙方进行改造前，应依法办理相关审批手续，确保改造工程合法合规。3.特殊应用场合：甲方为房地产开发商增加条款：（1）开发商资质：甲方应提供房地产开发资质证明文件。（2）质量保证：甲方应按照国家规定提供房屋质量保证书。（3）配套设施：甲方应在房屋交付时提供配套设施（如停车位、绿化等）。4.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：（1）继承权证明：甲方应提供遗产继承权证明文件。（2）继承人同意：所有继承人应同意出售房屋，并提供同意出售的书面声明。（3）税费承担：因继承产生的税费由甲方承担。5.特殊应用场合：房屋涉及银行按揭贷款增加条款：（1）按揭贷款解除：甲方应在房屋交付前解除与银行的按揭贷款合同。（2）贷款资料提供：甲方应向乙方提供按揭贷款相关资料，乙方有权了解贷款情况。（3）贷款转移：如乙方要求继续使用原按揭贷款，甲方应协助办理贷款转移手续。详细附件列表及要求说明：1.该房屋的产权证明文件复印件要求：必须是原件的彩色复印件，清晰可辨，包含房屋产权证号、产权人信息、房屋面积等信息。2.政府批准的购房资格证明文件复印件要求：必须是原件的彩色复印件，清晰可辨，包含购房资格证号、购房人信息、批准购房的政府机构等信息。3.双方联系件复印件要求：必须是原件的彩色复印件，清晰可辨，包含联系号、姓名、地质等信息。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题解决办法：在房屋交付前，乙方应进行房屋检查，如发现质量问题，应及时通知甲方进行修复。同时，在合同中明确维修责任及维修时间。2.问题：房屋过户手续办理延迟解决办法：在合同中明确过户手续办理的时间节点，并约定如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应的违约责任。3.问题：购房款支付方式及时间争议解决办法：在合同中明确购房款的支付方式、时间及金额，并约定如乙方未按约定支付购房款，应承担相应的违约责任。4.问题：房屋交付后配套设施未完善解决办法：在合同中明确配套设施的交付时间及标准，并约定如甲方未按约定提供配套设施，应承担相应的违约责任。5.问题：合同解除或终止后的处理解决办法：在合同中明确合同解除或终止的条件及处理方式，包括已支付购房款的退还、房屋交付及过户手续的办理等。6.问题：房屋买卖过程中政策变动解决办法：在合同中增加政策变动条款，约定如因政府政策变动导致合同无法履行，双方应协商解决，或按照政府相关规定执行。7.问题：甲方隐瞒房屋瑕疵或法律纠纷解决办法：在合同中增加甲方保证条款，要求甲方如实告知房屋的实际情况，如甲方隐瞒房屋瑕疵或法律纠纷，应承担相应的法律责任。8.问题：乙方购买资格不符合政策要求解决办法：在合同中增加乙方购买资格审核条款，约定乙方在签订合同前必须具备政府规定的购房资格，如乙方资格不符合要求，甲方有权解除合同。9.问题：房屋交付后的使用纠纷解决办法：在合同中明确乙方的使用义务，包括不得改变房屋用途、不得破坏房屋结构等，并约定如乙方违反使用义务，应承担相应的法律责任。10.问题：合同履行过程中的不可抗力因素解决办法：在合同中增加不可抗力条款，约定如因不可抗力因素导致合同无法履行，受影响的一方应及时通知对方，并采取措施减少损失，双方根据情况协商解决合同履行事宜。附件列表及要求说明补充：4.房屋平面图及结构图复印件要求：必须是原件的彩色复印件，清晰可辨，包含房屋的平面布局、房间尺寸、建筑结构等信息。5.物业管理费、水电气费等结算单据复印件要求：必须是原件的彩色复印件，清晰可辨，显示费用结算至房屋交付前的时间点。6.房屋买卖过程中的通信记录复印件要求：如双方在签订合同前有书面通信（如邮件、短信等），应提供相关通信记录的复印件，以证明双方的沟通内容和意图。7.房屋评估报告复印件（如适用）要求：必须是原件的彩色复印件，清晰可辨，包含房屋的市场价值评估信息。8.政府相关政策文件复印件（如适用）要求：必须是原件的彩色复印件，清晰可辨，包含与房屋买卖相关的政府政策文件。注意事项：1.在签订合同前，双方应充分了解合同内容，如有疑问，应及时向专业律师咨询。2.在支付购房款前，乙方应核实甲方的房屋