世联-广州花都泰湖山庄项目定位报告-XXXX

泰湖山庄项目定位报告谨呈：嘉诚地产广州世联泰湖山庄项目组2010.5T1：保证一期别墅用地成功运作，并树立项目整体高端形象T2：整盘实现溢价销售我们对发展商目标的理解：2项目位于花都区东部花东镇机场板块，距广州市区约40公里，属城市远郊地带属性一：城市远郊本项目广州市区花都城区距离各区距离：距离广州市中心约40公里；距离花都区政府约20公里；距离广州白云机场约10公里；区位项目位于广州市北部花都区，地处花都区东部花东镇；项目位于山前大道和S118省道之间，东临花东新区，南临省道S118，西至龙山，北靠山前旅游大道。项目认知地块区位3项怒目棋占拐地加2猛0拍0抄0痕余索亩饼，狭总躺建当面复约件2围0街0缩慧万办平绪米属必性辰二捷：奸大娱盘占门地薯：约奶2蹲0泻0黄0森亩捞，棵其哲中沸一敌期田为泛别航墅从用治地要共帆7减1键4圈亩铃，蜓含池1卸9公5皂亩扭湖娘面落面晌积奶；容剃积踏率馆：一瓶期扬容照积诉率项0画.劫3纹2（净蛛用舍地总容液积志率册0妻.业4冻5亲）阅，乌二展期枯2格.军0建港筑健面专积驻：约未2绘0挖0雁万畜平队米二族期榴地着块泊范谷围迈及鱼容婆积扔率托暂追定项跨目艺认皇知经喷济届指引标一聚期二封期43项突目顽靠线山趁面喜湖级，司视劫野柄开喇阔倾，泉四芝面扫环榨山浑，杠原抽生语山担水广景益观伏优紫美属交性袭三新：泳生座态非环乱境拴优擦越一期用地B3D12AEC12CBAED项鸭目逼认良知地例块法四仪至5距守白薄云名机枣场腹1早0严公灾里辜，右临晶近墙京宗珠专高南速桨、模机怨场睡高撕速提、木1苹0足5薄国愧道箩、柱1流1浑8犬省亭道咏，狱区届域闸通杏达惜性饶好中贝花永路机斧场威高触速机州场投大佣道S液1脏1陡8山包前惑大恨道广裕清见高筋速G岔1甜0皂5京简珠考高冒速往路线车程白云国际机场项目——中花路——机场大道10分钟广州市中心区域（天河北、珠江新城）项目——现代大道——机场高速项目——S118——京珠高速项目——S118——机场高速项目——S118——G10530分钟佛山项目——广州城西——佛山1小时东莞项目——京珠高速——广深1.5小时深圳、香港项目——京珠高速——广深2.5小时从可化惑线（毕轨属道茅1疫4腔号铅线丙）本优项娇目三刷号吨线九震号春线属算性奋四垂：仔交截通均便馒捷本吗项指目项疼目壁认置知地逆块堡交胀通6花秒都咬区软配膏套有集谊中括于归花烧都面区亏府压片诱区若，缴项茂目队周首边盼配金套学匮粘乏响，去是手认宋知港中偿的洋陌甚生古区薯域本漂项蓝目钱位障于细花乐都爆区略花菌东屋镇珠，吐花矛都除商江业茂配缩慧套忘集递中贪于白城父区安，怒花惹东纪镇配文套压落芬后，垃商梦业傅氛猫围无不碍浓敌；项竟目尊周林边街5研k叹m中范帐围消内行仅义有剥富症力忍金湾港隔城窄一订项偷目领，叨周炒边虎人华口走稀痛少勾，缺留乏贝人宋气，摊尚厨未救形卡成旋良省好挑的战居挎住姑氛呆围库；项书目挂所盒在扬片榆区掠为左传运统则认冻知图的陌帝生餐区砍域属求性嘉五剥：赌陌膨生切区耻域本黑项赏目花味都闯城明区项亡目矿认滤知项组目嫂配致套7区蔬域劈燕属嘴性爸：面竞解争川激职烈汽音车蒙城区冲政昌府新皆机赶场山爹前壳大译道美局林古湖山怪清证水狼秀桃扬花泼源兰炸乔珠圣齿菲玖拜珑爬湖天具湖即峰榴境本除项所目天欣马糖河疲公卡馆南司航临碧材花兼园芙尼蓉罚绿紧茵沫豪饱苑颐兔和下山棕庄勤躺天拌一韵品简树旷苑南不华吼时册代埋城项目占地面积玖珑湖约120万平方米桃花源44万平方米兰乔圣菲50万平方米天湖峰境80万平方米南航碧花园约160万平方米颐和山庄约40万平方米勤天一品树苑8.5万平方米假日半岛485万平方米美林湖社区约1.3万亩金港城50万平方米天马河公馆46万平方米南华时代城27万平方米花歌都惰为以广将州买市耻商优品何房诵供薄应再大掏户锣，姻山阅前水大钩道皇板雷块鹿聚里集巴了开众茂多狠具盲有捉优怠势租山却水闹资启源卖的惰大宝盘项惧目莫认剪知区批域挤属墨性假乔日悬半在岛金局港再城8项符目匙界阶定引：滩具降有手原杏生兄山柴水杰资示源仔的影远般郊家大同盘普；犹交偶通它便万捷项将目估挑铜战浓：戴片抱区趁内姻供牲应鸽量赴巨蜓大的，珠同钻质唇化宪竞劲争溪激贼烈宝；陌衣生之区章域镰，悟人肆口兼稀滥少渴，忧居与住汁氛盈围茎差我井们程对追项锄目马的稠理午解廉：9我眯们凑对肉发眠展浑商音目惧标红的威理君解亮：T雷1山：井保血证行一剂期暴别拾墅麦用信地属成库功甘运南作仪，造并馒树惑立纳项菊目向整许体哀高巷端晓形虾象T捎2艳：据整富盘瞧实遇现蛛溢满价且销兄售我步们收对凡项溉目男的神理秃解纤：项游目冷界虑定其：关具霞有路原彩生颈山腔水锐资浓源散的婆郊晕区雅大幻玉盘项结目征挑界战凳：今片绪区机内肯供诊应破量阅巨脾大暑，报同孔质屋化烦竞衡争季激勇烈核王心幸问博题炸1桌：宿如滴何反保醉证甩泰讽湖哗山含庄匹郊事区撒大刘盘敏运鞋作嫌成余功岛？核音心背问吃题侧2哈：钳启液动灵期姜如鸭何滴起非势抛确尘立币整螺盘吸高醒度膊？1艇01广坦州绢大石盘翠之扒道拥。1命、敲广索州孕市疼场痒概动况2甲、至广枯州鬼别宇墅叹市边场型分稼析3困、袋大埋盘斗概泰况耀及献成洒功傍要旱素吗分滥析1密1土主地过市妻场拜呈轮现纤繁奔荣青向软上虹的睬趋竹势拳，喊价邻格套和裤供猪应六量喷在哑总嫁体碧上正逐扰年长攀斯升土驳地姓市点场桌至戚0萍3跨年刘以厦来粒至肥0灶9柿年丽，告总例体皂呈陆现塔向灯上析趋捡势甚。弃用兰地唯面煤积女由却0遥3概年宰的3错0宗.烛6夜9拣万产平席米上向升茫到变0提9扛年酿的4户0便4夸.榜3纱7温万刑平对米，浇总畏建宵筑贝面微积执由8携5借.冻6浴6狗万仿平尼米上哑升键到诞0银9膝年送的1走1鞭4师0武.除5要2乱万忆平厕米土旺地很的坛楼革面炕地拜价兔由恰0甚3乘年天的2镇4馋8刘1酱元上醋升电至钞0诱9徒年察的4霉0注2悉8庭元，莲其怕中环0乐6谊-猴0倒9醋年狼这鸟4茧年淘间进，当楼省面倍地湿价抢的效价恨格链起胁伏哭波朽动月较养大年度出让宗数用地面积（万平米）总建筑面积（万平米）20031230.6985.662004911.3036.6820052840.89198.43200638233.48534.74200778390.89778.62200830194.05404.82200979404.371140.52010002000300040005000单位：元/㎡-60%-40%-20%0%20%40%60%楼面地价2461236624022696417826304026同比增幅7.80%-3.90%1.50%12.20%55.00%-37.10%53.08%2003200420052006200720082009土汤地月一因级柏市炎场场（横不郊含黄工丝式业虎）手交冲易宽价掏格她走里势2流0鉴0洞2途-型2承0脾0校9岁年松广亚州疯十析区揪土谦地浸一糟级狗市所场偿情弹况广英州支大灿势一辣级眉市割场上衬半胁年买推印地村较碍少波，老下伐半茎年欲土挖地针竞妖争加充剧铅，韵土牛地挡成绩交若溢衫价糠幅权度叶加技大楼似面医地蹄价滔随东之布攀检升扬，泊成魂交寨地摸块扎楼亲面卫地葡价集纳中比于亮4段0此0值0岩-厨8训0峰0托0何元惕/晚平晚方约米2剧0宰0抹9到年割住蛋宅至用该地且平秘均辨溢股价桨率虾5烂0轿％广次州逃大疗势一届级闪市弹场开发商宗数建筑面积（万平方米）比重雅居乐322820%保利518817%碧桂园216715%富力116014%其他1316615%城建10373%万达1282%嘉德丰1252%雅休居掏乐骨、警碧嫩桂恰园钻、牢富恋力销联烛合绣体宇以针2警5狮5雾亿编元还拿乓下杜广赤州度亚极运幸城质，件总纸建池筑朝面页积党4保1绍1叔万逐平眼方托米事，贿此匠外由保渴利惭、援城弦建盐等扇本本地卷企齿业探拿从地佛积奖极寨，爷并乱形冤成盏了所琶君洲讨-摄保陶利勾、妄大密学滨城卷-赌城惜建狱的狸局专部岁垄舍断越格树局溪。2似0唱0巴9讯年插广乔州咬本页土夏企蝴业昌拿飘地沃表烦现醋强梢势广壶州吴大忙势一商级昼市著场广颈州著商晓品许房示市权场志发尸展貌迅膛速离，册价手格贱一路路讯上鞭扬感，飘但剖新乡丰货担的屡供同货变量愧却动一军路宏下预降自尽0斤2驰年与以命来泳，悄至踪蝶0论9翻年著，姥广迅州氏地漫产忙市躲场场的情商辫品解房浊预刚售礼面升积涂由围原洲来掏的惯8借1钱6狱万仍下滩降治到革0劫9掏年存的巨6律6斜8碧万毛，躲呈烟逐泊年蒜下牛降托趋嫌势蹄，彻而敏成窄交腾面包积膛呈脚现行波扩动卵式项起欣伏兄，爪除朱了吓0总2旋、读0垮7值、镇0狐8锅年坚外术，帆商与品滋房绣的烛成狼交略面狼积困均拦在县9疤0齿0作万蝴平毅以殿上材。自心0遭3泪年蜘以乡丰来毁，购至松0登9玻年幸，阳广惰州隔地闭产寒市叫场渠的爽商宴品债房宋均必价忌由余0命3室年灭的阔3待8产8租8行元大一柿路把上窄扬仇至花0扩9苍年扮的那9泄3沉4认6嚼元钓，裤均晕价反几逃乎感增车长扯三堪倍0300600900120015000.00.40.81.21.6预售面积(万㎡)816.29790.08753.72663.21694.45669.78792.7668.03成交面积(万㎡)790.23909.16962.08918.92924.65801.57553.04978.3吸纳率96.8%115.1%127.6%138.6%133.1%119.7%69.8%02年03年04年05年06年07年08年09年146.4%0200040006000800010000元/㎡-10%0%10%20%30%40%成交均价41433888461851176315859993399346同比增幅-1.80%-6.15%18.78%10.81%23.41%36.17%8.61%0.07%02年03年04年05年06年07年08年09年0库2简-株0颜9新广凶州救地误产健市容场裹预蜓售俭面著积吧与姨成垮交汤面志积0述2订-缸0册9扫广详州盈地浩产佛市贝场劈燕商袋品眨房姑成数交狠均味价广唤州渠大筐势二握级乌市哭场广匪州艇房麦地貌产欠市移场鸦重阻心彻较语集叠中扰于布番鬼禺厕、刊花妨都统、点海识珠逮、拥天廊河判、计白者云嫁五呢区度，妄2通0餐0糟9映年齐商翼品砍房物签校约挡面段积材均沫在院1酬0愉0洪万顾平阿米袄以屿上猜；与而捏越侧秀邮、付荔颗湾盟、象黄销埔训、惠萝叼岗碗可瘦开护发晒资垃源肾较晒少熄，邀商犬品遗房迷供榜应羊量衫小赤，殖2现0巴0颠9日年撒商懂品询房立签馒约粱面宣积种不搞到浆5昏0垫万者平授米鲜。2盲0窗0仍9贝年蹦荔宴湾安、斥越斗秀想两朱区线成松交忧面青积炎占陵全信市弟总浸成灶交卧面烦积创不舟足顽1碰0敢%聚。幕广凡州裤西制部贺区陷域氧未沟来辅土总地扛供医应轧主费要状集殿中夸于右广魔佛壮交尝界模处将的贴金闭沙泽洲队板导块鉴和碌芳姑村敞-驻南庆海那板填块纳，击随葱着透广晨佛母同薄城薄一全体隶化坛进确程侄的皂推瓦进便，雷广桂州挣西谱部竿板呼块污的团商笑业定环宝境曾、半居幸住帽氛煎围昂、屈配党套丙、究交肤通尝等味将骡得客到拖大婶幅欢提肠高循。市过场到成各交疲重团心嘴集牛中五于兵广咽州挥近射郊削地杜区亩，冈花校都季成垫交堆量浊大驱，美占喂十纵区壤总庸成鲜交子量余的健2泳0拥%最。广馒州躺大新势二剧级涝市乏场广透州爱市鸽近爽3爆个街月刮商订品趁房晕销茅售守总织价盈在逢3杜0蒜0哨万光以异上伯的馋近巧9拍0戒0覆套俗，油从颤整拖体冻上谷看态，悄广叔州岔消酬费含能裁力乖相样对锹高广骆州眯市歪近握3堤个乏月舱商酬品刊房叉销岛售俯总窝价仁多角数召是刑3绵0目0衰万堵以盼下遍，降3情0拿0古万许以宪上溉的剖单涉位清约臣占瓶全害部滩的筋6允.象3缴%点，利约雀8啄8扫3洋套攻；5循0御0舅万防元寻/抢套霜以筛上惨的鄙单偏位押也闸比六较耳多淋，安约罪2流3妖6晃套既，慌占筛全刺部狱的逼1眠.半7节%广殿州培市马2棋0瓜1演0别年够2网-蹄4划月成商优品率房殖总考价嗽销颠售识情孕况广骆州胆大宝势二技级肌市伯场广寒州持大练势二之级嫁市捕场区域在售余货(套)新增供应货量(套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1.5400-1000272

恒大山水城双拼、联排140-2550.98137-25032金地荔湖城独栋2201.8400－4905碧桂园凤凰城四拼、独栋、联排168-350

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